??房產證可以加父母的名字嗎?有哪些方面需要注意?

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• 138****6645

  第一種情況：有房無貸
  
  1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。
  
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。
  
  3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
  
  4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  
  第二種情況：有房有貸
  
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。
  
  2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。
  
  3、其他步驟同“有房無貸”。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 22:39:36
• 151****0525

  關于房產證加名，時不時總有案例冒出來。所以今天購房指南集中為大家講解一下房產證加名，加父母、配偶、子女的不同流程。
  
  
  
  想要改動房產證上的名字有幾種不同的方法，會涉及到產權、債權、稅費等各種問題。而且房產證改名字對于婚前、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費用也不相同。
  
  首先，搞清楚幾個名字
  
  購房合同：寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產證就登記給誰。
  
  按揭貸款合同：只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風險。
  
  房地產權證(也就是房產證)：上面只有一個人名字，要求是一人一證，第一業(yè)主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。
  
  房地產權共有(用)證：房產其他共權人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額。
  
  房產證改名有哪些方式？
  
  在房產證上加上別人的名字，也就是是增加這個房子的共有權人，共有三種方式：析產登記、買賣或贈與。
  
  關于析產登記：很多人不是很清楚，一般是指原本為一個人所有的房產，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂?，就需要進行析產登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權人的方式。
  
  關于房產證減名字：類似于份額轉讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。
  
  （一）父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業(yè)稅；
  
  （二）夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。
  
  房產證加名分哪些情況？
  
  夫妻加名 婚前婚后各不同
  
  婚前加名：按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。
  
  （一）贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之后雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)；
  
  （二）買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。
  
  婚后加名：這種情況屬于更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關房屋權屬變更手續(xù)。免征契稅、個稅和營業(yè)稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。
  
  SO，婚后加名相對簡單!
  
  【注意】如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，之后辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產證的名字是一致的。
  
  父母子女加名 選擇贈與**合適
  
  如果是父母、子女等這種關系間的房產要辦理變更手續(xù)，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。近期由于公證費下調，贈與的成本支出在一定程度上減少。
  
  贈與流程：需要先去公證處辦理房產贈與的公證，之后攜帶相關是房屋兩證，雙方身份證，戶口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。
  
  贈予手續(xù)：
  
  （一）贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。
  
  （一）受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同，按規(guī)定繳納有關契稅;辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。贈予人將房屋交付受贈人。
  
  兄弟姐妹加名 多數(shù)考慮買賣
  
  雖然非直系親屬間房產加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由于稅費比較高，同時限購未取消之前也要考慮購房資格，所以買賣方式比較合適。
  
  買賣流程：比較簡單，雙方或三方(中介)協(xié)商清楚后簽訂購房合同，之后在網上進行網簽備案，去房管局辦理購房資格審查，通過后，打印購房合同，辦理過戶手續(xù);需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。
  
  另，按揭中房產加名字
  
  【注意】上述前提都是房子貸款已經還清，否則需要先去銀行還清貸款，注銷掉之后,再拿著房產證去行政服務中心辦理相關業(yè)務。
  
  法律普及 婚前購買的房屋屬于個人財產,婚后加名變?yōu)榉蚱薰灿胸敭a,房屋權屬發(fā)生變更。由于房屋存在抵押貸款,借款人將由一人變成兩人?！段餀喾ā?91條規(guī)定,抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產。
  
  銀行擔心什么？
  
  （一）是簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人；
  
  （二）簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的征信等進行調查。如果產權人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調查，如果此人的征信有污點，還會影響到貸款合同；
  
  （三）房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調查一個人的購房情況，現(xiàn)在加了一個人，如果這個人已經有多套房產，那么房貸利率還得重新計。
  
  因此,在房產證上加名須經過銀行批準,一般銀行規(guī)定：房貸沒有還完是不能加名的。

  查看全文↓ 2019-06-06 22:39:30
• 137****1121

  房產證如果有貸款先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  
  房產證如果沒有貸款，直接進行如下手續(xù)：
  
