首套房退稅是到稅務(wù)局查嗎? 首套房契稅退稅情況有哪些

已有3個回答

• 154****7594

  國家有退稅的政策，只要滿足一定條件的就可以退稅，具體條件看各省的規(guī)定。
  
  房產(chǎn)契稅退稅有兩種情況可以辦理：
  
  1、在房屋竣工后，該房實測面積小于原預(yù)測面積，其產(chǎn)生的總房價差額對應(yīng)的契稅差額部分，可以憑房屋交接書等資料，申請退還這部分多交的契稅。
  
  2、交完了契稅后，該房屋買賣合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和**新的該房屋產(chǎn)權(quán)人信息表等資料辦退稅。
  
  辦理退稅流程如下：
  
  1、納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請退稅
  
  2、窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒
  
  3、到市地稅局契稅分局查詢當(dāng)時納稅的繳款書(該繳款書需要提交復(fù)印件給人民銀行)
  
  4、到市地稅局辦公室加蓋公章
  
  5、到退稅所涉區(qū)級財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒
  
  6、到市財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒
  
  7、到人民銀行國庫科審批

  查看全文↓ 2019-06-06 09:03:10
• 144****0844

  1、納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。
  這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款。
  2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請退還已繳納契稅。
  此種情況依據(jù)的是財政部、國家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

  查看全文↓ 2019-06-06 09:03:05
• 156****9257

  　　我省契稅繳納放大招啦!自2月22日起，我省契稅繳納的住房查詢范圍做出調(diào)整，首套房的認(rèn)定由“市”變“縣”(市、區(qū))。以青島為例，購房者在市南區(qū)有一套房，但是首次在市北區(qū)購買房產(chǎn)，契稅繳納時按照首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，這是山東省對全國契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠新政加碼的表現(xiàn)，將進(jìn)一步鼓勵、刺激改善性住房等需求。
  
  
  
  　　松綁!契稅首套房認(rèn)定按區(qū)劃分
  　　“**新消息：自2016年2月25日起，契稅只查購買房子的行政區(qū)。例如：您在市中區(qū)買房子，只查您市中區(qū)有沒有房子就算首套!契稅無房證明有效期改為5天!”25日上午，**近有買房打算的濟(jì)南市民陳先生突然接到中介發(fā)來的這條短信。
  　　“這次調(diào)整依據(jù)的是山東省財政廳、省地稅局、省住建設(shè)廳24日聯(lián)合下發(fā)的文件。我們也是接的省局通知，現(xiàn)在正在緊張執(zhí)行中?！睗?jì)南市地稅局工作人員告訴記者。
  　　算賬：是否首套，超90㎡房子契稅差不少
  　　記者研究山東省關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》的通知了解到，居民因個人房屋被征收重新承受住房，屬于家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，對差價部分減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，對差價部分減按1.5%的稅率征收契稅。屬于家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，對差價部分減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，對差價部分減按2%的稅率征收契稅。這些都與22日各地開始執(zhí)行的契稅新政相吻合。
  　　而文件中**引人注目的一句話為“住房情況查詢范圍為擬購住房所在縣(市、區(qū))行政區(qū)域?！边@就意味著，在濟(jì)南跨區(qū)買第二套房，將可以按照首套房政策繳納契稅。即90平方米以下繳納1%契稅，90平方米以上繳納1.5%契稅。
  　　那么新政實施后，
  　　購房者能省多少錢呢?
  　　以濟(jì)南為例，張女士在歷下區(qū)有1套房子，剛剛在市中區(qū)買了一套100平米總價100萬的房子，按照原來的政策，需要繳納2萬元契稅，政策調(diào)整后，繳納契稅1.5萬元，可以省5000元稅款。如果是在市中區(qū)購買80平米總價100萬的房子，原來繳納契稅1萬元，現(xiàn)在也是繳納1萬元，稅款就沒有變化。如果在市中區(qū)購買100平米200萬的房子，可以省下1萬元稅款。
  　　退稅?已交稅但沒過戶，可先退房再退稅
  　　新政實施前多交的稅有沒有可能退回來?對此問題山東省的文件規(guī)定：“對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬登記后退房的，不予退還已納契稅?！庇浾咧码姷囟?2366熱線，工作人員解釋，這一規(guī)定的意思就是如果購房者已經(jīng)交過契稅并辦理了房屋權(quán)屬變更登記，契稅不能退還;如果只交了契稅、還沒有辦理房屋權(quán)屬變更登記，可以在退房的前提下退回契稅。
  　　同時山東省規(guī)定，納稅人應(yīng)在房地產(chǎn)主管部門出具家庭住房情況書面查詢結(jié)果后的五個工作日內(nèi)辦理涉稅事項。
  　　相關(guān)提醒
  　　房貸首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不變
  　　在契稅方面，跨區(qū)買二套房可以享受首套房待遇了，那房貸是否也可以享受同樣的優(yōu)惠政策?記者咨詢了多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，得到的答案是“不能”。“這次首套房認(rèn)定范圍的調(diào)整僅僅針對契稅繳納。與銀行信貸等無關(guān)。只要你在其他區(qū)還有一套房產(chǎn)，再買房時就只能**低**30%，不能享受20%的首套房等**低**?！币晃环慨a(chǎn)中介經(jīng)理人告訴記者。
  
