你所說的配套費(fèi)是開發(fā)商收取還是政府收取的,政府有規(guī)定新房要收取房屋維修基金,是按面積收取的。開發(fā)商售房應(yīng)該是一口價(jià)的,沒有其他配套費(fèi),只是購房驗(yàn)收后,要交物業(yè)管理費(fèi)。如果是開發(fā)商收取配套費(fèi),可能是為了變相降低房價(jià)。
全部5個(gè)回答>??高層配套費(fèi)有哪些?買房配套費(fèi)政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?
133****1535 | 2019-06-09 20:11:39
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155****0400
配套費(fèi)主要用于建設(shè)項(xiàng)目以外的市政公用配套設(shè)施,包括城市主次干道、給排水、供電、供氣、路燈、公共交通、環(huán)境衛(wèi)生和園林綠化等項(xiàng)目的建設(shè)和維護(hù),是市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金的補(bǔ)充,與各項(xiàng)城市建設(shè)資金合并部分收費(fèi)項(xiàng)目,適當(dāng)降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
查看全文↓ 2019-06-09 20:12:45 -
153****0036
配套費(fèi)主要用于建設(shè)項(xiàng)目以外的市政公用配套設(shè)施,包括城市主次干道、給排水、供電、供氣、路燈、公共交通、環(huán)境衛(wèi)生和園林綠化等項(xiàng)目的建設(shè)和維護(hù),是市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金的補(bǔ)充,與各項(xiàng)城市建設(shè)資金合并部分收費(fèi)項(xiàng)目,適當(dāng)降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
查看全文↓ 2019-06-09 20:12:25
已征收城市污水處理費(fèi)的地區(qū),不得再征收城市排水設(shè)施有償使用費(fèi)。將現(xiàn)行“工程定額編制管理費(fèi)”和“工程勞動(dòng)定額測定費(fèi)”合并為“工程定額測定費(fèi)”,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照建安工作量的0.4‰-1.4‰收取,西部地區(qū)建安工作量較小的城市**高不超過1.5‰。降低政府部門收取的征地管理費(fèi)、房屋拆遷管理費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、勞動(dòng)合同鑒證費(fèi)、建筑合同鑒證費(fèi)、工程承包合同鑒證費(fèi),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均按現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%計(jì)收,并由省級價(jià)格、財(cái)政部門逐項(xiàng)予以重新核定。
買房相關(guān)稅費(fèi)
商品房買賣應(yīng)繳以下稅費(fèi):
1、契稅。
2、房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)。
3、買賣合同印花稅。
4、公共維修基金。
5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)。
6、房屋所有權(quán)印花貼稅。
7、權(quán)證工本費(fèi)。 -
151****8612
城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi),在開發(fā)商購買土地時(shí)就已經(jīng)由開發(fā)商繳納,否則按照國家規(guī)定不能辦理規(guī)劃、立項(xiàng)手續(xù)。早在2001年4月16日國家發(fā)改委585號文件就已經(jīng)嚴(yán)令取消,取消與城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)重復(fù)收取的水、電、氣、熱、道路以及其他各種名目的專項(xiàng)配套費(fèi)。
查看全文↓ 2019-06-09 20:12:23
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小區(qū) 基礎(chǔ)條件:住宅區(qū)封閉;有不少于住宅總建筑面積千分之三的物業(yè)管理服務(wù)用房;綠化率 35%以上(包括水面);有一定規(guī)模的園林景致;休閑活動(dòng)中心、場地1500平方米以上;固定活動(dòng)館所300平方米以上;專用固定停車泊位不少于1個(gè)/3戶;具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范措施;有固定體育活動(dòng)場(所)地。住宅區(qū)主出入口設(shè)房屋、道路平面分布圖、宣傳公示欄。各路口、棟、門、戶及其他公共配套設(shè)施場地標(biāo)識齊全、規(guī)范、美觀。 服務(wù)內(nèi)容(一)房屋管理:1、按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定和業(yè)主公約約定對房屋及配套設(shè)施進(jìn)行管理服務(wù)。2、房屋外觀(包括屋面、露臺)完好、整潔;公共樓梯間墻面、地面無破損;外墻及公共空間無亂張貼、亂涂、亂畫、亂懸掛現(xiàn)象;室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置,整齊有序。3、對違反規(guī)劃私搭亂建及擅自改變房屋用途現(xiàn)象及時(shí)勸告,并報(bào)告有關(guān)部門依法處理。4、陽臺封閉規(guī)格色調(diào)一致。5、空調(diào)安裝位置統(tǒng)一,有條件的組織實(shí)施冷凝水集中排放。6、房屋裝修符合規(guī)定,有裝修管理服務(wù)制度;與業(yè)主、裝修公司簽訂裝修管理協(xié)議,查驗(yàn)裝修申請方案及審批記錄;對進(jìn)出住宅區(qū)的裝修車輛、裝修人員實(shí)行出入證管理;對裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡視與檢查,有日常巡查記錄及驗(yàn)收手續(xù);對私拆亂改管線、破壞房屋結(jié)構(gòu)和損害他人利益的現(xiàn)象及時(shí)勸告,問題嚴(yán)重的報(bào)告有關(guān)部門處理;督促裝修垃圾及時(shí)清運(yùn)。 