??鐵路集資建房屬小產(chǎn)權(quán)嗎？可以買賣嗎？

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• 156****6734

  嚴格說來，小產(chǎn)權(quán)房是不能隨便買賣的。作為一個非本集體成員的外人，購買小產(chǎn)權(quán)房是要承擔(dān)很大的風(fēng)險的。
  小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。購房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn)，不能確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因此購房者購買的小產(chǎn)權(quán)房不能公開轉(zhuǎn)讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補償。
  “小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。
  購買小產(chǎn)權(quán)房雖然價格低，但是產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問題，要承擔(dān)巨大的風(fēng)險。有意向購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者需要自己對風(fēng)險和收益作出選擇判斷，作出正確的決定。

  查看全文↓ 2019-06-06 07:29:35
• 131****2444

  通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
  第一類小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。 　　
  第二類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。 　　
  第三類小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊享有使用權(quán)的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。
  綜上，要看你集資房的土地性質(zhì)，已經(jīng)是否有按規(guī)劃功能開發(fā)或者使用。

  查看全文↓ 2019-06-06 07:29:30
• 134****9586

  1、小產(chǎn)權(quán)主要是說在集體土地上開發(fā)建造商品房，因為集體土地不允許開發(fā)，所以說是小產(chǎn)權(quán)房，國有土地上商品房可以隨意轉(zhuǎn)讓買賣，叫大產(chǎn)權(quán)房。
  2、房屋合同不會過期，也不是單方說無效就無效的。
  3、反過來說，他不履行合同，你可以起訴他。

  查看全文↓ 2019-06-06 07:29:26

相關(guān)問題

• 問 鐵路集資建房屬小產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”?！〉谝活愋‘a(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。 　　第二類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。 　　第三類小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊享有使用權(quán)的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。綜上，要看你集資房的土地性質(zhì)，已經(jīng)是否有按規(guī)劃功能開發(fā)或者使用。

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• 問 ??鐵路集資建房屬小產(chǎn)權(quán)嗎？集資建房的房屋屬于小產(chǎn)權(quán)還是大產(chǎn)權(quán)？
  答

  　是的，集資房是單位通過內(nèi)部員工集資加上單位出資一部分資金共同購買或修建住宅,然后個人購買為個人產(chǎn)權(quán)?！　∫话闱闆r下,這種房子的土地使用是通過規(guī)劃撥地給單位的,所以土地性質(zhì)一般為劃撥地。它跟小產(chǎn)權(quán)是不一樣的,小產(chǎn)權(quán)是沒有個人產(chǎn)權(quán)的。

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• 問 集資建房是小產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  您好，集資房是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設(shè)而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。希望能幫助到您。

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• 問 集資建房 屬于 小產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  不屬于小產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)特指使用農(nóng)村集體土地建房。

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• 問 集資建房是小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  您好，集資房是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設(shè)而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。希望能幫助到您。

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