?? 多層樓房房產(chǎn)證上外立面是多少米呢？

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• 137****5929

  根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為：
  １、大堂、公共門廳、走廊、過道、電樓梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛(wèi)室等，為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；
  ２、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體面積水面投影面積的一半。
  
  另外，不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間：
  
  １、倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；
  
  ２、售房單位自營、自用的房屋；
  
  ３、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。

  查看全文↓ 2019-06-09 20:44:56
• 143****6509

  這個(gè)好像木有什么統(tǒng)一說法，公攤就看測繪報(bào)告怎么算了，你拿到房產(chǎn)證上的面積就是經(jīng)過測繪機(jī)構(gòu)確定的，也經(jīng)過規(guī)劃局核實(shí)，就是房屋的建筑面積；
  至于房產(chǎn)證面積如何和合同約定面積差異大，就是+-3%的話，少于3%，可以要求退房，如果不退房的，可以讓對方補(bǔ)償面積價(jià)差；
  超過3%的，你不退房的，3%的部分補(bǔ)價(jià)差，超過的，開發(fā)商送給你。但如果合同有約定話，看約定

  查看全文↓ 2019-06-09 20:44:24
• 157****8327

  北方比如東北一般外墻為50墻，中原一般為37墻，南方為24墻。樓板根據(jù)開間的大小不一樣，一般現(xiàn)澆的大約80～120MM，商業(yè)有的為150MM。

  查看全文↓ 2019-06-09 20:44:13

相關(guān)問題

• 問 多層樓房房產(chǎn)證上外立面是多少米呢？
  答

  房產(chǎn)證的面積的計(jì)算，是按照建筑面積計(jì)算的。具體為：　　1、多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算；　　2、二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算?！　渥ⅲ骸　》慨a(chǎn)證上的面積屬于總建筑面積，總建筑面積=實(shí)用面積+公攤面積。公攤面積=房子墻體計(jì)算面積+公共部分；如（樓梯，電梯，走道，設(shè)備間，水井，電井）等等。一般無電梯樓房公攤面積為建筑面積的16一18%，有電梯樓房公攤面積為建筑面積的20一22%。

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• 問 外立面是什么？層高多少米？
  答

  第四代住宅，玻璃幕墻＋涂料，層高3.1米

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• 問 ??多層樓房高度**高是多少平方米呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  各有各的好,從經(jīng)濟(jì)的角度看,多層的要便宜,每平米要便宜百分之30至50,從結(jié)構(gòu)的角度看多層抗震不如高層,多層一般為磚混結(jié)構(gòu),**高層數(shù)一般為七層,有鋼筋混凝土圈梁和構(gòu)造柱,基礎(chǔ)多為獨(dú)立基礎(chǔ)及條形基礎(chǔ)或灰土樁基礎(chǔ),樓板多為空心板,只有在衛(wèi)生間及廚房才現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板,而高層一般為框架剪力墻結(jié)構(gòu),基礎(chǔ)多為鉆孔或挖孔樁筏板基礎(chǔ),抗震能力較強(qiáng),一般設(shè)計(jì)為8級,**近查相關(guān)資料,智利的建筑結(jié)構(gòu)抗震達(dá)到了9級以上,所以這次地震導(dǎo)致的人員損失較少,樓房完全損壞也較少,而我國唐山地震死亡的人數(shù)較多,所以自從一九七八年以后,我國的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)有了極大的修改和完善,從使用的角度看,高層有電梯很方便,而多層沒有電梯,上了年紀(jì)的人還是住高層比較方便,住多層的四層以上就比較困難了,尤其身體不好的人更是如此,高層又分南北通透的十二層左右的小高層和南北不通透的點(diǎn)式或蝶式的十二以上的高層,南北通透的較好,空氣流通,光線較好,不通透的自然就不理想,但是要便宜于南北通透的高層,**后從高層防火的角度,十五層至十七是個(gè)界限,一般這個(gè)高度為50米左右,目前高于這個(gè)高度的防火云梯難以達(dá)到,所以高層的防火要求非常高,但是也不用擔(dān)心,目前,國家在高層防火要求上也有專門的防火要求,每層都有防火門,配備有防火消防栓,賓館和公寓級的還設(shè)置了感煙和感溫探測探頭,設(shè)置有自動噴淋系統(tǒng).所以具體選擇多層或高層,還是要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件及樓盤實(shí)際位置及房型決定.

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• 問 ??多層樓頂可以寫到房產(chǎn)證上嗎
  答

  如果是國有土地，可以分層辦理房產(chǎn)證，但需要交納房產(chǎn)證費(fèi)用。價(jià)格并不便宜。

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• 問 住宅外立面可以嗎? 房子外立面到底用啥材料好？四類優(yōu)缺點(diǎn)對比
  答

  你看到的文件估計(jì)是地方政府的發(fā)文，你可能是將小區(qū)統(tǒng)一的塑鋼門換掉了，新的門上面是不是有防盜的網(wǎng)格？有些城市是對網(wǎng)格式的防盜門窗加以淘汰，你可能是在這方面與他們發(fā)生了矛盾。你應(yīng)查實(shí)他的文件是否還有效，如果還有效你只能委屈一下了，沒有必要為此事太費(fèi)精神，不值得。其實(shí)你可以在里邊加你的門，外立面不變，從里面看樣子改變還增加了防盜功能。還可以在你的陽臺內(nèi)放上較高的綠樹，叫他看不到你的門，也許可以化解矛盾。

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