買不買二手房好呢？為何越來越多人都不買二手房了?

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• 143****8119

  為什么有錢人從不買二手房？聽完售樓閨蜜分析，后悔知道晚了！
  
  買房是非常重要的一件事情，同時也是需要花上很多錢的地方，習慣了在大城市生活的人，都會想在大城市里擁有一個家，盡管會成為房奴，很多人還是會選擇買新房，不過也有些人因為錢的原因，即想買到便宜的房子，又想住得舒服，他們就會考慮買二手房，雖然二手房很便宜，但是問題也不少，我家當初就是貪便宜買了二手房，現(xiàn)在都非常的后悔。為什么有錢人都不買二手房呢？聽完售樓閨蜜的分析，我恍然大悟。
  
  1、二手房的戶型設(shè)計已經(jīng)過時了，隨著時間的流逝，房子的外觀都會非常的老舊，設(shè)施等很多東西都跟不上時代，住過的人都有這種感受，雖然身處大城市，但感覺住了這種房子，就如同還生活在農(nóng)村一樣，一點也沒有大城市的感覺，而且很多房子由于規(guī)劃不當，雖然有100平米，但實際上能用的**多是80平米。
  
  
  2、二手房的物業(yè)管理跟冶安都比新房的差，以前很多物業(yè)公司都是非常不專業(yè)的，很少會有一個系統(tǒng)的管理，入住后才發(fā)現(xiàn)，車位都是亂停的，而且物業(yè)也不會管，衛(wèi)生條件也很差，如果是新房的話，那會有專門的保安來看護。
  
  
  3、二手房很多是沒有電梯的，如果家里有老人的話，那出行就會變得很不方便，就算配有電梯，也是一梯四五戶至少，而新房則不一樣了，大多是一梯三戶這樣子。
  
  
  二手房經(jīng)過一段時間后，你會發(fā)現(xiàn)它的防水層老化，所以在買二手房的時候，經(jīng)常會看到墻面開裂，然后有水滲出來的情況，入住后還得花多一筆裝修費，還不如買個新房來得省心，對于有錢人來說，他們從不會把錢花在這種地方，這或許就是他們越來越有錢的原因吧。
  
  
  二手房住過一段時間后，它的價值就不再那么高了，如果還想保值**，那是絕對不可能的，它的價格不但沒有隨著時間的增長而**，還會因為年限的問題變得不值錢。

  查看全文↓ 2019-01-09 20:18:38
• 159****5424

  二手房的優(yōu)缺點對比很鮮明，優(yōu)點是現(xiàn)房、可選房源多，配套成熟；缺點是房屋相對老舊、交易流程復雜，稅費繁多。下面我們詳細說說。
  
  二手房的優(yōu)點
  
  1、現(xiàn)房——所見即所得
  
  房屋質(zhì)量問題向來是重中之重，買新房有爛尾風險，買二手房則基本上沒有這個問題。二手房經(jīng)過幾年的居住后，房屋要么質(zhì)量過硬，要么問題也會暴露出來，購房者只要細心觀察就好了。
  
  至于該如何鑒定二手房質(zhì)量問題，我們也給出幾點建議：
  
  首先，檢查屋頂滲水和地面排水情況，可觀察衛(wèi)生間天花板和地漏排水情況。滲水會帶來相當多的麻煩，大部分情況都要和樓上樓下業(yè)主溝通，涉及到賠償問題很容易鬧出糾紛。
  
  其次，應該檢查主體結(jié)構(gòu)是否完好，墻面和頂面是否有裂縫等問題。
  
  第三，檢查門窗密封性和房屋隔音效果。密封性事關(guān)節(jié)能效果，而隔音效果事關(guān)私密性。
  
  第四，檢查室內(nèi)各種管道是否存在問題。
  
  2、可選房源多
  
  二手房可選房源跟新房不一樣，不用在一個小區(qū)里選擇，可以根據(jù)自己需求，在任意的商圈、地段選房，而且一般都是發(fā)展完善的區(qū)域。
  
  很多人選擇二手房的目的性很明確，比如為了孩子上學，那么可以找到**對口的所有小區(qū)，再根據(jù)自己對房子的要求，篩選所有房源。
  
  3、商圈地段完美
  
  二手房為什么價格貴，當然是因為地段了，至于那些地段差的區(qū)域或和新房在一個區(qū)域的二手房，價格肯定比不上新房。如果你對商圈和地段有著急切的要求，那么還是選擇二手房吧。
  
  說完了二手房的優(yōu)點，咱們說說二手房的缺點。二手房的缺點主要表現(xiàn)為房屋陳舊，買賣流程繁瑣兩方面。
  
  1、房屋陳舊
  
  二手房商圈地段雖好，但房屋設(shè)計隨著時間推移逐漸落后，特別是主體結(jié)構(gòu)設(shè)計，是無法通過后期裝修來彌補的。
  
  更重要的是房屋建筑年代還會影響住房貸款額度，一般買10年以上房齡的二手房，通常都無法做到25%或20%**，40%是比較普遍的；越老的房源，貸款年限越短，貸款額度越低。
  
