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土地使用稅屬于什么稅? 按照**新規(guī)定,城鎮(zhèn)土地使用稅到底屬于什么稅類?

145****8100 | 2019-06-03 17:40:13

已有5個(gè)回答

  • 133****9943

    一、以往按會(huì)計(jì)制度應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用中,計(jì)提分錄為:
    借:管理費(fèi)用-稅費(fèi)-城鎮(zhèn)土地使用稅
    貸:應(yīng)交稅費(fèi)-城鎮(zhèn)土地使用稅
    上交時(shí):
    借:應(yīng)交稅費(fèi)-城鎮(zhèn)土地使用稅
    貸:銀行存款
    二、現(xiàn)時(shí)按財(cái)會(huì)[2016]22號(hào)文件要求,企業(yè)發(fā)生的房產(chǎn)稅,土地稅、印花稅等
    都通過“稅金及附加科目”核算;
    計(jì)提分錄為:
    借:稅金及附加-城鎮(zhèn)土地使用稅
    貸:應(yīng)交稅費(fèi)-城鎮(zhèn)土地使用稅
    上交時(shí):
    借:應(yīng)交稅費(fèi)-城鎮(zhèn)土地使用稅
    貸:銀行存款

    查看全文↓ 2019-06-03 17:40:36
  • 134****9437

    依據(jù)財(cái)會(huì)[2016]22號(hào)文規(guī)定,全面試行“營(yíng)業(yè)稅改征增值稅”后,“營(yíng)業(yè)稅金及附加”科目名稱調(diào)整為“稅金及附加”科目,該科目核算企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)發(fā)生的消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、教育費(fèi)附加及房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi);
    利潤(rùn)表中的“營(yíng)業(yè)稅金及附加”項(xiàng)目調(diào)整為“稅金及附加”項(xiàng)目。需要提醒的是,之前是在“管理費(fèi)用”科目中列支的“四小稅”(房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船稅、印花稅),本次也同步調(diào)整到“稅金及附加”科目。
    相比較而言,“稅金及附加”科目比調(diào)整前的“營(yíng)業(yè)稅金及附加”科目核算范圍有所增加。調(diào)整的政策依據(jù)——財(cái)會(huì)[2016]22號(hào) 財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《增值稅會(huì)計(jì)處理規(guī)定》的通知

    查看全文↓ 2019-06-03 17:40:32
  • 156****4630

    城鎮(zhèn)土地使用稅在實(shí)質(zhì)上是對(duì)占有土地行為的課稅,屬于準(zhǔn)財(cái)產(chǎn)稅,而非嚴(yán)格意義上的財(cái)產(chǎn)稅;城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對(duì)象是國有土地,不包括農(nóng)業(yè)土地;選項(xiàng)E是城鎮(zhèn)土地使用稅的立法原則,而非城鎮(zhèn)土地使用稅的特點(diǎn)。

    查看全文↓ 2019-06-03 17:40:28
  • 158****9296

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    城鎮(zhèn)土地使用稅

    城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征區(qū)域內(nèi)的國家所有和集體所有的土地為征稅對(duì)象,對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。

    一、納稅義務(wù)人與征稅范圍

    (一)納稅義務(wù)人

    一般規(guī)定:

    在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人。

    具體規(guī)定(5項(xiàng)):

    (1)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人,為納稅義務(wù)人。

    (2)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地的,其土地的實(shí)際使用人和代管人為納稅義務(wù)人。

    (3)土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的,其實(shí)際使用人為納稅義務(wù)人。

    (4)土地使用權(quán)共有的,共有各方都是納稅義務(wù)人,由共有各方分別納稅。

    (5)在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi),承租集體所有建設(shè)用地的,由直接從集體經(jīng)濟(jì)組織承租土地的單位和個(gè)人,繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

    (二)征稅范圍

    城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍包括在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的國家所有和集體所有的土地。

    對(duì)建立在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)以外的工礦企業(yè)則不需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

    二、稅率、計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算

    (一)稅率

    城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率。

    每平方米土地年稅額規(guī)定如下:

    (1)大城市1.5元至30元;

    (2)中等城市1.2元至24元;

    (3)小城市0.9元至18元;

