??新房樓板有裂縫合格嗎?可以驗(yàn)收嗎?

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• 142****8633

  
  如果真向您說(shuō)的這樣 4樓都可以看到裂縫 那就是很?chē)?yán)重的事情了 可以讓開(kāi)發(fā)商處理 并且要求賠償 如果是屬于工程允許范圍內(nèi)的 那要讓他們處理好 房子是大事 不能馬虎 還有就是咨詢(xún)下專(zhuān)業(yè)的人士和機(jī)構(gòu) 去了解下這個(gè)事情怎么處理 315 或者當(dāng)?shù)氐墓こ虣z驗(yàn)中心 監(jiān)理公司你都可以去咨詢(xún)一下 不要沒(méi)處理好就開(kāi)始裝修 責(zé)任要明確

  查看全文↓ 2019-06-04 12:11:22
• 135****0720

  　建議請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士現(xiàn)場(chǎng)查看，有必要需進(jìn)行專(zhuān)業(yè)檢測(cè)。
  　　若是城里按規(guī)范設(shè)計(jì)施工驗(yàn)收合格交付使用或鄉(xiāng)村已經(jīng)使用多年的房屋，在確定無(wú)地基變化（如滑坡，空陷，地震等原因造成），可初步判斷為工藝性、損傷性等成因裂縫，可對(duì)照附表查找原因及對(duì)應(yīng)處理。
  　　根據(jù)所述現(xiàn)象，基本確定是溫度較大變化造成的表面抹灰裂紋，但亦要密切注意河岸的變化可能對(duì)房屋造成結(jié)構(gòu)傷。另汽車(chē)經(jīng)過(guò)震動(dòng)為正常情況，不必要擔(dān)心。

  查看全文↓ 2019-06-04 12:11:10
• 151****8111

  1、地面找平層一般厚度是20mm左右，材料是“素灰漿”。顧名思義這一層結(jié)構(gòu)主要是為了地面的物理平整度而后找補(bǔ)的。如果你家的裂縫比較直（很有規(guī)律），那么可能是結(jié)構(gòu)層樓板結(jié)構(gòu)縫透過(guò)找平層開(kāi)裂。這種情況不會(huì)影響你的房屋質(zhì)量，但是需要建設(shè)單位重新給你做“找平層”，原因是，目前的找平層已經(jīng)開(kāi)裂，不能保證結(jié)構(gòu)的緊湊和房屋的密封性。為你后期裝修帶來(lái)很多不便。
  2、每個(gè)房間的裂縫均是有規(guī)律的裂縫，如你所說(shuō)并不多。這種情況有可能是在找平層施工時(shí)每日交接班工作時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，造成施工層面一側(cè)已經(jīng)干透，后期施工不能與前面的借口很好的交接所造成。這種情況不會(huì)影響你的使用。
  3、必須要檢查的項(xiàng)目：所有裂縫用探針穿刺，看是否有結(jié)構(gòu)問(wèn)題。如果結(jié)構(gòu)不合格，探針一直穿到底，則是很大的問(wèn)題，房屋結(jié)構(gòu)值得懷疑。

  查看全文↓ 2019-06-04 12:11:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房樓板有裂縫合格嗎?新房的樓板開(kāi)裂是什么原因?
  答

  樓面結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫原因復(fù)雜，有材料、溫度變化等原因，也有設(shè)計(jì)、施工、使用等方面的問(wèn)題，其中涉及到混凝土中水泥安定性不合格或者水泥不同品種混用發(fā)生化學(xué)反應(yīng)而導(dǎo)致的破壞性裂縫、建筑地基下沉致使裂縫、樓板倒好后未進(jìn)行澆水護(hù)理造成裂縫、溫度、混凝土的收縮、施工等因素引起的非受力裂縫等一些原因。樓板裂縫可分為受力裂縫和非受力裂縫。受力裂縫是由地基不均勻沉降、混凝土強(qiáng)度、板厚等因素引起的；非受力裂縫是由溫度、混凝土的收縮、施工等因素引起的，它出現(xiàn)的時(shí)間有早有晚，早期的干縮裂縫在澆筑完成約2～4個(gè)小時(shí)就會(huì)出現(xiàn)，部分溫度裂縫在竣工驗(yàn)收后三個(gè)月至半年內(nèi)才出現(xiàn)。其中施工因素主要有板負(fù)筋保護(hù)層偏大(鋼筋嚴(yán)重踩塌)、板底混凝土保護(hù)層不足或砂的氯鹽含量超標(biāo)。還有一種原因就是因?yàn)闃前宓购靡院螅枰M(jìn)行澆水護(hù)理，在樓面建設(shè)好以后，每天都需要 進(jìn)行兩到三次的澆水護(hù)理，讓樓板充分吸水飽和，以免產(chǎn)生裂縫。

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• 問(wèn) ??樓板都是裂縫可以退房嗎？商品房樓板有多條裂縫可以退換房嗎？
  答

