??二手房能上戶口嗎?為什么二手房不能上戶口?

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• 142****2268

  二手房也是可以上戶口的。
  
  現(xiàn)在很多人買房都是為了要遷戶口的，特別是家里有小孩子要讀書的，因?yàn)楝F(xiàn)在的**都是按照區(qū)域劃分的了。在二手房交易糾紛中，戶口是常見的問題之一，不少購房者以為房子在自己名下就可以了，實(shí)際上還要確認(rèn)前業(yè)主的戶口是否遷出，否則將影響自身的落戶的問題。
  
  作為買房人，做些什么可以規(guī)避戶口風(fēng)險(xiǎn)呢？
  
  首先，要將“合同目的”、“戶口遷出時(shí)間”及“違約責(zé)任”寫進(jìn)房屋買賣合同里。同時(shí)明確約定：如未按期遷出戶口的，應(yīng)按日承擔(dān)違約金或解除合同。如果是購買學(xué)區(qū)房，房屋買賣合同中，還可明確購房目的是購置學(xué)區(qū)房，并承諾房產(chǎn)能遷入戶口，使戶內(nèi)的適齡兒童可享受“就近入學(xué)”政策。如果有該約定，合同簽訂后**終無法遷入戶籍影響適齡兒童就學(xué)的，可以以“合同目的不能實(shí)現(xiàn)”為由，解除合同。
  
  其次，購房時(shí)分期付款，約定部分房款要到買房人戶口遷入后才支付。這樣做，可以促使賣房人積極將原戶口遷出。
  
  戶口遷移時(shí)二手房買賣雙方應(yīng)一同來到房屋所在地的派出所,詢問房屋內(nèi)的戶口情況,原房東應(yīng)將戶口全部遷出,如仍有戶口,買房人可要求原房東遷出,若其拒絕辦理,可追究其違約責(zé)任。如果是根本找不到老戶主的情形，買方可以帶著房屋產(chǎn)權(quán)證等證明材料，到轄區(qū)派出所申請將原戶主的戶口遷入公共戶，由派出所調(diào)查核實(shí)，出具情況說明。如情況屬實(shí)，經(jīng)過登報(bào)公示后，可以把老戶主的戶口遷入直管公共戶。但是，如果是老戶主不愿配合，基于自愿原則，派出所民警只能先組織雙方調(diào)解。

  查看全文↓ 2019-06-08 19:23:39
• 131****9800

  二手房是可以上戶口的，不能上戶口的情況比較特殊，有以下幾種常見情況：
  1、該地區(qū)已經(jīng)拆遷規(guī)劃，戶籍已經(jīng)凍結(jié)，只能遷出不能遷入；
  2、房屋面積達(dá)不到當(dāng)?shù)貞艏畼?biāo)準(zhǔn)；如外地戶口遷入重慶，要求人均面積30平米以上，不足30平米的房屋就無法落戶，60平米的房屋就只能遷入2個(gè)人。
  3、原戶籍未遷出；很多地區(qū)都要求一房一戶，原房東售房時(shí)未把戶口遷出，新業(yè)主戶口就無法落戶進(jìn)來。