    (4)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

    【提示】城鎮(zhèn)土地使用稅采用幅度稅額,拉開檔次,每個(gè)幅度稅額的差距規(guī)定為20倍。

    經(jīng)濟(jì)落后地區(qū),城鎮(zhèn)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低,但降低額不得超過上述規(guī)定**低稅額標(biāo)準(zhǔn)的30%。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高,但須報(bào)財(cái)政部批準(zhǔn)。

    (二)計(jì)稅依據(jù)

    城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅義務(wù)人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。

    納稅義務(wù)人實(shí)際占用土地面積,按下列方法確定:

    (1)凡由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測(cè)定土地面積的,以測(cè)定的面積為準(zhǔn)。

    (2)尚未組織測(cè) 量,但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的,以證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)。

    (3)尚未核發(fā)出土地使用證書的,應(yīng)由納稅人申報(bào)土地面積,據(jù)以納稅,等到核發(fā)土地使用證后再作調(diào)整。

    (4)對(duì)在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)單獨(dú)建造的地下建筑用地,按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。其中,已取得地下土地使用權(quán)證的,按土地使用權(quán)證確認(rèn)的土地面積計(jì)算應(yīng)征稅款;未取得地下土地使用權(quán)證或地下土地使用權(quán)證上未標(biāo)明土地面積的,按地下建筑垂直投影面積計(jì)算應(yīng)征稅款。

    對(duì)上述地下建筑用地暫按應(yīng)征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

    基本計(jì)算公式:

    全年應(yīng)納稅額=實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積(平方米)×適用稅額

    單獨(dú)建造的地下建筑物的稅額計(jì)算公式:

    全年應(yīng)納稅額=證書確認(rèn)應(yīng)稅土地面積或地下建筑物垂直投影面積(平方米)×適用稅額×50%

    三、稅收優(yōu)惠(掌握,能力等級(jí)1)

    城鎮(zhèn)土地使用稅的稅收優(yōu)惠包括:法定免繳土地使用稅的優(yōu)惠和省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局確定減免土地使用稅的優(yōu)惠。

    (一)法定免繳土地使用稅的優(yōu)惠

    1.國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地
    2.由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地

    3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

    【提示】宗教儀式用地和宗教人員生活用地免稅;參觀游覽用地和管理辦公用地免稅,但附設(shè)的影劇院、茶社、飲食部、照相館等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用地不免稅

    4.市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地

    5.直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

    【提示】直接用于養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的專業(yè)用地免稅;但農(nóng)副產(chǎn)品加工場(chǎng)地和生活、辦公用地不免稅

    6.經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地,從使用的月份起免繳城鎮(zhèn)土地使用稅5年至10年

    7.對(duì)非營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)、疾病控制機(jī)構(gòu)和婦幼保健機(jī)構(gòu)等衛(wèi)生機(jī)構(gòu)自用的土地,免征城鎮(zhèn)土地使用稅

    8.企業(yè)辦的**、醫(yī)院、托兒所、幼兒園,其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的,免征城鎮(zhèn)土地使用稅

    【特別提示1】不同擁有主體或不同使用主體條件下,無償或有償使用土地的征免城鎮(zhèn)土地使用稅規(guī)則:

    查看全文↓ 2019-06-03 17:40:25
  • 132****9965

    第六章 其他稅收法律制度——房產(chǎn)稅、契稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船稅
    一.單項(xiàng)選擇題
    1.根據(jù)稅收法律制度的規(guī)定,下列關(guān)于房產(chǎn)稅的說法正確的是(?。?br/>A.產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的免征房產(chǎn)稅

    B.張某將個(gè)人擁有產(chǎn)權(quán)的房屋出典給李某,則張某為該房屋房產(chǎn)稅的納稅人

    C.納稅單位和個(gè)人租賃房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),由承租人繳納房產(chǎn)稅

    D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,在出售前已使用應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅

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    1.【正確答案】D

    【答案解析】本題考核房產(chǎn)稅的有關(guān)規(guī)定。產(chǎn)權(quán)屬于國家的,其經(jīng)營(yíng)管理的單位為納稅人。產(chǎn)權(quán)出典的,承典人為納稅人。納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

