商住樓算二套房嗎？誰能說說呢？

已有3個回答

• 151****4319

  不算，目前我國二套房認定標準：全款買過一套房,貸款買房，算首套。貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結清,再貸款買房，算首套。若貸款未結清，算二套。 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房，算首套。 夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款，算首套。產(chǎn)權如果是40年的，則不影響住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。 **新央行房貸新政規(guī)定了首套房認定標準： 借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。
  借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。
  新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明二套房或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:10:43
• 146****3629

  當然不算了！跟住宅跟本不一個體系的。完全不耽誤再買一套70年的住宅，和再買無數(shù)套50年商住。我就是70年的一套住宅，后來又買了一套商住給父母住的。
  而且，你再買70年住宅的話如過之前沒買過住宅，還算首套呢。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:10:32
• 158****0664

  1、限購只是對住宅類，商業(yè)用途不受限制。
  2、不過你說所的商住，這個概念一般是開發(fā)商宣傳使用的，對產(chǎn)權來說，只會寫住宅或商用，不可能寫商住的。
  3、要確定你的房子性質要看產(chǎn)權證，而不是只開發(fā)商的廣告。像北京住宅用地受限，而且購買的土地如是建住宅要在小區(qū)配套一定比例的廉租房或公房的，這樣就提高開發(fā)商的成本，相應的利潤就降低了。所以開發(fā)商取得商用地塊，開發(fā)時或后期內裝結構時改成住宅，就說商住兩用了。
  4、買房時看開發(fā)商的規(guī)劃許可證，或土地證上的使用年限，一般辦公50年，商業(yè)40年、住宅要70年。更簡單的就是問問水電多少錢了，如果是商業(yè)水電，那不用說了

  查看全文↓ 2019-05-31 15:10:21

相關問題

• 問 ?? 商住樓可以買賣嗎？誰能說說呢？
  答

  如果按住宅購買（一般三樓為住宅），土地的使用年限**高70年；如果按商用房購買，土地的**高使用年限50年。無論是商用房還是住房，土地使用年限屆滿以后，都自動續(xù)期。到底要不要繼續(xù)支付土地出讓金或繳納多少土地出讓金，還沒有具體規(guī)定。但在物權法草案審議中，專家的意見很明確，就是以國不與民爭利的原則處理。

  全部3個回答>
• 問 ?? 商住樓做噴淋嗎？誰能說說呢？
  答

  不超過100m的一類高層建筑及其裙房，除普通住宅、設集中空調的住宅的戶內用房外，均應設自動噴水滅火系統(tǒng)。這樣是不是就看著簡單了一些。我覺得說的比較明白了,普通住宅不管室內還是公共走道都不設,設集中空調的住宅的戶內用房不設,公共走道設置.實踐來說,我們26層的商住,上面普通住宅,只在商場部分設置了噴淋.

  全部3個回答>
• 問 ?? 商住樓是公建嗎？誰能說說呢？
  答

  商住樓有公共建筑的特性，又有居住建筑的功能，可理解為介于兩者之間，可定義為“間居”建筑?！伴g”可表明時間上、空間上商業(yè)與居住功能不停的轉換，“居”無論商業(yè)、還是住宅，居為**基本的特性，也是建筑**原始的功能！公共建筑包含辦公建筑（包括寫字樓、政府部門辦公室等），商業(yè)建筑（如商場、金融建筑等），旅游建筑（如酒店、娛樂場所等），科教文衛(wèi)建筑（包括文化、教育、科研、醫(yī)療、衛(wèi)生、體育建筑等），通信建筑（如郵電、通訊、廣播用房）以及交通運輸類建筑（如機場、高鐵站、火車站、汽車站等）。公共建筑 的功能問題包括以下幾個主要方面：空間構成、功能分區(qū)、人流組織與疏散以及空間的量度、形狀和物理環(huán)境（量、形、質）。其中突出的重點則是建筑空間的使用性質和流線活動問題

  全部3個回答>
• 問 ?? 商住樓可以開醫(yī)院嗎？誰能說說呢？
  答

  這個問題不是合法不合法的問題。醫(yī)院的一個會產(chǎn)生輻射及生物垃圾的地方，建造在居民樓勢必會影響樓上居民的健康問題，而且醫(yī)院是24小時營業(yè)，這樣也會有影響

  全部5個回答>
• 問 ?? 商住樓可以開美發(fā)嗎？誰能說說呢？
  答

  凡是開展經(jīng)營活動，也就是做生意的，都需要辦理營業(yè)執(zhí)照如果不是商住樓，如果你當?shù)卦试S“住改商”那么你也可以在工商部門辦理一個“住改商”的手續(xù)改變房屋的使用用途，把純住宅性質的房子改為“商業(yè)”

  全部4個回答>