??小戶型房子就是小產(chǎn)權(quán)房嗎?哪些人適合買小戶型?

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• 151****9332

  購買小戶型，購房者首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來說，40年產(chǎn)權(quán)的項目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時，在選擇小戶型房屋時，關(guān)注總價是必要的。要了解銀行對貸款的**低總價和房屋面積有無要求，避免后期無法向銀行貸款的情況發(fā)生。
  小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級商務(wù)人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便地購物和娛樂。另外，選擇有信譽的開發(fā)商，也是購房者的一個保障。由于小戶型項目一般都不大，很多會出現(xiàn)車位不夠的情況，有時后期物業(yè)管理也無法與品質(zhì)樓盤媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:10:34
• 144****4535

  小戶型房子在目前來說還是比較熱銷的，特別是對一些年輕的人，大家都知道年輕的人畢竟沒有那么的錢，就只好考慮小戶型的房子。
  
  現(xiàn)代小家庭對于住宅的要求是：不僅要買得起，還要住得起。這其中既包含了前期購房費用，如購房款、契稅，維修基金等，也包含了后期居住的運行費用，如采暖費、物業(yè)費等。這些費用主要都是依據(jù)建筑面積來核算，因此，選擇小戶型會使前后期居住費用降低。
  
  而作為月光族來說，“房小好賣”才是他們應(yīng)該注重的地方，因為他們有賺錢的能力，沒錢買房只是暫時性的，可以選擇地段相對比較好的，設(shè)施完善、配套齊全、交通便利、日后好出手或者好出租的房子。
  
  簡潔舒適、經(jīng)濟實用是現(xiàn)代都市年輕人對私人生活空間的理解，這中間包括了經(jīng)濟薄弱、家庭成員簡單、日常很多活動在公共空間完成等等諸多緣由，因而對空間功能要求可以不那么齊全。某種意義上說，小戶型只要設(shè)計合理，面積縮小但功能不減，仍然可以烘托出高質(zhì)量的生活氛圍。在裝修的時候，要根據(jù)一些外在的特征對房間進行裝修，其次，要選好合適的裝修材料，這樣才能夠得心應(yīng)手。
  
  
  小戶型兒童房裝修起來并非易事，對于一般的家庭來說，裝修一間小戶型兒童房，就需要一些專業(yè)的裝修知識。一些不合格的裝修材料容易使得兒童生病。所以說，在一般的情況之下，**好的就是要求嚴格，而且在裝修以后的一段時間里面，不能讓小朋友早早搬進去，因為里面還存在一些看不見的有害毒氣。這些毒氣對于小朋友來說是有害的。
  
  
  安全第一小戶型兒童房裝修，其實在裝修的時候，**為注意的就是要盡力是兒童在一個安全的生活環(huán)境。一些易碎的物品，就不應(yīng)該成為建筑材料。就好像玻璃這樣的一類物品，就不應(yīng)該作為裝修材料，而應(yīng)該換成不易碎的鋼化玻璃，這樣就有利于兒童的生活，不容易造成傷害。小戶型兒童房裝修是一種不容易的事情，所以可以請求小戶型兒童房設(shè)計這樣的專業(yè)的設(shè)計來裝修自己的小戶型兒童房.一般家庭對于小戶型兒童房的裝修，都不會花費很多的時間，因為一些父母并不理解兒童的世界，他們不會覺得裝修好自家的小戶型兒童房，就會給自己的小孩子送去快樂。小戶型兒童房設(shè)計可以為想裝修的朋友提供一些專業(yè)的講解，有心的朋友可以質(zhì)詢他們。在進行裝修的時候，選擇專業(yè)的裝修團隊，可以省不少心。
  
  
  多小戶型家庭都直接忽略了設(shè)置書房的想法，因為空間小，臥室都不夠何談書房。其實，如果真心想要，書房小戶型也可以有！所以想要凸顯一個人的氣質(zhì)，書房的打造是必不可少的，美美的書房設(shè)計，給心靈找一個家。
  
  
  民用住宅的陽臺面積實在是太小且太少，通常只有一到兩個，家用陽臺承載的多功能如果與生活功能沖突（不能曬被子、衣服等），那么你面臨的是引發(fā)一定的人際關(guān)系矛盾。陽臺擺放家居不是不可，而應(yīng)選無棉質(zhì)的的家具。選擇非棉質(zhì)的家具，應(yīng)對濕潤雨季氣候，容易干燥，風(fēng)吹雨打都不怕。如果要求舒適感，當(dāng)然是配置可拆解的沙發(fā)墊/軟墊，功能兩全啊。應(yīng)充分利用墻壁空間，采用立體多層的種植箱。植物量應(yīng)該不過于夸張。雖然植物配置較少，但不與曬被子，曬衣服，拜佛燒香等日?；顒記_突。連貓貓狗狗都有機會曬太陽。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 21:10:29
• 133****2043