    【該題針對(duì)“房產(chǎn)稅納稅人”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】



    2.某工業(yè)企業(yè)2017年有用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的廠房2 000平方米,原值為240萬元;另外還有用于出租的倉庫500平方米,原值為60萬元,全年共取得租金10萬元。該地區(qū)規(guī)定的扣除比例為25%。該工業(yè)企業(yè)全年應(yīng)納的房產(chǎn)稅( )萬元。
    A.240×(1-25%)×1.2%+10×12%=3.36

    B.240×1.2%+10×12%=4.08

    C.(240+60)×(1-25%)×1.2%+10×12%=3.9

    D.(240+60)×1.2%+10×12%=4.8

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    2.【正確答案】A

    【答案解析】該工業(yè)企業(yè)全年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=240×(1-25%)×1.2%+10×12%=3.36(萬元)。

    【該題針對(duì)“房產(chǎn)稅的計(jì)算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】



    3.根據(jù)房產(chǎn)稅法律制度的規(guī)定,下列各項(xiàng)中,不符合房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間規(guī)定的是(?。?。
    A.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之次月起,繳納房產(chǎn)稅

    B.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從建成之次月起,繳納房產(chǎn)稅

    C.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起,繳納房產(chǎn)稅

    D.納稅人購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,繳納房產(chǎn)稅

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    3.【正確答案】A

    【答案解析】納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月(而非次月)起,繳納房產(chǎn)稅。

    【該題針對(duì)“房產(chǎn)稅征收管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】



    4.根據(jù)契稅法律制度的規(guī)定,下列各項(xiàng)中,屬于契稅納稅人的是( )。
    A.出租房屋的張某

    B.出讓土地使用權(quán)的某省政府

    C.購買辦公樓的高新技術(shù)企業(yè)

    D.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)公司

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    4.【正確答案】C

    【答案解析】本題考核契稅的納稅人。根據(jù)規(guī)定,契稅的納稅人是在我國“承受”土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人。

    【該題針對(duì)“契稅納稅人”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】



    5.林某有面積為140平方米的住宅一套,價(jià)值96萬元。黃某有面積為120平方米的住宅一套,價(jià)值72萬元。兩人進(jìn)行房屋交換,差價(jià)部分黃某以現(xiàn)金補(bǔ)償林某。已知契稅適用稅率為3%,黃某應(yīng)繳納的契稅稅額為( )萬元。
    A.4.8 

    B.2.88

    C.2.16    

    D.0.72

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    5.【正確答案】D

    【答案解析】土地使用權(quán)交換、房屋交換,為所交換土地使用權(quán)、房屋的“價(jià)格差額”;交換價(jià)格不相等的,由多交付貨幣的一方繳納契稅。黃某應(yīng)繳納的契稅=(96-72)×3%=0.72(萬元)。

    【該題針對(duì)“契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】



    6.下列各項(xiàng)中,不屬于土地增值稅納稅人的是( )。
    A.以房產(chǎn)抵債的某工業(yè)企業(yè)

    B.出租寫字樓的某外資房地產(chǎn)開發(fā)公司

    C.轉(zhuǎn)讓商業(yè)用房的個(gè)人

    D.轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的某大學(xué)

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    6.【正確答案】B

    【答案解析】土地增值稅征稅范圍規(guī)定,出租房地產(chǎn),未發(fā)生房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為,不屬于土地增值稅征稅范圍,所以,出租寫字樓的某外資房地產(chǎn)開發(fā)公司不是土地增值稅的納稅人。

    【該題針對(duì)“土地增值稅納稅人”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】



    7.2018年某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行普通標(biāo)準(zhǔn)住宅開發(fā),已知支付的土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)為3 000萬元;住宅開發(fā)成本2 800萬元;房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中的利息支出為 300萬元(不能提供金融機(jī)構(gòu)證明);銷售過程中繳納增值稅450萬、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加45萬元,印花稅4.5萬元。已知:該企業(yè)所在省人民政府規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的計(jì)算扣除比例為10%,房地產(chǎn)開發(fā)加計(jì)扣除比例為20%。則該企業(yè)在計(jì)算應(yīng)繳納的土地增值稅稅額時(shí),準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目金額合計(jì)為(?。┤f元。
    A.7 581.5

