首套房貸款沒還完 二套房買房貸款可以抵押貸款嗎? 第一套房商貸沒有還完，還能再貸款買第二套嗎？

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• 157****3412

  可以的。
  公積金貸款的準(zhǔn)入條件是公積金個人繳納300以上交滿6個月，征信良好就可以貸款，貸款年齡是25到55歲，需要攜帶的資料是本人身份證、婚姻證明、收入證明、銀行流水、住址證明、公積金卡。

  查看全文↓ 2019-06-06 11:18:23
• 138****5351

  可以辦理二套房貸款。
  
  對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款**款比例不得低于40％，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  
  目前二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1.貸款買過一套房貸款已結(jié)清再貸款買房，算首套。若貸款未結(jié)清，算二套。
  
  2.個人名下有兩套房的貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  
  3.夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清，算二套房以上。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 11:18:18
• 142****7580

  
  濟(jì)南住房公積金管理中心16日發(fā)布通知，調(diào)整住房公積金貸款的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，與商業(yè)貸款統(tǒng)一。擁有一套住房并結(jié)清貸款的家庭，使用公積金貸款購買商品房，視為首套房，也就是“認(rèn)貸不認(rèn)房”。
  
  
  
  據(jù)濟(jì)南住房公積金管理中心的相關(guān)人士介紹，根據(jù)山東省住建廳、財政廳、人民銀行濟(jì)南分行三部門下發(fā)的《關(guān)于貫徹落實〈關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知〉等文件精神的通知》精神，濟(jì)南市對住房公積金貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。
  
  
  
  對擁有1套普通自住住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款(含商業(yè)住房貸款和住房公積金貸款)的家庭，為改善居住條件而申請使用住房公積金貸款購買自住普通商品住房的，執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策。即購買建筑面積90平方米(含)以下的商品房**比例為20%，90平方米以上的**比例為30%，貸款利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
  
  
  
  對擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)住房貸款的家庭，如果申請住房公積金貸款購買普通自住住房，**款比例為60%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍?！敖瓜蛸徺I第三套房者發(fā)放住房公積金貸款”的政策繼續(xù)執(zhí)行。
  
  
  
  買第三套房依然不能用公貸
  
  
  
  記者了解到，去年9月30日，央行、銀監(jiān)會發(fā)布通知，對我國房貸政策作出調(diào)整，其中對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策。
  
  
  
  “當(dāng)時公積金貸款的有關(guān)政策沒有調(diào)整?！?6日，濟(jì)南住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說，調(diào)整前，公貸與商貸在對于首套房的認(rèn)定上有著不同的標(biāo)準(zhǔn)。在對房屋套數(shù)認(rèn)定上有兩種情況。同樣是第一套房貸款還清，再買房時如果用商貸，則被認(rèn)定為首套房，**為三成；而如果是公貸，則被認(rèn)定為二套房，**為六成。
  
  
  
  調(diào)整后，同樣是第一套房貸款還清，無論是使用商貸還是公貸再買二套房，都可以按照首套房的貸款政策來執(zhí)行了。記者對比發(fā)現(xiàn)，在對于三套房的貸款政策上，商貸與公貸有著本質(zhì)不同。央行信貸松綁后，允許符合條件的第三套房購房者使用商業(yè)貸款，而公積金貸款依然是嚴(yán)格的三套房“停貸”。
  
  
  
  延伸：兩個首套房標(biāo)準(zhǔn)并存近半年
  
  
  
  針對房地產(chǎn)市場下行壓力加大的情況，早在2014年9月份，央行、銀監(jiān)會就發(fā)布文件明確提出，擁有首套房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。同時還明確，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款**低**款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。
  
  
  
  新政策出臺后，各大商業(yè)銀行相繼出臺了實施細(xì)則，紛紛落地執(zhí)行，只認(rèn)貸不再認(rèn)房。但濟(jì)南的公積金貸款政策卻遲遲沒有作出相應(yīng)調(diào)整，仍然是“認(rèn)房不認(rèn)貸”。按照之前的住房公積金貸款政策，在二套房認(rèn)定上，只看購房者名下有幾套房產(chǎn)，不看其貸款記錄。也就是說，如果一個家庭名下目前沒有房產(chǎn)，無論此前有幾次購房貸款記錄，申請公積金貸款都執(zhí)行首套房政策。如果名下已經(jīng)有1套房，無論貸款是否還清，再買房都算二套房，**六成，利率上浮10%。如果第一套房的公積金貸款沒有還清，則無法再申請公積金貸款。
  
  
  
  由于商貸和公貸在首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上不同，濟(jì)南房貸市場上一度出現(xiàn)兩種標(biāo)準(zhǔn)共存的局面，即商業(yè)貸款“認(rèn)貸不認(rèn)房”，住房公積金貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”。
  
  
  
  算賬：60萬貸款30年還清，公貸利息比商貸少25萬
  
  
  
  山東省住建廳此前已提出放寬二套房公積金貸款限制，很多購房者一直盼望公貸向商貸看齊，畢竟，商業(yè)貸款即便放開限制，利率也比公積金貸款高出一截，而且六成的**讓購房者望而卻步。
  
  
  
  濟(jì)南市民高先生出于孩子上學(xué)的考慮，剛買了一套學(xué)區(qū)房。原有住房的貸款早已還清，經(jīng)過再三權(quán)衡，他**終使用了商貸?！肮e金貸款要算二套房，利率上浮10%倒無所謂，關(guān)鍵是六成**壓力太大。總價120萬的房子，用商貸**三成就行，湊夠36萬元就容易多了。而從利率來看，公積金更合適，只有4%，而同期商貸5.9%，相差不少?！?br/>
  
