房產(chǎn)證已過(guò)戶還需要公證嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 144****7157

  房產(chǎn)已經(jīng)到公證處做了公證肯定有必要過(guò)戶，不然房產(chǎn)證上面的名字還是原有的人。
  房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定
  　　投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
  　　一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;
  　　二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤;
  　　三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
  　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
  　　五、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
  　　六、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);
  　　七、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);
  　　八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
  　　買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。
  　　辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用：
  　　1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。
  　　2、第一次過(guò)戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門(mén)收取)
  　　3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)
  　　4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)
  　　5、公證費(fèi)**高300元

  查看全文↓ 2019-05-29 23:42:24
• 144****0307

  1.已經(jīng)過(guò)戶拿到房產(chǎn)證，沒(méi)必要再辦理公證。
  2.房屋買(mǎi)賣(mài)不是必須辦理公證，如果賣(mài)方?jīng)]有房產(chǎn)證，為保障買(mǎi)方日后的權(quán)益可以先辦理公證。但賣(mài)房有房產(chǎn)證，雙方已經(jīng)過(guò)戶的，沒(méi)必要公證。

  查看全文↓ 2019-05-29 23:42:18
• 133****9421

  只要過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，有了買(mǎi)家名義房產(chǎn)證，契稅證和土地證，此時(shí)住房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，屬于買(mǎi)家合法擁有的財(cái)產(chǎn)，和賣(mài)家沒(méi)有關(guān)系了，。不需要做什么公證了。
  

  查看全文↓ 2019-05-29 23:42:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證已過(guò)戶還需要公證嗎
  答

  夫妻共同房產(chǎn)更名；如果是將房產(chǎn)更名到另一方名下，不但需要公證還要寫(xiě)棄權(quán)書(shū)的：：因?yàn)槭窃蟹慨a(chǎn)證名去掉，從新更名到另一方，是需要有棄權(quán)書(shū)了，并且還需要公證，獲得公證書(shū)，經(jīng)公證后才能辦理更名的。如果是需要加名，只要有結(jié)婚證，就能證明是夫妻了，是不需要公證就可以辦理加名的。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)贈(zèng)與遺囑還需要公正嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  遺囑并不一定需要公證，但是公證可以增強(qiáng)遺囑的法律效力。我國(guó)目前遺囑的效力上,公證效力是**高的,其次才是時(shí)間效力,時(shí)間上新遺囑效力高于舊遺囑,所以假如贈(zèng)送的經(jīng)過(guò)公證,那么應(yīng)該按這份執(zhí)行。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》71條、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人，對(duì)自己財(cái)產(chǎn)的占有、收益、處置的權(quán)利。依據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》16條、公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的人。

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• 問(wèn) ??北京辦理房產(chǎn)過(guò)戶有公證遺囑還需要繼承公證書(shū)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1.一、房產(chǎn)繼承程序房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。（一）繼承公證繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件1、到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明；2、到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)具繼承人證明；3、繼承人的身份證明；4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。5、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。（二）到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證加名字需要公證處公正嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  根據(jù)《婚姻法》第十九條的規(guī)定，對(duì)于以前已登記為一方所有的房產(chǎn)，原產(chǎn)權(quán)人不變，如要添加另一方為共有人，只要當(dāng)事人憑婚姻狀況證明和身份證明向房屋產(chǎn)權(quán)交易登記中心提出申請(qǐng)，經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)交易登記中心核實(shí)后，即可辦理。 根據(jù)《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》中的規(guī)定，夫妻雙方添加共有人不需要公證，只要雙方提供共有關(guān)系的證明等材料前來(lái)申請(qǐng)即可。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證·土地讓'房屋契稅都有還需要公證嗎7
  答

  這個(gè)是不需要公正的

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