??買二手房行嗎？為什么越來(lái)越多人不買二手房了？

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• 148****7066

  為什么有錢人都不買二手房？聽(tīng)內(nèi)行人一說(shuō)，后悔沒(méi)早點(diǎn)知道
  
  買房是人一生中很重要的一件事，因?yàn)榇蠹以诖蟪鞘写蚱催€是希望自己可以有個(gè)屬于自己的小窩的，只有有了房子大家才能安穩(wěn)的生活，也就相當(dāng)于在大城市站住了腳跟，但是很多人卻負(fù)擔(dān)不起那么高的房?jī)r(jià)，這個(gè)時(shí)候有人就會(huì)想買二手房，二手房?jī)r(jià)格便宜，而且也可以住，所以很多人都會(huì)這樣想，但是二手房真的好嗎？可是為什么有錢人從來(lái)都不買二手房呢？聽(tīng)完朋友的分析之后我恍然大悟原來(lái)是這樣。
  
  
  很多時(shí)候二手房已經(jīng)是原來(lái)的主人住過(guò)很多年的房子，這樣一來(lái)，房子不管是戶型還是裝修來(lái)說(shuō)都是十幾年前的款式了，這樣就顯得非常的陳舊，當(dāng)然這也是為什么二手房要便宜很多的原因，而且大家還要知道的是，要想住的舒服，房子周圍的基礎(chǔ)設(shè)施肯定是不能少的，這個(gè)時(shí)候十幾年前的房子周圍的基礎(chǔ)設(shè)施肯定不怎么樣，大家要是住在這樣的房子里肯定是不會(huì)很舒服的，而且很多人那個(gè)時(shí)候房子雖然面積比較大可是不懂得規(guī)劃，這個(gè)時(shí)候問(wèn)題就來(lái)了，很多人都是沖著房子的面積去買的，但是實(shí)際上可以用的面積卻小了很多。
  
  
  還有就是房子的物業(yè)和安保都跟不上時(shí)代了，十幾年的物業(yè)肯定是沒(méi)有現(xiàn)在這么好的，所以就會(huì)顯得很不專業(yè)，這個(gè)時(shí)候大家要是住進(jìn)去就會(huì)發(fā)現(xiàn)真的很亂，而且大家衛(wèi)生肯定也是很臟亂的，可是大家要是買的是新的房子就不一樣了，物業(yè)安保都會(huì)專業(yè)很多。
  
  
  還有就是大家要考慮到，十幾年前的房子很多時(shí)候都是沒(méi)有電梯的，可以說(shuō)絕大多數(shù)都是沒(méi)有電梯的，這個(gè)時(shí)候大家出行就會(huì)很不方便，而且那個(gè)時(shí)候的電梯過(guò)了這么多年肯定也不怎么安全了。
  
  
  二手房還有一個(gè)缺點(diǎn)就是很多時(shí)候防水層已經(jīng)老化了，所以很多人買二手房都會(huì)碰到這個(gè)問(wèn)題，那就是墻面已經(jīng)很破舊了，而且很多都是開(kāi)裂的，要是運(yùn)氣不好很有可能是會(huì)滲水的，要是大家住進(jìn)去還要進(jìn)行后期的維修，這樣又要多出一筆錢了，但是有錢人肯定是不會(huì)出這個(gè)冤枉錢的，所以大家還是要多注意這些問(wèn)題，再有就是其實(shí)二手房已經(jīng)是貶值的狀態(tài)了，要是住過(guò)之后肯定是不能保值的更別說(shuō)**了，所以大家住著住著就會(huì)發(fā)現(xiàn)房子越來(lái)越不值錢了。

  查看全文↓ 2019-05-31 07:52:42
• 138****7556

  1、二手房的戶型設(shè)計(jì)已經(jīng)過(guò)時(shí)了，隨著時(shí)間的流逝，房子的外觀都會(huì)非常的老舊，設(shè)施等很多東西都跟不上時(shí)代，住過(guò)的人都有這種感受，雖然身處大城市，但感覺(jué)住了這種房子，就如同還生活在農(nóng)村一樣，一點(diǎn)也沒(méi)有大城市的感覺(jué)，而且很多房子由于規(guī)劃不當(dāng)，雖然有100平米，但實(shí)際上能用的**多是80平米。
  
  
  2、二手房的物業(yè)管理跟冶安都比新房的差，以前很多物業(yè)公司都是非常不專業(yè)的，很少會(huì)有一個(gè)系統(tǒng)的管理，入住后才發(fā)現(xiàn)，車位都是亂停的，而且物業(yè)也不會(huì)管，衛(wèi)生條件也很差，如果是新房的話，那會(huì)有專門(mén)的保安來(lái)看護(hù)。
  
