??想問下法院已經查封的房子可以過戶嗎?

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• 145****8109

  法院查封的房子過了期限如果沒有續(xù)行查封的，法院的查封裁定已經失效，可以正常申請過戶。
  　　《**高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》
  　　第四百八十七條 人民法院凍結被執(zhí)行人的銀行存款的期限不得超過一年，查封、扣押動產的期限不得超過兩年，查封不動產、凍結其他財產權的期限不得超過三年。
  　　申請執(zhí)行人申請延長期限的，人民法院應當在查封、扣押、凍結期限屆滿前辦理續(xù)行查封、扣押、凍結手續(xù)，續(xù)行期限不得超過前款規(guī)定的期限。
  　　人民法院也可以依職權辦理續(xù)行查封、扣押、凍結手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-27 16:08:22
• 146****5052

  依據《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第十七條規(guī)定，被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付全部價款并實際占有該財產尚未過戶的，但若第三人對未辦理過戶登記手續(xù)沒有過錯的，人民法院不得查封、扣押、凍結。
  結合本案陳某在買賣的過程中并不知道黃某的債權債務關系，在支付全額房款后也已向房管局申請辦理過戶手續(xù)，房管局對該申請也已受理，只是在辦理的過程中，因房管局的原因致使不能及時過戶。
  故應該認得陳某已經取得該房屋的所有權。而且根據**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定：“對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。
  ”該規(guī)定明確了商品房的交付除當事人另有約定外，房屋交付使用就已經是轉移了占有，而占有是根據所有權而滋生的權利，法院不得查封被執(zhí)行人之外的第三人的財產，故應予以解除。

  查看全文↓ 2019-01-27 16:08:18
• 152****8744

  法院已經查封的房產在法院解封之前是不能買賣的，也不能辦理房產過戶的。
  我國《城市房地產管理法》第三十七條第二款規(guī)定，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的不得轉讓。
  《城市房地產轉讓管理規(guī)定》第六條第二款也規(guī)定，司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房地產不得轉讓。
  所以被查封的房子想要買賣過戶必須要進行解封后才可以辦理手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-27 16:08:09

相關問題

• 問 查封的房產可以拍賣嗎？法院已經查封的房地產多久可以拍賣出去？
  答

  被執(zhí)行人不履行生效法律文書確定的義務時，法院可以拍賣或者變賣查封的房產以清償，具體沒有說明多久可以進行拍賣。依據《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》第一條 在執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人的財產被查封、扣押、凍結后，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施。第二條 人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時，應當首先采取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。第九條 保留價確定后，依據本次拍賣保留價計算，拍賣所得價款在清償優(yōu)先債權和強制執(zhí)行費用后無剩余可能的，應當在實施拍賣前將有關情況通知申請執(zhí)行人。申請執(zhí)行人于收到通知后五日內申請繼續(xù)拍賣的，人民法院應當準許，但應當重新確定保留價；重新確定的保留價應當大于該優(yōu)先債權及強制執(zhí)行費用的總額。依照前款規(guī)定流拍的，拍賣費用由申請執(zhí)行人負擔。

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• 問 ??想問下網簽了的房子法院能查封嗎？
  答

  法院查封的房子是不能進行交易的，因為該房本身可能用來拍賣抵債。院不能查封你的房子，可以查封那家公 司，然后對他現有的資產進行拍賣，所得用于依照比例歸還債務。爛尾的住宅項目1般是拍賣后有購買方繼續(xù)承建。

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• 問 ??已經網簽的房子法院也可以查封嗎？
  答

  《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》已于2004年10月26日由**高人民法院審判委員會第1330次會議通過，自2005年1月1日起施行。第二條　人民法院可以查封、扣押、凍結被執(zhí)行人占有的動產、登記在被執(zhí)行人名下的不動產、特定動產及其他財產權?！　∥吹怯浀慕ㄖ锖屯恋厥褂脵啵罁恋厥褂脵嗟膶徟募推渌嚓P證據確定權屬?！　τ诘谌苏加械膭赢a或者登記在第三人名下的不動產、特定動產及其他財產權，第三人書面確認該財產屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結。所以你的網簽房也是你名下的不動產，可以查封。

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• 問 ??請教下法院拍賣的房子可以按揭嗎?
  答

  競拍法院拍賣的房產是否可以按揭貸款，如果能全款買下的話，也不必貸，中國大部分省市的法院拍賣的房產，是要求競買人全額一次性付清的。現在，已經有一些城市開始試點，比如浙江省的一些城市允許競買人在購買法院拍賣的房產時按揭貸款了，你所要競拍的房產是否可以按揭貸款，可咨詢負責拍賣的法院，如果可以按揭貸款就可以向法院指定的銀行辦理按揭貸款，如果不能，那只能全款一次性付清房款。

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• 問 ??我想問下查封的房子可以買賣么？
  答

  1、法院查封的房屋一定不能買賣。因為法院查封房屋的目的，就是禁止買賣、抵押、出租的。況且，房屋買賣必須辦理登記過戶手續(xù)。但被查封的房屋，是無法辦理過戶手續(xù)的。同時，如果法院發(fā)現買賣被查封的房屋，可能會對處置人采取罰款、拘留等強制措施的。情節(jié)嚴重的，可能構成非法處置查封、扣押、凍結的財產罪。2、《民事訴訟法》第一百一十一條訴訟參與人或者其他人有下列行為之一的，人民法院可以根據情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任：(三)隱藏、轉移、變賣、毀損已被查封、扣押的財產，或者已被清點并責令其保管的財產，轉移已被凍結的財產的；3、《刑法》第三百一十四條　隱藏、轉移、變賣、故意毀損已被司法機關查封、扣押、凍結的財產，情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。

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