  
  
  以下為通知原文：
  　　各市財政局、地方稅務(wù)局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、房管局：
  　　現(xiàn)將《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并就政策執(zhí)行口徑提出以下意見，請一并貫徹落實。
  　　一、關(guān)于契稅政策
  　　居民因個人房屋被征收重新承受住房，屬于家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，對差價部分減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，對差價部分減按1.5%的稅率征收契稅。屬于家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，對差價部分減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，對差價部分減按2%的稅率征收契稅。
  　　二、關(guān)于住房認(rèn)定
  　　(一)“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由購房所在地房地產(chǎn)主管部門查詢納稅人家庭成員(范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)住房情況，出具書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房情況信息及時傳遞給主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，納稅人持書面查詢結(jié)果辦理涉稅事項。

  查看全文↓ 2019-06-06 09:03:01

相關(guān)問題

• 問 首套房退稅是到稅務(wù)局查嗎? 購房退稅是真的嗎？
  答

  根據(jù)退稅的情況不一樣，辦理退稅的時間不一樣：1、納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款。2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請退還已繳納契稅。此種情況依據(jù)的是財政部、國家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。符合條件辦理退契稅的申請人，需要攜帶以下資料辦理退稅：1、身份證原件及復(fù)印件2份2、繳納契稅的稅票原件(兩聯(lián))及復(fù)印件1份3、購房合同原件及復(fù)印件1份4、銷售不動產(chǎn)發(fā)票或購房款收據(jù)原件及復(fù)印件1份5、退稅申請人本人的銀行卡復(fù)印件1份，并注明開戶行網(wǎng)點名稱及開戶日期。6、因為上述第一種情況退稅的，除上述要求外，還需攜帶房屋面積測繪圖原件、復(fù)印件1份;

  全部3個回答>
• 問 首套房退稅是到稅務(wù)局查嗎? 首套房退契稅一般是什么時候退
  答

  按照中央對稅收等優(yōu)惠政策清理規(guī)范工作的統(tǒng)一要求，我市正對優(yōu)惠政策開展清理，此項政策屬于清理規(guī)范范圍，目前屬于暫緩辦理狀態(tài)。待報中央審核后，再據(jù)此進(jìn)行處理。

  全部3個回答>
• 問 首套房契稅退稅有戶口限制嗎? 首套房契稅退稅的條件有哪些
  答

  1、納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款。2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請退還已繳納契稅。此種情況依據(jù)的是財政部、國家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

  全部3個回答>
• 問 首套房契稅退稅有戶口限制嗎? 首套房契稅會退稅嗎 退稅的條件是什么
  答

  現(xiàn)今，人們對于生活的追求不僅在于溫飽方面，更多是對于住房的追求，雖然房子成為每個家庭必不可少的物質(zhì)需求，但很多人對于首套房契稅的認(rèn)識仍然很模糊。說到買房稅，下面我們就來說一下首套房契稅退稅的條件是什么？以及契稅完稅證明有什么用？首套房契稅退稅的條件是什么？據(jù)相關(guān)的文件規(guī)定，個人購買住房時（“別墅”除外，下同），單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭（成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同）唯一住房的，契稅減按1．5％征收。

  全部3個回答>
• 問 首套房契稅退稅條件
  答

  想要享受首套房契稅退稅，首先要滿足在購買首套房時是按照足額繳納的契稅，現(xiàn)在我國的契稅標(biāo)準(zhǔn)是按照總房款的3%~5%征收，每個城市的契稅可能會有一些上下浮動，但無論按照哪個標(biāo)準(zhǔn)征收，出具足額征收的契稅發(fā)票，可以向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門提出退稅，每年會有固定的申請時間，同時會保留三年的申請時間?，F(xiàn)在我國在購買首套房推出的優(yōu)惠政策是單套建筑面積在144平米以下，并且購買的房屋是家庭的唯一住房，契稅減免至總額的1.5%征收，建筑面積在90平米以下契稅減免至1%征收，我們現(xiàn)在大多數(shù)購買的房屋都是能夠按照1.5%標(biāo)準(zhǔn)所征收的，所以之前在相關(guān)的時間內(nèi)沒有享受優(yōu)惠政策，按照足額3%征收契稅的人群，可以要求申請退稅，具體也可以向當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行幕蛘呤嵌悇?wù)部門進(jìn)行咨詢。