高層得房率是多少呢？得房率和容積率是一回事嗎？

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• 142****4851

  一般在75～80％，有人會認為，得房率越高房子越好，這也不完全正確。得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，如樓梯的寬度、電梯間的數(shù)量等，得房率如果特別高，只能說明房屋的配套不太好。
  因此，得房率的大小需要有個度。

  查看全文↓ 2019-06-05 16:15:35
• 147****0056

  因為建筑形態(tài)的區(qū)別,小高層的得房率會出現(xiàn)很大區(qū)別。如果是板式樓,例如一梯兩戶格局,得房率普遍能在80%以上,個別產(chǎn)品能做到88%。如果是蝶式、工字等一梯多戶結(jié)構(gòu),得房率會有所下降,但通常來說,保證在75%-80%左右是問題不大的。小高層做到75%以下得房率,那基本是失敗中的失敗,設(shè)計師水準嚴重有問題。需要注意的是,得房率不是越高越好的。得房率越高代表的公攤面積越小,但太小的公攤,例如公共樓梯、公共電梯廳太小的話,也會影響居住舒適度。同時,合理的戶型規(guī)劃重要性也不在得房率之下,套內(nèi)空間規(guī)劃合理,避免面積浪費,從某種意義上說,要比追求那幾個點的得房率重要的多。
  

  查看全文↓ 2019-06-05 16:15:24
• 141****8136

  一般得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。
  高層住宅得房率該怎么計算呢？基本上全國的房地產(chǎn)開發(fā)商都會使用這樣的公式來算戶主得到的房子面積，我們來看一看。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積 +分攤的公用建筑面積。得房率＝套內(nèi)建筑面積/套型建筑面積。

  查看全文↓ 2019-06-05 16:15:08

相關(guān)問題

• 問 高層得房率是多少呢？得房率和容積率是一回事嗎？
  答

  得房率：是指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積（包括公用部分面積）之比。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在70％左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。容積率：是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率較高，容積率較低，建筑密度（項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比）一般也就較低，而住戶就越舒服。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30％。

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• 問 高層得房率多少正常呢？得房率和公攤面積是一回事嗎？
  答

  高層公攤系數(shù)一般在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11-0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。 住宅樓公攤面積計算方法為： 分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數(shù)（分攤系數(shù)=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和）。其中，需要分攤的面積要由地方房產(chǎn)測繪部門實地測量。

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• 問 樓盤綠化率和綠地率是一回事嗎？
  答

  綠化率：是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好。54、套內(nèi)面積：俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。 動既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機構(gòu)投資住房租賃市場。綠地率：綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（% ）。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。

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• 問 ??容積率和得房率有關(guān)系嗎
  答

  沒什么關(guān)系，容積率是整個小區(qū)房屋建筑面積和占地面積的配比，越低越好，得房率是房子實用面積和產(chǎn)權(quán)面積配比，越高越好！

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• 問 小高層得房率多少？得房率**高是多少？
  答

  得房率對于置業(yè)者來說十分重要，是買房時候一個很重要的指標。得房率的高低關(guān)系到我們居住的舒適度。一般來說得房率越高，公共部分的面積就會越小，住戶感到不方便，得房率占80%是一個比較合理的比率，比較實惠。小高層得房率的計算方法也是一樣，也是套內(nèi)建筑面積與銷售面積之比。一般的小高層得房率在85%-88%%。下面我們舉例說明：若你的房子房產(chǎn)證面積即銷售面積為101，套內(nèi)面積為88.8，那么你房子的得房率約為88%。

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