公積金貸款能付**嗎? 第一套房按揭未還清貸款，第二套房可不可以用公積金

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• 144****4838

  不能，購房提取公積金是在簽訂購房合同付完**后，憑購房發(fā)票或契稅完稅發(fā)票等，一年時(shí)間內(nèi)可以提取。也就是說不可以直接提取公積金做**。
  個(gè)人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：
  1、借款人具有完全民事行為能力;
  2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
  3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
  5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;
  6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
  7、具有不低于購買自住住房價(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
  8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);
  9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;
  10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

  查看全文↓ 2019-05-19 19:32:37
• 134****7608

  需看首套房是申請商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，如果是申請商業(yè)貸款，那么第二套房還是可以申請住房公積金貸款，需**六成（公積金組合貸款需**七成）；
  首套房如果是住房公積金貸款，需等第一套房結(jié)清之后，才能再次申請公積金貸款 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費(fèi)咨詢下。

  查看全文↓ 2019-05-19 19:32:32
• 158****1994

  要買房的市民注意了，我市公積金將迎來眾多利好新政。記者昨天從市公積金管理中心獲悉，3月10日起，我市將對公積金的部分提取與貸款政策作出調(diào)整，目的是進(jìn)一步支持中低收入家庭解決、改善自住住房，發(fā)揮住房公積金制度的保障作用。
  
  
  
  
  新規(guī)一
  首次動用公積金貸款，多套房也可算“首貸”
  
  
  根據(jù)新規(guī)，3月10日起，我市僅以公積金貸款次數(shù)執(zhí)行差別化貸款政策，也就是說，即使借款人擁有多套住房，或者曾經(jīng)多次使用商業(yè)銀行貸款買房，只要借款人家庭是首次申請公積金貸款，即可享受首套房的貸款政策，**低**款為總房價(jià)的30%。不過，如果借款人仍有商業(yè)住房貸款未結(jié)清，可能影響貸款額度。
  
  
  
  特殊照顧政策，則和此前保持一致，如果是無房家庭購買套內(nèi)面積90平方米以內(nèi)的住房，**低**款仍為總房價(jià)的20%，審查標(biāo)準(zhǔn)仍與以前相同（即借款人及共同借款人在繳存地及購房地房產(chǎn)部門管理系統(tǒng)內(nèi)均無住房記錄（含失效）；在中國人民銀行征信系統(tǒng)內(nèi)無個(gè)人住房貸款記錄；在住房公積金管理系統(tǒng)內(nèi)無貸款記錄。無購建房、大修、還貸提取記錄）。
  
  
  
  舊規(guī)：此前我市規(guī)定，借款人使用過一次商業(yè)銀行貸款買房，第二次購房時(shí)，即使是首次使用公積金貸款，也只能按照二套房政策執(zhí)行。
  
  
  
  
  新規(guī)二
  第二次申請公積金貸款，**降為4成
  
  
  根據(jù)新規(guī)，今后借款人二次申請公積金貸款（含婚前、首次公積金貸款已結(jié)清），**低**款為總房價(jià)的40%，貸款利率為同期住房公積金貸款利率的1.1倍（上浮10%）。第三次申請公積金貸款（含婚前），不予受理。新規(guī)同時(shí)取消了提取公積金后申請貸款需間隔1年的限制。
  
  
  
  舊規(guī)：此前，借款人在我市二次申請公積金貸款，**低**款為總房款的60%。
  
  
  
  
  新規(guī)三
  貸款前提取公積金，不再核減可貸額度
  
  
  借款人購買商品房，**款（不得低于規(guī)定比例且自籌）、同套住房提取額、貸款額之和不超過總房價(jià)。從3月10日起，借款人申請公積金貸款，提取本人公積金賬戶中的余額后，可不核減可貸額度。
  
  
  
  舊規(guī)：按照以前的老政策，如果借款人申請貸款時(shí)，提取了公積金賬號中余額，將被核減可貸額度。
  
  
  
