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當(dāng)事人如果持有的是劃撥性質(zhì)土地證，規(guī)定是不能辦理過戶手續(xù)，需要由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：第三十二條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。四十條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的部門審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第四十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
全部4個回答>土地使用證不過戶可以嗎? 2017年房產(chǎn)證沒有土地使用證不可以過戶嗎？
136****9667 | 2019-05-30 18:06:01
已有3個回答
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132****5760
土地證分很多種，不是每一種都可以辦理過戶。
查看全文↓ 2019-05-30 18:06:14
集體土地，一般使農(nóng)村土地，只能一個村戶籍人員之間辦理過戶，需要買賣雙方到村委會申請，受理會公示，全村三分之二同意后，在村委會辦理過戶，不對外村戶籍轉(zhuǎn)讓。
國有土地又分為劃撥和出讓性質(zhì)。劃撥，是不能辦理過戶的，需要繳納土地出讓金之后，轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)為國有出讓，才可以辦理過戶。
如果是國有出讓性質(zhì)土地證，是可以辦理過戶的，過戶只有幾百手續(xù)費(fèi)。
土地使用證過戶的條件：
一、戶口是當(dāng)?shù)貞艨凇?br/>
二、先把產(chǎn)權(quán)過戶完了以后才能過戶土地
三：有符合過戶的相關(guān)手續(xù)(例如身份證，買賣協(xié)議書等相關(guān)手續(xù))
如果你想過戶土地，必須得想過戶房產(chǎn)，像一些人說的想過戶土地才能過戶產(chǎn)權(quán)純屬騙人的。
產(chǎn)權(quán)不過戶，土地是不能過戶的。按我國規(guī)定，土地你只是擁有它的使用權(quán)，而產(chǎn)權(quán)你是擁有它的所有權(quán)，兩者是不一樣的。 -
157****9061
情況一，土地是集體土地，就是農(nóng)村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過戶。
查看全文↓ 2019-05-30 18:06:10
情況二，歷史遺留問題，就是以前開發(fā)商有大的土地證，沒有把大土地證分割，導(dǎo)致每一戶沒有單獨(dú)土地，但是有房產(chǎn)證。還有一些開發(fā)商沒有繳足費(fèi)用而沒有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產(chǎn)證。
這種情況，房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，要到國土部門出證明，證明沒有土地證，或者復(fù)印大國土證到房管部門。
情況三，土地是國有劃撥土地，就是還是屬于政府的，有大土地證，沒有把大土地證分割到每一戶，但是有房產(chǎn)證。這種情況房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，也要到國土部門出證明。 -
155****3301
查看全文↓ 2019-05-30 18:06:07
前期問題
Q
像望湖家園、心蘭苑這些房子的土地證還沒辦理，暫不可以辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)及相關(guān)過戶手續(xù)，導(dǎo)致很多房子不能交易。瑞安這種情況的房子很多，很多屬于歷史遺留問題，請問是否有研究后續(xù)處理方案，對這批房子盡快辦理土地證呢？
市國土資源局黨委書記、局長林杰
您好！2016年8月29日我市全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，要求土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)一并登記。望湖家園、心蘭苑等土地證未辦理的房屋，由于其超建筑規(guī)模等涉及土地出讓價款問題尚未處理，目前暫時無法辦理不動產(chǎn)登記。針對這些問題，應(yīng)由該項目的建設(shè)主體向我局提出補(bǔ)辦超建筑規(guī)模用地審批手續(xù)，然后再向不動產(chǎn)登記服務(wù)中心申請不動產(chǎn)登記。
Q
追問：超建筑規(guī)模用地是通過哪些途徑審批“合法化”的？所有超面積的建筑都可以提出審批要求嗎？現(xiàn)在望湖家園、心蘭苑的建筑主體有沒有提出申請呢？像興隆家園的部分房屋超面積，不動產(chǎn)證能不能通過補(bǔ)辦超建筑規(guī)模用地審批手續(xù)辦理呢？
市國土資源局黨委書記、局長林杰
您好！市住建局發(fā)函給我局明確超建筑規(guī)模用地是符合規(guī)劃要求，且已補(bǔ)辦建設(shè)工程許可證的，可以向我局提出補(bǔ)辦用地審批申請。截至目前，望湖家園的建設(shè)主體沒有提出超建筑規(guī)模補(bǔ)辦用地審批申請。由于興隆家園未提供相關(guān)超建筑面積的材料，暫時無法判斷能否補(bǔ)辦超建筑規(guī)模用地審批手續(xù)。建議業(yè)主持相關(guān)材料至市審批中心三樓國土資源局窗口進(jìn)一步咨詢。
Q
請問體育館附近的福泉小區(qū)土地是什么性質(zhì)的？國有劃撥還是集體？兩證齊全嗎？
市國土資源局黨委書記、局長林杰
您好！經(jīng)查，福泉小區(qū)是錦湖街道周岙村的舊村改造項目，土地性質(zhì)為國有劃撥，批準(zhǔn)文號瑞土撥〔2006〕12號，該小區(qū)于2009年初已辦理土地初始登記（總證）。截至目前，該小區(qū)尚未申請辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記。