  查看全文↓ 2019-06-08 19:23:33
• 158****7102

  
  1、房屋權(quán)屬管理和戶籍管理沒有辦法分離開來，這應(yīng)該是引起戶口問題**關(guān)鍵的原因。如果房屋權(quán)屬管理和戶籍管理可以分離，那就可以針對不同的情況進(jìn)行處理，戶籍糾紛也可能就不會(huì)出現(xiàn)了。
  2、法院不能直接對戶口遷移作出民事判決，如果原房主不遷出戶口，即使買家進(jìn)行訴訟，法院也無法強(qiáng)制原房主將戶口遷出，目前法院在審理房屋糾紛時(shí)，對戶口問題一般采取既不受理也不判決的方式，因此通過法律手段很難維護(hù)買家的權(quán)益。
  3、現(xiàn)有的戶籍管理政策存在漏洞，難以應(yīng)對房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的戶口問題。由于遷移戶口采取的是自愿原則，原房主不遷，公安機(jī)關(guān)也無法勸說，也正是這樣的政策漏洞導(dǎo)致了生活中執(zhí)行和操作的困難，從而引發(fā)戶籍問題。
  那么，既然購買二手房時(shí)戶口問題是一件大事，應(yīng)該如何處理呢？接下來為大家提供建議。
  二、如何處理二手房戶口問題？
  1、在交易時(shí)買家需要審查對方的戶口本，這時(shí)可以通過協(xié)商讓對方提供其戶口本的復(fù)印件，以此留存相關(guān)證據(jù)，并充分了解對方二手房目前戶籍狀況。
  2、在交易之前到戶籍登記機(jī)關(guān)查詢原戶主戶籍情況，看看原戶口的戶籍有沒有遷出，如果沒有遷出，就需要詢問原戶主的遷出時(shí)間，并要求其在房產(chǎn)過戶登記之前遷出。如果在過戶登記之前知道對方戶口未遷出，買家可以拒絕買房，解除交易合同。
  3、在購買二手房時(shí)，買家可以在簽訂購房協(xié)議時(shí)與賣家約定好有關(guān)戶口遷移的條款，明確約定原產(chǎn)權(quán)人戶口遷出的時(shí)間以及不及時(shí)遷移應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任。此外，保留一部分房款，以戶籍遷移作為支付部分房款的條件，約定好戶口遷出后付完房款的時(shí)間。必要時(shí)，可以在房屋買賣合同附件中提出“強(qiáng)制遷出戶口”的條款，如果超過一定的期限就要求強(qiáng)制遷出戶口。
  二手房的交易過程中，有著很多的問題需要注意，合同問題，貸款問題，還有就是戶口問題，房屋戶口如果出現(xiàn)問題就會(huì)比較麻煩。原房主如果沒有及時(shí)遷出戶口，不僅僅影響買家的戶口遷入，還可能會(huì)影響到買家子女的入學(xué)，所以需要謹(jǐn)慎對待。
  

  查看全文↓ 2019-06-08 19:23:29

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• 問 二手房能上戶口嗎?為什么二手房不能上戶口?
  答

  二手房是可以上戶口的，不能上戶口的情況比較特殊，有以下幾種常見情況：1、該地區(qū)已經(jīng)拆遷規(guī)劃，戶籍已經(jīng)凍結(jié)，只能遷出不能遷入；2、房屋面積達(dá)不到當(dāng)?shù)貞艏畼?biāo)準(zhǔn)；如外地戶口遷入重慶，要求人均面積30平米以上，不足30平米的房屋就無法落戶，60平米的房屋就只能遷入2個(gè)人。3、原戶籍未遷出；很多地區(qū)都要求一房一戶，原房東售房時(shí)未把戶口遷出，新業(yè)主戶口就無法落戶進(jìn)來。

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• 問 二手房能上戶口嗎？二手房買賣怎樣處理戶口問題？
  答

  二手房賣方如何避免戶口問題第一，設(shè)定戶籍轉(zhuǎn)移的前置審查程序。既然戶籍管理和房屋的產(chǎn)權(quán)管理不可分離，索性設(shè)定在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)的戶籍審查，設(shè)定合理的戶籍審查義務(wù)，以避免問題的出現(xiàn)。第二，采取靈活的分戶措施。對于上家戶口在房屋轉(zhuǎn)讓過程中因種種原因而導(dǎo)致未能遷出的，采取分戶策略，將原上家戶口變成空掛戶口，以解決購房人的戶口遷入問題;實(shí)踐中也有這樣做的，但嚴(yán)格意義上來說，尚屬于協(xié)調(diào)處理的結(jié)果，和現(xiàn)有的政策口徑存在一定的沖突。第三，設(shè)立一個(gè)類似于公積金封存辦公室這樣的戶口封存辦，出售方出售房屋后一定期限內(nèi)未遷移戶口的，可以通過一定的程序?qū)⑦@類戶口封存起來，以解決靈活分戶而可能帶來的后遺癥。第一，預(yù)先調(diào)查核實(shí)。在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應(yīng)親自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房屋所在地的警署進(jìn)行核實(shí)。有的出售方承諾沒有戶口，但仍應(yīng)到警署核實(shí)。這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購房時(shí)的上家戶口等。委托中介代為核實(shí)的，應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)出具書面的核實(shí)報(bào)告，并加蓋公章，防止少數(shù)從業(yè)人員的疏忽或欺騙行為。如核實(shí)結(jié)果表明有戶口的，應(yīng)在房屋買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款以及違約責(zé)任條款和司法救濟(jì)條款。第二，在買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約救濟(jì)條款。如上家有戶口在所出售的房屋當(dāng)中，約定戶口遷移條款應(yīng)注意哪些問題呢?首先，應(yīng)要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記之后。其次，應(yīng)約定具體的違約責(zé)任。比如，每逾期一天的罰金;在逾期多少時(shí)間后，可以解除合同以及合同解除的賠償金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限內(nèi)將戶口遷出的話，購買方要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。