  2、買賣流程復雜
  
  買二手房流程相當復雜，所有流程需要自己親力親為，不像新房，很多事由開發(fā)商代替辦理。買二手房至少要經(jīng)歷“準備買房→實地看房→審核房源和購房資格→簽訂買賣合同→支付房款→繳稅過戶→物業(yè)交割”這些流程。
  
  3、稅費繁多
  
  買一套不滿五唯一的房子，除了契稅和印花稅之外，還有可能替賣家承擔個稅、增值稅等稅費支出。

  查看全文↓ 2019-01-09 20:18:30
• 137****2808

  可以根據(jù)個人情況選擇
  二手房的好處：
  首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴張，新樓房通常只能建于遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建于城市中心地帶的二手房。
  其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區(qū)從建立之初到成為一個成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。
  第三，二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子。
  第四，新房**大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。
  二手房的缺點：
  購買二手房的缺點有：
  1、房屋剩余產(chǎn)權(quán)年限：普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，房齡越老，房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。
  2、房屋貸款年限：買二手房采用商業(yè)貸款，貸款年限還會受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。
  3、買賣程序：二手房的交易手續(xù)流程復雜，一般購房者如果在購買二手房前不仔細的了解，很容易被不法分子鉆了空子。
  4、房屋剩余壽命：房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，可能就會變?yōu)槲７?，不能住人?br/>5、房屋維修費用：房齡越老，受到的磨損就越多，出現(xiàn)的問題也就越多，因此，就需要對房屋進行修繕。進行房屋維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。
  6、居住的舒適度：現(xiàn)在新建的房子，在戶型的設(shè)計和園林的規(guī)劃方面，都比較新穎、人性化，物業(yè)管理也比較完善；而一些房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。

  查看全文↓ 2019-01-09 20:18:23

相關(guān)問題

• 問 有誰可以告訴我為何越來越多人都不買二手房？
  答

  為什么有錢人都不買二手房？聽內(nèi)行人一說，后悔沒早點知道買房是人一生中很重要的一件事，因為大家在大城市打拼還是希望自己可以有個屬于自己的小窩的，只有有了房子大家才能安穩(wěn)的生活，也就相當于在大城市站住了腳跟，但是很多人卻負擔不起那么高的房價，這個時候有人就會想買二手房，二手房價格便宜，而且也可以住，所以很多人都會這樣想，但是二手房真的好嗎？可是為什么有錢人從來都不買二手房呢？聽完朋友的分析之后我恍然大悟原來是這樣。很多時候二手房已經(jīng)是原來的主人住過很多年的房子，這樣一來，房子不管是戶型還是裝修來說都是十幾年前的款式了，這樣就顯得非常的陳舊，當然這也是為什么二手房要便宜很多的原因，而且大家還要知道的是，要想住的舒服，房子周圍的基礎(chǔ)設(shè)施肯定是不能少的，這個時候十幾年前的房子周圍的基礎(chǔ)設(shè)施肯定不怎么樣，大家要是住在這樣的房子里肯定是不會很舒服的，而且很多人那個時候房子雖然面積比較大可是不懂得規(guī)劃，這個時候問題就來了，很多人都是沖著房子的面積去買的，但是實際上可以用的面積卻小了很多。

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• 問 ??買二手房行嗎？為什么越來越多人不買二手房了？
  答

