土地證可以辦房產(chǎn)證嗎?需要哪些材料呢?

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• 145****1598

  土地證辦理流程及所需材料
  第一步向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取以下東西:
  1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開(kāi)發(fā)商蓋章的);
  2、房屋分層分戶圖;
  3、購(gòu)房發(fā)票;
  4、辦理土地證的圖。
  第二步繳納維修基金。
  提供資料:1、填寫(xiě)申報(bào)單(現(xiàn)場(chǎng)有)。
  2、身份證復(fù)印件。
  3、購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件。
  4、《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》1、2、24頁(yè)復(fù)印件。
  第三步繳納契稅。
  提供資料:1、《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》1、2、4、24頁(yè)復(fù)印件。
  2、身份證復(fù)印件。
  3、發(fā)票復(fù)印件。
  目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平米及以下普通住房,契稅稅率1%,其余自住普通住宅稅率2%,高檔房稅率4%。
  第四步辦理產(chǎn)權(quán)證。
  提供資料:1、辦理房產(chǎn)證的申請(qǐng)表。
  2、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件(查驗(yàn)原件)。
  3、發(fā)票復(fù)印件。
  4、分戶圖。
  5、商品房初始登記證明。
  6、商品房買(mǎi)賣(mài)契約(乙方契約正本)。
  7、維修基金發(fā)票原件。
  8、契稅發(fā)票原件。
  9、抵押登記申請(qǐng)表。
  10、主債合同(借款合同)及房地產(chǎn)抵押合同。
  11、抵押權(quán)人(貸款銀行)授權(quán)委托書(shū)。
  12、委托書(shū)(申請(qǐng)人不能親自辦理時(shí)出具,須同時(shí)提供受托人身份證件復(fù)印件,查驗(yàn)原件)。
  第五步辦理土地證
  時(shí)間:拿到房產(chǎn)證后。
  提供資料:1、《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》1、2、24頁(yè)復(fù)印件。
  2、身份證復(fù)印件。
  3、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。
  4、申請(qǐng)表(現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填)。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 11:13:32
• 132****5241

  房產(chǎn)證和土地證關(guān)聯(lián)需要的材料如下：
  
  1、去住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房管所核實(shí)后將反饋并且提供您具體的樓號(hào)以及樓層號(hào)?！　?br/>
  2、 請(qǐng)咨詢開(kāi)發(fā)商或者閩侯縣國(guó)土局，查詢樓盤(pán)是否辦理土地使用權(quán)分戶總登手續(xù)，尚未辦理的暫時(shí)不能辦理業(yè)主的土地使用證，如果已經(jīng)辦理的可以去閩侯縣國(guó)土局辦理土地使用證。
  
  土地使用證需提供以下材料：　　
  
  1、《變更土地登記申請(qǐng)、調(diào)查、審批表》1份，加蓋開(kāi)發(fā)商公章及法人私章，到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取?！　?br/>
  2、宗地圖紙2份，加蓋開(kāi)發(fā)商公章，到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取。　　
  
  3、身份證復(fù)印件1份（提供原件核對(duì)）?！　?br/>
  4、《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件1份（提供原件核對(duì)）。　　
  
  5、《房產(chǎn)/土地使用權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移涉稅證明》原件1份?！　?br/>
  6、如果購(gòu)買(mǎi)的是別墅或聯(lián)排別墅，需提供加蓋公章的《商品房購(gòu)房合同》復(fù)印件1份。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:13:24
• 142****9545

  如果是購(gòu)買(mǎi)正規(guī)商品房，就憑房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)合同，付款票據(jù)，契稅證明，到該住房所屬土地局申請(qǐng)辦理土地 花費(fèi)是幾百元。
  如果是集體或者劃撥性質(zhì)土地。需要你憑上述證件，再借出來(lái)大的集體劃撥土地證，到土地局繳納土地出讓金和手續(xù)費(fèi)，辦理你自己土地證。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:13:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??土地證可以辦房產(chǎn)證嗎?需要什么材料呢?
  答

