??新房要過滿3年嗎？新房未滿兩年不能過戶嗎？

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• 136****5718

  根據(jù)房屋不滿2年、不是唯一住房，買方是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況交稅費(fèi)如下：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

  查看全文↓ 2019-06-02 21:06:54
• 151****5228

  房產(chǎn)證不滿2年，可以申請(qǐng)辦理住房過戶手續(xù)，
  不滿2年的住房過戶，需要交納增值稅5%，以及繳納個(gè)稅1%，
  過戶需要住房貸款還請(qǐng)，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。

  查看全文↓ 2019-06-02 21:06:50
• 138****5423

  房產(chǎn)證不滿兩年過戶是可以過戶的，同時(shí)需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅及附加。
  
  1、個(gè)稅：差額*20%
  
  差額個(gè)稅=差額×20%（能追溯到購(gòu)房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）
  
  若網(wǎng)簽價(jià)＞過戶指導(dǎo)價(jià)，則個(gè)稅=（網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價(jià)×10%-貸款利息）×20%；
  
  若過戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)，則個(gè)稅=（過戶指導(dǎo)價(jià)/1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導(dǎo)價(jià)×10%-貸款利息）×20%。
  
  2、增值稅及附加：
  
  計(jì)稅價(jià)格/1.05×5.6% （遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%）
  
  網(wǎng)簽價(jià)＞過戶指導(dǎo)價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià)；
  
  過戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為過戶指導(dǎo)價(jià)。

  查看全文↓ 2019-06-02 21:06:46

相關(guān)問題

• 問 ??新房要過滿3年嗎？房滿三年和新房一樣交稅嗎？
  答

  不一樣的，二手房交易，房產(chǎn)滿兩年?duì)I業(yè)稅免收，但是還有個(gè)人所得稅要交，個(gè)人所得稅滿五年且首套唯一免收。新房只交契稅。沒有營(yíng)業(yè)稅個(gè)人所得稅。

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• 問 新房滿兩年和滿五年的區(qū)別
  答

  　　房屋滿兩年和滿五年比較大的區(qū)別，主要表現(xiàn)在稅費(fèi)的支付方面，通常情況下，普通住宅房屋滿兩年和滿五年都可以免增增值稅以及附加稅。如果是非普通住宅，按照差額5.6%進(jìn)行征收。在個(gè)稅的收取方面，滿五年可以免除個(gè)稅?！　〔煌课菔欠駶M五年或者兩年的界定方式有以下四種：1、商品房主要查看契稅完稅發(fā)票的填發(fā)日期，或者是房產(chǎn)證登記日期。2、繼承房產(chǎn)按照繼承當(dāng)天來計(jì)算起始日。3、房改房界定的方式通常有三個(gè)時(shí)間，分別是原始購(gòu)房合同的簽署日期、房產(chǎn)證填發(fā)日期或者是第一筆購(gòu)房款的收據(jù)日期，以上三個(gè)時(shí)間均可以作為計(jì)算房屋，是否滿五年或者是滿兩年的起始時(shí)間。4、贈(zèng)與房產(chǎn)按照贈(zèng)與前的日期來進(jìn)行計(jì)算。5、夫妻更名房產(chǎn)，通常是按照房產(chǎn)更名前的日期來計(jì)算。

• 問 我想問下，滿兩年跟未滿兩年過戶費(fèi)差多少
  答

  區(qū)別是增值稅。按房產(chǎn)總價(jià)的5.5%計(jì)算。房產(chǎn)證滿二年免交。

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• 問 房子未滿兩年可以嗎? 房產(chǎn)證未滿兩年，契稅已滿兩年，要營(yíng)業(yè)稅嗎？
  答

  1是免稅的。2016年5月1日起實(shí)行營(yíng)改增政策，取消營(yíng)業(yè)稅的征收，改為征收增值稅。2.當(dāng)事人契稅繳納滿2年，雖然房產(chǎn)證登記時(shí)間不滿2年，過戶該住房也是免征增值稅的。3.營(yíng)改增的計(jì)算規(guī)則：房地產(chǎn)業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收10%的增值稅；個(gè)人將購(gòu)買不足2年住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

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• 問 ??請(qǐng)問滿兩年是說交房滿兩年嗎？
  答

  有房本就能交易過戶。房本滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅契稅還是要交的，不過稅費(fèi)一般都是買房人出。

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