  為什么有錢人都不買二手房？聽內(nèi)行人一說，后悔沒早點知道買房是人一生中很重要的一件事，因為大家在大城市打拼還是希望自己可以有個屬于自己的小窩的，只有有了房子大家才能安穩(wěn)的生活，也就相當于在大城市站住了腳跟，但是很多人卻負擔不起那么高的房價，這個時候有人就會想買二手房，二手房價格便宜，而且也可以住，所以很多人都會這樣想，但是二手房真的好嗎？可是為什么有錢人從來都不買二手房呢？聽完朋友的分析之后我恍然大悟原來是這樣。很多時候二手房已經(jīng)是原來的主人住過很多年的房子，這樣一來，房子不管是戶型還是裝修來說都是十幾年前的款式了，這樣就顯得非常的陳舊，當然這也是為什么二手房要便宜很多的原因，而且大家還要知道的是，要想住的舒服，房子周圍的基礎(chǔ)設(shè)施肯定是不能少的，這個時候十幾年前的房子周圍的基礎(chǔ)設(shè)施肯定不怎么樣，大家要是住在這樣的房子里肯定是不會很舒服的，而且很多人那個時候房子雖然面積比較大可是不懂得規(guī)劃，這個時候問題就來了，很多人都是沖著房子的面積去買的，但是實際上可以用的面積卻小了很多。還有就是房子的物業(yè)和安保都跟不上時代了，十幾年的物業(yè)肯定是沒有現(xiàn)在這么好的，所以就會顯得很不專業(yè)，這個時候大家要是住進去就會發(fā)現(xiàn)真的很亂，而且大家衛(wèi)生肯定也是很臟亂的，可是大家要是買的是新的房子就不一樣了，物業(yè)安保都會專業(yè)很多。還有就是大家要考慮到，十幾年前的房子很多時候都是沒有電梯的，可以說絕大多數(shù)都是沒有電梯的，這個時候大家出行就會很不方便，而且那個時候的電梯過了這么多年肯定也不怎么安全了。二手房還有一個缺點就是很多時候防水層已經(jīng)老化了，所以很多人買二手房都會碰到這個問題，那就是墻面已經(jīng)很破舊了，而且很多都是開裂的，要是運氣不好很有可能是會滲水的，要是大家住進去還要進行后期的維修，這樣又要多出一筆錢了，但是有錢人肯定是不會出這個冤枉錢的，所以大家還是要多注意這些問題，再有就是其實二手房已經(jīng)是貶值的狀態(tài)了，要是住過之后肯定是不能保值的更別說**了，所以大家住著住著就會發(fā)現(xiàn)房子越來越不值錢了。

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• 問 ??現(xiàn)在的二手房好賣嗎？為什么越來越多人都不買二手房了?
  答

  很多時候二手房已經(jīng)是原來的主人住過很多年的房子，這樣一來，房子不管是戶型還是裝修來說都是十幾年前的款式了，這樣就顯得非常的陳舊，當然這也是為什么二手房要便宜很多的原因，而且大家還要知道的是，要想住的舒服，房子周圍的基礎(chǔ)設(shè)施肯定是不能少的，這個時候十幾年前的房子周圍的基礎(chǔ)設(shè)施肯定不怎么樣，大家要是住在這樣的房子里肯定是不會很舒服的，而且很多人那個時候房子雖然面積比較大可是不懂得規(guī)劃，這個時候問題就來了，很多人都是沖著房子的面積去買的，但是實際上可以用的面積卻小了很多。還有就是房子的物業(yè)和安保都跟不上時代了，十幾年的物業(yè)肯定是沒有現(xiàn)在這么好的，所以就會顯得很不專業(yè)，這個時候大家要是住進去就會發(fā)現(xiàn)真的很亂，而且大家衛(wèi)生肯定也是很臟亂的，可是大家要是買的是新的房子就不一樣了，物業(yè)安保都會專業(yè)很多。

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• 問 現(xiàn)在的二手房好賣嗎？現(xiàn)在為什么越來越多人都不買二手房了?
  答

  房屋問題多二手房多是帶裝修銷售，不排除想掩蓋房屋質(zhì)量問題而重新粉刷，不仔細觀察很難看出問題。但大雨過后房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、漏水及滲水等，這些問題全都無所遁形，尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板及墻縫有沒有潮濕發(fā)霉的印記。二手房頂層和底層看什么，底層或地下室地面是否滲水，返水。頂樓注意看樓頂是否存在排水不暢，是否滲漏。不如新房來的省事。

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• 問 ??買二手房行嗎？誰知道為什么越來越多人不買二手房了？
  答

  在二手房買賣中，非產(chǎn)權(quán)所有人不得出賣他人房屋。實踐中也有非所有權(quán)人出賣他人房屋的情況，如父賣子房、子賣父房等親人之間代賣的;也有朋友、熟人之間簽署授權(quán)委托書代 賣的。作為購買人此時應注意審查代賣人是否持有產(chǎn)權(quán)人本人簽署的合法授權(quán)委托書，仔細察看委托人和受托人的身份證明、委托書授予的權(quán)限、期限等，以防被騙?！　∵€有一種情況是房屋的產(chǎn)權(quán)人是未成年人，如果是未成年人的父母或其它監(jiān)護人出賣其房屋，應注意監(jiān)護人出賣房屋的目的是否為未成年人的利益，如付其學費、醫(yī)療費等等用途。否則，未成年人可以依據(jù)我國《未成年人保護法》的有關(guān)規(guī)定主張房屋買賣合同無效?！　≡谂袛喾课菔欠駥儆诔鲑u人所有時，房地產(chǎn)權(quán)證是唯一的權(quán)利憑證，購買沒有房地產(chǎn)權(quán)證的二手房，無疑存在較大的交易風險。買受人**好到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢房屋信息，只需提供查詢?nèi)松矸葑C，即可全面查詢房屋基本狀況及產(chǎn)權(quán)人、房屋租賃狀況、房屋抵押狀況、其他權(quán)利限制等各項信息。

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