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下一步準(zhǔn)備簽訂房屋買賣合同（付**），然后簽訂公積金按揭合同(7-10個工作日出結(jié)果)，出貸款結(jié)果后，去交易中心過戶，20個工作日出新房產(chǎn)證，等新房產(chǎn)證出來后，您去公積金貸款中心登記抵押后就放款給上家（這時表示您要開始還貸了），水，電，燃?xì)夂陀芯€（需過戶）交接清楚，物業(yè)交接，付尾款（一般有留幾萬作尾款）交房。 這是二手房交易流程。 還有不清楚的地方可以問我哦。
全部3個回答>??第一次買房有打折嗎？
152****3007 | 2019-05-30 19:04:22
已有3個回答
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143****1824
第一次購房優(yōu)惠政策有什么？
查看全文↓ 2019-05-30 19:05:25
1、若購房者首次購買面積小雨90平米的普通住宅，便可以享受契稅利率1%的優(yōu)惠；
2、首次購房可暫免征收土地增值稅。
3、首次購房并且申請貸款的購房者，貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**款比例可下降為20%。
4、若購房者申請住房公積金貸款，首次購房的購房者可將公積金貸款各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點(diǎn)。
5、若購房者購買超過2年的普通住房，可以免征營業(yè)稅。
6、免收個人購買普通住房的住房登記費(fèi)和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。
有房的購房者是否符合首次購房？
若購房者有房，但屬下列情形之一的，也可以被認(rèn)定符合首次購房條件：
1、已購買的住房屬于經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、集資房或通過拆遷安置獲得的住房；
2、通過繼承析產(chǎn)、贈與方式獲得的住房；
3、自建房；
4、其他非通過市場買賣方式獲得的住房 -
147****7581
第一次買房有什么優(yōu)惠？
查看全文↓ 2019-05-30 19:05:12
1．個人首次購買90平米以下的普通住宅，享受契稅利率下調(diào)到1％。
2．暫免征收印花稅和土地增值稅。
3．貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20％。
4．個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點(diǎn)。
5．個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅。
6．免收個人購買普通住房的住房登記費(fèi)，以及買賣存量房的住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。
國家對于首次購房優(yōu)惠政策的調(diào)控一直在進(jìn)行中，間接地調(diào)整了房地產(chǎn)市場交易，同時也給首次置業(yè)的朋友帶來了福利。如果您是首次購房，請一定先了解清楚首次購房優(yōu)惠政策，保障自己的合法利益不受侵害，輕輕松松享受該有的優(yōu)惠政策。 -
152****2012
第一次買房有什么優(yōu)惠
查看全文↓ 2019-05-30 19:04:58
1、個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1％，首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。
2、個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
3、個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
4、居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0．7倍，**款比例調(diào)整為20％。
5、下調(diào)個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0．27個百分點(diǎn)。
6、個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅。
7、個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，個人不負(fù)擔(dān)個人所得稅。
8、購買自住普通住房的，住房公積金貸款**低**比例調(diào)整至20％。對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金**高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭**高貸款限額為60萬元。若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭**高貸款限額為80萬元。
相關(guān)問題