  
  3、二手房很多是沒(méi)有電梯的，如果家里有老人的話，那出行就會(huì)變得很不方便，就算配有電梯，也是一梯四五戶至少，而新房則不一樣了，大多是一梯三戶這樣子。
  
  
  二手房經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)它的防水層老化，所以在買二手房的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)看到墻面開(kāi)裂，然后有水滲出來(lái)的情況，入住后還得花多一筆裝修費(fèi)，還不如買個(gè)新房來(lái)得省心，對(duì)于有錢人來(lái)說(shuō)，他們從不會(huì)把錢花在這種地方，這或許就是他們?cè)絹?lái)越有錢的原因吧。

  查看全文↓ 2019-05-31 07:52:33
• 138****4394

  一、二手房的優(yōu)點(diǎn)
  
  1、房屋質(zhì)量一目了然
  
  在建的新房，很難了解其質(zhì)量好壞，只能通過(guò)看施工單位的資質(zhì)、工地的整潔程度等，去判斷質(zhì)量好壞。而二手房，則是現(xiàn)成的。二手房住過(guò)一定的年限，遭受過(guò)風(fēng)吹、雨淋、日曬，有質(zhì)量問(wèn)題的話，通過(guò)仔細(xì)觀察房屋，是可以發(fā)現(xiàn)端倪的。隔音效果如何，墻體是否為實(shí)體墻，可以現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)。
  
  2、產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰
  
  二手房能不能交易，去房管局一查便知。只要簽了合同，交足了錢，就可辦理產(chǎn)權(quán)變更和過(guò)戶，能做到心中有數(shù)。而買新房就沒(méi)這么幸運(yùn)，買的時(shí)候信誓旦旦，住進(jìn)去了，遲遲見(jiàn)不到證的蹤影，碰上不懂行的，**后一打聽(tīng)，根本就辦不下證來(lái)，原來(lái)是舊村改造。
  
  3、配套設(shè)施完善
  
  新房交房后，很多業(yè)主并未及時(shí)入住，且周邊的各項(xiàng)配套設(shè)施，還需要經(jīng)過(guò)一定時(shí)間的發(fā)展才能真正完善。二手房由于已經(jīng)交房入住，有了一定年限的發(fā)展，其人氣比較旺，因而衣食住行等各方面的配套相對(duì)要完善，生活比較方便。
  
  4、地段較好
  
  二手房由于建筑時(shí)間關(guān)系，大都分布在市中心、商業(yè)繁華地段或者老城區(qū)，交通便利。
  
  5、價(jià)格多元化
  
  不同地段的二手房，價(jià)格不同。同一地段的二手房，由于戶型面積、樓層、房齡、裝修好壞等各種因素，價(jià)格也不一樣。此外，二手房的價(jià)格有商量的余地，碰到急需賣房的業(yè)主，是可以將價(jià)格壓低的。在開(kāi)發(fā)商手里買期房，是不存在講價(jià)這一說(shuō)的。
  
  6、入住后干擾少
  
  買二手房，小區(qū)內(nèi)，家家戶戶幾乎都已經(jīng)裝修入住。不像期房那樣，交房后，業(yè)主陸陸續(xù)續(xù)裝修，造成噪音的污染，同時(shí)裝修人員在小區(qū)內(nèi)進(jìn)進(jìn)出出，使得小區(qū)的人員也比較雜亂。這些都會(huì)對(duì)入住形成一定的干擾。
  
  7、居住成本低
  
  一些二手房分布在開(kāi)放式小區(qū)，基本上沒(méi)物業(yè)管理費(fèi)、車位費(fèi)等，只需交納衛(wèi)生費(fèi)等，算下來(lái)比較便宜。而住在新小區(qū)，物業(yè)管理費(fèi)、車位費(fèi)等加起來(lái)也并不少。
  
  8、不擔(dān)心規(guī)劃變更
  
  在買期房時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往為了吸引客戶購(gòu)買，給客戶“畫(huà)餅”，比如承諾會(huì)建**等，結(jié)果入住后，遲遲不兌現(xiàn)。買二手房，看得見(jiàn)摸得著，就是再破再舊，也能弄個(gè)清清楚楚，明明白白。
  
  9、選擇面廣
  
  市面上的期房主要是毛坯房和精裝房，而買二手房，可以選擇毛坯房、簡(jiǎn)裝房、精裝房和豪裝房。此外，一個(gè)城市各個(gè)區(qū)域，各個(gè)小區(qū)都會(huì)有二手房出售，而新房，主要集中在某一區(qū)域的某一個(gè)樓盤(pán)。
  
