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1．房屋滅失。房屋滅失是指房屋因為倒塌或者被拆除而在物理形態(tài)上消滅。房屋作為登記的客體，是登記的前提和基礎，一旦客體不復存在，房屋所有權也失去了依存的基礎。房屋滅失后房屋上所設立的各種物權也隨之消滅，正所謂“皮之不存，毛將焉附”。根據(jù)《物權法》第三十條規(guī)定：因拆除房屋等事實行為消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。2．放棄所有權。這是指房屋所有權人對所有權的拋棄。所有權是**完整的物權，具有物權的所有權能，其中包括處分權，對所有權的拋棄也是行使處分權的一種方式。放棄所有權應以登記后生效。當然，放棄房屋所有權是以不侵害他人的權利為前提的，如該房屋存在查封和他項權利的情況下，房屋所有權人稱放棄所有權的，是不能為其辦理房屋所有權注銷登記的。3．辦理注銷登記過程中的注意事項：一是對于所有權的注銷登記，登記機構應當核實當事人資格以及當事人注銷申請的合法性。一旦注銷發(fā)生了錯誤，其后果往往是無法恢復的。因此，對于登記的注銷，登記機構要承擔注意義務和謹慎義務。登記機構不僅要核實申請人的身份、資格、授權書等，還要審查申請人提供的關于申請注銷登記的文件的真實性和合法性。經(jīng)審核后，認為符合注銷登記的要求，應當辦理房屋所有權的注銷登記。二是注銷登記應當在登記簿上予以記載，而非僅僅注銷房屋權屬證書。以往各地登記機構也將注銷權屬證書理解為同時注銷該項登記，并在實際上這樣進行操作，這種做法應當進行調(diào)整，目前《辦法》有統(tǒng)一規(guī)定。
全部3個回答>??房產(chǎn)證能注銷嗎?房產(chǎn)證注銷房子歸誰?
158****4100 | 2019-06-08 18:05:36
已有4個回答
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135****2139
你好！房屋產(chǎn)權證注銷后還能恢復
查看全文↓ 2020-12-09 15:44:05 -
153****2706
可以注銷，根據(jù)《房屋登記辦法》 第三十八條 經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權人應當自事實發(fā)生后申請房屋所有權注銷登記：
查看全文↓ 2019-06-08 18:06:14
?。ㄒ唬┓课轀缡У?；
（二）放棄所有權的；
（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第三十九條 申請房屋所有權注銷登記的，應當提交下列材料：
?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；
?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；
（三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；
?。ㄋ模┳C明房屋所有權消滅的材料；
?。ㄎ澹┢渌匾牧稀?/span> -
132****4000
咨詢當?shù)胤抗芫?。（已房管局所說為準）
查看全文↓ 2019-06-08 18:06:04
房產(chǎn)證注銷登記的辦理程序：申請→受理→初審→核準→記載于登記簿→立卷歸檔。
房產(chǎn)證注銷登記辦理需要滿足的申請條件：
(一)土地使用權依法終止的;
(二)房屋因倒塌、拆除等原因滅失的;
(三)房屋所有權因放棄而終止的;
(四)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他情形。
房產(chǎn)證注銷登記辦理需要的申請材料：
1、房地產(chǎn)變更及其他登記申請表;
2、申請人身份證明：
①屬個人的，提供身份證明：內(nèi)地人士提供身份證，無身份證的，可提供有效軍人身份證件、中國護照等身份證明;未滿16周歲的未成年人可提供戶口簿;港澳人士提供香港、澳門特別行政區(qū)身份證或者來往內(nèi)地通行證;臺灣人士提供來往大陸通行證或者旅行證或者身份證;境外人士提供護照。
②內(nèi)地法人或其他組織提供工商營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證或其他登記證明、法定代表人或負責人證明;境外(包括港、澳、臺)法人或其他組織提供經(jīng)公證或見證的登記證明。
③單位授權他人代理的，提供授權委托書及委托代理人個人身份證明;個人授權他人代理的，提供授權委托書及委托代理人個人身份證明。
④未成年人的監(jiān)護人代為申請房地產(chǎn)登記的，還需提供監(jiān)護人關系證明材料及監(jiān)護人的身份證明。
