首套房貸款沒還完 二套房買房貸款可以抵押貸款嗎? 第一套房子貸款沒有還清還可以貸款買第二套房子嗎

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• 138****7490

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  查看全文↓ 2019-05-30 17:14:06
• 145****3935

  只要貸款申請人可提供足夠的還貸能力證明文件即可貸款購買別的房子。
  
  貸款買房的操作流程：
  
  選擇房產(chǎn)；貸款人在選擇房產(chǎn)時(shí)需跟開放商確認(rèn)該房產(chǎn)是否獲得銀行支持，是否可辦理房屋按揭貸款。
  
  貸款申請；貸款人在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填寫《按揭貸款申請書》，并準(zhǔn)備相關(guān)的申請資料：（夫妻雙方）身份證、戶口本、婚姻狀況證明、工作證明、收入證明、銀行規(guī)定其他材料。
  
  銀行審核；銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，安排專員審核貸款人是否符合按揭貸款的條件，貸款人通過審核的話，銀行發(fā)給貸款人同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
  
  簽訂相關(guān)合同；購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開放商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  
  辦理抵押登記、保險(xiǎn)；貸款人、開放商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購房者購買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單由銀行執(zhí)管。
  
  還款賬戶的辦理與確定；貸款人在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開發(fā)商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:14:01
• 153****9378

  
  昨天中午，在接受本報(bào)記者采訪前，喬喬剛剛在銀行辦完了工資流水明細(xì)。
  
  
  
  十一小長假后，她馬不停蹄地經(jīng)歷了多次看房，**后相中了臨平的一套次新房：二居室，電梯房，總價(jià)150萬以內(nèi)，跟預(yù)算剛好吻合。
  
  
  
  買房子不是拍腦袋的事，本來還想再考慮考慮，恰好這個時(shí)候，杭州有部分銀行下調(diào)了首套房貸利率：較基準(zhǔn)利率上浮10%。與此前一度上浮20%相比，以貸款100萬計(jì)算，相當(dāng)于一下子省了十幾萬利息。
  
  
  
  這讓喬喬一家立刻下了決心。
  
  
  
  “太想有個家了”
  兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)看房兩年
  
  
  定居杭州，得到了父母支持后，喬喬認(rèn)為，買房這事宜早不宜遲，于是開始聯(lián)系中介。
  
  
  
  她提出了幾個要求：總價(jià)不超過120萬元，兩居室，今后方便父母來住，房齡新一點(diǎn)，**好交通便利，附近有地鐵站。
  
  
  
  滿腔熱情很快被現(xiàn)實(shí)澆滅，中介提醒她，按照她預(yù)算，如果是新房，只能買到臨安去，要么就是杭州郊區(qū)的次新房，或者市中心的老破小。
  
  
  
  喬喬的工作單位在市中心，如果住在臨安，每天上下班一來一回，起碼4個小時(shí)。
  
  
  
  喬喬不甘心，到處去跑盤，抱著新房限價(jià)“買到就是賺到”的心理參與了幾次搖號，果不其然，都沒搖中。
  
  
  
  “有一次，中介帶了3戶，其他2戶都中了，就我沒搖中。但事后回想起來，沒搖中也不是壞事。買了期房，意味著還要再租2年，且不算房租費(fèi)，光是再漂2年，就很讓我崩潰，太想有個家了?！泵鞔_了這一點(diǎn)，喬喬放棄了新房，專攻次新房。
  
  
  
  有段時(shí)間中介極力推薦酒店式公寓，說適合年輕小白領(lǐng)，她也考慮過。仔細(xì)想了想，公寓只有40年產(chǎn)權(quán)，又不好轉(zhuǎn)手，**關(guān)鍵的是，每個月六七千的房貸，讓她毫無招架之力。又?jǐn)嗔藯l路。
  
  
  
  “德勝、大關(guān)的‘老破小’也去看了，有幾套房齡跟我年齡差不多。因?yàn)樾^(qū)太老，銀行只給我20年的還貸時(shí)間，算下來每個月也要出六千多，加上老小區(qū)戶型太奇葩，直接就pass掉了！”
  
  
  
