?? 整套房屋出租應(yīng)該怎么做呢？

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• 141****9698

  整租：就是整套房子出租。
  單間：就是一個(gè)二居室分給2個(gè)租戶共同租住，也叫合租。也有隔斷的，但是不安全。
  　　租房注意事項(xiàng)：
  　　1、租賃房屋需要驗(yàn)明房屋的產(chǎn)權(quán)證，房主本人身份證，確認(rèn)是否有權(quán)利租賃房屋。
  　　2、房屋鄰居都是什么人，是否會(huì)影響以后的居住。
  　　3、明確房屋的相關(guān)配套費(fèi)用(水，電，煤氣，物業(yè)費(fèi)，采暖費(fèi)，有線電視，寬帶，電話)等由誰(shuí)承擔(dān)并確認(rèn)現(xiàn)在繳費(fèi)情況。
  　　4、在房屋押金的問(wèn)題上需在合同內(nèi)約定什么情況下返還，什么情況下不返。
  　　5、在房屋租賃合同內(nèi)約定如房屋出現(xiàn)漏水、室內(nèi)用品損壞等問(wèn)題由誰(shuí)負(fù)責(zé)。
  　　6、房屋的租金約定，付款的時(shí)間，租賃的時(shí)間，租賃的期限等等。
  其他在使用房屋期間能夠預(yù)想遇到的問(wèn)題都在合同內(nèi)約定出來(lái)。

  查看全文↓ 2019-06-03 23:50:53
• 158****8445

  就是你租房的時(shí)候，比如一套二（2間房為一套）或者一套三的，你全租了。就叫整租。不同的是合租，合租就是你只租一套二其中的一個(gè)單間，別的人再租另一個(gè)單間

  查看全文↓ 2019-06-03 23:50:41
• 136****6516

  整套房子都租給你，不單獨(dú)出租一個(gè)屋子（所有房間都租給你，不出租單間）

  查看全文↓ 2019-06-03 23:50:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 整套房屋出租應(yīng)該怎么做呢？
  答

  對(duì)于第一次出租房子的房主來(lái)說(shuō)，出租房屋注意事項(xiàng)是他們很關(guān)心的話題。實(shí)際上細(xì)化的話，出租房屋的注意事項(xiàng)還是很多的，當(dāng)然有一些問(wèn)題是尤其要注意的。在絞盡腦汁做好出租這筆生意的同時(shí)，房主需要注意以下問(wèn)題幾個(gè)問(wèn)題。注意事項(xiàng)1. 簽合同的日期以及房租到期時(shí)間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?. 上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒(méi)有。3. 房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、電話等費(fèi)用，在房客付費(fèi)后，房東好將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時(shí)付款，又能避免欠費(fèi)太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費(fèi)用。4. 房屋出租前應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的整理和修飾，使房屋整潔、美觀，并準(zhǔn)備幾件必用的家具，給房客家的感覺(jué)。對(duì)房客的有關(guān)信息，如身份證、工作單位等情況也應(yīng)了解準(zhǔn)確。shangeshgh5. 租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。6. 要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系，可間隔一段時(shí)間到租賃房屋內(nèi)看看，以了解房屋的居住情況，也可對(duì)房屋內(nèi)設(shè)施的使用有所了解。7. 要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。8. 房東與房客要簽訂一份租賃合同或協(xié)議。合同或協(xié)議中必須明確以下內(nèi)容：房屋位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時(shí)付款;租賃房屋內(nèi)的家具、設(shè)施明細(xì)表、損壞責(zé)任及如何賠償;各種費(fèi)用的承擔(dān)，如物業(yè)管理、治安清潔、有線電視費(fèi)用等等。9. 和房客互留一份有效證件的復(fù)印件，以免出現(xiàn)糾紛時(shí)找不到對(duì)方的人。

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• 問(wèn) 房屋出租記錄表要怎么做？
  答

  辦理程序：（1）租賃雙方持所需的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記；（2）租賃工作人員對(duì)證件進(jìn)行審查,對(duì)租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過(guò)后予以簽署初審意見(jiàn)；（3）在初審?fù)ㄟ^(guò)的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見(jiàn)；（4）租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》；（5）在手續(xù)齊全，審查無(wú)誤的情況下，三天內(nèi)辦完。

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• 問(wèn) ??房屋出租合同糾紛應(yīng)該怎么處理呢？
  答