  10、房子幾乎沒(méi)有污染
  
  新房裝修后，存在一定的裝修污染，而購(gòu)買已經(jīng)裝修好的二手房，由于房屋已經(jīng)使用了一段時(shí)間，因此，幾乎不存在裝修污染。
  
  二、二手房各個(gè)買房階段注意事項(xiàng)
  
  1、購(gòu)買前
  
  了解購(gòu)房政策，確定自己是否有購(gòu)房資格。
  
  了解貸款政策，做好買房預(yù)算，確定自己手里的錢用于買房是否足夠。
  
  2、看房階段
  
  了解房子的產(chǎn)權(quán)情況
  
  是否有房屋共有人，共有人是否同意出售房屋，房屋有無(wú)被抵押、查封，房屋是否還有承租人。
  
  了解房子的年齡
  
  二手房房齡影響房屋的貸款年限，房齡不是從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始算起，也不是從拿到產(chǎn)權(quán)證開(kāi)始算起，而是從房屋竣工時(shí)開(kāi)始算起。

  查看全文↓ 2019-05-31 07:52:24
• 157****0493

  二手房因?yàn)殚_(kāi)發(fā)的比較早，位置一般都很好，社區(qū)比較成熟，配套設(shè)施比較齊全，交通比較便利。如果二手房的裝修還過(guò)得去的話，還省裝修的錢了呢。

  查看全文↓ 2019-05-31 07:52:15
• 131****2782

  按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，現(xiàn)房應(yīng)該和二手房?jī)r(jià)格趨同的?；蛘哒f(shuō)，現(xiàn)房?jī)r(jià)格是周邊二手房房?jī)r(jià)的一個(gè)綜合反映，正常情況下愛(ài)，會(huì)存在一個(gè)穩(wěn)定的價(jià)差。這個(gè)價(jià)差是各種因素的溢價(jià)（折價(jià)）；諸如品牌、學(xué)區(qū)、交通和配套等等。按道理，確實(shí)應(yīng)該是新房比二手房更貴一些，因?yàn)樾路康钠焚|(zhì)一般會(huì)更高一些，質(zhì)量也會(huì)更好一些，風(fēng)格更現(xiàn)代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費(fèi)，所以理論上來(lái)說(shuō)，二手房應(yīng)該要比新房便宜。
  
  
  
  買二手房便宜嗎？
  
  通常來(lái)講，買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點(diǎn)，但是要指望便宜很多，這不太現(xiàn)實(shí)。那么，哪些情況下二手房便宜呢？
  
  1.有緊急需要，房產(chǎn)低價(jià)處理
  
  一般來(lái)說(shuō)，二手房的價(jià)格也是緊跟市場(chǎng)的脈搏，但是有的情況下你有機(jī)會(huì)買到跳樓價(jià)的房產(chǎn)。他們可能是做生意的，因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)，所以需要快速賣掉房產(chǎn)；還有一種是他們可能需要變賣房產(chǎn)后出國(guó)，甚至變賣房產(chǎn)后支持孩子的學(xué)業(yè)，其中也包括支持孩子留學(xué)……這些情況下，賣方通常比較急，所以，寧愿價(jià)格便宜點(diǎn)就出手了。
  
  2.購(gòu)買時(shí)房?jī)r(jià)本身比較便宜
  
  這個(gè)多見(jiàn)于一些國(guó)有企業(yè)的集資建房，這類房主往往手里有好幾套房子了，因?yàn)閱挝坏母＠?，放棄又可惜，所以，他?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/11685.html">買房子的價(jià)格就比較便宜，在同等情況下，他們?cè)敢饴缘陀谑袌?chǎng)價(jià)出手，反正都是賺的，他們不希望手里有那么多房子。
  
  3.拍賣的房子
  
  通常，拍賣的房子，比市場(chǎng)價(jià)低很多。很多人都說(shuō)，司法拍賣的房子稅很高?。∑鋵?shí)不一定，看具體情況，一般產(chǎn)權(quán)為企業(yè)的房子稅費(fèi)會(huì)比較貴，因?yàn)樯婕暗狡髽I(yè)所得稅和土地增值稅，而且土地增值稅一般都要走清算流程的，如果房屋原值比較低的話，土地增值稅就會(huì)比較高。建議拍產(chǎn)權(quán)為個(gè)人的房子，一來(lái)這種房子不征土地增值稅，個(gè)人所得稅也不高，一般稅率為3%；二來(lái)拍賣的房子視同銷售，即如果符合一定年限，是可以免征增值稅和個(gè)稅的。
  
