買(mǎi)房交房產(chǎn)稅嗎?買(mǎi)房房產(chǎn)稅應(yīng)該怎么交?

已有3個(gè)回答

• 156****4749

  買(mǎi)房要交稅的。具體情況分買(mǎi)新房和二手房，購(gòu)買(mǎi)二手房交稅更多。
  
  1、新房房稅項(xiàng)：契稅、公修基金、印花稅等
  
  2、二手房：契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅(未滿5年的)、交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 、國(guó)土工本費(fèi) 5塊、權(quán)證費(fèi)、中介費(fèi) 如果要按揭的還有 抵押登記費(fèi) 、評(píng)估費(fèi)、按揭服務(wù)費(fèi)等。

  查看全文↓ 2019-05-30 14:54:46
• 141****6268

  在美國(guó)地產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)包括很多個(gè)維度，聯(lián)邦政府的法律將地產(chǎn)分為主要住宅（Principal Residence），第二套房（Second Home）和出租房（Rental Property）等，各類(lèi)房屋根據(jù)用房的性質(zhì)會(huì)有不同的估值，因此需要繳納不同價(jià)值的稅款。在這里重點(diǎn)針對(duì)延稅法做一些分析：1031延稅法作為華人在美購(gòu)房的一大利器，不可謂不重要。
  在美國(guó)，當(dāng)州和聯(lián)邦的稅收加在一起時(shí)，資本利得稅可以高達(dá)15%-30%，此時(shí)，計(jì)劃出售投資或商業(yè)地產(chǎn)的美國(guó)納稅人會(huì)選擇利用“1031延稅法”來(lái)避免這一損失。美國(guó)稅法鼓勵(lì)投資者進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)投資，并給予了外國(guó)人同等使用“1031延稅法”的資格。那么，中國(guó)投資者在美國(guó)買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)時(shí)如何利用好“1031延稅法”來(lái)減少損失呢？具體過(guò)程應(yīng)該如何操作呢？
  “1031延稅法”被認(rèn)為是納稅人可以使用的**強(qiáng)大的財(cái)富建設(shè)工具。它已經(jīng)成為無(wú)數(shù)金融和房地產(chǎn)大師的利器。
  “1031延稅法”是根據(jù)美國(guó)稅務(wù)法第1031條第一款第一項(xiàng)中的規(guī)定而得名的。該法條規(guī)定：“如果交換的財(cái)產(chǎn)是用于企業(yè)生產(chǎn)性使用或者投資，并且這樣的財(cái)產(chǎn)是用于交換類(lèi)似的資產(chǎn)，那么交換過(guò)程中的經(jīng)濟(jì)利益得失不予承認(rèn)?！?簡(jiǎn)言之，納稅人銷(xiāo)售財(cái)產(chǎn)所得的收入（不管是投資性或商業(yè)性的財(cái)產(chǎn)），如用于購(gòu)買(mǎi)相類(lèi)似的財(cái)產(chǎn)，便不必支付交易中的聯(lián)邦所得稅。
  我們以房地產(chǎn)舉例說(shuō)明，購(gòu)房者無(wú)需出售一項(xiàng)投資房產(chǎn)的同時(shí)支付資本收益稅，再用余下的凈收益去購(gòu)買(mǎi)其他房產(chǎn)，而是使用總的銷(xiāo)售收入去投資新的房產(chǎn)，當(dāng)下無(wú)需繳納資本收益稅。當(dāng)然，并不意味著不繳稅，只是將資本收益稅遞延到新房產(chǎn)售出之時(shí)。我們可以看出，“1031延稅法”能讓投資人遞延資本收益稅的繳納時(shí)間，以此來(lái)促進(jìn)投資組合增長(zhǎng)，從而提升整體投資收益。
  因此，只要嚴(yán)格遵守國(guó)稅局的規(guī)定，出售這個(gè)財(cái)產(chǎn)的資本收益就會(huì)被推遲。這是一個(gè)明智的稅收和投資戰(zhàn)略，也是一個(gè)房地產(chǎn)規(guī)劃工具。從理論上講，投資者可以繼續(xù)推遲投資財(cái)產(chǎn)的資本收益，直到死亡，**終可能會(huì)完全回避。