  由于住房壓力過大，現(xiàn)在的開發(fā)商一般都會開發(fā)小戶型的房子，因為小戶型的房子價格比較便宜，大戶型的房子相對購買起來比較貴，開發(fā)小戶型的房子，我們一般的人都可以接受，對他們來說是非常有利的。
  
  
  現(xiàn)代小家庭關(guān)于住所的要求是:不僅要買得起,還要住得起。這其間既包含了前期購房費用,如購房款、契稅,修理基金等,也包含了后期寓居的運轉(zhuǎn)費用,如采暖費、物業(yè)費等。這些費用首要都是根據(jù)建筑面積來計算,因而,挑選小戶型會使前后期寓居費用降低。所以購買小戶型不管是**壓力仍是房貸壓力,都會小許多,不至于因為房子而超負荷接受經(jīng)濟壓力。
  
  
  一棟大的房子，你買回來要裝修的話，那必須要花掉一大筆錢，畢竟面積那么大，不管是在材料方面還是在人工方面都是小戶型房子的幾倍。而小戶型的房子在裝修方面則要簡單的多，買回來完全可以按照自己喜歡的風(fēng)格去改造去裝修，花費也會比大房子省很多。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:09:56
• 133****7101

  小戶型有哪些優(yōu)點？
  
  1、總價低、**低、月供低
  
  在房價日益飆升的今天，小戶型低總價、低**、低月供的優(yōu)點，使得“居者有其屋”這一美好愿望不再那么遙遠。
  
  2、過渡性強
  
  小戶型作為剛需時期一個過渡性產(chǎn)品，在若干年后，有了更大、更舒適的房子，小戶型可以出租或出售，
  
  3、投資風(fēng)險小
  
  一是由于小戶型總價低，其投資門檻相對不高。既可以自住，將來也可以用來出租，相比大戶型，其更容易租出去。
  
  小戶型適合哪些人群？
  
  1、兩口之家
  
  對于還在熱戀中的小情侶或者剛剛新婚的夫婦，在資金不是很充足的情況下，小戶型是個不錯的選擇，可以用來過度，而且也是非常實用的住宅。
  
  因為小戶型的面積較小，所以每個房間面積要控制在一定范圍內(nèi)。同時為了保證日常生活質(zhì)量，購房者在選擇小戶型住宅時，需要對房型開間十分注重，通常臥室、衛(wèi)生間、廚房、客廳，要進行恰當(dāng)?shù)姆峙?，這樣就會有更舒適的空間供過二人世界。
  
  2、單身人士
  
  單身人士如果租房居住，每月租金也會是一筆不小的支出，還不如買房，按月還貸，多年之后房產(chǎn)還是自己的。但很多單身人士經(jīng)濟能力有限，購買大戶型住宅非常吃力，而小戶型的出現(xiàn)就滿足了他們的需求。
  
  一般購買小戶型的單身人士主要是比較年輕的首次置業(yè)者，為了不耽誤工作，在購房時注意選擇住宅附近的交通便利區(qū)域，這讓單身人士不僅有了個方便安穩(wěn)的住所，而且也一定程度上也減少了壓力。
  
  3、買房理財者
  
  相信大家也應(yīng)該知道，在一二線城市中，由于小戶型的總價都是比較低，而受到消費者的喜愛，因此小戶型也有一定的理財價值。
  
  對于手中有部分閑錢，又沒有其它好的投資渠道的人群來說，買小戶型是很好的渠道。在目前市場情況下，很多理財者就看準了小戶型的需求，選擇出租或轉(zhuǎn)手賣給別人賺取利潤，再加上如今房價呈上升趨勢，因此投資風(fēng)險比較小。
  
  非常推薦理財者在商圈內(nèi)購房，因為商圈的經(jīng)濟繁榮、商務(wù)氛圍濃厚、區(qū)域內(nèi)消費能力強大，可以為小戶型發(fā)展價值的實現(xiàn)提供良好的基礎(chǔ)。
  
  房子的選擇有很多，有大有小，但是選擇的能力不是誰都有的，量力而行很重要，小戶型的選擇是為了實用性強，房子的氛圍和舒適度跟房子的大小沒有太大關(guān)系，重要的是是否適合自己，所以大家在選擇的時候要謹慎。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:09:42

