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可以代辦，需要受托人身份證原件及復(fù)印件。需要帶上委托人的身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。
全部4個(gè)回答>房產(chǎn)過戶需要什么資料? 深圳查封房產(chǎn)過戶，怎么操作？
132****0766 | 2019-06-03 17:08:28
已有5個(gè)回答
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156****9088
一、房產(chǎn)過戶流程
查看全文↓ 2019-06-03 17:08:59
1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)
2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣
3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右
4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證
二、辦理房屋產(chǎn)過戶費(fèi)用
1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交
2、第一次過戶要交納1.75%的契稅（財(cái)政部門收取）
3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收） -
137****8510
出于急于入住等原因，二手房成為了不少購房者的目標(biāo)。近年來，二手房買賣市場(chǎng)也相當(dāng)火爆，那么在購入二手房以后，應(yīng)當(dāng)如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步：
查看全文↓ 2019-06-03 17:08:55
1、買房和賣方都要準(zhǔn)備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。
2、買房和賣方雙方準(zhǔn)備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
3、拿這些材料去房屋預(yù)審的窗口，由其先預(yù)審一遍。
4、房屋預(yù)審結(jié)束后，去房屋評(píng)估的窗口，評(píng)估你房屋價(jià)格的。注意，評(píng)估價(jià)格并不等于買房和賣方交易的價(jià)格，一般來說，評(píng)估價(jià)格低于交易價(jià)格。另外，評(píng)估房屋價(jià)值也不是免費(fèi)的，會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，一般按照房屋評(píng)估價(jià)值的比例收取。
5、房屋評(píng)估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn)，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號(hào)簽字領(lǐng)取房本的流程了。 -
132****1546
不能過戶，要解封房產(chǎn)才可以。立德?lián)９颈镜?4年行業(yè)解封房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，有專業(yè)的法務(wù)團(tuán)隊(duì)處理查封房相關(guān)事宜，也可幫忙墊資解封，快速解決您的資金難題，不成功不收費(fèi)，更多問題可在線咨詢業(yè)務(wù)經(jīng)理!咨詢網(wǎng)站
查看全文↓ 2019-06-03 17:08:50 -
134****2784
查看全文↓ 2019-06-03 17:08:46
法拍房，即司法拍賣房，是指被法院強(qiáng)制查封，執(zhí)行拍賣變現(xiàn)的房產(chǎn)。法拍房的標(biāo)的包括住宅用房、商業(yè)用房、工業(yè)用房和其他用房。其中，住宅用房主要包括各類商品住宅和商用住宅，數(shù)量**多，約占70%；商業(yè)用房主要包括商鋪、寫字樓等，約占20%左右；工業(yè)用房主要指工業(yè)廠房，數(shù)量**少，僅占2%；其他用房主要包括各類車庫和停車位，約占8%左右。
法拍房往往會(huì)因?yàn)閮r(jià)格優(yōu)勢(shì)受到不少人的青睞，呢么今天就為各位介紹一些法拍房的投資優(yōu)勢(shì)和風(fēng)險(xiǎn)~
一、法拍房的來源
（一）根據(jù)房產(chǎn)被法院查封的原因，法拍房的房源可分為以下四類：
第一類是銀行按揭違約產(chǎn)生。當(dāng)購房者貸款購房，卻無法如期如數(shù)償還貸款時(shí)，銀行會(huì)向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押的房產(chǎn)拍賣變現(xiàn)來償還貸款。在居民杠桿率攀升，市場(chǎng)整體處于下行階段的背景下，銀行按揭違約已經(jīng)成為法拍房**大的來源。由于銀行掌握原業(yè)主的房產(chǎn)證和土地證，這類房產(chǎn)后續(xù)過戶及債權(quán)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較少。
第二類是民間借貸違約產(chǎn)生。債務(wù)人和債權(quán)人自主簽訂合同，約定債務(wù)人將自有房產(chǎn)抵押給債權(quán)人并取得借款。如果債務(wù)人在約定的時(shí)間到期后無法按時(shí)還款，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，債權(quán)人不能直接取得抵押房產(chǎn)，需向法院申請(qǐng)債務(wù)人還款，并出示抵押或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣債務(wù)人的房產(chǎn)來還款。由于民間借貸行為規(guī)范性和透明性較差，因此后續(xù)產(chǎn)生糾紛的可能性較大。