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在房價居高不下的今天，許多人都夢寐以求有一套屬于自己的房子，然后第一次買房必然會有很多的疑惑和迷茫，對于房子的很多問題都不太了解，像是無頭的蒼蠅到處亂撞，其實(shí)只要掌握幾個要點(diǎn)，慢慢的看房也沒那么可怕了，本文小編將為您介紹第一次買房看房需要注意什么：第一次去看房可參考以下幾點(diǎn)：1、**好選天氣晴朗有風(fēng)的白天，到了樓盤不要著急往售樓部里鉆，先在周圍走一圈。首先是看看周邊環(huán)境和網(wǎng)上的資料以及自己預(yù)期的差距大不大，其次是看下各棟樓的實(shí)際方位樓間距等，會影響到房子的視野、采光、通風(fēng)、隱私和噪音等，這些在沙盤上一般很難直觀地看出來，樣板房也畢竟只有那么極少幾間，不具有普遍代表性。當(dāng)然如果特別在意噪音，應(yīng)當(dāng)深夜去。2、擺正心態(tài)：第一次一個人看房，千萬不要慫啊不要懼啊，想著自己客戶是金主，同時也請你相信絕大部分獸獸的職業(yè)素養(yǎng)還是很闊以的，沒人跟錢過不去。所以有問題盡管問，不論自己的問題多傻多楞反正就是別不好意思，不問清楚萬一后面踩進(jìn)陷阱哭都晚了，一般人一輩子也就一兩筆這樣的買賣...如果RP爆發(fā)獸獸很漂亮，可能要注意稍微矜持一點(diǎn)，不要上來就問人家有沒有男票微信號碼多少什么的，大局為重！3、對售樓處的宣傳介紹且聽且呵呵，都是背熟了的，來售樓部的主要目的，不就是要把每個戶型挨個看個遍嘛！先看整體戶型，千萬記住不要追求新意搞個什么六角形的長條形的L形的戶型，戶型周正永遠(yuǎn)是戶型第一要素，簡而言之就是整體方正、縱深比合理、動靜區(qū)分界明顯等；然后選朝向，朝南的房子當(dāng)然是**優(yōu)選，其次是朝東南(早上可以曬到**好的陽光)、再次是朝西南(中午陽光還可以但是下午會西曬)、**次的是朝北的(幾乎全天無陽光直射進(jìn)戶)；接下來樓層看題主個人喜好啦，只有三點(diǎn)注意，一個是沒有所謂9~11樓揚(yáng)灰層，科學(xué)證明了這是謠言，二是題主注意下每高一層要多加多少錢，別選的高興超了預(yù)算，還有就是一般火災(zāi)現(xiàn)場救火車的云梯只能夠到14層...題主你體會下。關(guān)于戶型的內(nèi)容實(shí)在太多了，我寫累了，有點(diǎn)想睡覺了，題主你去搜搜相關(guān)資料自己學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)吧，可以嘗試看遍百家戶型圖，自然能總結(jié)出自己的一套標(biāo)準(zhǔn)了，有點(diǎn)只可意會的味道。4、搞清楚房子的一些基本術(shù)語，比如容積率、套內(nèi)面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等，這些在和獸獸聊的時候要一一問清楚，起碼做到心中有數(shù)。你也百度下吧。警惕"精裝"陷阱：很多新盤現(xiàn)在自帶精裝，扯開遮羞布，這是開發(fā)商撈錢的另一把小耙子，說白了他們給你的報(bào)價肯定比你自己裝來的貴，并且精裝交房之后萬一自己想砸墻又是一場痛苦。強(qiáng)烈建議跟獸獸談的時候記得問下能不能不要精裝把錢扣掉，應(yīng)該都可以的。如果在這次看房過程中，你對某棟樓的某個戶型非常滿意，但是獸獸遺憾并且坦誠地告訴你可能這個戶型已經(jīng)被"關(guān)系戶"提前預(yù)訂完了，或者比較含糊地告訴你她們手上沒有房源。不要灰心，我發(fā)現(xiàn)起碼在深圳這邊，有一些樓盤的開發(fā)商會同時代理給不止一個售樓團(tuán)隊(duì)，一般是按整棟分的，所以說你還有機(jī)會。改天再過來接觸下她們這個售樓部的別的團(tuán)隊(duì)，或許可能拿到別棟的同一戶型。5、認(rèn)籌金到底交不交？現(xiàn)在大多新盤開盤前都會讓有意向購房的看房者交認(rèn)籌金，可以在之后買房的時候拿來抵消一部分購款，比如交5K認(rèn)籌開盤抵5W等。我覺得如果你不是已經(jīng)在心里把這個樓盤拍死了，并且手頭不是很緊缺這5K或1W的話，認(rèn)籌金可以交下，因?yàn)殚_盤之后如果沒有選到心儀的房號或者放棄了這個盤，可以憑借發(fā)票把錢拿回來的，一般沒有開發(fā)商會拿這個蠅頭小利鋌而走險(xiǎn)，我自己當(dāng)初就交了3個盤的認(rèn)籌金，**后另外兩家的都收回來了。還有個好處是，這點(diǎn)認(rèn)籌金可以有效提升你在你的獸獸那兒的聲望，參考下面一條，她們也是背著指標(biāo)的...6、跟你的獸獸乃至獸獸所在團(tuán)隊(duì)的銷售領(lǐng)導(dǎo)搞好關(guān)系吧，對她們表現(xiàn)出強(qiáng)烈的幾乎立刻要在這個樓盤定下來的意愿(需要一定演技)，有小幾率觸發(fā)額外掉落，比如透露給你介紹個"團(tuán)購"團(tuán)一起買會有額外折扣(雖然不多)、還有在正式開盤前提前給你把房號選好讓你也變成"關(guān)系戶"什么的，我是不會到處亂講的！初次購房注意事項(xiàng)：避免定金陷阱很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動，需要繳納多少錢定金，有些開發(fā)商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了，所以如果交定金，必須看好定金合同。而且中國文字，博大精深，定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套。