房產證名字可以更改嗎?更改房產證上的名字需辦什么手續(xù)?

已有4個回答

• 147****0051

  房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。對房屋產權歸屬起到**直觀的證明。由于房屋是重要的不動產，是公民財產權益的重要支柱。所以房產所有權的變更應謹慎對待。目前房產所有權的變更直接體現在房產證上的名字的變更。
  房產證更名種類
  一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。
  房產證更名流程之一直接添加
  直接添加
  在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。
  如果在婚姻存續(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
  房產證更名流程之二贈予
  贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
  以下是贈予的兩種情況：
  有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。
  有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業(yè)稅)。
  贈與手續(xù)
  　　 受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
  贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
  受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
  辦理公證。
  辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。
  由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，并提交下列證件：
  (1)申請書(窗口提供)。
  (2)原房地產產權證。
  (3)相關當事人的身份證、戶口簿。
  (4)贈與書及公證書。
  (5)契稅收據。
  贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。
  在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。
  贈予稅費
  (一)、直系親屬間贈與房產所需稅費：
  交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
  交易印花稅：
  土地收益金：劃撥土地繳納
  契稅：4%
  房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套
  證照印花稅：5元/本
  工本費：10元/本
  個人所得稅：①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%②核定征收計算方法為:評估價格×1%
  營業(yè)稅：直系親屬間贈與房產，免征營業(yè)稅。
  (二)、非直系親屬贈與稅費
  除上述外，非直系親屬還需繳納營業(yè)稅：
  不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的，
  營業(yè)稅=評估值-購買房屋價款
  超過五年(含5年)普通住房：免征營業(yè)稅。
  房產證更名之三買賣
  　除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。
  二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：
  ①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅
  ②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅
  ③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅
  看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：
  ①交易手續(xù)費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指所有家庭成員。
  ②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。
  ③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。
  土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。
  土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積
  契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%。
  個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。
  個人所得稅，分為兩種方式：
  ①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%
  ②核定征收計算方法為:評估價格×1%
  轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅
  土地登記費：33元/套
  交易評估費：評估價×0.3%
  測繪費：建筑面積×1.36
  如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2%
  注意事項
  贈與手續(xù)要復雜，費用比交易費用要高。建議將房子轉給親人時，選擇交易過戶手續(xù)，這種方式比較簡單，費用也較少(贈與手續(xù)契稅為4%，而交易過戶契稅僅1%或1.5%)。

  查看全文↓ 2019-05-31 13:20:49
• 135****3051

  權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項有錯誤，可以申請更正登記。 權利人申請更正登記的，應當提交下列材料：不動產權屬證書；證實登記確有錯誤的材料；以及其他必要材料。利害關系人申請更正登記的，應當提交利害關系材料、證實不動產登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。不動產權利人或者利害關系人申請更正登記，不動產登記機構認為不動產登記簿記載確有錯誤的，應當予以更正；但在錯誤登記之后已經辦理了涉及不動產權利處分的登記、預告登記和查封登記的除外。不動產權屬證書或者不動產登記證明填制錯誤以及不動產登記機構在辦理更正登記中，需要更正不動產權屬證書或者不動產登記證明內容的，應當書面通知權利人換發(fā)，并把換發(fā)不動產權屬證書或者不動產登記證明的事項記載于登記簿。
  不動產登記簿記載無誤的，不動產登記機構不予更正，并書面通知申請人。

  查看全文↓ 2019-05-31 13:20:40
• 145****2002

  房產贈與子女的手續(xù):受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。
  
  具體步驟如下：
  
  1、贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
  
  2、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
  3、辦理公證。
  4、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。
  
  由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，并提交下列證件：
  1、申請書(窗口提供)。
  
  2、原房地產產權證。
  
  3、相關當事人的身份證、戶口簿。
  
  4、贈與書及公證書。
  
  5、契稅收據。 贈與人將房屋交付受贈人。這里〃交付〃以辦理完房屋產權轉移登記為準。 在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效

  查看全文↓ 2019-05-31 13:20:33
• 143****3598

  直接添加
  
  在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  
  非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
  