  　一、房子質(zhì)量問(wèn)題可以要求修復(fù)　　(一)在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。購(gòu)房者還是認(rèn)為存在質(zhì)量問(wèn)題，可以申請(qǐng)鑒定?！　　渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第35條規(guī)定：商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房;給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。如果覺(jué)得要徹底搞明白房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，可以申請(qǐng)鑒定。如果鑒定確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格則可以退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。如果鑒定主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格則可以按照房屋保修規(guī)定要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行保修?！　×硗飧鶕?jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！钡谑龡l “因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。　　交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)?！?*高院的司法解釋也為解決商品房質(zhì)量問(wèn)題提供了法律依據(jù)。　　(二)《產(chǎn)品質(zhì)量法》第四十五條因產(chǎn)品存在缺陷造成損害要求賠償?shù)脑V訟時(shí)效期間為二年，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)益受到損害時(shí)起計(jì)算?！　∫虍a(chǎn)品存在缺陷造成損害要求賠償?shù)恼?qǐng)求權(quán)，在造成損害的缺陷產(chǎn)品交付**初消費(fèi)者滿(mǎn)十年喪失;但是，尚未超過(guò)明示的安全使用期的除外?！　?三)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十五條　　對(duì)國(guó)家規(guī)定或者經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者約定包修、包換、包退的商品，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修理、更換或者退貨。在保修期內(nèi)兩次修理仍不能正常使用的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)更換或者退貨。對(duì)包修、包換、包退的大件商品，消費(fèi)者要求經(jīng)營(yíng)者修理、更換、退貨的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)運(yùn)輸?shù)群侠碣M(fèi)用?！　《?、房子質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)后還可以要求賠償　　開(kāi)發(fā)商修復(fù)房屋質(zhì)量問(wèn)題后，購(gòu)房者還可以主張一定的賠償，項(xiàng)目如下：　　(一)誤工費(fèi)。　　(二) 差旅費(fèi)?！　?三) 裝修費(fèi)：材料費(fèi)、裝修人員勞務(wù)費(fèi)等?！　?四) 室內(nèi)設(shè)施、器具因房屋質(zhì)量問(wèn)題的造成的損害?！　?五) 如果要求退房，可以主張房屋時(shí)間差價(jià)損失(法院可能會(huì)駁回)。　　(六)可以要求其換一套房(目前這樣的案例很少)，但是還是有法律依據(jù)的，換房后，售房者可以再主張?jiān)课菅b修費(fèi)用的損失?！　∠嚓P(guān)知識(shí)延伸閱讀：房子有質(zhì)量問(wèn)題能退房嗎　　其實(shí)，并不是所有的房子質(zhì)量問(wèn)題都能成為退房的理由的，下面我們具體介紹下：　　1、若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房，解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失?！　?、若業(yè)主所購(gòu)房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失?！皣?yán)重影響正常居住使用”一般是指購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法保證購(gòu)房者人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形?！　?、若業(yè)主所購(gòu)房屋雖存在質(zhì)量問(wèn)題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商輕微違約，沒(méi)有達(dá)到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房。只能要求開(kāi)發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

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• 問(wèn) 樓板都是裂縫可以退房嗎
  答

  如果各樓層頂面、墻面、地面在同一個(gè)部位出現(xiàn)裂縫，且裂縫是貫通的（整個(gè)樓板厚度或墻板厚度都裂），很可能是房屋沉降不均，屬于涉及房屋主體安全的重大質(zhì)量問(wèn)題。如果僅一層出現(xiàn)裂縫，板和墻裂縫分散不相連，裂縫不貫通，那么可能是抹灰層開(kāi)裂，屬于房屋裝修分項(xiàng)質(zhì)量問(wèn)題；如果裂縫較長(zhǎng)、或是貫穿裂縫，那么可能是局部結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題。這兩種問(wèn)題經(jīng)過(guò)返修或加強(qiáng)處理，仍可以保證房屋主體安全。無(wú)論上述哪一種問(wèn)題，都應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商會(huì)同施工單位予以修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。建議你找質(zhì)監(jiān)站以及其他專(zhuān)業(yè)進(jìn)行鑒定。如果屬于涉及房屋主體安全的重大質(zhì)量問(wèn)題，依法你有權(quán)要求退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房款項(xiàng)、費(fèi)用、利息并依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

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• 問(wèn) ??新房樓板裂縫正常嗎?新房的樓板開(kāi)裂是什么原因？
  答

  有的裂縫是還沒(méi)裝修時(shí)，開(kāi)發(fā)商涂墻灰的裂縫，后期裝修都要刮掉重新再涂，如果是墻體開(kāi)裂，再找開(kāi)發(fā)商理論。

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• 問(wèn) ??新房樓板裂縫正常嗎?是什么原因？
  答

  有的裂縫是還沒(méi)裝修時(shí)，開(kāi)發(fā)商涂墻灰的裂縫，后期裝修都要刮掉重新再涂，如果是墻體開(kāi)裂，再找開(kāi)發(fā)商理論。

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