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• 問 二手房能上戶口嗎？怎樣處理戶口問題？
  答

  1、根據(jù)《房屋買賣合同》雙方約定：”賣方如果有戶口在該房屋的話必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)遷出".如果賣方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒有將該房屋所屬戶口（包括空掛戶口）遷出，應(yīng)該構(gòu)成違約，法院會(huì)予支持。但因?yàn)橘u方不知有前任業(yè)主的親戚的戶口在的情況下簽訂了《房屋買賣合同》，不是有意為之，所以違約責(zé)任要輕些。2、根據(jù)公安部《實(shí)有人口管理?xiàng)l例》規(guī)定：現(xiàn)行房產(chǎn)一戶只能遷移一戶戶口，目前該房屋的產(chǎn)權(quán)人可以申請把落在該房屋的其它人戶口遷移走。3、戶口請求訴訟是公民的權(quán)利，法院應(yīng)該受理。4、房屋買賣合同中關(guān)于戶口的約定是影響房屋買賣合同的履行，買賣合同可以雙方商定執(zhí)行。

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• 問 ??二手房小孩能上學(xué)嗎
  答

  　　買了二手房，只要房屋過戶到你名下之后，小孩當(dāng)然是可以上學(xué)的，而且國家規(guī)定二手房只要過戶完后小孩就能就近上學(xué)。因?yàn)楦鶕?jù)義務(wù)教育法規(guī)定，各地政府要保障適齡兒童在戶籍所在地**就近上學(xué)。若有戶口沒有房子的，則由教育局統(tǒng)籌安排**，若外來工子女想在父母工作地上學(xué)的，則要符合當(dāng)?shù)厝雽W(xué)政策的要求?！　‖F(xiàn)在也有不少的家長為了孩子可以上個(gè)重點(diǎn)的**，不惜花大價(jià)錢去買一個(gè)老舊的二手房，就為了離**近，孩子能自己上下學(xué)。不過在買房之前，建議家長要到孩子到**看一看，讓孩子熟悉一下**的環(huán)境，若希望孩子獨(dú)立上學(xué)的，可以讓孩子熟悉去**的路，幫助孩子記住一些明顯的標(biāo)志，再告訴孩子一些交通規(guī)則，并暗中多觀察幾次，看看孩子是否掌握了獨(dú)立上學(xué)的能力，然后再?zèng)Q定是否購買這套房子會(huì)比較穩(wěn)妥。

• 問 二手房過戶多久能上學(xué)
  答

  　　不同的城市有不同的規(guī)定，而且不同城市的學(xué)區(qū)規(guī)定也各不相同，在購買二手房之后，如果在過戶完成戶口遷移之后需要1-3年的時(shí)間才能夠有入學(xué)資格。具體可以咨詢當(dāng)?shù)氐慕逃郑幸恍┖玫膶W(xué)區(qū)，需要三年以上的時(shí)間，所以在購買二手房的過程當(dāng)中，除了考慮周圍的學(xué)區(qū)之外，之前業(yè)主是否占用學(xué)位，也是咨詢的重點(diǎn)?！　∫?yàn)閷W(xué)區(qū)房的價(jià)格比較高，所以購房者除了要考量房屋的性價(jià)比之外，在和原房東簽訂買賣協(xié)議的過程當(dāng)中，需要將戶口遷出的時(shí)間在合同當(dāng)中明文標(biāo)出?？梢栽诤炗嗁I賣合同時(shí)帶好戶口本原件，如果產(chǎn)權(quán)人的戶口簿不在所在售賣的房屋當(dāng)中，可以直接辦理戶口的遷入。對于戶口在所售賣的房子當(dāng)中，除了要約定戶口遷出的時(shí)間之外，還需要保留部分的尾款，等待戶口遷出后再付尾款。