整套房屋出租應(yīng)該怎么做呢？

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• 155****4594

  對于第一次出租房子的房主來說，出租房屋注意事項(xiàng)是他們很關(guān)心的話題。實(shí)際上細(xì)化的話，出租房屋的注意事項(xiàng)還是很多的，當(dāng)然有一些問題是尤其要注意的。在絞盡腦汁做好出租這筆生意的同時，房主需要注意以下問題幾個問題。
  注意事項(xiàng)
  
  1. 簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?br/>2. 上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒有。
  3. 房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、電話等費(fèi)用，在房客付費(fèi)后，房東好將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時付款，又能避免欠費(fèi)太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費(fèi)用。
  4. 房屋出租前應(yīng)當(dāng)對房屋進(jìn)行必要的整理和修飾，使房屋整潔、美觀，并準(zhǔn)備幾件必用的家具，給房客家的感覺。對房客的有關(guān)信息，如身份證、工作單位等情況也應(yīng)了解準(zhǔn)確。shangeshgh
  5. 租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。
  
  6. 要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系，可間隔一段時間到租賃房屋內(nèi)看看，以了解房屋的居住情況，也可對房屋內(nèi)設(shè)施的使用有所了解。
  7. 要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。
  8. 房東與房客要簽訂一份租賃合同或協(xié)議。合同或協(xié)議中必須明確以下內(nèi)容：房屋位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時付款;租賃房屋內(nèi)的家具、設(shè)施明細(xì)表、損壞責(zé)任及如何賠償;各種費(fèi)用的承擔(dān)，如物業(yè)管理、治安清潔、有線電視費(fèi)用等等。
  9. 和房客互留一份有效證件的復(fù)印件，以免出現(xiàn)糾紛時找不到對方的人。

  查看全文↓ 2019-02-19 21:22:22
• 132****9536

  首先跟房東談妥了，得到他的授意您才能做二房東，可以在您和房東簽訂的合同里約定這一項(xiàng)：允許您對外轉(zhuǎn)租。不然，您這樣做，房東知道了會找您麻煩的，弄不好還會和客戶串通起來合伙整你，讓你雞飛蛋打！說實(shí)話，不過很多房東不愿意自己的房子被別人當(dāng)二房東隨便轉(zhuǎn)租，跟房東談的時候，切記一定注意方式方法。搞定了房東，客戶那邊就相對簡單了，真誠相待，只要他們相信你不是個拿錢走人的騙子就好辦了。好運(yùn)哦！
  

  查看全文↓ 2019-02-19 21:22:16
• 142****7899

  你的問題問得比較模糊，我只能大概說一下。
  一：首先中介的朋友對于出租的房屋，要對它的地段，周邊交通情況，配套設(shè)施要有一個詳細(xì)的了解。所以才入行的中介前期都需要掃盤。
  二、信息、要對于出租的房屋信息通過多種渠道第一時間掌握，盡量掌握第一手信息。
  三、就是信息的推廣，一般的方式就是，網(wǎng)絡(luò)、貼廣告，上門客戶，老客戶，同行，等等不過這些都需要時間的積累。
  四、就是帶客戶，要提前將中介費(fèi)用說明清楚。然后通過溝通方式來讓房東和住戶的要求達(dá)成一致，還有就是對于租戶沒有租下來，要對租戶有一閣=個長時間的跟進(jìn)，直到這租戶已經(jīng)租到房子。做為中介還有就是要防止租戶和房東私下成交，讓自己白忙。
  四、簽訂合同、做為中介首先要，雙方證件是否屬實(shí)，避免產(chǎn)生矛盾，中介相當(dāng)于承擔(dān)一個擔(dān)保作用。
  五、物業(yè)交割，幫助雙方將水電氣物管等相關(guān)費(fèi)用結(jié)算清楚。
  大致就是這些，其實(shí)對于中介來說房屋出租都不會過分關(guān)注。中介主要還是以賣房為主，租房提成一般都很低，所以還是希望能尊重中介這個行業(yè)。如果還有了解的可以追問，希望可以幫到你。

  查看全文↓ 2019-02-19 21:22:12

相關(guān)問題

• 問 ?? 整套房屋出租應(yīng)該怎么做呢？
  答

  整租：就是整套房子出租。單間：就是一個二居室分給2個租戶共同租住，也叫合租。也有隔斷的，但是不安全?！　∽夥孔⒁馐马?xiàng)：　　1、租賃房屋需要驗(yàn)明房屋的產(chǎn)權(quán)證，房主本人身份證，確認(rèn)是否有權(quán)利租賃房屋?！　?、房屋鄰居都是什么人，是否會影響以后的居住?！　?、明確房屋的相關(guān)配套費(fèi)用(水，電，煤氣，物業(yè)費(fèi)，采暖費(fèi)，有線電視，寬帶，電話)等由誰承擔(dān)并確認(rèn)現(xiàn)在繳費(fèi)情況?！　?、在房屋押金的問題上需在合同內(nèi)約定什么情況下返還，什么情況下不返?！　?、在房屋租賃合同內(nèi)約定如房屋出現(xiàn)漏水、室內(nèi)用品損壞等問題由誰負(fù)責(zé)。　　6、房屋的租金約定，付款的時間，租賃的時間，租賃的期限等等。其他在使用房屋期間能夠預(yù)想遇到的問題都在合同內(nèi)約定出來。

