??出租店鋪需要房產(chǎn)證嗎？商鋪沒有房產(chǎn)證是否能租？

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• 136****8305

  沒有房產(chǎn)證的房子是可以出租的，但是建議你不要去租這種房子。一方面從法律上來說是不提倡租的，因為有糾紛的風險，你把錢給了這個房東，說不定那天冒出一個第三者說房是他的，你應交錢給他?？梢砸蠓繓|提供一些能說明他擁有房產(chǎn)的證明，比如讓他去房產(chǎn)所開一個此段時間房產(chǎn)證正在被調(diào)用辦理某事的證明，若這個要求有困難，你就要求和他簽一份協(xié)議，協(xié)議中要寫若他欺騙了你，你有權(quán)要求退還房租，并由他賠償“第三者”的全部損失。根據(jù)規(guī)定，若因房屋違法建筑的，不符合安全、防災等工程建設強制性標準的而未取得房產(chǎn)證的房屋不能出租，若房東出租房屋，則由房地產(chǎn)主管部門責令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款;對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。若房東可以提供房屋其他合法權(quán)屬證明的，僅僅是未取得房產(chǎn)證的，那么房屋是可以出租的。法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第十五條辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：
  (一)房屋租賃合同;
  (二)房屋租賃當事人身份證明;
  (三)房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;
  (四)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

  查看全文↓ 2019-06-07 03:05:07
• 139****5128

  可以出售。沒有房產(chǎn)證只有合同的商鋪
  只要商鋪是允許出售的，且合同是有效合同，
  那么就可以屬于個人財產(chǎn)。
  但是還存在不確定性，如果出售方違約，那么不一定能辦成產(chǎn)證。**多只能按合同得到付出金額和違約金。

  查看全文↓ 2019-06-07 03:05:00
• 135****9701

  不能，我也是租了個底商想注冊，但是房產(chǎn)證沒有下來那，我去人告訴我說等房產(chǎn)證下來后在過來！購房合同只能表示你在這買過房子，并不代表你能在工商局就能注冊啦。你還是找個注冊地（先租或者你給別人商量一下，小面積的商住兩用房，然后注冊，注冊完在辦理轉(zhuǎn)遷就行了。）把注冊的營業(yè)執(zhí)照拿下來在說！

  查看全文↓ 2019-06-07 03:04:55
• 154****5221

  不光要看，承租方還要保留出租方的身份證、房產(chǎn)證復印件呢。同樣，出租方也要保留承租方的身份證復印件。這是正規(guī)租賃合同必備的手續(xù)，能夠保護租賃雙方的權(quán)益。
  不看房產(chǎn)證，就不能確定房子是誰的，你交的租金就是不安全的。房產(chǎn)證要與身份證的名字一致才行，不一致就得要求對方出具授權(quán)委托書或公證書，這樣交的租金才踏實。有了復印件，有了租賃合同，將來即使產(chǎn)生糾紛，也有打官司的依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-06-07 03:04:51

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• 問 ??出租店鋪需要房產(chǎn)證嗎？租商鋪需要注意什么？
  答

  租商鋪需要注意合同的簽訂。1、簽訂合同前，首先在明確你租商鋪做什么的基礎上，自己做功課了解商鋪開業(yè)需要哪些前置性的證照許可需要辦理，比如餐飲需要排污許可、餐飲經(jīng)營許可、衛(wèi)生許可等等。然后從辦理這些證照許可所需要的材料入手和房主接觸可以大體判斷出你所租賃的商鋪能否具備開業(yè)的前提，這個很關鍵，處理過很多合同糾紛，不是租戶租賃的商鋪卻一直無法開業(yè)，耗費了大量的精力與財力。2、合同簽訂過程中，一定要注意幾個方面，第一、繳納哪些費用、什么時候交、怎么交一定要約定清楚；第二、租商鋪**怕房主臨時解約，這種情況下怎么賠償、賠哪些范圍、裝修款怎么賠等等；第三、房主一般不會簽長期的租約，但開商鋪一般都需要經(jīng)營一段時間才會有起色，這個時候房租到期房主又不續(xù)約就會有損傷，因此在簽訂合同時就需要考慮進去。3、簽訂合同后、經(jīng)營過程中，要有證據(jù)保存意識，重要事項的溝通（如商鋪質(zhì)量問題）應當采用書面形式并保留簽收或快遞單據(jù)等。

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• 問 出租店鋪需要房產(chǎn)證嗎
  答

  商鋪必須要看房產(chǎn)證，你必須了解店主轉(zhuǎn)租或者出租的原因，還要打聽店鋪周圍馬路近期是否有修路，限行，封閉馬路等市政施工，那會嚴重影響生意，還有要看該區(qū)域是否有拆遷的規(guī)劃！民宅要看情況，租整套居室，一次性付款比較多的也必須看，這樣的租戶一般占據(jù)主動優(yōu)勢，房東會配合！如果只是普通的一間，或者群租房里的單間，大多是二房東，問他要房產(chǎn)證也拿不出來，大房東更不鳥你！現(xiàn)在民宅房東太強勢了，租戶處于弱勢地位！

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證的能租嗎?如何出租?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子是可以出租的，但是建議你不要去租這種房子。一方面從法律上來說是不提倡租的，因為有糾紛的風險，你把錢給了這個房東，說不定那天冒出一個第三者說房是他的，你應交錢給他。可以要求房東提供一些能說明他擁有房產(chǎn)的證明，比如讓他去房產(chǎn)所開一個此段時間房產(chǎn)證正在被調(diào)用辦理某事的證明，若這個要求有困難，就要求和他簽一份協(xié)議，協(xié)議中要寫若他欺騙了你，你有權(quán)要求退還房租，并由他賠償“第三者”的全部損失。

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• 問 沒有房產(chǎn)證是否能辦理土地證
  答

  您好,據(jù)我所知,土地證并不需要統(tǒng)一辦理,不知道您說的這個統(tǒng)一辦理是什么意思,您可以去銀行將房產(chǎn)證拿出來,然后進行辦理。

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• 問 房東沒有房產(chǎn)證能租嗎？如何出租呢？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子是可以出租的，但是建議你不要去租這種房子。一方面從法律上來說是不提倡租的，因為有糾紛的風險，你把錢給了這個房東，說不定那天冒出一個第三者說房是他的，你應交錢給他?？梢砸蠓繓|提供一些能說明他擁有房產(chǎn)的證明，比如讓他去房產(chǎn)所開一個此段時間房產(chǎn)證正在被調(diào)用辦理某事的證明，若這個要求有困難，你就要求和他簽一份協(xié)議，協(xié)議中要寫若他欺騙了你，你有權(quán)要求退還房租，并由他賠償“第三者”的全部損失。根據(jù)規(guī)定，若因房屋違法建筑的，不符合安全、防災等工程建設強制性標準的而未取得房產(chǎn)證的房屋不能出租，若房東出租房屋，則由房地產(chǎn)主管部門責令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款;對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。若房東可以提供房屋其他合法權(quán)屬證明的，僅僅是未取得房產(chǎn)證的，那么房屋是可以出租的。法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第十五條辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：(一)房屋租賃合同;(二)房屋租賃當事人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;(四)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

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