  4.滿足一定年限的房子
  
  其實(shí)這個(gè)前面也提到過(guò)，滿兩年的房子免征增值稅，滿五年且是家庭唯一住房的，免征個(gè)人所得稅，而且買房如果是一套或者二套房，契稅也有相應(yīng)的減免。所以，大家在買二手房時(shí)多了解這些細(xì)節(jié)，千萬(wàn)不要嫌麻煩，可能了解清楚后可以為你省下好幾萬(wàn)喲。

  查看全文↓ 2019-05-31 07:52:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買二手房行嗎？誰(shuí)知道為什么越來(lái)越多人不買二手房了？
  答

  在二手房買賣中，非產(chǎn)權(quán)所有人不得出賣他人房屋。實(shí)踐中也有非所有權(quán)人出賣他人房屋的情況，如父賣子房、子賣父房等親人之間代賣的;也有朋友、熟人之間簽署授權(quán)委托書(shū)代 賣的。作為購(gòu)買人此時(shí)應(yīng)注意審查代賣人是否持有產(chǎn)權(quán)人本人簽署的合法授權(quán)委托書(shū)，仔細(xì)察看委托人和受托人的身份證明、委托書(shū)授予的權(quán)限、期限等，以防被騙。　　還有一種情況是房屋的產(chǎn)權(quán)人是未成年人，如果是未成年人的父母或其它監(jiān)護(hù)人出賣其房屋，應(yīng)注意監(jiān)護(hù)人出賣房屋的目的是否為未成年人的利益，如付其學(xué)費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)等等用途。否則，未成年人可以依據(jù)我國(guó)《未成年人保護(hù)法》的有關(guān)規(guī)定主張房屋買賣合同無(wú)效?！　≡谂袛喾课菔欠駥儆诔鲑u人所有時(shí)，房地產(chǎn)權(quán)證是唯一的權(quán)利憑證，購(gòu)買沒(méi)有房地產(chǎn)權(quán)證的二手房，無(wú)疑存在較大的交易風(fēng)險(xiǎn)。買受人**好到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢房屋信息，只需提供查詢?nèi)松矸葑C，即可全面查詢房屋基本狀況及產(chǎn)權(quán)人、房屋租賃狀況、房屋抵押狀況、其他權(quán)利限制等各項(xiàng)信息。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買不買二手房好呢？為何越來(lái)越多人都不買二手房了?
  答

  為什么有錢人從不買二手房？聽(tīng)完售樓閨蜜分析，后悔知道晚了！買房是非常重要的一件事情，同時(shí)也是需要花上很多錢的地方，習(xí)慣了在大城市生活的人，都會(huì)想在大城市里擁有一個(gè)家，盡管會(huì)成為房奴，很多人還是會(huì)選擇買新房，不過(guò)也有些人因?yàn)殄X的原因，即想買到便宜的房子，又想住得舒服，他們就會(huì)考慮買二手房，雖然二手房很便宜，但是問(wèn)題也不少，我家當(dāng)初就是貪便宜買了二手房，現(xiàn)在都非常的后悔。為什么有錢人都不買二手房呢？聽(tīng)完售樓閨蜜的分析，我恍然大悟。1、二手房的戶型設(shè)計(jì)已經(jīng)過(guò)時(shí)了，隨著時(shí)間的流逝，房子的外觀都會(huì)非常的老舊，設(shè)施等很多東西都跟不上時(shí)代，住過(guò)的人都有這種感受，雖然身處大城市，但感覺(jué)住了這種房子，就如同還生活在農(nóng)村一樣，一點(diǎn)也沒(méi)有大城市的感覺(jué)，而且很多房子由于規(guī)劃不當(dāng)，雖然有100平米，但實(shí)際上能用的**多是80平米。2、二手房的物業(yè)管理跟冶安都比新房的差，以前很多物業(yè)公司都是非常不專業(yè)的，很少會(huì)有一個(gè)系統(tǒng)的管理，入住后才發(fā)現(xiàn)，車位都是亂停的，而且物業(yè)也不會(huì)管，衛(wèi)生條件也很差，如果是新房的話，那會(huì)有專門(mén)的保安來(lái)看護(hù)。3、二手房很多是沒(méi)有電梯的，如果家里有老人的話，那出行就會(huì)變得很不方便，就算配有電梯，也是一梯四五戶至少，而新房則不一樣了，大多是一梯三戶這樣子。二手房經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)它的防水層老化，所以在買二手房的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)看到墻面開(kāi)裂，然后有水滲出來(lái)的情況，入住后還得花多一筆裝修費(fèi)，還不如買個(gè)新房來(lái)得省心，對(duì)于有錢人來(lái)說(shuō)，他們從不會(huì)把錢花在這種地方，這或許就是他們?cè)絹?lái)越有錢的原因吧。二手房住過(guò)一段時(shí)間后，它的價(jià)值就不再那么高了，如果還想保值**，那是絕對(duì)不可能的，它的價(jià)格不但沒(méi)有隨著時(shí)間的增長(zhǎng)而**，還會(huì)因?yàn)槟晗薜膯?wèn)題變得不值錢。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在的二手房好賣嗎？為什么越來(lái)越多人都不買二手房了?
  答