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• 問 房屋出租記錄表要怎么做？
  答

  辦理程序：（1）租賃雙方持所需的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記；（2）租賃工作人員對證件進(jìn)行審查,對租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見；（3）在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見；（4）租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》；（5）在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完。

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• 問 ??房屋出租合同糾紛應(yīng)該怎么處理呢？
  答

  1.租期及押金糾紛私有房屋的租賃活動往往是投資活動，受租賃市場的周期性影響較大。由于租賃市場的供方競爭，導(dǎo)致租金和其他租賃條件的變化，承租人一旦發(fā)現(xiàn)廉價的租金或其他租賃條件更加寬松的住房，未等原來承租房屋的合同約定租期結(jié)束，就毀約終止合同:反過來，出租人也因?yàn)槭袌龅淖兓瑲Ъs終止合同，這都導(dǎo)致糾紛發(fā)生。同時，由于租期的糾紛或者原合同未約定租期，隨之導(dǎo)致對押金的爭議和糾紛。2.房屋水、電、煤費(fèi)用糾紛這類的糾紛同前一類糾紛的原因是類似的。即由于租賃合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)介紹訂立的，但是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)沒有作為租賃管理人參與管理和監(jiān)督，有些承租人乘出租人不在現(xiàn)場，往往不預(yù)先告知而突然解約，并拖欠水、電、煤氣及其他有關(guān)費(fèi)用，一走了之。這給出租人帶來損失，從而引起糾紛。3.房屋設(shè)備的使用及賠償糾紛房屋租賃中，租賃雙方對房屋的裝修、設(shè)備、賠償要求都比較明確。如有的承租人要求裝修與設(shè)備都比較好，而出租人也會明確要求使用人應(yīng)當(dāng)注意保護(hù)裝修和設(shè)備，但使用結(jié)果未能達(dá)到雙方預(yù)先約定的結(jié)果，可能引起糾紛?；蛘呤鞘褂萌苏J(rèn)為房屋的裝修及設(shè)備未達(dá)到出租人承諾的水準(zhǔn)，或者業(yè)主認(rèn)為使用人損壞了裝修及設(shè)備，等等，這些都會引起糾紛。目前，我國對房屋租賃中的房屋使用的結(jié)果沒有明確的監(jiān)督條件。有些城市的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)雖然愿意接受租賃業(yè)務(wù)委托，但不愿意承擔(dān)租賃合同訂立后的委托管理。因此，這類租承雙方雖有租賃合同關(guān)系，但無租賃管理的糾紛不少。4.租賃備案糾紛對于房屋租賃合同，有些城市要求向所在地房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)，有些城市沒有這樣的要求。租承雙方可能為了備案要求各執(zhí)--詞，結(jié)果發(fā)生糾紛。1、協(xié)商解決房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。2、協(xié)商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。(1) 申請仲裁解決問題仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。反之，雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。(2)民事訴訟解決問題若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任;造成另一方或者第三人財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

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• 問 做店鋪轉(zhuǎn)讓或出租應(yīng)該怎么做呢？
  答

  注意：　　1、如果要接手并繼續(xù)經(jīng)營，就一定要了解清楚它的證照是否齊全以及是否在有效期內(nèi)?！　?、再到環(huán)保消防部門了解，該店未來是否能夠順利通過年檢，是否會有其它問題?！　?、看經(jīng)營期，該地段是否可能拆遷等?！　?、看轉(zhuǎn)手后合同的期限，對是否決定投入新裝修有一定的參考價值?！　?、了解該店鋪是否有負(fù)債未還等，尤其是供應(yīng)商貨款和員工工資等。　　6、電力的增容等?！　?、**后才是工商手續(xù)、稅務(wù)和環(huán)保消防等變更名字。　　8、交易款需要留一定比例，待全部事項(xiàng)都辦妥了才支付。

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• 問 房屋出租信息怎么寫呢
  答

  房屋出租信息需要注明房屋的具體地點(diǎn)，有條件的房主可以發(fā)布房屋的地圖，這樣可以讓租房者更加容易找到房屋的位置看房，以便房屋盡快租出去，尤其是大學(xué)城、高中周圍的樓盤，以免混淆。另外，房主需要確定房屋的價格、租期，在房屋出租信息時就要把以上兩方面寫清楚，在考慮租金的時候，房主需要考慮房屋的內(nèi)飾、布局以及周圍房屋的租金，盡量保持在相同水平，如果租金拿不準(zhǔn)，可以找房屋中介幫忙定價。更重要的是，房主需要提供房屋的照片，如果帶有小院，也要對小院內(nèi)外拍照，這樣可以讓租客直觀的看到房屋真實(shí)面貌，以免出現(xiàn)看房后租客不滿意的情況，浪費(fèi)雙方時間。無論房主怎樣刊登自己的房屋出租信息，都要注意保護(hù)自己的隱私，以免個人信息泄露。