相關(guān)問題

• 問 ??買房小戶型好嗎？哪些人適合買小戶型?
  答

  1、對于單身都市小白領(lǐng)來說,適當(dāng)時候購房置業(yè)是必要的。么小戶型其實是一個很好的選擇。房產(chǎn)總價低,經(jīng)濟上能夠承受得起。單身族可能收入尚可,但是要一個人承擔(dān)一套大房子的全部房貸,估計經(jīng)濟壓力也不是一般的小。小戶型就不一樣,通常小戶型的面積都在五十平米以下,這樣就拉低了總房價,單身族買一套的話,不管是**壓力還是房貸壓力,都會小很多,不至于因為房子而超負荷承受經(jīng)濟壓力。2、婚后換大房,小戶型更容易租售。結(jié)婚后為了換大房子,如果經(jīng)濟實力不是很強,那就必須賣掉原有的房產(chǎn),如果原有的房產(chǎn)偏大,總價太高,那就不太好出售,在二手房市場,小戶型通常會比較搶手,是剛需置業(yè)的熱門房產(chǎn)類型。3.、既能滿足居住需求,又能成就投資規(guī)劃。若購置一套小戶型,能夠很好的滿足單身族的居住需求,即使只有一室一廳一廚一衛(wèi),相對于租賃房源,也是非常舒適的居住條件。通過購置小戶型,強迫自己開始理財,學(xué)會過節(jié)儉的生活,這樣也是一種非常有價值的投資規(guī)劃。

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• 問 電梯房買小戶型好嗎?哪些人適合買小戶型?
  答

  如果家里人不多的話，大房子會顯得很空蕩，可就算是人不多，房子再空蕩，我們也是要打掃的，那么大的房子打掃起來也是個很頭疼的事。再加上住的人也不多的話，就會顯得不值當(dāng)了

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• 問 電梯房買小戶型好嗎?哪些人適合買小戶型?
  答

  一、小戶型的優(yōu)點1、總價低、先期付款、月供低小戶型相對于大戶型，具有低總價、低**、低月供的特點。這對于經(jīng)濟實力不是很好的購房者來說，應(yīng)該是不錯的選擇。在房價日益飆升的今天，小戶型低總價、低**、低月供的優(yōu)點，使得“居者有其屋”這一美好愿望不再那么遙遠。2、裝修和居住成本低小戶型面積小，因此裝修的時候可以省下一筆裝修費用。入住后，物業(yè)費、集中供暖時供暖費的收取，都是按照房屋的建筑面積來算的，費用相對較低。3、過渡性強小戶型功能齊全、實用性強，能滿足日常居住的需求，可以作為剛需時期的過渡房使用。等到有一定經(jīng)濟能力后，可以再買更大更舒適的房子。二、小戶型的缺點1、采光通風(fēng)不好很多的小戶型，常常存在暗衛(wèi)、暗廚的情況，并不能做到明廚明衛(wèi)。筒子樓”的格局雖然是不合時宜的設(shè)計，但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。這就帶給業(yè)主通風(fēng)采光等諸多不便。采光不充分，使用率過低是設(shè)計較差的小戶型中常見的問題。2、功能分區(qū)不合理有的小戶型，設(shè)計不合理，存在功能分區(qū)不合理或部分功能缺失的情況。例如：洗衣機、冰柜的放置空間等。此外，很多小戶型沒有陽臺或陽臺很小，洗完衣服沒地方曬。3、透支了未來的房價戶型總價低是因為面積小，相對大戶型而言總價不高。但是，購房者在出手前一定要計算一下單價，并參考一下周邊樓盤新房和二手房的價格。有不少小戶型，其雖然總價比較低，但房屋的單價卻比大戶型要貴出不少，尤其是在小戶型比較稀缺的情況下。如果考慮投資因素的話，去掉裝修、房子折舊等因素，小戶型的單價仍高于周邊其他住宅兩三成，這樣的價格已經(jīng)把今后幾年的**潛力都透支了，風(fēng)險較大。三、買小戶型時的注意事項1．地段、交通很重要買房，重要的是生活方便。周邊好有能滿足生活所需的商業(yè)配套，如菜市場、綜合市場等，步行好在15分鐘以內(nèi)；另外，醫(yī)院、**、幼托設(shè)施等也不能缺少，還有諸如銀行、餐飲店等也應(yīng)有分布。剛需族的經(jīng)濟能力有限，大多屬于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便與否至關(guān)重要。挑選小戶型產(chǎn)品時，要先考察周圍路網(wǎng)是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節(jié)省日常的上下班時間，早上能多睡一會兒2、商圈、配套不能忽視在商圈內(nèi)購置小戶型，由于商圈內(nèi)本身巨大的**潛力以及商圈內(nèi)濃厚的商業(yè)氛圍，其為小戶型的保值提供了良好的基礎(chǔ)。良好的配套設(shè)施也能夠給生活帶來很大的便利。3、結(jié)構(gòu)、戶型很重要目前在售的小戶型有些是明廚、明衛(wèi)、贈送露臺，在選擇時一定要注意其戶型設(shè)計是否緊湊合理。還要注意戶型的各個功能分區(qū)的大小比例是否協(xié)調(diào)，這個空間是否夠用。一般小戶型的廚房不用太大，夠用就行。主臥可以稍大一點，次臥可以小一點，以符合自身需要為第一。4、選好樓層很重要高層對電梯的依賴性很大，一旦電梯出問題，上下樓成了大問題，而且一旦失火，救援起來也較為困難。當(dāng)然低樓層也有光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩、空氣質(zhì)量差等問題，建議購買6、7層位置佳，但買房選樓層，還要依據(jù)家庭人口、小區(qū)的樓間距大小、物業(yè)服務(wù)水平等具體情況而定。以上就是小編為大家整理的小戶型的優(yōu)缺點及買小戶型的相關(guān)注意事項。在選擇小戶型時希望各位都能擦亮雙眼，避開雷區(qū)和陷阱。同時充分考慮到小戶型的樓層、樓盤配套設(shè)施、地段交通通達度等要素。**后小編祝大家都能買到實用滿意，具有保值**潛力的小戶型好房子。