  贈與
  
  贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。
  
  一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途：
  
  一是提前還清貸款，然后再進行更名。
  
  二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業(yè)稅)。
  
  受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
  
  贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
  
  受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
  
  辦理公證。
  
  辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。
  
  由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，并提交下列證件：
  
  (1)申請書(窗口提供)。
  
  (2)原房地產產權證。
  
  (3)相關當事人的身份證、戶口簿。
  
  (4)贈與書及公證書。
  
  (5)契稅收據。
  
  贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。

  查看全文↓ 2019-05-31 13:20:24

相關問題

• 問 房產證名字可以更改嗎?需辦什么手續(xù)?
  答

  權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項有錯誤，可以申請更正登記。 權利人申請更正登記的，應當提交下列材料：不動產權屬證書；證實登記確有錯誤的材料；以及其他必要材料。利害關系人申請更正登記的，應當提交利害關系材料、證實不動產登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。不動產權利人或者利害關系人申請更正登記，不動產登記機構認為不動產登記簿記載確有錯誤的，應當予以更正；但在錯誤登記之后已經辦理了涉及不動產權利處分的登記、預告登記和查封登記的除外。不動產權屬證書或者不動產登記證明填制錯誤以及不動產登記機構在辦理更正登記中，需要更正不動產權屬證書或者不動產登記證明內容的，應當書面通知權利人換發(fā)，并把換發(fā)不動產權屬證書或者不動產登記證明的事項記載于登記簿。不動產登記簿記載無誤的，不動產登記機構不予更正，并書面通知申請人。

  全部4個回答>
• 問 ??更改房產證名字有哪些手續(xù)？更改房產證上的名字需要什么材料？
  答

  更改手續(xù)分：1、更改錯誤信息，如：產權人身份證號錯誤。2、改產權人名。如更改錯誤信息，費用約數百元。只要產權人帶房產證及身份證等資料去房管局辦就可以。如是改產權人名：除在婚夫妻一方房產加另一方名字不用收費外，其它更名手續(xù)都如過戶一樣。二手房過戶稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當地每個區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當地同區(qū)域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。注意，以上未含銀行貸款費，房產中介費及新房入住費和維修基金款在內。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）

  全部3個回答>
• 問 ??房產證上的名字可以更改嗎?房產證上名字怎么改?
  答

  房產證上的名字是可以變更的，一般來說，需要房產證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房、贈與、繼承。一、買賣二手房1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同；2、繳納相關稅費；3、買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑據、房屋買賣合同以及房產證，前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù)；4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續(xù)。二、贈與房屋1、訂立房屋贈與的書面合同；2、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關契稅；3、辦理公證（各地在辦理公證方面具體存在不同）；4、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，即房產證改名。房屋贈與當事人到房地產管理部門辦理房產證改名時，應當提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書記公證書。三、繼承房屋在法定繼承的情況下，即產權人死亡時沒有留下遺囑，那么法定繼承人（父母、配偶及子女）可以拿著產權人死亡證明、戶口本、房屋所有兩證等去公證部門做產權繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產權更名手續(xù)，即房產證改名手續(xù)。在遺囑繼承的情況下，即產權人死亡時留下了遺囑，那么在產權人死亡后，遺囑中規(guī)定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證，然后前往房產部門辦理房產證更名手續(xù)。

  全部5個回答>
• 問 ??房產證名字可以更改嗎?更改房產證名字要多少錢?
  答

  要錢的。房產證上的名字是可以變更的，一般來說，需要房產證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房、贈與、繼承。一、買賣二手房買賣雙方簽訂二手房買賣合同；繳納相關稅費；買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑據、房屋買賣合同以及房產證，前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù)；、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續(xù)。二、贈與房屋訂立房屋贈與的書面合同；房屋贈與的當事人憑原房屋權證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關契稅；、辦理公證（各地在辦理公證方面具體存在不同）；、辦理房屋權轉移登記手續(xù)，即房產證改名。房屋贈與當事人到房地產管理部門辦理房產證改名時，應當提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書記公證書。三、繼承房屋在法定繼承的情況下，即產權人死亡時沒有留下遺囑，那么法定繼承人（父母、配偶及子女）可以拿著產權人死亡證明、戶口本、房屋兩證等去公證部門做產權繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產權更名手續(xù)，即房產證改名手續(xù)。在遺囑繼承的情況下，即產權人死亡時留下了遺囑，那么在產權人死亡后，遺囑中規(guī)定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證，然后前往房產部門辦理房產證更名手續(xù)。更改房產證名字要多少錢？一、房屋產權繼承的過戶費用包括：公證費，按房價2%交納;房屋產權登記費80元。二、房屋產權過戶買賣的費用包括：契稅：90平方米以下 購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納；、營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納；、土地稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納；、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)；、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納；、房屋產權登記費：80元；、房屋評估費：按評估額0.5%繳納。三、房屋產權贈與的費用包括：契稅：按房價3%繳納；土地稅：按房價1%繳納；所得稅：按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)；、房屋產權登記費：80元；、房屋評估費：按評估額0.5%繳納；公證費：按房價2%交納查檔公證費房。以上就是房產證名字可以更改嗎？更改房產證名字要多少錢的全部內容，房屋者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋權歸屬的書面憑證。

  全部4個回答>
• 問 ??房產證可以改名嗎?房產證上的名字可以更改嗎?
  答

  辦理房產證名稱變更：你的身份證號碼是不會變的，拿著戶口本、房產證、身份證及派出所出份變更名證明。去房屋所管轄的房產交易中心變更。一般收費不會超過85元（80制本費 5稅花）

  全部4個回答>