第三類是財(cái)產(chǎn)沒收產(chǎn)生。財(cái)產(chǎn)沒收也稱司法沒收，比如在刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，如果財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣，變現(xiàn)后的錢收歸國(guó)庫。這類房產(chǎn)多涉及刑事訴訟，可能存在與兇宅、風(fēng)水等方面相關(guān)的一些瑕疵。
第四類是無主房產(chǎn)。無主房產(chǎn)即沒有所有人或所有人不明確，權(quán)屬長(zhǎng)期無法確定的房產(chǎn)。由人民法院判決宣告為無主財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)，依法收歸國(guó)家所有或集體所有，也可進(jìn)行拍賣，但實(shí)際生活中這類法拍房比較少。
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132****2837
查看全文↓ 2019-06-03 17:08:36
一、贖樓簡(jiǎn)述
贖樓，是指在二手房交易過程中，由第三方出資替賣方（房產(chǎn)出讓方）歸還銀行貸款，解除房產(chǎn)抵押，贖回房產(chǎn)權(quán)利證明的墊資或信用服務(wù)業(yè)務(wù)。贖樓業(yè)務(wù)的方式很多，常見的包括現(xiàn)金贖樓、轉(zhuǎn)按揭貸款擔(dān)保、同名轉(zhuǎn)按揭貸款擔(dān)保、憑證押回執(zhí)放款擔(dān)保等四種。除現(xiàn)金贖樓外，其他三種贖樓業(yè)務(wù)都要以取得銀行擔(dān)保授信為前提。
目前市場(chǎng)上的以現(xiàn)金贖樓居多，現(xiàn)金贖樓是指賣方將其房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方時(shí)，根據(jù)買方的申請(qǐng)，由放款機(jī)構(gòu)以現(xiàn)金出資替賣方償清原銀行按揭貸款，以便順利辦理房產(chǎn)過戶的業(yè)務(wù)。
現(xiàn)金贖樓分為交易類贖樓和非交易類贖樓。
1、交易類贖樓，即用于轉(zhuǎn)按揭：
目前，不少處于銀行按揭貸款償還期內(nèi)的商品房大量涌入二手樓市。深圳現(xiàn)在尚無法辦理住房抵押轉(zhuǎn)讓登記，市民要想出售尚處于按揭期的住房，就必須到銀行把余款付清，把房產(chǎn)證贖出，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和買賣。這就是交易類的贖樓，這種同一套房產(chǎn)變更借款人，變更抵押，就叫做轉(zhuǎn)按揭。
2、非交易類贖樓
處于銀行按揭貸款償還期內(nèi)的商品房，由于**或者已經(jīng)償還了相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間的按揭供樓款，業(yè)主希望用該房產(chǎn)從銀行獲得更多的貸款，可以先將房產(chǎn)從銀行贖出，然后重新抵押給銀行辦理紅本房抵押貸款，這就是常說的“加按揭”，也需要贖樓。
以上兩種情況都需要先墊付一部分資金，付清銀行按揭余款，即贖樓款。
二、贖樓業(yè)務(wù)特點(diǎn)
1、期限短，費(fèi)率按照單筆收取
根據(jù)深圳房產(chǎn)交易情況，現(xiàn)金贖樓關(guān)內(nèi)一般可在10-20天內(nèi)完成；關(guān)外時(shí)間稍長(zhǎng)，一般在20-30天之間。市場(chǎng)上目前以非交易性贖樓居多，所以一般借款人拿到銀行的授信批復(fù)，放款機(jī)構(gòu)才進(jìn)行放款，并且重新辦理抵押登記手續(xù)約為5個(gè)工作日，時(shí)間長(zhǎng)短上比較固定。
目前現(xiàn)金贖樓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：
●使用現(xiàn)金20天以內(nèi)，費(fèi)率為1.5％；
●使用現(xiàn)金超過20天，但在1個(gè)月內(nèi)的，費(fèi)率為2％；
●使用現(xiàn)金超過1個(gè)月，以后每增加15天增加1.0％
2、風(fēng)險(xiǎn)較低
現(xiàn)金贖樓業(yè)務(wù)由于有真實(shí)交易背景，金額較小，期限較短，只要能夠保證房產(chǎn)抵押解除瞬間不被第三人查封，幾乎沒有風(fēng)險(xiǎn)，只要做好過程控制風(fēng)險(xiǎn)就完全可控。因此，對(duì)于一家放款機(jī)構(gòu)而言，現(xiàn)金贖樓業(yè)務(wù)可作為資金過橋業(yè)務(wù)的補(bǔ)充業(yè)務(wù)，以彌補(bǔ)資金過橋業(yè)務(wù)空擋期的資金閑置成本。
3、強(qiáng)調(diào)過程控制
為了有效控制風(fēng)險(xiǎn)，放款機(jī)構(gòu)需專門跟進(jìn)業(yè)務(wù)辦理，在借款流程中嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)。借款人全權(quán)委托放款機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)的公證轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，放款機(jī)構(gòu)獲得業(yè)務(wù)的全權(quán)操作權(quán)限。并且要求一定要拿到銀行批復(fù)才可進(jìn)行放款。并要求借款資金?？顚Ｓ茫瑢ｉT派人去銀行確定房貸的還款賬戶和借款資金的贖樓用途，監(jiān)督業(yè)務(wù)辦理的整個(gè)過程。
4、業(yè)務(wù)來源較多依賴房產(chǎn)中介
贖樓一般為短期，且業(yè)務(wù)很容易受市場(chǎng)房?jī)r(jià)決定。因此，對(duì)于放款機(jī)構(gòu)來講，利息收入有限。必須通過一定的業(yè)務(wù)量賺取一定收入。市場(chǎng)上的P2P網(wǎng)貸公司等放款機(jī)構(gòu)一般采取與房產(chǎn)中介、擔(dān)保公司等合作，因?yàn)榇祟悪C(jī)構(gòu)有較大的客戶群體和資金需求。如果建立長(zhǎng)期的合作伙伴關(guān)系，也有利于降低風(fēng)險(xiǎn)。
相關(guān)問題