Q
房屋高度不到2.2m的部分是不是不能確權(quán)？辦不了土地證？
市國土資源局黨委書記、局長林杰
您好！按照房屋建筑面積的計算標(biāo)準(zhǔn)，高度不到2.2米的部分不計建筑面積，即不計入房屋產(chǎn)權(quán)面積。不動產(chǎn)登記中的土地使用權(quán)面積是以建筑占地或批準(zhǔn)的用地紅線面積為依據(jù)，與建筑的高度無關(guān)。
Q
本人兩夫妻都在國外，辦理房產(chǎn)證需要本人到場嗎？如果可以委托辦理，需要準(zhǔn)備什么材料？
市國土資源局黨委書記、局長林杰
您好！我市于2016年8月29日已實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，辦理不動產(chǎn)證（土地及房屋）需要當(dāng)事人或者其代理人到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記。委托他人代為申請不動產(chǎn)登記的，需提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書。
Q
2003年我的二層樓的房子只辦了集體土地使用權(quán)的證書，現(xiàn)在房產(chǎn)證能不能辦？辦房產(chǎn)證需要什么材料？
市國土資源局黨委書記、局長林杰
您好！已辦理土地使用權(quán)登記尚未辦理房屋所有權(quán)登記的，可以持建筑合法審批及驗收的資料到所在地的不動產(chǎn)登記服務(wù)中心申請辦理宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記。
Q
飛云街道云龍大街上的云龍大樓A、B幢建好已經(jīng)8、9年了，住戶都已入住。為什么到現(xiàn)在還沒辦好證？是否按照《瑞安市歷史遺留宅基地處置暫行辦法》（瑞政發(fā)〔2015〕71號）進(jìn)行處置？聽說是原馬道村支部書記集資建的房子，懇請為民解憂，幫助住戶解決房屋證件問題。
市國土資源局黨委書記、局長林杰
您好！云龍大樓A、B幢于2003年已經(jīng)用地審批，土地為集體性質(zhì)，用途為住宅。因規(guī)劃許可為四層半，但實際建成五層半，存在規(guī)劃違章，規(guī)劃驗收不予以通過，所以至今尚不能辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。建議補(bǔ)辦違章建筑規(guī)劃許可后，到飛云不動產(chǎn)登記分中心辦理不動產(chǎn)登記。
Q
我岳父有一套村里的房子，集體土地。我夫妻兩人都是非農(nóng)戶口，集體土地的房子不能過戶給我們。兒子于2017年1月出生。如果我兒子戶口跟母親落戶在岳父村里的話，這套房子是否可以過戶給我兒子呢？
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你**好過戶,一是以后產(chǎn)權(quán)上會有糾紛,再有一個就是,就算是沒有糾紛,若干年后,如果你要過戶的話,土地出讓金是要交2份的,一份是獸醫(yī)站和現(xiàn)房主的,一份是你和現(xiàn)房主的,后一份你可以交,但前一份,由誰交,如果現(xiàn)房主就是不交,這不就是糾紛嗎?土地出讓金也不少錢了,別為了省一時的事,到頭來給自己找麻煩
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房子有房產(chǎn)證沒有土地使用證怎么辦?買房只有房產(chǎn)證沒有土地使用證是不能買的：1、對于不完整產(chǎn)權(quán)的房屋是絕對不能買的;2、沒有土地使用證是辦理不了房產(chǎn)證的;3、房屋的產(chǎn)權(quán)是私有的，一直到產(chǎn)權(quán)滅失的一天，房產(chǎn)證為全國統(tǒng)一的《房屋使用權(quán)證》，上面不會載明房屋的期限的，只會載明土地使用年限;4、土地使用權(quán)根據(jù)取得方式分為集體和國有兩種;根據(jù)使用性質(zhì)又分為商業(yè)、居住、綜合三種。開發(fā)商說土地沒有期限是不對的。商業(yè)土地的使用期限為40年、居住為70年、綜合為50年，土地使用期限屆滿后，土地使用者有優(yōu)先使用權(quán)。
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通常沒有影響的，以房產(chǎn)證為主，房產(chǎn)已經(jīng)過戶，說明房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)屬于你的了，但是土地證也應(yīng)該盡快過戶。辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；2、帶著測繪圖和評估報告到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T受理窗口申請辦理；3、因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。
全部3個回答> -
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理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的?！ 》鞘袃?nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易?！ ‘a(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益?！ ∷?，沒有土地證的房子面臨三大風(fēng)險： 雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險； 不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失； 土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。
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