銀行貸款需要房產(chǎn)證嗎？購(gòu)房貸款需要哪些材料呢？

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• 142****5616

  一. 地產(chǎn)貸款:
  
  首先銀行需要對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估,然后根據(jù)個(gè)人提供的相關(guān)資料,和個(gè)人申請(qǐng)貸款的數(shù)額上報(bào)后,需要一定工作日,銀行審批通過(guò),發(fā)放同意貸款證書(shū),發(fā)放貸款。
  
  二. 抵押貸款需要的資料和條件:
  
  借款人的有效身份證、戶口簿;
  
  婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證(注明離異后未再婚);
  
  已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
  
  借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
  
  房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
  
  必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2;
  
  有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源和收入證明;

  查看全文↓ 2019-05-30 10:32:11
• 136****5651

  、房屋抵押貸款是什么？
  房屋抵押貸款是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶里。
  二、房屋抵押貸款存在的問(wèn)題
  這里面**主要的一個(gè)問(wèn)題就是，銀行會(huì)擔(dān)心買房的人拿房產(chǎn)證又去做其他的貸款，這樣就會(huì)給銀行的利益造成一定的損失。
  目前市場(chǎng)上有很多的小額貸公司都是可以做房產(chǎn)的二次抵押的。通俗來(lái)說(shuō)，就是買房人用按揭房剩下的貸款額度再次做為抵押。
  例如，你有一套房，價(jià)值100萬(wàn)，那樣的話貸款70萬(wàn)。你還了幾年之后，房貸只剩余50萬(wàn)了，這時(shí)候貸款公司就能夠給業(yè)主提供20萬(wàn)的二次押貸款。
  除了貸款公司能操作之外，現(xiàn)在很多高利貸的公司也可以，你只需要把房產(chǎn)證押在他們那里，就能夠給你放款。萬(wàn)一你借錢之后還不了了，那你的房產(chǎn)就會(huì)可能面臨被低價(jià)甩賣的風(fēng)險(xiǎn)，這樣會(huì)影響到銀行的利益。
  所以，銀行為了防止業(yè)主拿著自己的房產(chǎn)證去做二押或者是民間借貸，一般會(huì)要求直接把房產(chǎn)證抵押在銀行，等到你還清貸款了，才還給你。
  三、平時(shí)需要用到房產(chǎn)證怎么辦？
  現(xiàn)在有些地方是需要用到房產(chǎn)證，比如孩子入學(xué)，但一般都不是需要用到房產(chǎn)證的原件。產(chǎn)證復(fù)印件就可以的，如果證在自己手上，那肯定是想怎么復(fù)印就怎么復(fù)印。
  但是如果你需要用到房產(chǎn)證的時(shí)候，你是可以向銀行提出申請(qǐng)，并且拿出來(lái)的。不過(guò)銀行有規(guī)定，一般的話，把房產(chǎn)證拿出來(lái)**多不能超過(guò)兩天的時(shí)間，一般當(dāng)天就要還回銀行去。
  四、房產(chǎn)證一定要放在銀行嗎？
  不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是要拿著房產(chǎn)證的，但有的銀行房產(chǎn)證是給回借款人的。
  但無(wú)論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證，向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產(chǎn)證無(wú)論是在誰(shuí)的手上，都是在押狀態(tài)的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會(huì)解押的，在押狀態(tài)的房子是不能買賣，不能過(guò)戶的~