服務(wù)內(nèi)容(二)設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù):1、維修養(yǎng)護(hù)制度健全并在工作場所明示,工作標(biāo)準(zhǔn)及崗位責(zé)任制明確,執(zhí)行良好。2、公共設(shè)施設(shè)備按照項(xiàng)目配套建設(shè)管理責(zé)任分工運(yùn)轉(zhuǎn)正常,有設(shè)備臺帳、運(yùn)行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄;對設(shè)備故障及重大或突發(fā)事件有應(yīng)急方案和現(xiàn)場處理措施、處理記錄。3、實(shí)行24小時(shí)報(bào)修值班制度。急修報(bào)修半小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場,預(yù)約維修報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場,回訪率90%以上。4、水、電、電梯、監(jiān)控等設(shè)備運(yùn)行人員技能熟練,嚴(yán)格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。5、道路、停車場平整暢通,交通標(biāo)志齊全規(guī)范。6、樓道燈,景觀燈等公共照明設(shè)備完好率98%以上。7、設(shè)備用房整潔,主要設(shè)施設(shè)備標(biāo)示清楚齊全,危及人身安全隱患處有明顯標(biāo)志和防范措施。8、雨水井、化糞井每月檢查一次,根據(jù)需要定期清理疏通,保持通暢,無堵塞外溢。9、在接到相關(guān)部門停水、停電通知后,按規(guī)定時(shí)間提前通知用戶。 服務(wù)內(nèi)容(三)公共秩序維護(hù):1、門崗室美觀整潔,人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人24小時(shí)值勤,其中主出入口不少于12小時(shí)立崗值勤。對本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證;對外來機(jī)動(dòng)車登記換證;有減速設(shè)施及禁鳴標(biāo)志。2、按照規(guī)定線路和時(shí)間進(jìn)行巡邏,每天不少于12次,對住宅區(qū)重點(diǎn)部位每2小時(shí)巡查一次 ,并做好巡查記錄。巡查過程中對可疑人員進(jìn)行詢問,發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。3、住宅區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位,設(shè)置安全警示標(biāo)志。4、對出入住宅區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo),行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊。5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。6、管護(hù)好公共財(cái)物,包括消防器材及表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。8、定期對服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn),保證消防通道暢通,消防器材可隨時(shí)啟用。 服務(wù)內(nèi)容(四)保潔服務(wù) :1、住宅區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次,干凈整潔;室外標(biāo)識、宣傳攔、信報(bào)箱等每周擦拭2次。2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔,保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。3、公共樓道每天清掃1次;樓梯扶手每天擦洗1次,保持干凈整潔。4、根據(jù)住宅區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。5、每天定時(shí)收集垃圾,垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。6、垃圾設(shè)施每天清潔1次,無異味。7、公共區(qū)域玻璃每周擦洗一次。8、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。9、進(jìn)行保潔巡查,樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。10、建立消殺工作管理制度,根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作,適時(shí)投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。11、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定,對違反者進(jìn)行勸告,并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。 服務(wù)內(nèi)容(五)綠化養(yǎng)護(hù)管理:1、花草樹木生長良好,無枯死、無樹掛,適時(shí)修剪、疏密得當(dāng),有良好的觀賞效果;樹形符合自然特征,整形植物保持一定形狀。發(fā)現(xiàn)死樹應(yīng)在一周內(nèi)清除,并隨時(shí)補(bǔ)種。2、草坪生長整齊,按時(shí)進(jìn)行修剪。及時(shí)清除雜草,有效控制雜草孳生;無垃圾、煙頭、紙屑等。3、綠籬枝葉較茂密,超過平齊線10公分時(shí)應(yīng)進(jìn)行修剪,綠籬根部無死枝枯葉及雜物,當(dāng)天清除修剪廢棄物。5、根據(jù)氣候狀況和季節(jié),適時(shí)組織澆灌、施肥和松土,花草樹木長勢良好。6、適時(shí)組織防凍保暖,預(yù)防病蟲害,病蟲害無明顯跡象。7、園林建筑和輔助設(shè)施完好,整潔無損。8、綠化地設(shè)有提示人們愛護(hù)綠化的宣傳牌。 服務(wù)內(nèi)容(六)綜合管理服務(wù):1、建立物業(yè)管理制度和服務(wù)質(zhì)量管理體系,制定完善的物業(yè)管理方案并組織實(shí)施。2按規(guī)范簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同,并按照合同約定公布物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩帶標(biāo)志、語言規(guī)范、文明服務(wù)。