  “舉個(gè)例子，如果一套總價(jià)50萬元的商品房，**款15萬元，如果借款人賬戶中已經(jīng)有5萬元公積金，但綜合可貸額度只有25萬元，按照老政策，提取余額并核減后，借款人只能貸款20萬元。還需要自籌10萬元才能買房。”上述負(fù)責(zé)人介紹，按照可提取且不核減可貸額度的新政策，借款人付清**后，再自籌5萬元即可買房了。
  
  
  
  
  新規(guī)四
  省外購房，可在株洲提取公積金
  
  
  新規(guī)規(guī)定，3月10日起，異地購房提取，取消必須有異地戶口或異地工作單位的限制，不管市民在國內(nèi)哪座城市買房，都可以按規(guī)定提取在株洲繳存的公積金。
  
  
  
  
  新規(guī)五
  還清房貸一年內(nèi)，可提取房貸等額公積金
  
  
  償還住房公積金貸款和商業(yè)貸款，未提取過住房公積金的，在貸款結(jié)清12個(gè)月內(nèi)可提取不超過貸款金額的住房公積金。此前是不能提取的。

  查看全文↓ 2019-05-19 19:32:27

相關(guān)問題

• 問 安置房能公積金貸款嗎? 第一套房按揭未還清貸款，第二套房可不可以用公積金
  答

  購買安置房,沒有房產(chǎn)證,一般可以用公積金貸款。安置房公積金貸款對象：貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的在職職工，并須同時(shí)符合下列條件：1、具有行政區(qū)域內(nèi)常住戶口或有效居留身份;2、在申請貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上;3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為;4、同意以貸款所購買安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押;5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個(gè)人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力;6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。安置房公積金貸款申報(bào)材料(以下所有材料都必須出示原件，并提供復(fù)印件3份)。凡辦理拆遷安置房公積金貸款業(yè)務(wù)的，均需提供以下材料：1、夫妻雙方身份證;2、戶籍證明;3、結(jié)婚證(未婚證明);4、收入證明;5、刷新后的公積金存折或公積金繳存流水;

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• 問 全額首套房可以在用公積金貸款嗎? 第一套房按揭未還清貸款，第二套房可不可以用公積金
  答

  算首套房貸款，公積金購買滿半年，有正常繳存。征信良好。

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• 問 首套房認(rèn)定后公積金能貸嗎? 第一套房按揭未還清貸款，第二套房可不可以用公積金
  答

  只要在自己名下是算第二套房的。貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供下列資料：1、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；2、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；3、購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；4、公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同；5、申請人及配偶住房公積金繳存證明；6、公積金中心要求提供的其他資料；7、用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明。

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• 問 ??請問第二套房用公積金貸款可不可以?
  答

  一，購買第二套房可不可以用公積金貸款分兩種情況：1.若借款人在購買第1套房時(shí)，也是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第2套房屋時(shí)，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。2.若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款.二，按規(guī)定,公積金的貸款**長的年限不超過借款人的退休后5年。比如60歲退休的,**長年限只能貸到借款人的65歲。公積金貸款的年齡限制是男主貸人年齡和貸款年限之和小于等于65歲,女主貸人年齡和貸款年限之和小于等于60歲。三，**等規(guī)定以第2套房計(jì)算，即**較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第2套來計(jì)算。對于有些地方來說已經(jīng)開始實(shí)施公積金貸款二套房**較低兩成的政策。

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• 問 公積金貸款二套房可以嗎? 第一套房貸未還清，還可以用公積金貸第二套房么
  答

  申請住房公積金貸款基本條件：1、具有合法有效身份；2、具有完全的民事行為能力；3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；4、購買、建造、翻建、大修自住住房；5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保；7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；8、繳存條件：建立住房公積金賬戶6個(gè)月(含)以上。提供下列資料：1、申請人及配偶住房公積金繳存證明；2、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；3、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；4、購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；5、用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明；

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