  1、帶好三證(身份證、房產證)正本及復印件。
  
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。
  
  3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
  
  4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  
  辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

  查看全文↓ 2019-06-06 22:39:18
• 148****2192

  房產證上可以加父母的名字。。。
  如果想在房產證上加上父母的名字，你可以通過比如（轉讓、變賣、贈送等原因）立一個協(xié)議，**好是進行公證，然后再用這協(xié)議和公證書，和有關手續(xù)去房管局交易大廳辦理加名字就可以了。
  其它需要手續(xù)，可以咨詢交易大廳工作人，他們會給你說的。

  查看全文↓ 2019-06-06 22:39:12
• 133****9787

  （1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納
  （2）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  （3）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
  （5）房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產權登記費：100。
  （7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納
  父母加名字到房產證，有倆辦法，一是贈與過戶一部分或是買賣過戶一部分房產給你父母，使得他們成為房產共有人，才可以辦理增加名字上你家房產證。建議你們辦理買賣方式，把你名下這房子，百分之一的房產份額過戶給你父母。過戶稅是正常過戶的百分之一，手續(xù)費幾百照樣搞定，就可以辦理你需要的增加名字手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-06 22:39:07

相關問題

• 問 辦理房產證需要注意哪些方面？
  答

  支持樓上的

  全部9個回答>
• 問 房產證可以加父母的名字嗎？在房產證上加父母名字需要哪些手續(xù)？
  答

  第一種情況：有房無貸1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。

  全部5個回答>
• 問 房產證可以加女友名字嗎？有什么需要注意的？
  答

  你想加，就加上，不想加，隨便找個能讓對方接受的理由就可以了！如果彼此深愛對方，根據對方的脾氣秉性，她到底心里是怎么想的，你又是怎么想的，來決定你到底加不加她的名字，這個問題應該彼此商量著來，不是什么難解決的問題

  全部5個回答>
• 問 如何代辦房產證?辦理房產證需要注意哪些方面？
  答

  開發(fā)商辦理房產證主要分為兩個環(huán)節(jié)，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉移登記。權屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，當商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準備好，并提交給權屬登記部門，之后取得房屋權屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務視為完成。辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料，為業(yè)主辦理轉移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據有關規(guī)定在辦理轉移登記前，業(yè)主應先繳納契稅和維修基金等相關稅費。**后按規(guī)定領取房產證即可。

  全部3個回答>
• 問 ??怎么辦理房產證？需要注意哪些方面？
  答

  第一步：簽訂委托協(xié)議通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發(fā)商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有些時候，開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。此時，可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。注意事項：委托代辦的協(xié)議中應明確約定：1.開發(fā)商應該于什么期限內辦理房產證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了);2.開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證;3.約定一旦因開發(fā)商原因導致不能如期辦理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，**好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法;4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證;5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚;6.約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據。如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：按照約定時間領取房產證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了。如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。注意事項：1.仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;2.仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因;3.核對“他項權利”一欄記載的抵押事項;4.索要繳納稅費的正式發(fā)票?！?〉、自己辦理房產證適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用第一步：簽訂委托協(xié)議通常《購房合同》中有關于委托開發(fā)商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證的委托書。有些時候，開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。注意事項：同“辦理流程一”中的“第一步”。第二步：繳納房產證代辦費售房人住的時候，開發(fā)商會要求您繳納。注意事項：交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。注意事項：請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據法律規(guī)定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產證。請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。第四步：按照約定時間領取房產證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了。如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。注意事項：1.仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;2.仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因;3.核對“他項權利”一欄記載的抵押事項。提示：及時查詢房屋產權狀態(tài)即使委托代辦房產證，您也有必要及時向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產權狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)“危險情況”，如開發(fā)商非法設定抵押等，可以及時主張自己的權利。

  全部4個回答>