預收購房款能退嗎？這答案主要有幾點？

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• 154****9429

  預收購房款：
  意思就是房子還沒有蓋或者沒有蓋好，提前交房款，就是所謂預收購房款。
  是開發(fā)商集資的一種手段，就是開發(fā)商在沒有取得商品房預售證的情況下，通過預收房款，讓購房客戶提前選房，繳納預購款，以達到回收房款，圈住客戶的目的。
  購房款指購買的總金額。

  查看全文↓ 2019-06-06 22:32:03
• 146****3276

  一般情況下，對應稅行為提供前收到的款項不能以收到款項的當天確認納稅義務發(fā)生時間。但是，《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第二十五條規(guī)定：納稅人轉讓土地使用權或者銷售不動產，采取預收款方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。
  根據(jù)以上條例預收款在有合同的時候是要收稅的。

  查看全文↓ 2019-06-06 22:31:21
• 153****5049

  看你收據(jù)寫的是什么，預收款這個概念比較模糊，如果寫定金就退不了了，如果開發(fā)商是沒有拿到預售證收的錢，屬于違法收費，可以退的。

  查看全文↓ 2019-06-06 22:31:01
• 152****1508

  根據(jù)《企業(yè)會計準則第14號——收入》的相關規(guī)定，開發(fā)產品銷售收入必須在商品房實際交付時確認主營業(yè)務收入，同時結轉成本、營業(yè)稅及附加。
  　　由于開發(fā)產品是完工在前，交付在后，而且完工與交付可能跨年度發(fā)生，完工時已按計稅利潤確認所得，會計上核算的主營業(yè)務利潤(主營業(yè)務收入-主營業(yè)務成本-主營業(yè)務稅金及附加)必須作納稅調減處理，否則會導致重復征稅。
  　　此外，由于房地產開發(fā)企業(yè)通常采取滾動開發(fā)，同一年度往往同時存在“未完工產品”、“已完工未交付產品”、“已完工已交付產品”，在進行納稅調整時必須綜合考慮。

  查看全文↓ 2019-06-06 22:30:47
• 155****9466

  納稅調整方法國稅發(fā)【2009】31號文件規(guī)定，房地產企業(yè)未完工產品取得的預收款必須首先按照主管稅務機關規(guī)定的計稅毛利率計算預計利潤并入當期應納稅所得總額征稅。
  在計算預計利潤時，與預收賬款一并繳納的營業(yè)稅及附加(指營業(yè)稅、土地增值稅、城市維護建設稅和教育費附加、地方教育費附加，下同)允許同時扣除。
  房地產完工后無論是否交付，已經取得的預售房款均必須確認計稅收入，同時按照配比原則扣除相應的計稅成本和營業(yè)稅及附加，相應地，未完工前已確認的預計毛利額必須作納稅調減處理。

  查看全文↓ 2019-06-06 22:30:41

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  可以要求退還，協(xié)商不成可以起訴處理

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  能不能退要看開發(fā)商是否有資質了。 如果開發(fā)商具有 《預售許可證》，那么你交的錢就是定金，雖然沒簽合同，開發(fā)商也不給你退。反之，如果開發(fā)商沒有《預售許可證》，那么其賣房行為是違法的，即便和開發(fā)商簽了所謂的購房合同，也可以起訴開發(fā)商退你全部的錢。

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  你好！可以到任何一家商業(yè)銀行用商品房做房屋抵押貸款，如果房屋是您自己的，您需要向銀行提供您的有效身份證件，房產證、土地使用證，合法的還款來源證明，還有銀行需要您出具的其他資料，您就可以貸到銀行貸款了。如果您的房屋是夫妻雙方共有財產，你還必須提供您和您愛人的共同貸款申請。不過，現(xiàn)在銀行的貸款利率剛剛上調，基準利率好像是千分之6.12了吧。您具體問一下任何一家商業(yè)銀行就可以了。 1、如果是你的唯一住房是不能抵押貸款的； 2、如果不是唯一住房是可以申請貸款的； 3、如果是你的個人財產，你可以直接向銀行申請；如果是共有財產，要有共有人一起到銀行申請。 4、你不可以拿別人的房產到銀行申請貸款的，只有房主本人到場才行。

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• 問 購房合同影響轉售嗎？這答案主要有幾點？
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  如果購房合同已經約定逾期交房1個月可以解除合同的，那么你可以按照合同約定解除合同，只要以書面形式通知即可，如果對方不退購房款或者支付違約金，可以向人民法院起訴。

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• 問 預收購房款是什么
  答

  房子還沒有蓋或者沒有蓋好，提前交房款，就是所謂預收購房款。

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