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房子過戶需要手續(xù)(一)、買賣雙方簽訂買賣合同買賣雙方經(jīng)洽談，對(duì)買賣房產(chǎn)的方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價(jià)達(dá)一致后，雙方簽一份正式的房產(chǎn)買賣合同。(二)、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查買賣雙方向管理部門辦理手續(xù)后，查驗(yàn)有關(guān)證件、產(chǎn)權(quán)，必要時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察，并由評(píng)價(jià)人對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。(三)、立契過戶房產(chǎn)管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及采購對(duì)象，按權(quán)限申報(bào)經(jīng)負(fù)責(zé)人同意后，經(jīng)辦人將辦理立契手續(xù)。在契約上蓋章，雙方持合同和有關(guān)證件及資料到管理部門辦理過戶手續(xù)。賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實(shí);身份證或有用身份證實(shí);房子權(quán)共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。(四)、辦理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過戶手續(xù)雙方辦理過戶手續(xù)后，買方持房產(chǎn)買賣契約，到房產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)，換新的房產(chǎn)證。二、房子過戶需要哪些資料(一)賣方：夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件、戶口本原件、《房子權(quán)證》原件、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個(gè)、結(jié)婚證、未婚證實(shí)(離婚證或法院判決書)原件。(二)買方：身份證原件、戶口本原件、私章(方形章)一個(gè)。(三)辦理流程：1.雙方簽定《房子買賣合同》及《委托書》;2.雙方交給購房保證金及定金到公司財(cái)務(wù)處;3.雙方到公證處辦理公證;4.將以上所需資料交到公司信息部;5.公司開具收件單及收款憑證;6.由評(píng)價(jià)公司出具評(píng)價(jià)陳述;7.公司外聯(lián)部辦理完測(cè)繪及手續(xù)后，雙方到房產(chǎn)管理部門簽字;8.得到房產(chǎn)管理部門收件收據(jù)后，買方將首期款付給賣方;9.由約好方交清過戶所需的有關(guān)費(fèi)用后，買方付清余下的房款;10.買方收取新的房產(chǎn)證;11.雙方憑收款憑證到公司財(cái)務(wù)處領(lǐng)回各自交給的購房保證金及定金。房子過戶需要多少錢一、房產(chǎn)買賣過戶買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 房產(chǎn)買賣過戶賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除)三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費(fèi)：1、 銷售價(jià)3%的契稅;2、 手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi);3、 銷售總價(jià)萬分之五的印花稅;4、 差價(jià)30%-60%的土地增值稅;5、 差額的5.55%營(yíng)業(yè)稅以及附加;6、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。房子過戶流程：1、買方對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審核房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和真實(shí)性，核實(shí)業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、雙方簽訂二手房買賣合同。3、買方找評(píng)估公司做評(píng)估，一5至7個(gè)工作日。4、買方辦理揭業(yè)務(wù)，如果是公積金貸款+商業(yè)貸款，要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)，40個(gè)工作日左右。5、按揭辦下來后，買方要注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6、買方將合同交到房管部門辦事窗口，并且拿受理單。7、買方憑受理單到農(nóng)稅繳費(fèi)，拿契稅完稅證。8、買方憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。9、買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。注：如果全額付款，可省略第三、四步手續(xù)，整個(gè)過程需一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。
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一、首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。二、合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào))，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)三、其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。四、在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書：