避免搶房陷阱開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍，讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房，這樣很多人為了搶到好的房號，就會不加思考的去把房子搶到手，而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價，所以一定要考慮好之后再決定是否去搶，避免搶到之后價格過高。觀看房屋面積有的時候看的樣板間是因?yàn)檠b修效果會顯得房子很大，所以看房買毛坯的時候盡量拿未裝修的房子做參考。查看開發(fā)商口碑網(wǎng)上可以直接搜索這個樓盤怎么樣，或者是到搜狐焦點(diǎn)查找看看這個開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子，甚至有的還有視頻曝光的。比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字，避免買到黑心開發(fā)商的房子?？次遄C開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)，五證包括：1、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；2、《建設(shè)工程施工許可證》；3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；5、《國有土地使用證》。
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第一次購房優(yōu)惠政策：1、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。2、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。3、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。4、個人將首次購買超過2年的普通商品住房對外銷售的，個人不負(fù)擔(dān)首套房營業(yè)稅。5、個人首套住房公積金貸款利率，各檔次的貸款利率分別下調(diào)0.27個百分點(diǎn)。6、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。7、購買自住普通住房的，住房公積金貸款**低**比例調(diào)整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金**高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭**高貸款限額為60萬元。若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭**高貸款限額為80萬元。8、免收個人購買普通住房的住房登記費(fèi)和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費(fèi)。
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那這就要看你是買老投資還是自住了。一般來說的話買老投資就要選地段好一點(diǎn)的了(因?yàn)檫@樣方便你出租或是轉(zhuǎn)賣)。如果是自己住的話當(dāng)然要選小區(qū)和周邊環(huán)境好一點(diǎn)的樓盤?？茨愕氖杖胍膊坏?買個60-80平米的房子**多也就30來萬的(都已經(jīng)很不錯了),聽你說你是1.第一次購房,2.如果銀行信用沒問題(沒有還款逾期的不良記錄),3.工作情況好,那么貸款8成,**2成應(yīng)該沒問題。如果是這樣的話,**就6W左右,在加上大修基金及其他雜費(fèi),7W應(yīng)該夠的。如果要地段好**潛力大一點(diǎn)的話,建議你選擇南岸區(qū),那邊的話比起渝中區(qū)和江北區(qū)**潛力大很多,畢竟江北和渝中已發(fā)展成熟。而且那邊住家比較清靜,人也沒有其他區(qū)這么多,空氣質(zhì)量也比其他區(qū)好。推薦樓盤;中冶林蔭大道。中冶是個大公司,買起放心,因?yàn)楝F(xiàn)在買到爛尾樓的幾率也大。那里環(huán)境也還可以。不過房價稍稍比周邊貴一點(diǎn),不過也在你的承受范圍內(nèi)。如果不行,看看周邊幾個樓盤也可以(萬友七季城,渝能國際,融僑蘋果城)貸款方式的話有兩種1.等額本金法,是每個月還的本金是一樣的,利息不一樣,這種方法總的還款利息少,但前面還的錢要多一些,壓力大點(diǎn),后面越來越少就幾乎只還本金了。2.等額本息法,就是每個月的本金和利息平均灘還的,每個月還款一樣多。這種還款方式比較輕松,但一共所交的利息要多一些。大多數(shù)人都是選擇第2種方式還款,因?yàn)楹唵?輕松些。但是貸款年限長的話例如貸20年下來基本上比上一種方式多幾萬的利息。不過第2種方式比較輕松一點(diǎn),退一步說貸款年限也不會有那么長,一般幾年下來錢攢夠了就一次付清了,也不用那么多利息。 祝你買到自己心儀的居所,有什么不清楚的還可以問我。
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如果是產(chǎn)權(quán)是70年的，**30%。如果是產(chǎn)權(quán)是40年的，**50%。如有其它不明白的可以打電話質(zhì)詢我。聯(lián)系電話：1377319****
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