  查看全文↓ 2019-05-30 10:32:06
• 143****0980

  購(gòu)房合同可以在銀行貸款，具體要求如下：
  
  辦理購(gòu)房貸款所需條件
  
  1、年齡在18-60歲的自然人。
  
  2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。
  
  3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。
  
  4、有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
  
  5、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。
  
  6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

  查看全文↓ 2019-05-30 10:31:59
• 133****9362

  貸款買房，不需要把房產(chǎn)證壓在銀行的。
  
  一、貸款買房的流程：
  
  借款人同開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同并支付**款。
  
  借款人提出貸款申請(qǐng)，提交貸款資料。
  
  銀行受理，調(diào)查、審查、審批。
  
  銀行與借款人簽訂借款合同。
  
  辦理公證、保險(xiǎn)手續(xù)。
  
  銀行發(fā)放貸款 。
  
  二、貸款買房需要要注意的：
  
  申請(qǐng)貸款前盡量不要?jiǎng)佑霉e金。
  
  在借款的**初一年內(nèi)不要提前還款。
  
  還貸有困難可向銀行申請(qǐng)延期。
  
  貸款后出租住房不要忘告知義務(wù)。
  
  貸款還清后不要忘記撤銷抵押。
  
  不要遺失借款合同和借據(jù)。

  查看全文↓ 2019-05-30 10:31:54
• 142****9925

  有些銀行確實(shí)是要求將商品房?jī)勺C抵押在銀行的，您的情況可以直接和銀行協(xié)商，領(lǐng)取兩證后，您憑房屋兩證去辦理落戶，您是要落戶遠(yuǎn)城區(qū)的話，攜帶相關(guān)的資料去房產(chǎn)所在地的戶籍管理部門辦理即可。
  但是并不是所有的銀行都要求兩證需要抵押在銀行的。有貸款的房產(chǎn)，辦理兩證時(shí)有兩種情況，一是辦理兩證前貸款已經(jīng)還清;二是辦理兩證后貸款還未還清。 案例中的就是后面的情況，在辦理兩證后貸款還沒(méi)有還清的情況，這時(shí)如果兩證可以不在銀行手中，那么又是什么情況呢？ 他項(xiàng)權(quán)證抵押在銀行 兩證在購(gòu)房者手中 由于各個(gè)銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行也并不要求必須把產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而只需做一個(gè)抵押登記，購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的產(chǎn)權(quán)證。
  注意：抵押證明：他項(xiàng)權(quán)證或期房抵押換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證申請(qǐng)書(shū) 當(dāng)購(gòu)房者購(gòu)買一手房之后，就需要辦理房產(chǎn)兩證，同時(shí)有貸款的房產(chǎn)在初始辦證時(shí)就需要一起辦理他項(xiàng)權(quán)證明。
  商品房在在初始辦證也就是第一次領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)，有貸款的購(gòu)房者會(huì)額外提交期房抵押換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證申請(qǐng)書(shū)，其而辦理完房產(chǎn)證后，該申請(qǐng)書(shū)就變成了他項(xiàng)權(quán)證，一般會(huì)抵押在銀行，在沒(méi)有取回該申請(qǐng)書(shū)或該證前，房產(chǎn)是不能在市場(chǎng)上交易的，但是取回該項(xiàng)資料后也需要去房管局辦理相應(yīng)的注銷手續(xù)才行。
  這也就是為什么有貸款的房產(chǎn)在沒(méi)有還清貸款前不能交易的原因，也導(dǎo)致房產(chǎn)加名比較困難。

  查看全文↓ 2019-05-30 10:31:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??銀行貸款需要房產(chǎn)證嗎？購(gòu)房貸款需要哪些材料呢？
  答

  所需材料如下1、《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件；2、房產(chǎn)抵押合同原件；3、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；4、授權(quán)委托書(shū)（委托他人辦理時(shí)）；5、房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)（抵押登記部門提供）；6、結(jié)婚證或離婚證等；7、其他需要證明的材料。

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• 問(wèn) 銀行貸款需要房產(chǎn)證嗎？購(gòu)房貸款的條件是什么？
  答

  這個(gè)是房屋抵押貸款，只要房子是合法取得而且沒(méi)有貸款了，是絕對(duì)沒(méi)有問(wèn)題的。銀行都是可以操作的。只需房產(chǎn)證，可以貸款了，身份證，就能貸出款，公司在職證明，就可以貸足全額款了。這種貸款叫法是：房屋抵押貸款，也就是你把房子抵押給銀行，銀行認(rèn)定你房子是合法取得的那么它會(huì)帶給你款。至于帶出多少款，取決于銀行的評(píng)估報(bào)告。至于你貸出款之后的錢的用處，銀行不管的，只要你每月按時(shí)還款就可以了。。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 石家莊購(gòu)房銀行貸款需要哪些材料
  答

  　1、本市　　在本市住房公積金中心及各縣(市)區(qū)管理部貸款的，提供夫妻雙方(共同還貸人)的身份證、結(jié)婚證。　　2、省直、鐵路分中心　　在省直、鐵路分中心貸款的，提供職工夫妻雙方(共同還貸人)的身份證、結(jié)婚證、購(gòu)房合同或房屋所有權(quán)證、借款合同或借款借據(jù)、銀行還貸系統(tǒng)打印并加蓋銀行印章的還款證明?！　?、商業(yè)銀行　　在商業(yè)銀行貸款的，需提供職工夫妻雙方(共同還貸人)的身份證、結(jié)婚證..

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行貸款需要房產(chǎn)證嗎
  答

  　是的，房產(chǎn)證抵押貸款必須要有房產(chǎn)證原件

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有房產(chǎn)證可以貸款嗎？去銀行貸款需要哪些手續(xù)？
  答

  1、有房產(chǎn)證的房屋，只要銀行承認(rèn)的情況下，都是可以辦理抵押貸款的。2、在辦理抵押貸款申請(qǐng)時(shí)，借款人需要向機(jī)構(gòu)說(shuō)出貸款的用途、金額跟時(shí)間規(guī)定，由銀行許可的房產(chǎn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并且提交評(píng)估報(bào)告，每個(gè)環(huán)節(jié)都是很重要的。3、將評(píng)估報(bào)告或者意見(jiàn)報(bào)送銀行，由銀行辦理相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，評(píng)估的結(jié)果決定著貸款的額度，貸款額度不能超過(guò)評(píng)估價(jià)值的百分之80.4、把需要的資料備齊，不然到時(shí)候會(huì)影響貸款的進(jìn)度，客戶在委托部門的協(xié)助下借款合同房產(chǎn)證原件需要到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)。5、貸款人填寫(xiě)的借款合同跟相關(guān)的文件、簽字、蓋章，由公證人員進(jìn)行公證，完成手續(xù)后，銀行在一定的工作內(nèi)就會(huì)發(fā)放貸款了。

  全部2個(gè)回答>