4管理人員80%持有物業(yè)管理上崗證書,特種作業(yè)員工應(yīng)100%持有政府或?qū)I(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗。5、廣泛運(yùn)用計(jì)算機(jī)對業(yè)主資料、房屋檔案、設(shè)備檔案、收費(fèi) 管理、日常辦公等進(jìn)行管理。6、建立完善的檔案管理制度(包括物業(yè)竣工驗(yàn)收資料、設(shè)備管理檔案、業(yè)主資料、日常管理檔案等),各種基礎(chǔ)資料,臺帳報(bào)表、圖冊健全,保存完好。7、設(shè)置“服務(wù)中心”,公示聯(lián)系電話,24小時(shí)有管理人員接待住戶,處理物業(yè)管理服務(wù)合同范圍內(nèi)的公共性事務(wù),受理住戶的咨詢和投訴,有效投訴處理率100%。8、提供有償特約服務(wù)和代辦服務(wù),公示服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。9、采取入戶走訪、業(yè)主座談會(huì)、電話溝通、問卷調(diào)查等形式開展回訪工作,回訪率85%以上。并對薄弱環(huán)節(jié)進(jìn)行改進(jìn)。10、建立健全財(cái)務(wù)管理制度,每半年公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況。11、建立共用部位設(shè)施設(shè)備維修基金臺賬,帳目清楚、準(zhǔn)確,按規(guī)定使用共用部位設(shè)施設(shè)備維修基金,定期公布維修基金繳存和使用情況。 基礎(chǔ)條件:住宅區(qū)封閉;有足夠的物業(yè)管理服務(wù)用房;綠化率 30%以上(包括水面);綠化、休閑活動(dòng)中心、場地1000平方米以上;固定活動(dòng)館所200平方米以上;具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項(xiàng)以上安全防范措施;有體育活動(dòng)場所。主出入口設(shè)住宅區(qū)平面示意圖、宣傳公示欄。設(shè)有路、棟、門、戶及其他公共配套設(shè)施場地有明顯標(biāo)識。 服務(wù)內(nèi)容(一)房屋管理 :1、按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定和業(yè)主公約約定對房屋及配套設(shè)施進(jìn)行管理服務(wù)。、房屋外觀(包括屋面、露臺)完好、整潔;公共樓梯間墻面、地面無破損;外墻及公共空間無亂張貼、亂涂、亂畫、亂懸掛現(xiàn)象;室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置,整齊有序。3、對違反規(guī)劃私搭亂建及擅自改變房屋用途現(xiàn)象及時(shí)勸告,并報(bào)告有關(guān)部門依法處理。4、陽臺封閉、空調(diào)安裝統(tǒng)一有序。5、房屋裝修符合規(guī)定,有裝修管理服務(wù)制度;與業(yè)主、裝修公司簽訂裝修管理協(xié)議,查驗(yàn)裝修申請方案及審批記錄;對進(jìn)出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實(shí)行出入證管理;對裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡視與檢查,有日常巡查記錄及驗(yàn)收手續(xù);對私拆亂改管線、破壞房屋結(jié)構(gòu)和損害他人利益的現(xiàn)象及時(shí)勸告,問題嚴(yán)重的報(bào)告有關(guān)部門處理;督促裝修垃圾及時(shí)清運(yùn)。 服務(wù)內(nèi)容(二)設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù):1、維修養(yǎng)護(hù)制度健全并在工作場所明示,工作標(biāo)準(zhǔn)及崗位責(zé)任制明確,執(zhí)行良好。2、公共設(shè)施設(shè)備按照項(xiàng)目配套建設(shè)管理責(zé)任分工運(yùn)轉(zhuǎn)正常,維護(hù)良好,保養(yǎng)檢修制度完備,有設(shè)備運(yùn)行記錄;對設(shè)備故障及重大或突發(fā)事件有應(yīng)急方案和現(xiàn)場處理措施、處理記錄。3、實(shí)行24小時(shí)報(bào)修值班制度。急修報(bào)修半小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場,預(yù)約維修報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場,回訪率85%以上。4、水、電、電梯、監(jiān)控等設(shè)備運(yùn)行人員技能熟練,嚴(yán)格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。5、道路平整暢通,停車泊位劃定整齊。6、樓道燈公共照明設(shè)備完好率95%以上。7、設(shè)備用房整潔,主要設(shè)施設(shè)備標(biāo)示清楚齊全,危及人身安全隱患處有明 顯標(biāo)志和防范措施。8、雨水井、化糞井每季檢查一次,根據(jù)需要定期清理疏通,保持通暢,無堵塞外溢。9、在接到相關(guān)部門停水、停電通知后,按規(guī)定時(shí)間提前通知用戶。 服務(wù)內(nèi)容(三)公共秩序維護(hù):1、門崗室整潔,人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人24小時(shí)值勤,其中主出入口不少于10小時(shí)立崗值勤。對本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證;對外來機(jī)動(dòng)車登記換證。2、按照規(guī)定線路和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏,不少于8次,對小區(qū)重點(diǎn)部位每3小時(shí)巡查一次,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進(jìn)行詢問,發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。3、住宅區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位,設(shè)置安全警示標(biāo)志。4、對出入住宅區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo),行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊。5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。