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一、申請(qǐng)條件如何申請(qǐng)個(gè)人貸款的條件：第一，年滿25周歲，具有完全民事行為能力；并且在中國境內(nèi)有常住戶口或有效居住證明。第二，具有固定的職業(yè)或者穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，能夠保障按期還本付息的能力。第三，信用記錄良好，無不良信用記錄。第四，能夠提供銀行認(rèn)可的，合法有效的擔(dān)保。第五，銀行規(guī)定的其他條件。一般滿足以上條件，您就可以向商業(yè)銀行提出借款申請(qǐng)。二、申請(qǐng)程序1、簽定認(rèn)購書：客戶與已和銀行簽約的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定認(rèn)購書，并向房地產(chǎn)開發(fā)公司交納首期購房款；2、辦理申請(qǐng)：客戶到銀行委托的律師事務(wù)所辦理按揭申請(qǐng)手續(xù),包括交驗(yàn)個(gè)人資料、交納各項(xiàng)費(fèi)用、填寫法律文件；3、貨款審查：律師事務(wù)所對(duì)客戶申請(qǐng)進(jìn)行初審，之后由銀行進(jìn)行審批；若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費(fèi)用；4、其他法律手續(xù)：律師事務(wù)所代辦保險(xiǎn)、公證及抵押物的抵押登記、備案；
全部3個(gè)回答>抵押貸款貸款如何辦理? 在銀行用房子做抵押貸款，怎么辦理
143****3520 | 2019-06-05 23:14:14
已有3個(gè)回答
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145****8470
以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第
查看全文↓ 2019-06-05 23:14:29
三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第
四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第
五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括
(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);
(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。 -
153****4987
房屋抵押銀行貸款分為兩種：
查看全文↓ 2019-06-05 23:14:25
一種是【個(gè)人消費(fèi)貸款】，所謂個(gè)人消費(fèi)貸款就是銀行機(jī)構(gòu)對(duì)消費(fèi)者個(gè)人發(fā)放的、用于購買耐用消費(fèi)品或支付其他消費(fèi) 用的貸款。也就是用銀行的錢去辦自學(xué)的事，買自家的東西。比如說買房，買車，購家具，彩電，冰箱等，甚至可以 申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款去旅游度假，求學(xué)深造!
一種是【個(gè)人經(jīng)營貸款】，而對(duì)于個(gè)人經(jīng)營貸款來說顧名思義就是用自己的房產(chǎn)做抵押獲取銀行融資用于商業(yè)用途!
一.房屋抵押銀行貸款申請(qǐng)的條件：
1、抵押貸款的房屋要求房齡在15年以內(nèi)，面積在60平米以上，貸款申請(qǐng)額度不能低于30萬（這個(gè)數(shù)據(jù)會(huì)根據(jù) 不同的銀行有不同的變化，具體情況可咨詢層主）!
2、申請(qǐng)人要有備用房，要提供還款來源和貸款用途，比如說個(gè)人流水，發(fā)票等等!
二.房屋抵押銀行貸款申請(qǐng)的材料：
1、《房屋所有權(quán)證書》原件和土地使用證原件及復(fù)印件!
2、抵押人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或戶口簿原件及復(fù)印件! -
147****4833
青州市中銀富登村鎮(zhèn)銀行以“有抵押很安全”找人擔(dān)保貸款
查看全文↓ 2019-06-05 23:14:20
出事后擔(dān)保人才知道“未辦理抵押物登記手續(xù)”要替人還款
銀行以“有房產(chǎn)做抵押”“連帶擔(dān)保很安全”等說辭，找擔(dān)保人為貸款方簽定**高額貸款抵押擔(dān)保合同，然在貸款方無力承擔(dān)還款后，法院以“抵押物未辦理抵押物登記手續(xù)”，對(duì)“抵押物優(yōu)先受償”的訴訟請(qǐng)求不予支持，將全部債務(wù)轉(zhuǎn)嫁給擔(dān)保人。近日，張剛等三人對(duì)于當(dāng)年他們?yōu)闉H坊市珠峰食品有限公司（以下簡稱珠峰）作連帶擔(dān)保的判決存在諸多質(zhì)疑，找到記者反映此事。
據(jù)張剛等三人敘述，2013年10月份，中銀富登村鎮(zhèn)銀行譚坊支行行長于干通過熟人找到在職的職工陳江、邢立 、張剛?cè)?，介紹了珠峰以位于青州市東夏鎮(zhèn)王崗村的房產(chǎn)做抵押貸款的事情，讓張剛他們?nèi)俗鰮?dān)保，銀行可以給珠峰提供**高額貸款。于干說，銀行找的評(píng)估公司，對(duì)珠峰位于青州市東夏鎮(zhèn)王崗村的的房產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)詁，估價(jià)200萬元，打折后可貸100萬元，于干行長代表銀行，請(qǐng)張剛等三人以每人20萬元給珠峰提供連帶擔(dān)保，銀行給珠峰**高額貸款150萬。于干說:“如果珠峰的貸款還不上，銀行會(huì)先用珠峰位于青州市東夏鎮(zhèn)王崗村的房產(chǎn)抵債，不足部分才會(huì)輪到張剛等三人償還。”在于干一再保證資金安全的情況下，張剛等三人同意做擔(dān)保人。