3、《房地產(chǎn)證》;
4、房地產(chǎn)權利終止或者房地產(chǎn)滅失的證明文件，包括：
①因房屋拆遷申請注銷的，應當提交拆遷許可證明或者主管部門的批準文件和拆遷補償協(xié)議;
②房屋倒塌等申請注銷的，應當提交房屋滅失的證明;
③權利人放棄土地使用權、房屋所有權申請注銷登記的，土地使用權、房屋所有權上存在他項權利時，還應當提供他項權利人同意的書面文件;
④其他證明權利終止或者滅失的證明文件。
5、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他材料。
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133****0642
《房屋登記辦法》第三十八條 經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，登記簿記載的所有權人應當自事實發(fā)生后申請房屋所有權注銷登記：
查看全文↓ 2019-06-08 18:05:57
（一）房屋滅失的；
（二）放棄所有權的；
（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
【釋義】本條所述房屋所有權注銷登記一般發(fā)生在房屋或房屋權利發(fā)生消滅或終止時權利人申請的登記，注銷登記屬于權屬登記的一個種類。原《權屬登記管理辦法》第二十四條規(guī)定，因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請注銷登記。這里規(guī)定房屋所有權注銷登記有兩種情形，一是因房屋滅失，這和本辦法規(guī)定是一致的；二是因土地使用年限屆滿的，這在本辦法中未予規(guī)定?！稒鄬俚怯浌芾磙k法》做出這樣的規(guī)定是基于國務院早在1990年5月19日發(fā)布了第55號令《土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中規(guī)定：土地使用權出讓**高年限居住用地為七十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為四十年，綜合或者其他用地為五十年；土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得，土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記?！段餀喾ā穼ν恋厥褂脵嗥谙拗贫茸隽溯^大調(diào)整，第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！惫省掇k法》根據(jù)《物權法》的規(guī)定，對土地使用年限屆滿的房屋應當辦理所有權注銷登記這一規(guī)定不予保留。所有權人申請注銷決定的具體情形包括房屋滅失、所有權人放棄所有權和法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
1．房屋滅失。房屋滅失是指房屋因為倒塌或者被拆除而在物理形態(tài)上消滅。房屋作為登記的客體，是登記的前提和基礎，一旦客體不復存在，房屋所有權也失去了依存的基礎。房屋滅失后房屋上所設立的各種物權也隨之消滅，正所謂“皮之不存，毛將焉附”。根據(jù)《物權法》第三十條規(guī)定：因拆除房屋等事實行為消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。
2．放棄所有權。這是指房屋所有權人對所有權的拋棄。所有權是**完整的物權，具有物權的所有權能，其中包括處分權，對所有權的拋棄也是行使處分權的一種方式。放棄所有權應以登記后生效。當然，放棄房屋所有權是以不侵害他人的權利為前提的，如該房屋存在查封和他項權利的情況下，房屋所有權人稱放棄所有權的，是不能為其辦理房屋所有權注銷登記的。
3．辦理注銷登記過程中的注意事項：一是對于所有權的注銷登記，登記機構應當核實當事人資格以及當事人注銷申請的合法性。一旦注銷發(fā)生了錯誤，其后果往往是無法恢復的。因此，對于登記的注銷，登記機構要承擔注意義務和謹慎義務。登記機構不僅要核實申請人的身份、資格、授權書等，還要審查申請人提供的關于申請注銷登記的文件的真實性和合法性。經(jīng)審核后，認為符合注銷登記的要求，應當辦理房屋所有權的注銷登記。二是注銷登記應當在登記簿上予以記載，而非僅僅注銷房屋權屬證書。以往各地登記機構也將注銷權屬證書理解為同時注銷該項登記，并在實際上這樣進行操作，這種做法應當進行調(diào)整，目前《辦法》有統(tǒng)一規(guī)定。
第三十九條 申請房屋所有權注銷登記的，應當提交下列材料：
