安置房能公積金貸款嗎? 第一套房按揭未還清貸款，第二套房可不可以用公積金

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• 135****0814

  購買安置房,沒有房產(chǎn)證,一般可以用公積金貸款。安置房公積金貸款對象：貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的在職職工，并須同時符合下列條件：1、具有行政區(qū)域內(nèi)常住戶口或有效居留身份;2、在申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個月(含)以上;3、實際發(fā)生拆遷安置房的行為;4、同意以貸款所購買安置房的房產(chǎn)價值全額作為抵押;5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力;6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。安置房公積金貸款申報材料(以下所有材料都必須出示原件，并提供復(fù)印件3份)。凡辦理拆遷安置房公積金貸款業(yè)務(wù)的，均需提供以下材料：1、夫妻雙方身份證;2、戶籍證明;3、結(jié)婚證(未婚證明);4、收入證明;5、刷新后的公積金存折或公積金繳存流水;
  

  查看全文↓ 2019-05-31 13:55:19
• 158****1901

  一般來講，動遷安置房是指政府組織實施，提供優(yōu)惠政策，明確建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，限定供應(yīng)價格，用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項目居民安置的保障性安居用房。動遷房是否可以貸款，取決于動遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證之后就可以將動遷房抵押貸款。但根據(jù)《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條之規(guī)定，動遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購的除外。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);依法不得抵押的其他財產(chǎn)都是不能抵押的。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十四條下列財產(chǎn)可以抵押：
  (一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
  (二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);
  (三)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;
  (四)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);
  (五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);
  (六)依法可以抵押的其他財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-31 13:55:15
• 158****1529

  需看首套房是申請商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，如果是申請商業(yè)貸款，那么第二套房還是可以申請住房公積金貸款，需**六成（公積金組合貸款需**七成）；
  首套房如果是住房公積金貸款，需等第一套房結(jié)清之后，才能再次申請公積金貸款 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費咨詢下。

  查看全文↓ 2019-05-31 13:55:09
• 148****1499

  
  房價連續(xù)上漲，前三個月房荒，只接受全款不通知商貸客戶，買車位才能搖號……既然買房已這么艱難，那么對于想公積金貸款的人來說呢？
  
  
  
  大多數(shù)上班族，每月或多或少都要交納一部分公積金，本來工資不高，這部分資金還取不出來，如果貸款時候還不能用，是不是覺得很雞肋？？？
  
  
  
  那么西安公積金實際使用情況怎么樣呢？L哥受粉絲們的強烈要求，對西安公積金貸款進行了相關(guān)了解。
  
  
  
  
  
  公積金個貸率80.96% 正常但偏緊
  
  
  
  根據(jù)昨日**新發(fā)布的《西安住房公積金2017年年度報告》顯示，2017年，西安的個人住房貸款余額占繳存余額的80.96%，比上年增加2.71個百分點。也就是說西安的個人住房公積金貸款率為80.96% 。
  
  
  
  
  
  
  說到這，你或許要問個人住房公積金貸款率是什么？跟公積金買房有啥關(guān)系？
  
  
  
  L哥說，個人住房公積金貸款率，簡稱個貸率，也就是住房公積金個人住房貸款余額與繳存余額之比。一般我們把個貸率當(dāng)成是體現(xiàn)公積金支持個人貸款買房力度的重要指標(biāo)。
  
  
  
  這個概念怎么理解？比如說，全市住房公積金管理中心現(xiàn)有繳存余額100萬元，此前放出貸款共90萬元，個人住房貸款率（個貸率）是90%。一旦申請貸款的人短期迅速增加，繳存額不增加，那么總共申請額度就可能超過100萬元，一些人就會貸不到款。
  
  
  個貸率過低，一般認(rèn)為是公積金支持貸款購房的力度不夠；而個貸率過高，表明公積金資金緊張，可貸余額不足，一般以85%作為警戒線。
  
  
  