經(jīng)查，2013年10月30日，在以珠峰位于青州市東夏鎮(zhèn)王崗村的房產(chǎn)作為**高額抵押（有抵押合同）、張剛等三人**高額（每人20萬元）連帶擔(dān)保前提下，銀行與珠峰簽訂了**高額150萬元借款合同，借款起止期限是2013年10月31日至2016年10月30日，銀行向珠峰發(fā)放貸款150萬元人民幣，還款方式為等額本息。至2014年12月5日，珠峰還銀行50萬元，還欠銀行貸款本金1032565.64元，自此，便沒再繼續(xù)還款。
2015年5月份，銀行向青州市人民法院將珠峰及張剛等連帶擔(dān)保人起訴。記者通過山東省青州市人民法院在該案【（2015）青法商初字第426號(hào)】中獲悉，青州市人民法院的在審理中查明，就涉案珠峰房產(chǎn)抵押事宜，銀行與珠峰并未辦理抵押物登記手續(xù)，所以法院“因借貸雙方未辦理抵押物登記手續(xù)，依法不能對(duì)抗關(guān)系以外的善意第三人”，不支持將抵押房產(chǎn)用于優(yōu)先清償銀行欠款，而張剛等三人分別就**高額20萬元及相應(yīng)利息承擔(dān)連帶清償。
對(duì)于珠峰房產(chǎn)未辦理抵押登記手續(xù)的事實(shí)，張剛等三人表示一無所知：銀行對(duì)他們實(shí)施了隱瞞。從這一點(diǎn)可以看出，銀行是抓住張剛等人不懂法的弱點(diǎn)，故意而為之。
隨后，法院首先查封了張剛等三人的工資，讓他們每人償還20萬，共60萬；其余還欠銀行的43萬多，法院又查封了另一擔(dān)保人趙東華的房子，這樣就將全部債務(wù)轉(zhuǎn)嫁給了擔(dān)保人。自從，張剛等三人分別走上了20萬沉重的還債之路。
記者從“百度”搜索到數(shù)十起類似的關(guān)于青州市中銀富登村鎮(zhèn)銀行訴訟的金融借貸合同糾紛案，案件審理中，青州市人民法院都以“因借貸雙方未辦理抵押物登記手續(xù)，依法不能對(duì)抗關(guān)系以外的善意第三人”為法律依據(jù)，不支持抵押物用于優(yōu)先清償，從而將債務(wù)轉(zhuǎn)嫁給連帶擔(dān)保人。
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房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來辦理。一、 向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
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答
那你的房產(chǎn)做抵押的貸款跟買房時(shí)直接貸款的做法，對(duì)銀行來說貸款品種不同。第一種叫消費(fèi)貸款，第二種叫住房按揭。如果你就是想買房貸款的話，還是建議直接走住房按揭貸款形式，不要借錢再貸款再還錢。首先，消費(fèi)貸款銀行審批上額度就不高，比例也不高。而且就像樓上說的那樣，對(duì)你的貸款運(yùn)用也有監(jiān)管，你需要提供借款用途，比如是買車還是賣房什么的，很麻煩。其次，消費(fèi)貸款跟按揭貸款有可能利率都不同。一般銀行對(duì)個(gè)人住宅按揭貸款會(huì)有一定的利率優(yōu)惠，但是消費(fèi)貸款就沒有。所以，不建議你走消費(fèi)貸款，如果賣方同意的話，還是直接走住房按揭貸款比較好
全部3個(gè)回答> -
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如何辦理：1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同．2、銀行流水對(duì)賬單：根據(jù)房屋價(jià)值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。3、向銀行申請(qǐng)貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價(jià)值的70％以下。貸款預(yù)期年化利率會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。4、銀行審核房貸：在申請(qǐng)完房貸后，銀行就開始了對(duì)借款人的資質(zhì)審核。5、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會(huì)向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會(huì)直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會(huì)直接發(fā)放給借款人
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可申請(qǐng)抵押貸款可申請(qǐng)無抵押貸款，需要滿足貸款條件。一般情況下，申請(qǐng)個(gè)人貸款需要符合以下這些條件：在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在18-65周歲（含）、具有完全民事行為能力的中國公民；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；銀行規(guī)定的其他條件。
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