  看房兩年多，讓喬喬始料未及的是，杭州的房價(jià)在這兩年里一路攀升，120萬的購房預(yù)算顯得緊巴巴，全家人商量權(quán)衡之下，把預(yù)算擴(kuò)充到了160萬。
  
  
  
  增加了預(yù)算，放棄了地段，接下來只看余杭的二手房，于是喬喬一有空就約上中介看房，陸陸續(xù)續(xù)看了幾十套。
  
  
  
  “我的看房史，就是一段血淚史。**可惜的是去年底，良渚老城區(qū)的一套房子，已經(jīng)和房東達(dá)成意向了，結(jié)果沒等到**終簽合同，杭州開始搖號了。房東坐地起價(jià)，這套裝修很破的房子，不到3天總價(jià)提高10萬，所以也就無緣了?！?br/>
  
  
  
  
  “熬過了拋物線的頂點(diǎn)”
  會算賬的剛需不再觀望
  
  
  喬喬家的“購房記”分工明確。
  
  
  
  看房、跑盤、搖號這種雜活、累活交給女兒喬喬。父親老喬負(fù)責(zé)管賬。
  
  
  
  跟樓市相關(guān)的政策新聞，老喬格外關(guān)注。
  
  
  
  一個多星期前，十一小長假的**后一天，央行宣布降準(zhǔn)，這讓老喬覺得，至少銀行放貸會快一些了。
  
  
  
  恰好這個節(jié)骨眼上，喬喬相中了臨平北山的一套次新房，喬爸喬媽去看過之后也表示認(rèn)可，2年的看房之路終于看到了曙光。
  
  
  
  距離喬喬拿下人生第一套房僅一步之遙，這時(shí)，中介那里又傳來了好消息：房貸利率下調(diào)了！
  
  
  
  老喬的小賬本上記得很清楚，去年年初開始全家總動員看房的時(shí)候，杭州首套房貸利率還有九折、九五折優(yōu)惠，差不多到去年年中，優(yōu)惠取消了，首套房貸款按照基準(zhǔn)利率。到了去年下半年，幾乎所有的銀行都開始上調(diào)利率，連四大行都上浮5%。
  
  
  
  “那個時(shí)候，內(nèi)心挺糾結(jié)的，不知道接下來會跌還是漲，不知道現(xiàn)在買房的決策是對還是錯，畢竟買房動用了全家很大一筆積蓄。也正是這個原因，買房的事一直拖著。”老喬說。
  
  
  
  到了2018年，房貸利率繼續(xù)上揚(yáng)。今年9月份，杭州首套房貸利率普遍維持上浮15%-20%，個別銀行的支行甚至出現(xiàn)了上浮30%、40%的情況。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:13:54

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• 問 ??第一套房貸款沒還清還可以貸款買第二套房子嗎？
  答

  第一套房子貸款的還在按揭可以貸款買第二套房嗎

  全部3個回答>
• 問 第一套房貸款沒有還完，可以第二套房貸款嗎
  答

  可以的，等于是第二次買房

  全部3個回答>
• 問 首套房貸款沒還完 二套房買房貸款可以抵押貸款嗎? 第一套房商貸沒有還完，還能再貸款買第二套嗎？
  答

  可以的。公積金貸款的準(zhǔn)入條件是公積金個人繳納300以上交滿6個月，征信良好就可以貸款，貸款年齡是25到55歲，需要攜帶的資料是本人身份證、婚姻證明、收入證明、銀行流水、住址證明、公積金卡。

  全部3個回答>
• 問 第二套房貸款商業(yè)貸款可以貸款多少? 第一套房貸沒還清，買第二套房還能貸款嗎？
  答

  一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。二、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房貸款買房——算首套。4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套

  全部3個回答>
• 問 首套房貸款未還完第二套房能貸款嗎? 第一套房貸沒還完可以再貸款購買第二套住房嗎
  答

  可以辦理二套房貸款。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款**款比例不得低于40％，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。目前二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.貸款買過一套房貸款已結(jié)清再貸款買房，算首套。若貸款未結(jié)清，算二套。2.個人名下有兩套房的貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。3.夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清，算二套房以上。

  全部3個回答>