  查看全文↓ 2019-05-30 14:54:40
• 148****9329

  《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第三條　土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。
  只要是稅法規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)就要納稅，不以有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證來(lái)判別。

  查看全文↓ 2019-05-30 14:54:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子要交房產(chǎn)稅嗎?買(mǎi)房房產(chǎn)稅應(yīng)該怎么交?
  答

  買(mǎi)房子的只是要繳納契稅，稅率是3％～5％，各地不一樣的，至于說(shuō)要交營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅什么的，那個(gè)是買(mǎi)賣(mài)雙方自己定的，只有賣(mài)房子的才交營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅等，買(mǎi)房子的是不需要繳納的，不過(guò)賣(mài)主為了減少自己的負(fù)擔(dān)，讓買(mǎi)主來(lái)承擔(dān)，而買(mǎi)主又愿意承擔(dān)，那就屬于商業(yè)行為，不是納稅行為。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子要交房產(chǎn)稅嗎?買(mǎi)房房產(chǎn)稅應(yīng)該怎么交?
  答

  買(mǎi)房要交稅的。具體情況分買(mǎi)新房和二手房，購(gòu)買(mǎi)二手房交稅更多。1、新房房稅項(xiàng)：契稅、公修基金、印花稅等2、二手房：契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅(未滿5年的)、交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 、國(guó)土工本費(fèi) 5塊、權(quán)證費(fèi)、中介費(fèi) 如果要按揭的還有 抵押登記費(fèi) 、評(píng)估費(fèi)、按揭服務(wù)費(fèi)等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子要交房產(chǎn)稅嗎?買(mǎi)房房產(chǎn)稅應(yīng)該怎么交?
  答

  、如果買(mǎi)房是自住使用的，是不需要交納房產(chǎn)稅的，如果是買(mǎi)了房子出租給別人爭(zhēng)取利益，是需要交納房產(chǎn)稅的，不過(guò)目前房產(chǎn)稅只是在大型企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)中收取的，對(duì)于居住用房的，目前還沒(méi)有具體的政策出臺(tái)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)稅交多少?買(mǎi)房房產(chǎn)稅應(yīng)該怎么交? 
  答

  房產(chǎn)稅：本市戶口：購(gòu)房人為上海本市戶口且加上這次購(gòu)買(mǎi)的面積不超過(guò)人均60平，免征收；如果超過(guò)了，那么超過(guò)面積*購(gòu)房單價(jià)*70%*稅率千分之四或千分之六（購(gòu)房單價(jià)低于去年上海平均均價(jià)的2倍[今年這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是26900左右]為千分之四，高于剛為千分之六）。外地戶口：購(gòu)房人為外省市戶口有三年以上的上海市居住證的，同本市戶口；若購(gòu)房人沒(méi)有三年以上的上海市居住證的，但買(mǎi)完房補(bǔ)辦的，必須先交三年的房產(chǎn)稅后，等上海市居住證滿三年后可退還。減免政策如下：（你可以對(duì)號(hào)入座）六、稅收減免(一)本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過(guò)60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其它住房面積的總和。本市居民家庭中有無(wú)住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積；對(duì)有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計(jì)算辦法另行制定。(二)本市居民家庭在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購(gòu)住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購(gòu)住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。(四)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。(五)持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿3年的購(gòu)房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。(六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子要交房產(chǎn)稅嗎?房產(chǎn)稅應(yīng)該怎么交?
  答

  關(guān)于交納房產(chǎn)稅的問(wèn)題：無(wú)論何種房屋，私人購(gòu)買(mǎi)用于自住，是不用交納房產(chǎn)稅的，只有是房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)時(shí)，（包括私人房屋），才應(yīng)由房屋所有人繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知 》國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào) 文件規(guī)定：一、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房征免房產(chǎn)稅問(wèn)題鑒于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。二、關(guān)于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問(wèn)題（四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。

  全部3個(gè)回答>