    B.7 585

    C.7 589.5

    查看全文↓ 2019-06-03 17:40:19

相關(guān)問題

  • 依據(jù)財(cái)會(huì)[2016]22號(hào)文規(guī)定,全面試行“營(yíng)業(yè)稅改征增值稅”后,“營(yíng)業(yè)稅金及附加”科目名稱調(diào)整為“稅金及附加”科目,該科目核算企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)發(fā)生的消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、教育費(fèi)附加及房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi);擴(kuò)展資料:稅金及附加是指企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)負(fù)擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi),包括消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、資源稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船稅、印花稅等。企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)管“稅金及附加”科目,核算企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)發(fā)生的消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、資源稅、房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅、車船稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。其中,按規(guī)定計(jì)算確定的與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船稅等稅費(fèi),企業(yè)應(yīng)借記“稅金及附加”科目,貸記“應(yīng)交稅費(fèi)”科目。期末,應(yīng)將“稅金及附加”科目余額轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”科目,結(jié)轉(zhuǎn)后,“稅金及附加”科目無余額。企業(yè)交納的印花稅,不會(huì)發(fā)生應(yīng)付未付稅款的情況,不需要預(yù)計(jì)應(yīng)納稅金額,同時(shí)也不存在與稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)算或者清算的問題。因此,企業(yè)交納的印花稅不通過“應(yīng)交稅費(fèi)”科目核算,于購買印花稅票時(shí),直接借記“稅金及附加”科目,貸記“銀行存款”科目。參考資料:

    全部3個(gè)回答>
  • 城鎮(zhèn)土地使用稅是指國家在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi),對(duì)使用土地的單位和個(gè)人,以其實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù),按照規(guī)定的稅額計(jì)算征收的一種稅。開征城鎮(zhèn)土地使用稅,有利于通過經(jīng)濟(jì)手段,加強(qiáng)對(duì)土地的管理,變土地的無償使用為有償使用,促進(jìn)合理、節(jié)約使用土地,提高土地使用效益;有利于適當(dāng)調(diào)節(jié)不同地區(qū)、不同地段之間的土地級(jí)整收入,促進(jìn)企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算,理順國家與土地使用者之間的分配關(guān)系。 [1]

    全部3個(gè)回答>
  • 城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡(jiǎn)稱土地使用稅)是以城鎮(zhèn)土地為課稅對(duì)象,向擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。  一、納稅人  土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的,由代管人或?qū)嶋H使用人繳納;土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的,由實(shí)際使用人納稅;土地使用權(quán)共有的,由共有各方劃分使用比例分別納稅。  二、課稅對(duì)象  土地使用稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。課稅對(duì)象是上述范圍內(nèi)的土地?! ∪?、計(jì)稅依據(jù)  土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積。納稅人實(shí)際占用的土地面積,是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測(cè)定的土地面積?! ∷摹⑦m用稅額和應(yīng)納稅額的計(jì)算

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  • 《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定:在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人,為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡(jiǎn)稱土地使用稅)的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位,包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位;所稱個(gè)人,包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人。按照此規(guī)定,土地使用稅應(yīng)當(dāng)由土地實(shí)際使用人繳納。具體地講:如果屬于應(yīng)稅土地使用稅的單位和個(gè)人出租土地的,那么應(yīng)當(dāng)由出租人繳納土地使用稅,如果是免稅單位出租土地的,那么應(yīng)當(dāng)由承租人繳納土地使用稅。但是需要注意一種特殊情況,即《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅〔2006〕56號(hào))規(guī)定: 在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實(shí)際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的。由實(shí)際使用集體土地的單位和個(gè)人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

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  • 行為稅類也稱為特定行為目的稅類,它是國家為了實(shí)現(xiàn)某種特定的目的,以納稅人的某些定行為為課稅對(duì)象的稅種。開征行為稅類的主要目的在于國家根據(jù)一定時(shí)期的客觀需要,限制某些特定的行為。這類稅收的特點(diǎn)是:征稅的選擇性較為明顯,稅種較多,并有著較強(qiáng)的時(shí)效性,有的還具有因時(shí)因地制宜的特點(diǎn)。我國現(xiàn)行的屠宰稅、筵席稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、印花稅契稅、土地增值稅、耕地占用稅都屬于這類稅收。

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