提前還房貸怎么辦理? 提前還房貸需要提供什么資料?

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• 145****7528

  可以的。有2種方法：
  1、房產(chǎn)空間比較大的可以直接申請(qǐng)?jiān)俚盅海?br/>2、贖樓取證重新辦理房產(chǎn)抵押貸款。這2種方法需要根據(jù)個(gè)人的情況進(jìn)行申請(qǐng)，立德?lián)?4年本地貸款品牌，銀行合作機(jī)構(gòu)，熟悉銀行優(yōu)惠政策，為您量身定制貸款方案，年限長至30年，可當(dāng)天用款！

  查看全文↓ 2019-06-05 23:24:02
• 141****1541

  除了錢，提前還貸需要攜帶的證件：
  
  1、身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復(fù)印件。
  
  2、配偶的身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復(fù)印件。
  
  3、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或離異證明或未婚證明)。
  
  4、產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣合同、借款合同。
  
  5、還款清單或還款存折復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-06-05 23:23:58
• 143****7620

  資料圖
  
  
  
  哪些情況不適合提前還貸？
  
  
  
  提前還貸并不是人人都適合。比如，公積金貸款在幾次降息之后，5年以上貸款利率已經(jīng)降至3.25%，與其提前還款，還不如把這筆錢拿去做理財(cái)。如今低風(fēng)險(xiǎn)貨幣基金的收益率都已經(jīng)回升至4%以上了。對(duì)已經(jīng)簽約7折左右利率商業(yè)貸款的借款人也可以按上述情況處理。
  
  
  
  同時(shí)，等額本息還款已經(jīng)超過5年的借款人也不適合提前還貸。因?yàn)榘淬y行等額本息的還款方式，貸款年限過半，就意味著超過一半甚至近80%的貸款利息已經(jīng)在前期的還款過程中償還，剩下月供中絕大多數(shù)都是本金，提前還貸的意義不大。
  
  
  
  此外，如果自己手頭還有其他更好的投資理財(cái)項(xiàng)目，收益率超過房貸利率的，以及對(duì)流動(dòng)資金需求比較高的借款人，也沒有必要選擇提前還貸。但若不會(huì)理財(cái)，且對(duì)負(fù)債極其敏感的借款人，提前還貸也是一個(gè)好選擇。
  
  
  
  提前還貸還有什么特殊事項(xiàng)需要注意的嗎？
  
  
  
  對(duì)于提前償還全部貸款的借款人，如果已經(jīng)投保了房貸險(xiǎn)，還要記得攜帶還貸證明、保險(xiǎn)單到保險(xiǎn)公司申請(qǐng)退?；蜃兏芤嫒恕Ｍ瑫r(shí)，在提前還貸之后，還要記得去產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押注銷，以免為以后的房屋交易帶來一定的麻煩。

  查看全文↓ 2019-06-05 23:23:53

相關(guān)問題

• 問 如何提前還房貸? 提前還房貸需要提供什么資料?
  答

  一般而言，房屋按揭貸款提前全額還貸計(jì)算公式為：還款總額 = 提前還貸日前的**后一次還款后的剩余本金總額 + 提前還貸日前的**后一次還款日至提前還貸日止的利息其中：提前還貸日前的**后一次還款日至提前還貸日止的利息 = 提前還貸日前的**后一次還款后的剩余本金總額 * （當(dāng)期約定的貸款年利率 / 360） * 提前還貸日前的**后一次還款日至提前還貸日止的天數(shù)如果貸款合同約定，借款人提前還貸，需要支付違約金的，則還需加上借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金。假設(shè)：2月28日正常還款后，剩余貸款本金10萬元，3月15日提前全額還款，當(dāng)期適用貸款年利率為6%，無違約金條款，則：還款總額 = 100 000 + 100 000 * （6% / 360 ） * 15 = 100 000 + 250 = 100 250元

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• 問 提前還房貸需要申請(qǐng)什么?提前還房貸需要提供什么資料?
  答