  目前西安個貸率為80.96%，在正常范圍內(nèi)，但距離警戒線并不遠(yuǎn)，略微偏緊。
  
  
  
  除此外，報告數(shù)據(jù)還顯示，在西安公積金繳存人群中，按收入水平，中、低收入占98.12%，高收入占1.88%。在個人貸款人群中，中、低收入占97.32%，高收入占2.68%。也就是說2017年在西安，中底收入人群實現(xiàn)公積金貸款買房的比例較高，這也說明公積金在協(xié)助中底收入家庭買房上，起到了一定作用。
  
  
  
  按照官方說法，雖然2017年樓市很熱，但是公積金在支持中低收入家庭買房上還是起到了一定作用。
  
  
  
  
  全款買房時代 公積金還有戲嗎？
  
  
  
  看了上面分析，或許有網(wǎng)友要反駁了，前段時間有些樓盤只通知全款客戶買房，連商貸都沒戲，公積金還能買到嗎？
  
  
  
  關(guān)于這個問題，L哥專門查找了西安市住房公積金管理中心官網(wǎng)，目前支持公積金的樓盤，看了下目前有多少樓盤能做公積金，打算隨機抽查問一下。
  
  
  
  從西安市住房公積金管理中心主頁面下滑可看到這個窗口：
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 13:55:06
• 156****9200

  
  買房考慮下？
  
  
  
  總之，用工資一次性付清是沒指望了……
  
  
  
  這個時候，住房公積金貸款就派上用場啦！
  
  驀然回首，發(fā)現(xiàn)自己原來還有一筆隱形資產(chǎn)加持~
  
  
  
  
  要怎么申請？能貸多少錢？
  
  小編這就來教你，怎么貸上款，買上房，走上人生巔峰！
  
  
  
  
  我可以申請住房公積金貸款嗎？
  
  
  
  
  
  
  首先你得滿足以下兩個條件：

  查看全文↓ 2019-05-31 13:55:02

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款能付**嗎? 第一套房按揭未還清貸款，第二套房可不可以用公積金
  答

  不能，購房提取公積金是在簽訂購房合同付完**后，憑購房發(fā)票或契稅完稅發(fā)票等，一年時間內(nèi)可以提取。也就是說不可以直接提取公積金做**。個人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險;9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報備相關(guān)資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

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• 問 全額首套房可以在用公積金貸款嗎? 第一套房按揭未還清貸款，第二套房可不可以用公積金
  答

  算首套房貸款，公積金購買滿半年，有正常繳存。征信良好。

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• 問 首套房認(rèn)定后公積金能貸嗎? 第一套房按揭未還清貸款，第二套房可不可以用公積金
  答

  只要在自己名下是算第二套房的。貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：1、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；2、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；3、購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；4、公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同；5、申請人及配偶住房公積金繳存證明；6、公積金中心要求提供的其他資料；7、用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明。

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• 問 ??請問第二套房用公積金貸款可不可以?
  答

  一，購買第二套房可不可以用公積金貸款分兩種情況：1.若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。2.若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款.二，按規(guī)定,公積金的貸款**長的年限不超過借款人的退休后5年。比如60歲退休的,**長年限只能貸到借款人的65歲。公積金貸款的年齡限制是男主貸人年齡和貸款年限之和小于等于65歲,女主貸人年齡和貸款年限之和小于等于60歲。三，**等規(guī)定以第2套房計算，即**較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第2套來計算。對于有些地方來說已經(jīng)開始實施公積金貸款二套房**較低兩成的政策。

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• 問 公積金貸款二套房可以嗎? 第一套房貸未還清，還可以用公積金貸第二套房么
  答

  申請住房公積金貸款基本條件：1、具有合法有效身份；2、具有完全的民事行為能力；3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；4、購買、建造、翻建、大修自住住房；5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保；7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；8、繳存條件：建立住房公積金賬戶6個月(含)以上。提供下列資料：1、申請人及配偶住房公積金繳存證明；2、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；3、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；4、購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；5、用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明；

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