查封的房產(chǎn)可以拍賣嗎？法院已經(jīng)查封的房地產(chǎn)多久可以拍賣出去？

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• 147****7425

  被執(zhí)行人不履行生效法律文書確定的義務(wù)時，法院可以拍賣或者變賣查封的房產(chǎn)以清償，具體沒有說明多久可以進(jìn)行拍賣。
  
  依據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》
  
  第一條 在執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)后，人民法院應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施。
  
  第二條 人民法院對查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變價(jià)處理時，應(yīng)當(dāng)首先采取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。
  
  第九條 保留價(jià)確定后，依據(jù)本次拍賣保留價(jià)計(jì)算，拍賣所得價(jià)款在清償優(yōu)先債權(quán)和強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用后無剩余可能的，應(yīng)當(dāng)在實(shí)施拍賣前將有關(guān)情況通知申請執(zhí)行人。申請執(zhí)行人于收到通知后五日內(nèi)申請繼續(xù)拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許，但應(yīng)當(dāng)重新確定保留價(jià)；重新確定的保留價(jià)應(yīng)當(dāng)大于該優(yōu)先債權(quán)及強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用的總額。
  
  依照前款規(guī)定流拍的，拍賣費(fèi)用由申請執(zhí)行人負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-05-30 00:10:17
• 141****1638

  房屋的戶主是誰？如果登記戶主是被告的話，拍賣就可以。因?yàn)檫@套住房不是被執(zhí)行人必需的生活住房。所以，拍賣完全可以。如果登記房主是被執(zhí)行人的妻子，則要看該房產(chǎn)是在離婚前購買的還是在離婚后購買的。如果是離婚前購買的，則法院仍然可以繼續(xù)拍賣。因?yàn)檫@個房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在拍賣后，其妻子可以向法院另行主張其共有部分?；蛘咴谂馁u中按照拍賣價(jià)支付一半的價(jià)款，來保持對該房產(chǎn)所有權(quán)的完整性。不過，其妻子支付該款后，需要法院到房產(chǎn)管理局去過戶手續(xù)。如果是在其離婚后購買的，則該房屋就是其妻子個人的房產(chǎn)，法院無權(quán)查封和拍賣。對于固定資產(chǎn)的查封，法律規(guī)定**長是二年，如果需要，還可以續(xù)封兩次，每次續(xù)封的查封時間只能是上一次的二分之一。
  也就是說，第一次續(xù)封的時間可以是一年，第二次續(xù)封的時間是半年，這樣總算起來，**長的查封時間是三年半。

  查看全文↓ 2019-05-30 00:10:12
• 141****4209

  要根據(jù)案件情況由法院決定。
  拍賣房屋通常在執(zhí)行程序中，通常在被執(zhí)行人無其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行而需要拍賣房屋時，才能啟動房屋拍賣程序。
  要根據(jù)案情決定是否可以拍賣及拍賣的時間，通常要依申請執(zhí)行人的申請才能啟動拍賣程序。故如果申請人欲想通過拍賣房屋實(shí)現(xiàn)債權(quán)，可向法院申請拍賣，法院經(jīng)審查后認(rèn)為應(yīng)當(dāng)或者可以拍賣的，就會適時啟動拍賣程序的。
  拍賣是人類社會特殊的商品交易方式，近現(xiàn)代以來在世界各國廣為發(fā)展，各國的法律解釋有所不同，中華人民共和國拍賣法給出的定義為：拍賣是指以公開競價(jià)的形式，將特定物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給**高應(yīng)價(jià)者的買賣方式。

  查看全文↓ 2019-05-30 00:10:08

相關(guān)問題

• 問 ??查封的房產(chǎn)可以拍賣嗎？被法院查封拍賣的房屋如何過戶？
  答

  法院會出具拍賣成交確認(rèn)書，執(zhí)行裁定書以及協(xié)助執(zhí)行通知書，這樣就可以單方到不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)了

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• 問 查封的房產(chǎn)可以拍賣嗎
  答

  符合法律規(guī)定就可以拍賣

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• 問 ??法院能拍賣查封的小產(chǎn)權(quán)樓房嗎?可以被法院拍賣執(zhí)行嗎?
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房的原始所有人（即“大產(chǎn)證所有人”）違法是可以被法院查封的。2、小產(chǎn)權(quán)房的其他居住人違法是無法被法院查封的，理由如下：（1）小產(chǎn)權(quán)房是法律所禁止出售的房屋；（2）小產(chǎn)權(quán)房無法辦理產(chǎn)證；（3）居住人雖然花錢購買了房屋，但是無法辦理產(chǎn)證，因此也就無法確認(rèn)其所有權(quán)，故而法院就難以查封的；（4）但是，原始所有人是可以被查封的，因?yàn)槠溆袨橐水a(chǎn)證。

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• 問 ??想問下法院已經(jīng)查封的房子可以過戶嗎?
  答

  法院查封的房子過了期限如果沒有續(xù)行查封的，法院的查封裁定已經(jīng)失效，可以正常申請過戶?！　　?*高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》　　第四百八十七條 人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款的期限不得超過一年，查封、扣押動產(chǎn)的期限不得超過兩年，查封不動產(chǎn)、凍結(jié)其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的期限不得超過三年?！　∩暾垐?zhí)行人申請延長期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)在查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿前辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)，續(xù)行期限不得超過前款規(guī)定的期限?！　∪嗣穹ㄔ阂部梢砸缆殭?quán)辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房法院查封后可以拍賣嗎
  答

  只要有價(jià)值或者說可以變現(xiàn)的商品法院都可以查封、拍賣，但不是說本來小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)經(jīng)法院這么一拍賣就變成合法的了，小產(chǎn)權(quán)依舊是小產(chǎn)權(quán)，不會改變，購買者依然要承擔(dān)各種風(fēng)險(xiǎn)。

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