開發(fā)商會一套商品房會重復(fù)抵押嗎？

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• 152****4232

  不可以的！一套房子只能進(jìn)行一次抵押貸款，而且處于貸款中的房子是不可以進(jìn)行抵押貸款的！
  房產(chǎn)抵押貸款申請材料:
  （1）房產(chǎn)證
  （2）權(quán)利人及配偶的身份證
  （3）權(quán)利人及配偶的戶口本
  （4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
  （5）收入證明
  （6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
  （7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單
  （8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
  房屋抵押貸款條件
  房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:08:21
• 141****5187

  在房管局網(wǎng)簽的同時該房就做了網(wǎng)上登記備案，憑合同編號和購房人的身份證號碼在專業(yè)網(wǎng)站是可以查詢到的，所以不存在網(wǎng)簽了合同還沒有備案的可能。關(guān)于該房抵押貸款的事情，開發(fā)商會幫你處理好的。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:08:16
• 137****5457

  土地和房產(chǎn)手續(xù)是分離的，房屋竣工后，開發(fā)商辦理整棟樓的房產(chǎn)證，之后再分割給每戶辦理處每家的房產(chǎn)證。開發(fā)商一般在拿到土地后把土地抵押貸款、開工后解除土地抵押辦理在建工程抵押貸款，工程竣工后辦理房產(chǎn)證大證之前所有抵押要解除。
  因此，土地證不會再抵押了。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:08:11

相關(guān)問題

• 問 商品房著火,開發(fā)商會拆了重建嗎？
  答

  原來的房產(chǎn)證很重要，怎么會無效呢？房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證，如果沒有原來的房產(chǎn)證，開發(fā)商憑什么給你跟原來一樣的房產(chǎn)，這個原來一樣就是同原來房產(chǎn)證上的樓層面積一樣，沒有房產(chǎn)證是會吃大虧的。你保留好原來的房產(chǎn)證，在確保自己的權(quán)益能夠足額補(bǔ)償（包括辦證時的稅費(fèi)等）的條件下，與拆遷單位簽訂拆遷合同，然后原來房產(chǎn)證要上交給拆遷單位。交房以后，你還要重新辦理房產(chǎn)證（如果原來的稅費(fèi)沒有補(bǔ)償，則應(yīng)該由開發(fā)商辦好給你）。

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• 問 一套商品房可以抵押貸款嗎？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報卷和審批；5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。申請房貸款的資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。

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• 問 買商品房交房開發(fā)商會給多少證件
  答

  五證是國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證，五證一般是在簽訂合同時就要看的，交房主要要審查竣工驗(yàn)收備案情況，主要涉及房屋質(zhì)量，還有住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，主要涉及房屋保修及注意事項(xiàng)。

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• 問 從開發(fā)商處買了一套商品房，總計50萬，開發(fā)商說
  答

  1：貸款額會比35萬少一點(diǎn)的，因?yàn)殂y行是按評估價的七成給您做貸款，而評估價會比成交價格低一點(diǎn)。 2：貸款額，是根據(jù)房子的評估價走的。您的房子裝修要是好一點(diǎn)，沒有出租，評估價會略高。一般一個小區(qū)價格基本太差不多。（單價） 3。按貸款35萬算，公積金：30年：1773.20年：2215.10年：3628 商貸手套下浮30年：2002.20年2418 商貸二套上浮30年：2376.20年2754 5.關(guān)于利息問題，您可以參考等額本金與等額本息的區(qū)別，如果有提前還款的能力，**好選擇長年限，如果前期收入較高，不穩(wěn)定，建議選擇本息的。利息問題需要根據(jù)您的具體情況而定。

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• 問 開發(fā)商會在商品房內(nèi)置了配電箱嗎？
  答

  買商品房的時候會簽 購房合同 這樣的文件，里面會約定交房的時間，如果超過時限，你可以向開發(fā)商提出違約金！所以在簽訂合同的時候要看仔細(xì)！

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