二手房房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要帶的證件資料包括:房屋所有權(quán)證書(shū)、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表和確保書(shū)(由房地產(chǎn)交易中心提供)、房屋測(cè)繪圖紙(由房地產(chǎn)交易中心提供)、房屋查檔證明(由房地產(chǎn)交易中心提供)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證和戶(hù)口本、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(評(píng)估公司或中介提供)。申請(qǐng)過(guò)戶(hù),買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)→管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)(對(duì)符合條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù);如存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況,則拒絕申請(qǐng))。資料齊全,一般一天可以辦完。繳納過(guò)戶(hù)稅費(fèi),過(guò)戶(hù)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。本應(yīng)由賣(mài)方繳納的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和土地收益金,賣(mài)方或許會(huì)讓賣(mài)方來(lái)承擔(dān),因此,買(mǎi)方要明確自己承擔(dān)了多少稅費(fèi),也可要求賣(mài)方降價(jià)來(lái)彌補(bǔ)稅費(fèi)壓力。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù),交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證(根據(jù)全額和貸款方式的不同,一般在一周至一個(gè)月內(nèi)辦理完成)。TIP:過(guò)戶(hù)后房屋出現(xiàn)的損害風(fēng)險(xiǎn)是由買(mǎi)方承擔(dān)的。在房?jī)r(jià)上漲的城市,有業(yè)主會(huì)以虛假債務(wù)為由讓法院查封房產(chǎn),讓過(guò)戶(hù)期間的房產(chǎn)交易終止,買(mǎi)房可以在合同中增加一條條款,約定如果在過(guò)戶(hù)中因業(yè)主原因,房產(chǎn)遭到查封,那么,可視為業(yè)主違約,必須承擔(dān)違約責(zé)任。想了解更多相關(guān)信息,可以咨詢(xún)東莞市錦誠(chéng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,謝謝!
全部5個(gè)回答>??經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算?經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)費(fèi)用有哪些?經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)流程是什么
151****3207 | 2019-03-30 21:54:47
已有4個(gè)回答
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136****6762
經(jīng)適房不允許買(mǎi)賣(mài),不能過(guò)戶(hù)。
查看全文↓ 2019-03-30 21:55:36
房主實(shí)在要賣(mài)經(jīng)適房,只能住房所屬政府有關(guān)部門(mén)回購(gòu)該住房。
只有房主持有經(jīng)適房滿(mǎn)5年,繳納土地出讓金,契稅等稅費(fèi),辦理了商品房房產(chǎn)證,契稅證明,出讓性質(zhì)土地證,才可過(guò)戶(hù)這房子。 -
152****7901
一.經(jīng)濟(jì)適用房住滿(mǎn)五年后過(guò)戶(hù)給直系親屬需要房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用如下:
查看全文↓ 2019-03-30 21:55:31
1、登記費(fèi)
住房,權(quán)利人按80元/套;非住房,550元/套。
2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)
住宅按6元/平方米繳納,雙方各承擔(dān)50%;非住宅按18元/平方米繳納,雙方各承擔(dān)50%。
3、契稅
首次購(gòu)買(mǎi)面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納,首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。其它全按成交價(jià)的3%繳納。
普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿(mǎn)足以下條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0),單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上屬非普通住宅,按成交價(jià)格的3%繳納。
4、營(yíng)業(yè)稅
普通住宅,未滿(mǎn)2年按全額的5.65%繳納,2年外免征;非普通住宅,未滿(mǎn)2年按全額的5.65%繳納,2年外按差額的5.65%繳納;商業(yè)用房按差額5.65%繳納。
5、個(gè)人所得稅
個(gè)人出售家庭唯一住房滿(mǎn)五年免征,其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
6、土地出讓金
劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價(jià)1%繳納。
7、印花稅
產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。
8、工本費(fèi)
核發(fā)一本證書(shū)的免交;其它每增加一本證書(shū),按10元/本繳納。 -
137****0939
1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶(hù),需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交
查看全文↓ 2019-03-30 21:55:25
2、頭次過(guò)戶(hù)要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門(mén)收取)
3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)
4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)
5、公證費(fèi)300元如果是5年之內(nèi)的話,購(gòu)房者就需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表來(lái)購(gòu)買(mǎi)了。而且購(gòu)房者買(mǎi)完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟(jì)適用房。5年之外的話,購(gòu)房者就不需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表了,買(mǎi)完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動(dòng)變成商品房。
