??為什么會有半產權房?半產權房能賣嗎?

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• 141****7613

  如果是夫妻共同財產，且在婚姻存續(xù)期間，那么因日常生活需要而處理夫妻共同財產，任何一方有權獨立決定，無須他方同意。但越出日常生活需要之外，則適用一致決原則。
  如果是共同共有房屋：在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。（共有基礎喪失就是婚姻關系解除等）。
  如果是按份共有房屋：按份共有人可以隨時請求分割。
  例外：共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:26:59
• 157****9955

  你要賣房子，必須對方也要同意才可以賣，對方有優(yōu)先購買權。你有一半產權，你要賣房分割財產，對方也應該配合，對方如果不愿配合，打官司也不難，對方如果真的不樂意賣房，這時間就不會太短，怎么也得半年以上。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:26:57
• 135****2082

  說到底還是商品房價格太高，負擔不起，但要注意的是，買小產權房并不是十分保障的，法律人士認為，小產權房的買賣在法律上是被禁止的，買方權益完全不受法律保護，所以，買小產權房前要看清楚下面的風險，再做決定吧! 一、什么是小產權房 所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。 二、小產權房能不能購買 小產權房的建設有合法的手續(xù)，包括有土地使用證、開工建設許可證和房產證。不過房產證只有一本，即整幢房子只有一本房產證。如果每一套房子沒有獨立的房產證，那么，房產的登記是一個很大的問題，一旦房子被征收或被拆。是否可以通過簽訂購房合同的方式來保障權益呢? 由于小產權房不是商品房，不但不具備交易的前提條件，而且在交易上被法律所禁止，所以即使交易真實存在，但購買人無法在政府職能部門登記過戶，更不可能變更房子的歸屬關系。即便購買人與出售人簽訂了購房合同，但因與法律相違背，這樣的合同不受法律保護，購買人通過合同簽訂確認自己權益的做法行不通。 由于小產權房交易不被法律許可，但相關人士認為，如果購買人是為了投資，如出現拆遷賠償時，賠償權益歸原產權人所有，購買人主張自己權益時法律不予支持，購買人**多可向出售人主張購房款。不過購買人的購買行為是為了居住，還可以考慮。 三、小產權房買賣被法律禁止 目前國家對小產權房沒有明確具體的定義，通俗的理解是指農村集體經濟組織在村集體的土地上建筑和向社會銷售的房屋，或是依靠政府劃撥土地而建設的集資房。 按現行法律規(guī)定，房子須具備兩證后方可上市交易。兩證是指土地使用許可證和房產證，由于小產權房的房產證和土地使用許可證沒有細分至每一套房子，所以不具備法律許可的交易條件。 另外《土地管理條例》第六十五條第三、四款規(guī)定，禁止在集體所有的土地上開發(fā)建設商品房;同時《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》規(guī)定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。 四、購買小產權房風險多多 購買小產權房除了購買人的權益不受保障外，購買人還面臨多重風險，即便是為了居住的需要購買，不可能作為二手房進行再交易，但小產權房被拆遷的時間無確定性，一兩年被拆遷后，居住的愿望就會落空。 由于小產權房交易不受法律保護，交易時購買人必須一次性付清房款，不得向銀行按揭貸款。由于沒有房產證，也無法向銀行抵押貸款
  

  查看全文↓ 2019-05-23 17:26:47

相關問題

• 問 為什么會有半產權房?半產權房如何賣出去?
  答

  1、小產權房主要靠政策解決，可能會區(qū)分不同情形解決。但是大部分小產權房不大可能合法化，所以小產權房的交易謹慎為好。2、所謂小產權法，只是民間的一種稱謂。法律上沒有定義。依照現在的政策，大批的小產權房交易都是不受法律保護的，日后產生糾紛，法院也不會受理。3、主要原因是，我國采取房地一體原則。土地，有很多小產權房建設不符合當地規(guī)劃 屬于違法建筑

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• 問 ??半產權房是什么意思?半產權房能賣嗎?
  答

  全產房屋應具有房屋所有權證和土地使用證，兩證齊全。所謂半產權房屋，通俗的說法是指半產權房，是指兩證不全或不對的房子。半產權房目前主要是指房改房和小產權房。所謂房改房是指，一部分是公房，產權歸國家所有；一部分是私房，產權歸個人所有，需按月向國家交一部分房租，并且房屋權屬證書標注有公房面積和私房面積，只有取得完全產權，才可以銷售。小產權房又稱鄉(xiāng)產權房，是指在集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，產權證不是由房屋主管部門頒發(fā)，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或有關單位登記或發(fā)證。根據現行的法律法規(guī)規(guī)定：小產權房轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部可以轉換、置換。由于小產權房出售有較大的法律風險和繁瑣的程序。因此，小產權房的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3,甚至更低。國家和當地政府對相關的半產權房屋都有明確的規(guī)定，不知道你的房子屬于哪一種性質的半產權房屋？因此，建議你去當地的房屋管理部門咨詢當地相關的半產權房屋政策及具體實施辦法。

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• 問 ??什么叫做半產權房?單位半產權房能買賣嗎?
  答

  全產房屋應具有房屋所有權證和土地使用證，兩證齊全。所謂半產權房屋，通俗的說法是指半產權房，是指兩證不全或不對的房子。半產權房目前主要是指房改房和小產權房。所謂房改房是指，一部分是公房，產權歸國家所有；一部分是私房，產權歸個人所有，需按月向國家交一部分房租，并且房屋權屬證書標注有公房面積和私房面積，只有取得完全產權，才可以銷售。小產權房又稱鄉(xiāng)產權房，是指在集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，產權證不是由房屋主管部門頒發(fā)，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或有關單位登記或發(fā)證。根據現行的法律法規(guī)規(guī)定：小產權房轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部可以轉換、置換。由于小產權房出售有較大的法律風險和繁瑣的程序。因此，小產權房的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3,甚至更低。國家和當地政府對相關的半產權房屋都有明確的規(guī)定，不知道你的房子屬于哪一種性質的半產權房屋？因此，建議你去當地的房屋管理部門咨詢當地相關的半產權房屋政策及具體實施辦法。

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• 問 半產權房是什么意思?半產權房能買賣嗎?
  答

  全產房屋應具有房屋所有權證和土地使用證，兩證齊全。所謂半產權房屋，通俗的說法是指半產權房，是指兩證不全或不對的房子。半產權房目前主要是指房改房和小產權房。所謂房改房是指，一部分是公房，產權歸國家所有；一部分是私房，產權歸個人所有，需按月向國家交一部分房租，并且房屋權屬證書標注有公房面積和私房面積，只有取得完全產權，才可以銷售。小產權房又稱鄉(xiāng)產權房，是指在集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，產權證不是由房屋主管部門頒發(fā)，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或有關單位登記或發(fā)證。根據現行的法律法規(guī)規(guī)定：小產權房轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部可以轉換、置換。由于小產權房出售有較大的法律風險和繁瑣的程序。因此，小產權房的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3,甚至更低。國家和當地政府對相關的半產權房屋都有明確的規(guī)定，不知道你的房子屬于哪一種性質的半產權房屋？因此，建議你去當地的房屋管理部門咨詢當地相關的半產權房屋政策及具體實施辦法。

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• 問 ??什么是半產權房？半產權房是小產權房嗎？
  答

  產權房，就是所謂的商品房，可以上市交易，買賣過戶 小戶權房，就是所謂的農民房，不可以上市交易，不可以買賣過戶

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