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• 問 ??電梯房買小戶型好嗎?哪些人適合買小戶型?
  答

  一、小戶型的優(yōu)點1、總價低、先期付款、月供低小戶型相對于大戶型，具有低總價、低**、低月供的特點。這對于經(jīng)濟實力不是很好的購房者來說，應(yīng)該是不錯的選擇。在房價日益飆升的今天，小戶型低總價、低**、低月供的優(yōu)點，使得“居者有其屋”這一美好愿望不再那么遙遠。2、裝修和居住成本低小戶型面積小，因此裝修的時候可以省下一筆裝修費用。入住后，物業(yè)費、集中供暖時供暖費的收取，都是按照房屋的建筑面積來算的，費用相對較低。3、過渡性強小戶型功能齊全、實用性強，能滿足日常居住的需求，可以作為剛需時期的過渡房使用。等到有一定經(jīng)濟能力后，可以再買更大更舒適的房子。二、小戶型的缺點1、采光通風(fēng)不好很多的小戶型，常常存在暗衛(wèi)、暗廚的情況，并不能做到明廚明衛(wèi)。筒子樓”的格局雖然是不合時宜的設(shè)計，但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。這就帶給業(yè)主通風(fēng)采光等諸多不便。采光不充分，使用率過低是設(shè)計較差的小戶型中常見的問題。2、功能分區(qū)不合理有的小戶型，設(shè)計不合理，存在功能分區(qū)不合理或部分功能缺失的情況。例如：洗衣機、冰柜的放置空間等。此外，很多小戶型沒有陽臺或陽臺很小，洗完衣服沒地方曬。3、透支了未來的房價戶型總價低是因為面積小，相對大戶型而言總價不高。但是，購房者在出手前一定要計算一下單價，并參考一下周邊樓盤新房和二手房的價格。有不少小戶型，其雖然總價比較低，但房屋的單價卻比大戶型要貴出不少，尤其是在小戶型比較稀缺的情況下。如果考慮投資因素的話，去掉裝修、房子折舊等因素，小戶型的單價仍高于周邊其他住宅兩三成，這樣的價格已經(jīng)把今后幾年的**潛力都透支了，風(fēng)險較大。三、買小戶型時的注意事項1．地段、交通很重要買房，重要的是生活方便。周邊好有能滿足生活所需的商業(yè)配套，如菜市場、綜合市場等，步行好在15分鐘以內(nèi)；另外，醫(yī)院、**、幼托設(shè)施等也不能缺少，還有諸如銀行、餐飲店等也應(yīng)有分布。剛需族的經(jīng)濟能力有限，大多屬于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便與否至關(guān)重要。挑選小戶型產(chǎn)品時，要先考察周圍路網(wǎng)是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節(jié)省日常的上下班時間，早上能多睡一會兒2、商圈、配套不能忽視在商圈內(nèi)購置小戶型，由于商圈內(nèi)本身巨大的**潛力以及商圈內(nèi)濃厚的商業(yè)氛圍，其為小戶型的保值提供了良好的基礎(chǔ)。良好的配套設(shè)施也能夠給生活帶來很大的便利。3、結(jié)構(gòu)、戶型很重要目前在售的小戶型有些是明廚、明衛(wèi)、贈送露臺，在選擇時一定要注意其戶型設(shè)計是否緊湊合理。還要注意戶型的各個功能分區(qū)的大小比例是否協(xié)調(diào)，這個空間是否夠用。一般小戶型的廚房不用太大，夠用就行。主臥可以稍大一點，次臥可以小一點，以符合自身需要為第一。4、選好樓層很重要高層對電梯的依賴性很大，一旦電梯出問題，上下樓成了大問題，而且一旦失火，救援起來也較為困難。當(dāng)然低樓層也有光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩、空氣質(zhì)量差等問題，建議購買6、7層位置佳，但買房選樓層，還要依據(jù)家庭人口、小區(qū)的樓間距大小、物業(yè)服務(wù)水平等具體情況而定。