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繼承房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)？1、繼承房產(chǎn)過戶需要繼承人需到被繼承人戶籍所在地辦理被繼承人死亡證;2、到市公安局或區(qū)公安局辦理繼承人證明文件;3、繼承房產(chǎn)過戶需要攜帶被繼承人的房產(chǎn)證或其他有效證件以及繼承人身份證明文件前往房管部門辦理過戶手續(xù)。繼承房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)？如何辦理繼承過戶？如何辦理繼承過戶？房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。1、辦理繼承過戶可以房產(chǎn)繼承形式大致有三種，遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議、遺囑繼承和法定繼承。房屋繼承時(shí)按照順序分別有限考慮遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，其次是遺囑繼承，**后按照法定繼承辦理。2、辦理過戶時(shí)，首先需要到公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取公證書，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更即可。3、房產(chǎn)繼承是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式中，繳納稅費(fèi)較少的一種。但是繼承房屋再次出售時(shí)，如果繼承人為非直系親屬，所需繳納稅費(fèi)就相對(duì)較高，所以在辦理房產(chǎn)繼承的過程中，要了解與房產(chǎn)繼承相關(guān)所有稅費(fèi)。
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房產(chǎn)繼承過戶是被繼承人死后由法定繼承人或者遺囑繼承人繼承房產(chǎn)的過程，如果有多個(gè)繼承人還要進(jìn)行析產(chǎn)。繼承過戶的房產(chǎn)必須是符合法律規(guī)定的房屋，言外之意，被繼承人的房屋必須有合法的產(chǎn)權(quán)才能被合法繼承。在滿足以上過戶之后，繼承人該怎么辦理房產(chǎn)繼承過戶？在辦理房產(chǎn)繼承過戶的過程中需要做哪些評(píng)估和公證，有需要交納哪些費(fèi)用？房產(chǎn)繼承過戶流程1、房屋評(píng)估：繼承人需要通過評(píng)估公司對(duì)所繼承的房屋進(jìn)行市值評(píng)估。房產(chǎn)評(píng)估依據(jù)主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等，評(píng)估公司會(huì)按照以上評(píng)估依據(jù)進(jìn)行專業(yè)價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，市值價(jià)格。2、繼承公證：繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑（原件）。如果有繼承人愿意放棄繼承權(quán)，其他繼承人在辦理繼承公證時(shí)必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。3、房屋測(cè)繪：繼承人到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申辦房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖（為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備）。4、繼承登記：繼承人到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。在房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取并填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，遞交房屋產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等資料，之后有辦理人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。shzyshange445、其他情況：經(jīng)法院判決、裁定或調(diào)解的房產(chǎn)繼承，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。舉例來說，如所繼承房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。房產(chǎn)繼承過戶所需資料1、房屋所有權(quán)證書;2、繼承公證;3、繼承人身份證及復(fù)印件;4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。注：①房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取);②若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;③法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;④若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。房產(chǎn)繼承過戶費(fèi)用1、繼承公證費(fèi)。按照評(píng)估價(jià)的2%或受益額的2%收取，低不低于200元。2、評(píng)估費(fèi)用。3、房產(chǎn)繼承過戶費(fèi)用100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。房產(chǎn)繼承過戶流程與所需資料比買賣過戶、贈(zèng)與過戶更多更復(fù)雜，但是繼承過戶所需要的費(fèi)用較少，只要繼承人按照過戶流程進(jìn)行房屋繼承公證、登記等，辦理過戶也不會(huì)耽誤多少時(shí)間。
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