??期房未交房交契稅嗎？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 157****2225

  交房的時候不用交契稅，是辦房產(chǎn)證的時候交的。一般交完房后，開發(fā)商會通知可以去辦房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證了，取證的時候交契稅

  查看全文↓ 2019-05-31 10:16:33
• 133****0270

  交房是開發(fā)商把房子交給你?？梢酝睃c(diǎn)去繳納契稅。只不過你這套房子還在開發(fā)商大的產(chǎn)證上,小產(chǎn)證還沒有辦理!

  查看全文↓ 2019-05-31 10:16:27
• 134****1641

  不合理。
  規(guī)定是業(yè)主在收房子之后90天以內(nèi)，需要繳納契稅，維修基金，手續(xù)費(fèi)，
  憑完稅證明，可以辦理房產(chǎn)證。
  逾期辦理每天有萬分之五的滯納罰金。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 10:16:22

相關(guān)問題

• 問 ??期房未交房能交契稅嗎
  答

  正常程序都是不可以的,因?yàn)槟憬坏钠醵愐彩墙唤o開發(fā)商幫你帶交,也是到交樓的短時間內(nèi)交

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• 問 ??未交房的期房能賣嗎?還未交房怎么轉(zhuǎn)讓？
  答

  如果沒有房產(chǎn)證，說明這個房子不具備完整的所有權(quán)，嚴(yán)格的說是不能交易過戶的，你的房子應(yīng)該是預(yù)售房，沒交房前是不可能有產(chǎn)證的，一般產(chǎn)證的日期在交房后的幾個月，這個日期和交房日期一樣，在合同中有約定，所以你的房子法律上是不能交易轉(zhuǎn)讓的。如果你一定要轉(zhuǎn)讓的話，有以下辦法：1、合乎法律的做法，就是和開發(fā)商與下家都溝通好，你先去銀行把貸款還清，再把房屋的合同撤銷，開發(fā)商再把房子賣給下家，下家能夠走正常手續(xù)，貸款什么的都行，這個是**合法的，沒有手尾和后遺癥，難點(diǎn)是要開發(fā)商同意2、自己的做法，讓下家交給你一部分定金，可以多一點(diǎn)，簽署一個協(xié)議，意思是約定多少時間把房子過戶……，把這個協(xié)議去公證一下，等到房子交房了，辦理完產(chǎn)證了再去過戶，這個的優(yōu)點(diǎn)是不用通過開發(fā)商，缺點(diǎn)是交易時間很長，萬一有變動，大家都有麻煩風(fēng)險

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• 問 ??未交房的期房能賣嗎?還未交房怎么轉(zhuǎn)讓？
  答

  已備案未交房的房子是可以賣的，是可以由他們出面轉(zhuǎn)備案的，，如果買家是按揭，不能辦得下來，以后再買房算2套房。根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同一方當(dāng)事人同意，合同中另一方當(dāng)事人可將自己在合同中的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。在這里，一方當(dāng)事人是指房地產(chǎn)開發(fā)商。據(jù)此，只要房地產(chǎn)開發(fā)商同意原買受人轉(zhuǎn)讓房屋，本人能夠與原買受人就房屋買賣事項達(dá)成一致，且開發(fā)商愿意為自己的轉(zhuǎn)讓事項到有關(guān)主管部門辦理登記變更手續(xù)，房屋買賣就可以完成。

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• 問 ??期房契稅稅率按什么時間？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  (一)對于個人購買家庭 住房的(家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女，下同)，面積為90平及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對于個人購買家庭第二套改善性住房的，面積為90平及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已經(jīng)擁有了一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠，根據(jù)納稅人的申請或者授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢的結(jié)果，并且將查詢的結(jié)果和相關(guān)的住房信息及時傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件的而且不能提供家庭住房的查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)該向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房的實(shí)有套數(shù)的書面誠信保證，誠信保證不真實(shí)的，屬虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，并且將不誠信的記錄納入個人征信系統(tǒng)。按照便民、高效的原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)該按照規(guī)定及時出具納稅人的家庭住房情況書面查詢的結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)該對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。(四)具體的操作辦法應(yīng)由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫且不實(shí)行契稅新政策 條第二項之外，其余的地區(qū)均適用本政策。期房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么？根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》和《江蘇省實(shí)施<中華人民共和國契稅暫行條例>辦法》規(guī)定，我省契稅納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起30日內(nèi)，向征收機(jī)關(guān)申報并繳納期房契稅。1.國有土地使用權(quán)出讓或土地使用權(quán)出售或房屋買賣，以成交價格為期房契稅計稅依據(jù)。2.土地使用權(quán)贈與或房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售或房屋買賣的市場價格核定。3.期房交換價格相等時，免征契稅;交換價格不等時，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方交納契稅。4.期房附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)：(1)采取分期付款方式購買期房附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋權(quán)的，應(yīng)該按合同規(guī)定的期房總價款計征契稅。(2)承受的期房附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計價的，按照當(dāng)土確定的適用稅率征收契稅；如與期房統(tǒng)一計價的，適用與期房相同的契稅稅率。

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• 問 ??期房**款能退嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、簽訂了認(rèn)購書，不想買是不能要求退還**款的，購房人必須按照認(rèn)購書的約定繼續(xù)履行合同。因?yàn)檎J(rèn)購書等同于合同，是合法有效的。2、《**高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對方請求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。3、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第四條 出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。第五條 商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

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