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契稅繳納標準：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。商品住宅應建立房屋維修基金并按規(guī)定籌集:(1)房屋出售人應一次性按多層房屋建筑面積成本價的3%，高層房屋建筑面積成本價的4%繳納房屋維修基金。(2)購房人首期應按多層房屋建筑面積成本價的2.5%，高層房屋建設(shè)面積成本價的3%繳納房屋維修基金。(3)開發(fā)單位自用或出租的房屋，應根據(jù)自用、出租房屋的建筑面積按本款第(1)項、第(2)項規(guī)定繳納。
全部3個回答>契稅可以自己去交嗎? 房子的契稅可不可以自己去交？
152****9831 | 2019-06-04 16:55:16
已有4個回答
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138****1419
可以委托他人辦理，但是如果購房人需委托他人代辦契稅的，應提供委托書原件和代理人身份證原件和復印件（委托書需本人簽名、按指?。?br/>根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
查看全文↓ 2019-06-04 16:55:37
一、首套房繳納規(guī)定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
二、二套房繳納規(guī)定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。 -
132****0569
不用專門到辦稅大廳交納契稅，在房產(chǎn)交易大廳就有駐場辦理契稅手續(xù)的工作人員收取
查看全文↓ 2019-06-04 16:55:29 -
154****6260
你可以在收房子之后90天以內(nèi)，憑購房合同，買房票據(jù)，身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，到住房所屬房管部門申請繳納契稅，維修基金，手續(xù)費。憑完稅證明可以辦理房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2019-06-04 16:55:25 -
154****0948
查看全文↓ 2019-06-04 16:55:21
1、房產(chǎn)稅今年有出新的政策嗎？之后會不會改革？
答：今年沒有新的落地政策，2014年全國兩會已釋放“試點推進”改為“立法先行”，所以目前是立法規(guī)劃階段。
但有一些重要的信號，預示著改革是勢在必行的。
一個是不動產(chǎn)登記制度、房地產(chǎn)價值評估制度等都在完善中；另一個是立法正在規(guī)劃中。那頂層設(shè)計和頂層配套設(shè)計都進入日程后，下一步會更明朗。
2、現(xiàn)在上海房價穩(wěn)定，是買房的好時機嗎？
答：政策的威力讓價格基本停擺，二手房下降更為明顯，同比降幅6%左右；新房因為成交區(qū)域結(jié)構(gòu)的區(qū)別，均價體現(xiàn)尚不明顯，但對于新開盤來講，不再出現(xiàn)追漲型高價盤；既有存量漲價也基本絕跡。價格止?jié)q回歸的主旋律，已經(jīng)定局。
政策持續(xù)作用下，市場會繼續(xù)穩(wěn)定運行，實際一個是政策和市場都更有利于首套剛需置業(yè)，首購人群的置業(yè)機會核心還是依靠擁有更多中低總價的二手房市場；
第二個是換房的潛力依然存在，新房市場：上周全市新建商品住宅套均成交面積為138.31㎡，連續(xù)第二周刷新了今年的單周套均成交面積紀錄，上周的新房成交中，有近3成房源的面積在140㎡以上；二手房方面：120平米以上的11.87%也就是說每個月會有千余套中大戶型交易。
3、我已從外地來滬工作多年，購買了一套住房但沒及時辦居住證，現(xiàn)在房產(chǎn)證拿到后才辦理的居住證，想問3年后是否可以退房產(chǎn)稅？
答：持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，在本市新購屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；
持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先需征收房產(chǎn)稅，待連續(xù)繳滿3年后，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，是可予退還的。
4、請問老師，因市政府動遷，家中三口人，就等面積總共分到2套動遷房，1套85平，1套110平，請問這種情況是否要交房產(chǎn)稅？
答：上海規(guī)定因房屋征收或拆遷而購買或取得的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。所以動遷房是免征房產(chǎn)稅的。
5、我是上海人，已經(jīng)結(jié)婚了，目前還沒孩子?，F(xiàn)在的住房是160平米，**近又購入一套240平的期房，請問是否要征房產(chǎn)稅？
答：由于您原有人均住房面積達80平方米，超過了人均60平方米的免稅住房面積標準，因此新購的這一套住房的全部面積（即240平方米），須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。
6、我是外地人在上海買了一套房，家中2個人，買的房屋面積是120平，均價43000元/平。請問房產(chǎn)稅怎么交？
答：按照您的情況，您房屋均價為43000元/平，低于2017年房產(chǎn)稅稅率分界線51820元/平方米，房產(chǎn)稅率為**低標準0.4%。應繳房產(chǎn)稅計算公式為：120平*43000元/平*0.004=20640元。
7、如果我永遠不賣掉房子，那個稅不交也沒人會知道吧嗎？
答：如果不按時繳納的話，稅務(wù)機關(guān)除依照《中華人民共和國稅收征收管理法》處理外，還將根據(jù)個人信用征信管理相關(guān)辦法，將欠稅信息納入上海市公共信用信息服務(wù)平臺管理。也就是說會影響個人征信的情況，未來勢必會對您有所影響的。
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去當?shù)胤课萁灰字行钠醵惿陥蟠翱诮患{契稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。交契稅需要的資料：需先到房管部門填寫《家庭住房誠信保證書》、開具首套房證明，攜帶《家庭住房誠信保證書》和首套房證明、購房合同、購房、購房人身份證（原件及復印件）到契稅窗口辦理。如果購買的是非首套房或非住房，需攜帶購房合同、購房、購房人身份證（原件及復印件）到契稅窗口辦理。
全部3個回答> -
答
不用專門到辦稅大廳交納契稅，在房產(chǎn)交易大廳就有駐場辦理契稅手續(xù)的工作人員收取。
全部5個回答> -
答
1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物； 2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物； 3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況； 4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)； 5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年； 6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。
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答
1、必須明確的一點是個人是無法繳納公積金的。個人也不可以多交。2、住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。3、必須滿足以下幾個條件才能交住房公積金。首先工作的單位給你上了公積金，公積金需繳存12個月以上，時間和繳存額必須滿12個月，未有尚未還清的公積金貸款。4、單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理繳存登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)?；蛘?，單位與職工終止勞動關(guān)系的，單位應當自勞動關(guān)系終止之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理變更登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。5、住房公積金單位統(tǒng)一辦理和繳納。根據(jù)地方政策個人和單位各按一定比例繳存，單位直接從個人工資里扣發(fā)公積金的金額，單位再按比例出公積金的金額，由單位每月統(tǒng)一交到當?shù)毓e賬戶。
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