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《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》“第十二條 土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。”可見此處的70年是指**高為70年，僅指不超過70。商業(yè)用地在實踐中往往不會影響房產(chǎn)證的辦理。在商業(yè)用地上蓋起的住宅，一般情況下按40年使用期。而住宅用地上蓋的配套底商（一般來說，部分群樓底商）一般情況下是按50年或70年?！ 「鶕?jù)《中華人民共和國未城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十八條之規(guī)定，土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準，依照本章有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調(diào)整土地使用權出讓金，并辦理登記。所以說，開發(fā)商辦理商品房預售證的手續(xù)是不合法的。您可以向有關部門進行投訴。
全部4個回答>商業(yè)用地做倉庫是合法的嗎？應該怎么查詢呢？
131****3770 | 2019-05-31 09:44:46
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138****4296
開發(fā)區(qū)二期**商城商鋪合不合法，能否變?yōu)樯虡I(yè)用地，如辦不成，買受人承擔哪些法律風險[出賣方提供的條件：乙方訂制的倉儲用房，在本合同簽訂起5年內(nèi)，且在乙方付清全部合同價款和物業(yè)管理費，在國家允許將倉儲用房的土地性質(zhì)變更為商業(yè)用地后，且經(jīng)園區(qū)全體業(yè)主同意后，甲方代表全體業(yè)主申請土地變性為商業(yè)用地，乙方自愿承擔因倉儲用地變?yōu)樯虡I(yè)用地所產(chǎn)生的土地出讓金差額部分，乙方**高承擔人民幣壹萬元整，超出部分由甲方承擔）土地性質(zhì)變更完成后，甲方為乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，若不具備商業(yè)用地產(chǎn)權辦理條件，則乙方擁用其訂制的倉儲用房的終身使用權和實際的處置占有權。同時甲方將乙方訂制的倉儲用房辦理分戶產(chǎn)權證，（產(chǎn)權證登記于甲方名下），交由乙方自行保管。屆時乙方可就此辦理公證手續(xù)，甲方予以配合，公證費由乙方承擔。]
查看全文↓ 2019-05-31 09:46:24
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145****6098
你好！..物流園算做是商業(yè)用地的！..知識很多地方地塊已經(jīng)化為工業(yè)用地了，但是在這兒建了一個物流倉儲庫房，所以只能算作是工業(yè)用地！
查看全文↓ 2019-05-31 09:45:17 -
153****5322
國家征用后，土地得到補償。土地就不是集體的，不能要回了；改變用地性質(zhì)，也和原土地所有者沒關系了
查看全文↓ 2019-05-31 09:45:06 -
143****5916
1.農(nóng)業(yè)用地不能建大棚 2.大棚里放什么東西都無所謂，等驗收之后在搬進去
查看全文↓ 2019-05-31 09:45:01
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一，使用年限存在差異 事實上，關于土地性質(zhì)的問題，還要追溯到1990年國務院公布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，這份文件中將土地出讓分為五類，并對各類性質(zhì)土地的**高使用權年限進行了說明， 分別是居住用地七十年； 工業(yè)用地五十年； 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； 綜合或者其他用地五十年。 所以很明顯，根據(jù)這份條例，購買在非“居住”用地上建造的房子，首先受影響的是使用權年限，也就是說，這類住宅的使用權期限都要短于居住用地上的住宅。而且根據(jù)去年兩會通過的《物權法》規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”這就是說，住宅用地上建造的房屋，使用期限已經(jīng)基本不受之前“七十年”的束縛，而非住宅用地上的房產(chǎn)期滿之后如何延續(xù)，則還有一定具體問題具體分析的空間。 二，貸款、生活成本、戶口問題需要注意 除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅項目還會面臨下面幾個不同的地方。 1.是貸款，對于居住用地的房產(chǎn)，目前，銀行一般都會允許貸款人辦理****少三成、**多貸款七成、**長三十年還清的個人住房貸款，但如果是購買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理，但多數(shù)情況往往會按照商業(yè)樓，即****少四成，**長十年還清的情況來辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優(yōu)惠。
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可以，只要規(guī)劃局批準你按住宅那樣建設，房產(chǎn)登記那邊允許你劃分單元分割出售。但是拿得的房產(chǎn)證是商業(yè)房產(chǎn)，不是住宅，交易按商業(yè)房產(chǎn)繳納稅費，而且到期需要按商業(yè)用地再補繳地價，只有40年期限。不能按住宅用地那樣70年到期自動延期。
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商住用地是指兼容商業(yè)和住宅的綜合用地，在現(xiàn)行法律中并未對此做出明確規(guī)定。在國土資源部頒布的《全國土地分類》(試行)中，將城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與商業(yè)等混合用地定義為城鎮(zhèn)混合住宅用地歸入了住宅用地。商服用地，即商業(yè)、金融業(yè)、餐飲旅館業(yè)及其他經(jīng)營性服務業(yè)建筑及其相應附屬設施用地，稱為商服用地。
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會按照具體的情況來劃分為商業(yè)用地或工業(yè)用地。生產(chǎn)性物流用地一般包括生產(chǎn)企業(yè)直接用于物資儲備、中轉、配送、分銷作業(yè)、運輸裝卸以及相應的附屬設施用地，其性質(zhì)可以認定為工業(yè)倉儲用地；但對具有物資批發(fā)、零售等市場交易功能的物流項目用地，其性質(zhì)應當認定為商業(yè)用地。
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