  一、房貸提前還款流程1、借款人先查看貸款合同中對(duì)提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金;2、給貸款行打電話咨詢提前還款申請(qǐng)時(shí)間、所需資料等事項(xiàng);3、按照貸款銀行的要求到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng);4、借款人攜帶相關(guān)資料到貸款行辦理提前還款手續(xù);5、將提前還款款項(xiàng)存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現(xiàn)金到貸款行償還。二、提前還貸后需要辦理的手續(xù)1、解除房屋抵押擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。購房者攜帶房屋權(quán)屬證書（原件）、他項(xiàng)權(quán)利證（原件）、當(dāng)事人身份證明（原件及復(fù)印件1份）、抵押權(quán)人出具的注銷抵押登記證明（原件）、抵押登記申請(qǐng)表等材料到房管局對(duì)應(yīng)窗口辦理即可。2、辦理退保手續(xù)在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)，須根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保費(fèi)實(shí)際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計(jì)算）、原一次性繳付保費(fèi)的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素其計(jì)算公式為：提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)=已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)

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• 問 房貸需要提供什么資料?提前還房貸需要提供什么資料?
  答

  一般只要你有穩(wěn)定的工作和收入，直接可以申請(qǐng)?；蛘呷フ?guī)的網(wǎng)絡(luò)貸款是有一定可信度的，可以選擇一些比較有名的網(wǎng)貸平臺(tái)，避免上當(dāng)受騙，網(wǎng)絡(luò)貸款一般放款快、額度相對(duì)較高。深圳市華富同勝金融服務(wù)有限公司專業(yè)為個(gè)人及企業(yè)提供銀行融資服務(wù)。公司業(yè)務(wù)覆蓋房產(chǎn)各類貸款，企業(yè)各類貸款，信用各類貸款以及民間融資等多方面金融業(yè)務(wù)。截至到2018年底，公司為上萬個(gè)人客戶和上百企業(yè)解決融資難題，總計(jì)融資金額達(dá)到30億，業(yè)務(wù)范圍逐漸擴(kuò)大到廣州、佛山、惠州、東莞、上海、珠海，廈門，福州，武漢等地區(qū)，積累了豐富的業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)，連續(xù)多年入選廣東省金融服務(wù)協(xié)會(huì)、深圳市金融民營協(xié)會(huì)、深圳民間信貸協(xié)會(huì)品牌會(huì)員。咨詢熱線：0755-83228935

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• 問 房貸需要提供什么?提前還房貸需要提供什么資料?
  答

  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問 房貸提前還款要帶什么資料?提前還房貸需要提供什么資料?
  答

  　提前還房貸的具體操作流程如下：　　首先要看清所簽訂的貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例，特別要注意提前還貸是否須交一定比例的違約金?！　〉诙侵码娰J款銀行的個(gè)貸中心，了解提前還貸的相關(guān)信息，聯(lián)系辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理，咨詢能不能辦理提前還貸，辦理提前還貸是否需要預(yù)約?！　⌒枳⒁獾氖牵行┿y行辦理提前還貸業(yè)務(wù)的部門與銀行支行不在同一地點(diǎn)，所以一定要問清楚再出發(fā)，同時(shí)也要明確辦理提前還貸所需要攜帶的材料?！　〉谌绞穷A(yù)約，為了保證業(yè)務(wù)操作有序，大部分銀行要求客戶提前預(yù)約，且每個(gè)支行所需的時(shí)間、手續(xù)有所差異，預(yù)約方式為打電話或直接到提前還貸執(zhí)行部門?！　〉谒牟绞翘顚懱崆斑€款申請(qǐng)表，并提交相關(guān)證件。證件一般包括身份證、當(dāng)初和銀行簽訂的貸款合同等。　　第五步是借款人存入提前還款的款項(xiàng)，銀行從貸款本金中予以扣除即可，很短時(shí)間便可以操作完成?！　「骷毅y行對(duì)于房貸提前還款并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點(diǎn)金額各銀行規(guī)定不一，有的規(guī)定是1萬元或1萬元的倍數(shù)，有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸，在提前還款前要請(qǐng)向銀行進(jìn)行詳細(xì)咨詢。　　值得一提的是，《提前還款申請(qǐng)表》一經(jīng)借款人銀行確認(rèn)后便不可撤銷，并作為借款合同的補(bǔ)充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請(qǐng)中規(guī)定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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