  很多時(shí)候二手房已經(jīng)是原來(lái)的主人住過(guò)很多年的房子，這樣一來(lái)，房子不管是戶型還是裝修來(lái)說(shuō)都是十幾年前的款式了，這樣就顯得非常的陳舊，當(dāng)然這也是為什么二手房要便宜很多的原因，而且大家還要知道的是，要想住的舒服，房子周圍的基礎(chǔ)設(shè)施肯定是不能少的，這個(gè)時(shí)候十幾年前的房子周圍的基礎(chǔ)設(shè)施肯定不怎么樣，大家要是住在這樣的房子里肯定是不會(huì)很舒服的，而且很多人那個(gè)時(shí)候房子雖然面積比較大可是不懂得規(guī)劃，這個(gè)時(shí)候問(wèn)題就來(lái)了，很多人都是沖著房子的面積去買的，但是實(shí)際上可以用的面積卻小了很多。還有就是房子的物業(yè)和安保都跟不上時(shí)代了，十幾年的物業(yè)肯定是沒(méi)有現(xiàn)在這么好的，所以就會(huì)顯得很不專業(yè)，這個(gè)時(shí)候大家要是住進(jìn)去就會(huì)發(fā)現(xiàn)真的很亂，而且大家衛(wèi)生肯定也是很臟亂的，可是大家要是買的是新的房子就不一樣了，物業(yè)安保都會(huì)專業(yè)很多。

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• 問(wèn) 二手樓房好賣嗎？為什么越來(lái)越多人不買二手房？
  答

  二手房有優(yōu)勢(shì)也有缺點(diǎn)，需要根據(jù)個(gè)人的情況選擇二手房的好處：首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴(kuò)張，新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地，交通便利性較差，遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。其次，二手房周邊配套完備。一個(gè)新的社區(qū)從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過(guò)好幾年的時(shí)間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購(gòu)買二手房的重要原因。第三，二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過(guò)幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題都會(huì)暴露出來(lái)，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過(guò)自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子。第四，新房**大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。購(gòu)買二手房的缺點(diǎn)有：1、房屋剩余產(chǎn)權(quán)年限：普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，房齡越老，房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。2、房屋貸款年限：買二手房采用商業(yè)貸款，貸款年限還會(huì)受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會(huì)相對(duì)較高，每個(gè)月的還貸壓力就會(huì)比較大。3、買賣程序：二手房的交易手續(xù)流程復(fù)雜，一般購(gòu)房者如果在購(gòu)買二手房前不仔細(xì)的了解，很容易被不法分子鉆了空子。4、房屋剩余壽命：房屋在使用過(guò)程中，會(huì)受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，可能就會(huì)變?yōu)槲７?，不能住人?、房屋維修費(fèi)用：房齡越老，受到的磨損就越多，出現(xiàn)的問(wèn)題也就越多，因此，就需要對(duì)房屋進(jìn)行修繕。進(jìn)行房屋維修時(shí)，需要耗費(fèi)一定的資金。通常來(lái)說(shuō)，房齡越老，房屋的維修費(fèi)用也就越高。6、居住的舒適度：現(xiàn)在新建的房子，在戶型的設(shè)計(jì)和園林的規(guī)劃方面，都比較新穎、人性化，物業(yè)管理也比較完善；而一些房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對(duì)不完善，居住的舒適度大大降低。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在的二手房好賣嗎？現(xiàn)在為什么越來(lái)越多人都不買二手房了?
  答

  房屋問(wèn)題多二手房多是帶裝修銷售，不排除想掩蓋房屋質(zhì)量問(wèn)題而重新粉刷，不仔細(xì)觀察很難看出問(wèn)題。但大雨過(guò)后房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、漏水及滲水等，這些問(wèn)題全都無(wú)所遁形，尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板及墻縫有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的印記。二手房頂層和底層看什么，底層或地下室地面是否滲水，返水。頂樓注意看樓頂是否存在排水不暢，是否滲漏。不如新房來(lái)的省事。

  全部4個(gè)回答>