  
  得知公積金貸款政策調(diào)整后，高先生趕緊又算了一筆賬，如果同樣是貸60萬元，按等額本息分30年還清，公積金貸款總利息是43萬左右，商貸利息超過68萬。
  
  
  
  商貸、公貸首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一后，像高先生一樣的購房者，肯定優(yōu)先選擇公積金貸款，既能減少**壓力，又可以減少利息負(fù)擔(dān)，魚和熊掌兼得。相比商貸，公貸調(diào)整之后政策更為寬松，面積不超過90平方米的話，**可以低至20%。
  
  
  
  樓市走向：公貸松綁影響將大于商貸調(diào)整
  
  
  
  公貸調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)后，對房地產(chǎn)市場的供需蹺蹺板產(chǎn)生哪些微妙的影響？有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，包括濟(jì)南在內(nèi)全省房產(chǎn)行業(yè)今年把去庫存作為主要目標(biāo)，在此背景下，住房公積金貸款松綁對市場預(yù)期的影響將大于去年的商貸調(diào)整。
  
  
  
  16日，濟(jì)南天鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的負(fù)責(zé)人告訴記者，公貸政策發(fā)生變化后，對于購房者的心理影響更重要，將緩解市場觀望情緒，尤其是改善型和首次置業(yè)型的購房者，由于利率降了、**標(biāo)準(zhǔn)低到20%，很可能就要出手?！拔覀€人是看好這一調(diào)整，對市場來說是利好消息。短期的影響將很明顯，但不會太長，隨著時間的推移這種利好會逐漸抵消?！辈贿^，他指出現(xiàn)在市場上的期房項目居多，公積金貸款必須要求封頂，也就是準(zhǔn)現(xiàn)房才能使用，因此在房貸中的占比有限。當(dāng)然，由于利率優(yōu)勢，購房者還是愿意選擇公積金貸款。
  
  
  
  另一家開發(fā)商的有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，影響房地產(chǎn)市場的不僅僅是房貸、利率高低，還包括供求關(guān)系、心理預(yù)期、稅收政策等各種因素?！肮e金松綁是其中的籌碼之一，現(xiàn)在來看，對心理預(yù)期是很關(guān)鍵的。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，將來是否會征稅？ 這也會影響市場，屬于不利因素。各種政策的具體影響程度有多大，還需要市場來檢驗?！?015年的重要目標(biāo)就是消化庫存，在這一背景下，他認(rèn)為，公貸調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，比去年商貸調(diào)整的市場影響要更深遠(yuǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-06 11:18:16

相關(guān)問題

• 問 首套房貸款未還完第二套房能貸款嗎? 第一套房貸沒還完可以再貸款購買第二套住房嗎
  答

  可以辦理二套房貸款。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款**款比例不得低于40％，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。目前二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.貸款買過一套房貸款已結(jié)清再貸款買房，算首套。若貸款未結(jié)清，算二套。2.個人名下有兩套房的貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。3.夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清，算二套房以上。

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• 問 第一套房貸款沒有還完，可以第二套房貸款嗎
  答

  可以的，等于是第二次買房

  全部3個回答>
• 問 二套房的貸款可以嗎? 第一套房商貸沒有還完，還能再貸款買第二套嗎？
  答

  第二套房公積金貸款的限制條件是：?　　一、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，只要申請個人住房公積金貸款的人，在各個商業(yè)銀行、公積金中心沒有住房貸款業(yè)務(wù)正在發(fā)生，并符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應(yīng)的批準(zhǔn)?！　《?、購房者只要不欠銀行房貸（無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款），就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結(jié)清，您將不能使用公積金貸款。

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• 問 首套房貸款沒還完 二套房買房貸款可以抵押貸款嗎? 第一套房子貸款沒有還清還可以貸款買第二套房子嗎
  答

  部分城市的招行可辦理公積金提取業(yè)務(wù)，請致電95555-3個人客戶服務(wù)-5-9進(jìn)入人工提供所在城市嘗試查詢所需資料。

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• 問 剛按揭房可以再貸款嗎? 第一套房商貸沒有還完，還能再貸款買第二套嗎？
  答

  一、合同里對您辦理貸款的時間會有約定，仔細(xì)看下合同，先保證不要違約才好，按照合同約定時間辦理貸款。合同是有效力的，因為不想早還貸款，而出現(xiàn)違約，到時開發(fā)商解除合同，還需要承擔(dān)違約責(zé)任。沒有約定自由度就大了，等開發(fā)商給您發(fā)催告。二、期房貸款還款一般有兩種，銀行對貸款也是有審批的。到開發(fā)商及銀行處咨詢清楚，一般的銀行是先簽后審。三、買期房辦理貸款還貸有兩種可能1、付過**之后，到銀行簽訂貸款合同，銀行在開發(fā)商和您的資料齊全后，立刻審核批準(zhǔn)您貸款，將貸款放給開發(fā)商，之后您就要開始還貸款了，2、付過**后，跟銀行簽訂貸款合同，開發(fā)商可能在房屋封頂或竣工時才會將資料備齊，讓銀行審批貸款，（這種方式開發(fā)商也會要求先簽訂合同，這樣有兩個考慮：一、簽約時就把貸款合同簽了，讓客戶少跑一趟，四、銀行在當(dāng)時可以集中辦公，將貸款合同簽好，逐步收齊客戶方貸款資料，審批通過銀行將貸款放給開發(fā)商，再開始還貸。雖然都在付**后簽訂貸款合同，但銀行審批及客戶的還款時間卻是不一樣的。

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