  1.租期及押金糾紛私有房屋的租賃活動(dòng)往往是投資活動(dòng)，受租賃市場(chǎng)的周期性影響較大。由于租賃市場(chǎng)的供方競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致租金和其他租賃條件的變化，承租人一旦發(fā)現(xiàn)廉價(jià)的租金或其他租賃條件更加寬松的住房，未等原來(lái)承租房屋的合同約定租期結(jié)束，就毀約終止合同:反過(guò)來(lái)，出租人也因?yàn)槭袌?chǎng)的變化，毀約終止合同，這都導(dǎo)致糾紛發(fā)生。同時(shí)，由于租期的糾紛或者原合同未約定租期，隨之導(dǎo)致對(duì)押金的爭(zhēng)議和糾紛。2.房屋水、電、煤費(fèi)用糾紛這類(lèi)的糾紛同前一類(lèi)糾紛的原因是類(lèi)似的。即由于租賃合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)介紹訂立的，但是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)沒(méi)有作為租賃管理人參與管理和監(jiān)督，有些承租人乘出租人不在現(xiàn)場(chǎng)，往往不預(yù)先告知而突然解約，并拖欠水、電、煤氣及其他有關(guān)費(fèi)用，一走了之。這給出租人帶來(lái)?yè)p失，從而引起糾紛。3.房屋設(shè)備的使用及賠償糾紛房屋租賃中，租賃雙方對(duì)房屋的裝修、設(shè)備、賠償要求都比較明確。如有的承租人要求裝修與設(shè)備都比較好，而出租人也會(huì)明確要求使用人應(yīng)當(dāng)注意保護(hù)裝修和設(shè)備，但使用結(jié)果未能達(dá)到雙方預(yù)先約定的結(jié)果，可能引起糾紛?；蛘呤鞘褂萌苏J(rèn)為房屋的裝修及設(shè)備未達(dá)到出租人承諾的水準(zhǔn)，或者業(yè)主認(rèn)為使用人損壞了裝修及設(shè)備，等等，這些都會(huì)引起糾紛。目前，我國(guó)對(duì)房屋租賃中的房屋使用的結(jié)果沒(méi)有明確的監(jiān)督條件。有些城市的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)雖然愿意接受租賃業(yè)務(wù)委托，但不愿意承擔(dān)租賃合同訂立后的委托管理。因此，這類(lèi)租承雙方雖有租賃合同關(guān)系，但無(wú)租賃管理的糾紛不少。4.租賃備案糾紛對(duì)于房屋租賃合同，有些城市要求向所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理備案手續(xù)，有些城市沒(méi)有這樣的要求。租承雙方可能為了備案要求各執(zhí)--詞，結(jié)果發(fā)生糾紛。1、協(xié)商解決房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。2、協(xié)商不成的，申請(qǐng)仲裁解決或者民事訴訟解決協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。(1) 申請(qǐng)仲裁解決問(wèn)題仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒(méi)有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)將不予受理。反之，雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書(shū)生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。(2)民事訴訟解決問(wèn)題若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任;造成另一方或者第三人財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

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• 問(wèn) 做店鋪轉(zhuǎn)讓或出租應(yīng)該怎么做呢？
  答

  注意：　　1、如果要接手并繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，就一定要了解清楚它的證照是否齊全以及是否在有效期內(nèi)?！　?、再到環(huán)保消防部門(mén)了解，該店未來(lái)是否能夠順利通過(guò)年檢，是否會(huì)有其它問(wèn)題?！　?、看經(jīng)營(yíng)期，該地段是否可能拆遷等?！　?、看轉(zhuǎn)手后合同的期限，對(duì)是否決定投入新裝修有一定的參考價(jià)值?！　?、了解該店鋪是否有負(fù)債未還等，尤其是供應(yīng)商貨款和員工工資等?！　?、電力的增容等?！　?、**后才是工商手續(xù)、稅務(wù)和環(huán)保消防等變更名字?！　?、交易款需要留一定比例，待全部事項(xiàng)都辦妥了才支付。

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• 問(wèn) 房屋出租信息怎么寫(xiě)呢
  答

  房屋出租信息需要注明房屋的具體地點(diǎn)，有條件的房主可以發(fā)布房屋的地圖，這樣可以讓租房者更加容易找到房屋的位置看房，以便房屋盡快租出去，尤其是大學(xué)城、高中周?chē)臉潜P(pán)，以免混淆。另外，房主需要確定房屋的價(jià)格、租期，在房屋出租信息時(shí)就要把以上兩方面寫(xiě)清楚，在考慮租金的時(shí)候，房主需要考慮房屋的內(nèi)飾、布局以及周?chē)课莸淖饨?，盡量保持在相同水平，如果租金拿不準(zhǔn)，可以找房屋中介幫忙定價(jià)。更重要的是，房主需要提供房屋的照片，如果帶有小院，也要對(duì)小院內(nèi)外拍照，這樣可以讓租客直觀的看到房屋真實(shí)面貌，以免出現(xiàn)看房后租客不滿意的情況，浪費(fèi)雙方時(shí)間。無(wú)論房主怎樣刊登自己的房屋出租信息，都要注意保護(hù)自己的隱私，以免個(gè)人信息泄露。