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• 問 什么戶型**好?哪些人適合買小戶型?怎么選小戶型的房子
  答

  戶型是大家在選房的時候都非常重視的一點，經(jīng)常有朋友問，買房子是戶型重要，還是地段重要？其實這兩點并不是互斥的，大家在選房的時候，可以先確定一個好的地段，然后在這個地段中選擇一套戶型好的房子，不過很多人都不知道如何挑選戶型，今天小編就來講講，挑選好戶型的技巧有哪些？根據(jù)這六招來看！1、戶型方正戶型方正的房子一般都不會差到哪里去，方正的戶型不是指整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形，不存在一些邊邊角角浪費面積的地方。特別是對于面積比較小的房子，戶型方正就顯得更加重要了，這樣才容易讓整個的實際居住環(huán)境**大化。2、南通北透南通北透的戶型也很好，南北通透之所以這么受歡迎也不是沒有道理的，因為南北通透戶能大大提高房間的通風(fēng)能力，室內(nèi)保持了良好的通風(fēng)效果，居住起來才會更加舒適。如果你不知道怎么判斷房子是否南通北透，可以注意一下門窗這些采光通風(fēng)的地方，如果貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流的房子，大多數(shù)都是南通北透的房子。3、陽臺位于客廳客廳一定要保持充足的采光，而陽臺是很好的一個采光面，如果陽臺連著客廳，那么客廳的采光就有保障了，位于客廳的陽臺可增設(shè)功能區(qū)，作為客廳陽臺、茶歇區(qū)或兒童活動區(qū)，這些都是非常實用的。再加上如果客廳沒有陽臺，在視覺上就會覺得房子很小。另外還要注意，陽臺的比較開放的空間，也很容易泄露自己的隱私，如果陽臺位于臥室，那么房子的隱私性就不能保證了。4、無暗房當(dāng)然好的戶型不只是客廳的采光好就夠了，還要注意室內(nèi)有沒有暗房，好的戶型應(yīng)該確保每個房間都有窗戶。如果室內(nèi)存在沒有窗戶的暗房，長期處于陰暗潮濕的環(huán)境，就會很容易滋生細菌，這對于我們的身體健康也會有很大的影響。5、功能分區(qū)明顯一套房子的功能分區(qū)主要是指公私分區(qū)、干濕分區(qū)、動靜分區(qū)這三點，每一個住宅戶型都應(yīng)具有一定程度的私密性，這能夠適當(dāng)保護居住者隱私。動靜分區(qū)是為了不影響各自的工作和休息。干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的區(qū)域應(yīng)與臥室、客廳等盡量分離。只有將這幾點做好，我們的生活才能有序進行。6、注意可變結(jié)構(gòu)好的戶型離不開合理的布置，大家在裝修房屋的時候要注意，臥室門不能對著客廳，衛(wèi)生間的門不能對著大門，如果你選的房子存在不合理的布置，購房者要注意戶型中哪些是可變結(jié)構(gòu)，以此來判斷房子是否能通過裝修改善一下。以上就是關(guān)于挑選好戶型技巧的介紹了，戶型的好壞會影響房子的居住舒適度，如果長期住在一個戶型不好的房子里，就會給我們的生活帶來非常多的不便，家人之間也會因此產(chǎn)生摩擦，從而影響先整個家庭的氛圍，所以大家在選房的時候一定要重視房子戶型的問題。

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