其中有一點(diǎn)提醒:由于現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)的話不過(guò)5年,出售價(jià)格不能高于當(dāng)時(shí)的購(gòu)買(mǎi)價(jià),所以這賣(mài)出價(jià)和當(dāng)年購(gòu)買(mǎi)價(jià)差額的10%的綜合地價(jià)款就等于沒(méi)有了。 -
145****8045
過(guò)戶(hù)的手續(xù):
查看全文↓ 2019-03-30 21:55:20
1、簽約。簽約是指賣(mài)方夫妻雙方和買(mǎi)入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)簽置《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》,房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定;
2、交稅。交稅是指買(mǎi)賣(mài)雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi),目前主要包括:契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);
3、登記。登記指買(mǎi)賣(mài)雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后,買(mǎi)入方填寫(xiě)房屋所有權(quán)登記表,按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);
4、取證。取證是**后一個(gè)環(huán)節(jié),買(mǎi)入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)領(lǐng)取過(guò)戶(hù)完畢的新《房屋所有權(quán)證》,這時(shí)整個(gè)過(guò)戶(hù)手續(xù)全部結(jié)束。
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1.契稅:如果購(gòu)買(mǎi)者是第二套房產(chǎn):契稅為3%(140方以上);否則為1.5%(90方-140方);1%(90方以下)2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.6% (滿(mǎn)2年免交),差額稅,(成交價(jià)-購(gòu)入價(jià))*5.6%(140方以上)3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1% (滿(mǎn)五唯一免交)4.交易手續(xù)費(fèi) ● 3元/M2;5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 85元/件
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經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年,不得直接上市交易,購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年,購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)辦理流程如下:承購(gòu)人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(原件及復(fù)印件)、購(gòu)房滿(mǎn)5年證明材料,到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局提出申請(qǐng),補(bǔ)繳差價(jià)款,然后向房屋交易機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
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對(duì)于未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此,確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的,出售人需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。至于經(jīng)濟(jì)適用房在過(guò)戶(hù)中能否帶戶(hù)口及可以帶幾個(gè)人的戶(hù)口,主要看當(dāng)?shù)赜袩o(wú)這個(gè)政策。經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)流程1、買(mǎi)賣(mài)雙方按照約定銷(xiāo)售價(jià)格、交房日期、過(guò)戶(hù)時(shí)間簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同,并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話,蓋私章,另外還要將房屋的詳細(xì)信息(按房產(chǎn)證填寫(xiě))填寫(xiě)完全;2、申請(qǐng)交易,在房產(chǎn)交易咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào);3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表(自行銷(xiāo)售的交易),并進(jìn)行填寫(xiě)。這個(gè)過(guò)程需要注意合同中房屋的銷(xiāo)售價(jià)款,因?yàn)檫^(guò)戶(hù)契稅繳納的依據(jù)就是銷(xiāo)售價(jià);4、網(wǎng)簽后,在工作窗口領(lǐng)取房屋買(mǎi)賣(mài)合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購(gòu)房涉稅申報(bào)核定(5年以上家庭少有住房證明)表等資料,為契稅的繳納做準(zhǔn)備;5、財(cái)政部門(mén)窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用,并取得稅費(fèi)完稅證明;6、攜帶契稅完稅證明到咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶(hù)號(hào);7、交土地出讓金,也就是上市補(bǔ)交土地收益
全部3個(gè)回答> -
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經(jīng)適房不允許買(mǎi)賣(mài),不能過(guò)戶(hù)。房主實(shí)在要賣(mài)經(jīng)適房,只能住房所屬政府有關(guān)部門(mén)回購(gòu)該住房。只有房主持有經(jīng)適房滿(mǎn)5年,繳納土地出讓金,契稅等稅費(fèi),辦理了商品房房產(chǎn)證,契稅證明,出讓性質(zhì)土地證,才可過(guò)戶(hù)這房子。
全部3個(gè)回答>
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