?? 二手房按揭貸款如何辦理呢？辦理起來困難嗎？

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• 156****0068

  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
  （1）收入證明所提供收入情況與其當?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
  （2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：
  ①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；
  ②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；
  ③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。
  （3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
  （4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據(jù)當?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。

  查看全文↓ 2019-06-03 23:26:08
• 152****1703

  購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：
  
  1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
  2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
  3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
  4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
  5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
  6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;
  7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
  當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
  
  二手房按揭貸款需要準備的資料：
  
  1、借款人合法有效的身份證件；
  2、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；
  3、借款人家庭戶口登記簿；
  4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
  5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
  6、所購二手房的房產權利證明；
  7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號
  8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
  9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
  10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

  查看全文↓ 2019-06-03 23:25:54
• 155****5785

  自行辦理二手房貸款，具體流程如下：
  1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料;
  2、協(xié)助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審;
  3、協(xié)助買賣雙方辦理交易過戶;
  4、買方領取新產權證后將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司;
  5、買方新產權證出件以后，擔保公司將貸款文本及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批;
  6、銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔保公司出具的《擔保函》為客戶發(fā)放貸款;
  7、貸款到達房屋置業(yè)擔保公司賬戶后，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款;
  8、房屋置業(yè)擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。將房產證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。

  查看全文↓ 2019-06-03 23:25:42
• 133****5967

  貸款條件
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  3、具有購買住房的合同或協(xié)議；
  4、能夠支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款；
  5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；
  6、貸款行規(guī)定的其他條件。
  貸款額度、期限和利率
  二手房按揭貸款通常**高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，**長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率。

  查看全文↓ 2019-06-03 23:25:31

相關問題

• 問 二手房按揭貸款如何辦理呢？辦理起來困難嗎？
  答

  找到合適的房產之后：提供個人的收入證明（單位人事部門蓋章）、婚姻狀況證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章，有些銀行還需要提供資產證明、學歷證明等。銀行會指定律師與貸款申請人談話，核實資料真?zhèn)?、陳述權利義務；還會指定評估師對房產進行評估，**后銀行根據(jù)律師出具的《法律意見書》以及評估師的《評估報告》來綜合審查是否提供貸款以及貸款數(shù)額等。**后銀行會發(fā)放《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)，**遲再過戶當天，買方將**款交付賣方，剩余的款項會再過戶后由銀行在承諾期限內發(fā)放給原業(yè)主，同時房產證下發(fā)之后辦理抵押登記。需要說明的是：絕大多數(shù)銀行都不受理個人直接向銀行申請的二手房貸款，也就是不受理所謂的個人直接上門的直客式貸款，銀行會要求申請人到擔保公司或中介去辦理。

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• 問 ??外地買房如何貸款呢？辦理起來容易嗎？
  答

  異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份。異地買房需要手續(xù)如下：異地購房辦按揭購房手續(xù)中需要提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款；要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢；只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力。各個銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。

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• 問 買安置房可以貸款嗎？辦理起來容易嗎？
  答

  拆遷安置房可以貸款，但一般不需要貸款，因拆遷補償款肯定高于購房費用的。對于拆遷安置房貸款的辦理條件，不同的地區(qū)，其規(guī)定可能有所不同。如果貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金，且具有完全民事行為能力的在職職工，可以參考以下辦理條件： 1、具有本市區(qū)常住戶口或有效居留身份； 2、在申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個月(含)以上； 3、實際發(fā)生拆遷安置房的行為； 4、同意以貸款所購買安置房的房產價值全額作為抵押； 5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力； 6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結清的住房公積金貸款。

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• 問 怎么可以無抵押貸款買房呢？辦理起來麻煩嗎？
  答

  名字可以寫兩個人的，如果沒工作，只寫你自己是不行的，是否能貸款下來，還要看你們貸款金額的多少及償還能力等等，如果你男朋友的單位有住房公積金，可以申請公積金貸款利率低些。

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• 問 在蘭州那邊如何辦理房產證啊？辦理起來繁瑣嗎？
  答

  持購房合同、購房發(fā)票、身份證明、總房證(即整棟樓的房產證)，附屬證明(如車庫儲藏室)到房產局辦理分戶手續(xù)，也就是辦理你個人的房證。到房管局具體程序是辦理測繪確權，交納各項稅費(契稅營業(yè)稅印花稅登記費等)，房管局出具憑證，五個工作日后帶憑證來領證。

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