  土地證辦理流程及所需材料第一步向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取以下東西:1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開(kāi)發(fā)商蓋章的);2、房屋分層分戶圖;3、購(gòu)房發(fā)票;4、辦理土地證的圖。第二步繳納維修基金。提供資料:1、填寫(xiě)申報(bào)單(現(xiàn)場(chǎng)有)。2、身份證復(fù)印件。3、購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件。4、《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》1、2、24頁(yè)復(fù)印件。第三步繳納契稅。提供資料:1、《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》1、2、4、24頁(yè)復(fù)印件。2、身份證復(fù)印件。3、發(fā)票復(fù)印件。目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平米及以下普通住房,契稅稅率1%,其余自住普通住宅稅率2%,高檔房稅率4%。第四步辦理產(chǎn)權(quán)證。提供資料:1、辦理房產(chǎn)證的申請(qǐng)表。2、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件(查驗(yàn)原件)。3、發(fā)票復(fù)印件。4、分戶圖。5、商品房初始登記證明。6、商品房買(mǎi)賣(mài)契約(乙方契約正本)。7、維修基金發(fā)票原件。8、契稅發(fā)票原件。9、抵押登記申請(qǐng)表。10、主債合同(借款合同)及房地產(chǎn)抵押合同。11、抵押權(quán)人(貸款銀行)授權(quán)委托書(shū)。12、委托書(shū)(申請(qǐng)人不能親自辦理時(shí)出具,須同時(shí)提供受托人身份證件復(fù)印件,查驗(yàn)原件)。第五步辦理土地證時(shí)間:拿到房產(chǎn)證后。提供資料:1、《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》1、2、24頁(yè)復(fù)印件。2、身份證復(fù)印件。3、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。4、申請(qǐng)表(現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填)。

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• 問(wèn) ??有房產(chǎn)證可以辦理土地證嗎?辦土地證需要什么材料?
  答

  首先要搞清楚你所取得的房屋是否有國(guó)土證（總證），如果有（通常情況下有土地證才會(huì)有房產(chǎn)證），你可以根據(jù)國(guó)土證（總證）直接向國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)分戶。如果沒(méi)有，那么要看該房屋是什么個(gè)情況，比如說(shuō)該房屋為原來(lái)很早以前的房屋，當(dāng)時(shí)只辦理了房產(chǎn)證而沒(méi)有辦理土地證的，那么你現(xiàn)在就可以向當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)辦土地證，并且還要補(bǔ)繳土地出讓金，以便完善土地手續(xù)取得土地證。辦理房產(chǎn)證需要的材料:1．蓋章的申請(qǐng)表；2．房屋買(mǎi)賣(mài)合同；3．簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)；4．測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；5．專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；6．契稅完稅或減憑證；7．購(gòu)房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；8 . 房屋共有的提交共有協(xié)議；9．銀行的提前還貸證明。

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• 問(wèn) 沒(méi)有土地證能辦理房產(chǎn)證嗎?辦房產(chǎn)證需要什么材料?
  答

  只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證不能辦理不動(dòng)產(chǎn)證，房屋不動(dòng)產(chǎn)登記前需先辦土地證。根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記就是以宗地為單位，將同宗地上的房產(chǎn)、土地、海域和林木登記在同一個(gè)證件上，以保證市民個(gè)人產(chǎn)權(quán)，避免產(chǎn)權(quán)和權(quán)利沖突。房屋與土地是一個(gè)整體，所謂需要登記的房屋所有產(chǎn)權(quán)，指的是完整產(chǎn)權(quán)，既包括房產(chǎn)所有權(quán)也包括土地使用權(quán)，也就是如果要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，申請(qǐng)登記人必須要進(jìn)行“房地合一”，也就是房產(chǎn)證和土地證合二為一，變成一個(gè)紅色的房屋產(chǎn)權(quán)證。因此，辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)登記，僅靠房產(chǎn)證是不夠的，若想順利辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，還需到房屋所在區(qū)辦理土地使用證。

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• 問(wèn) 土地證可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  商品房都是清一色的國(guó)有土地，當(dāng)然是可以辦理房產(chǎn)證的。現(xiàn)在在農(nóng)村集體土地上宅基地建的房屋，也是可以辦理房產(chǎn)證的，只是土地性質(zhì)不同而已。

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• 問(wèn) ??有房產(chǎn)證可以辦理土地證嗎?需要什么材料?
  答

  辦理土地使用證需要：申請(qǐng)書(shū)、身份證、戶口本、土地權(quán)屬來(lái)源證明到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)登記發(fā)證手續(xù)。

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