6、管護(hù)好公共財(cái)產(chǎn),包括消防器材及表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。8、定期對服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn),保證消防通道暢通,消防器材可隨時(shí)啟用。 服務(wù)內(nèi)容(四)保潔服務(wù):1、住宅區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次,干凈整潔;室外標(biāo)識、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭1次。2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔,保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。3、公共樓道每周清掃2次;扶手每周擦拭2次,保持干凈整潔。4根據(jù)住宅區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。5、每天定時(shí)收集垃圾,垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。6、垃圾設(shè)施每周清潔2次,無異味。7、公共區(qū)域玻璃每月擦拭2次。8、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。9、進(jìn)行保潔巡查,樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。10、建立消殺工作管理制度,根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作,適時(shí)投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。11、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定,對違反者進(jìn)行勸告,并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。 服務(wù)內(nèi)容(五)綠化養(yǎng)護(hù)管理 :1、花草樹木生長正常,綠化效果良好,有較好的觀賞效果。無枯死、無樹掛樹木無歪斜。發(fā)現(xiàn)死樹應(yīng)及時(shí)清除,并適時(shí)補(bǔ)種。2、草坪生長整齊,保持修剪。3、草坪及時(shí)清除雜草,有效控制雜草孳生;無垃圾、無煙頭紙屑。4、綠籬超過平齊線時(shí)應(yīng)進(jìn)行修剪,綠籬根部無死枝枯葉及雜物,清除修剪廢棄物無枯死植株,無明顯禿裸。5、根據(jù)氣候狀況和季節(jié),適時(shí)組織澆灌、施肥和松土,花草樹木長勢良好。6、適時(shí)組織防凍保暖,預(yù)防病蟲害,病蟲害無明顯跡象。7、園林建筑和輔助設(shè)施完好,整潔無損。8、綠化地設(shè)有提示人們愛護(hù)綠化的宣傳牌。
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基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)主要用于建設(shè)項(xiàng)目以外的市政公用配套設(shè)施,包括城市主次干道、給排水、供電、供氣、路燈、公共交通、環(huán)境衛(wèi)生和園林綠化等項(xiàng)目的建設(shè)和維護(hù),是市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金的補(bǔ)充,與各項(xiàng)城市建設(shè)資金統(tǒng)籌安排使用。城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由城市建設(shè)行政主管部門會(huì)同財(cái)政部門編制年度資金使用計(jì)劃,報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)實(shí)施?! 〕鞘谢A(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 城市基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)是指按城市總體規(guī)劃要求,為籌集城市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金所收取的費(fèi)用,它按建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積計(jì)征,其專項(xiàng)用于城市基礎(chǔ)設(shè)施和城市共用設(shè)施建設(shè),包括城市道路、橋梁、公共交通、供水、燃?xì)?、污水處理、集中供熱、園林、綠化、路燈、環(huán)境衛(wèi)生等設(shè)施的建設(shè)。
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為了適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和消防工作的需要,改善消防設(shè)施和裝備,對部分新建、改建、擴(kuò)建、新裝飾的工程項(xiàng)目,收取的消防設(shè)施配套費(fèi),具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地區(qū)是不同的!以廣州為例:一、收取消防設(shè)施配套費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn):新建、改建、擴(kuò)建工程向建設(shè)單位按建筑面積每平方米2元征收。在工程未驗(yàn)收之前進(jìn)行的裝修工程,不再收費(fèi)。工程交付使用后進(jìn)行的二次裝修和搭建臨時(shí)工棚向施工單位按工程裝修建筑面積每平方米1元征收。二、 黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、社會(huì)福利事業(yè)、醫(yī)療、教育等部門及七層(含七層)以下的民用住宅,一律免收消防設(shè)施配套費(fèi)。三、 消防設(shè)施配套費(fèi)由你局統(tǒng)一委托一間指定的銀行實(shí)行代收和結(jié)算,實(shí)行收支兩條線。并辦理《廣東省行政事業(yè)性收費(fèi)許可證》,使用財(cái)政部門規(guī)定的收費(fèi)票據(jù)。
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建安費(fèi)用1000-1500 政府配套費(fèi)2000左右
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