?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?br/>?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；＿
?。ㄈ┓课菟袡嘧C書或房地產(chǎn)權證書；
?。ㄋ模┳C明房屋所有權消滅的材料；
?。ㄎ澹┢渌匾牧?。
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房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式向債權人提供債務履行擔保的行為。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。 注銷房地產(chǎn)抵押登記是指抵押雙方已依約履行債務，由抵押雙方申請解除抵押關系的行為。 住房公積金借款人還清借款本息后，借款合同約定的權利義務即告履行完畢，借款人可依據(jù)《個人住房公積金政策性借款合同》的約定申請解除房產(chǎn)抵押登記。因此注銷房地產(chǎn)抵押登記的條件是借款人已按《個人住房公積金政策性借款合同》約定還清全部貸款本息。注銷房地產(chǎn)抵押登記的辦理部門是當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。 抵押人注銷房地產(chǎn)抵押登記應提交以下材料： 1、抵押人身份證; 2、《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》; 3、《貸款還清證明》; 4、《房屋所有權證》、《房地產(chǎn)他項權證》、《房地產(chǎn)共有權證》、《國有土地使用權證》等相關權證; 5、《注銷登記申請書》。 注銷公積金貸款房產(chǎn)抵押登記流程：借款人還清貸款本息后，抵押人持借款人**后一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》，要求貸款發(fā)放銀行開具《貸款還清證明》，并領取存放在貸款發(fā)放銀行的《房屋所有權證》、《房地產(chǎn)他項權證》、《房地產(chǎn)共有權證》、《國有土地使用權證》等相關證件(四縣到縣公積金管理部領取)，市區(qū)到市房地產(chǎn)交易中心二樓住房公積金貸款受理柜臺要求開具《注銷登記申請書》，四縣到縣公積金管理部開具，然后抵押人持《注銷登記申請書》和上述證件在市房地產(chǎn)交易中心辦理注銷登記手續(xù)(四縣在各縣房產(chǎn)管理處辦理)，房產(chǎn)管理部門收回《房地產(chǎn)他項權證》，并在《房屋所有權證》上設定他項權利摘要欄內(nèi)填寫注銷日期且加蓋注銷抵押登記章。
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咨詢當?shù)胤抗芫?。（已房管局所說為準）房產(chǎn)證注銷登記的辦理程序：申請→受理→初審→核準→記載于登記簿→立卷歸檔。房產(chǎn)證注銷登記辦理需要滿足的申請條件：(一)土地使用權依法終止的;(二)房屋因倒塌、拆除等原因滅失的;(三)房屋所有權因放棄而終止的;(四)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他情形。
全部3個回答> -
答
咨詢當?shù)胤抗芫?。（已房管局所說為準）房產(chǎn)證注銷登記的辦理程序：申請→受理→初審→核準→記載于登記簿→立卷歸檔。房產(chǎn)證注銷登記辦理需要滿足的申請條件：(一)土地使用權依法終止的;(二)房屋因倒塌、拆除等原因滅失的;(三)房屋所有權因放棄而終止的;(四)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他情形。房產(chǎn)證注銷登記辦理需要的申請材料：1、房地產(chǎn)變更及其他登記申請表;2、申請人身份證明：①屬個人的，提供身份證明：內(nèi)地人士提供身份證，無身份證的，可提供有效軍人身份證件、中國護照等身份證明;未滿16周歲的未成年人可提供戶口簿;港澳人士提供香港、澳門特別行政區(qū)身份證或者來往內(nèi)地通行證;臺灣人士提供來往大陸通行證或者旅行證或者身份證;境外人士提供護照。②內(nèi)地法人或其他組織提供工商營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證或其他登記證明、法定代表人或負責人證明;境外(包括港、澳、臺)法人或其他組織提供經(jīng)公證或見證的登記證明。
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可以注銷.
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