房產(chǎn)證已過戶還需要公證嗎

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• 135****9746

  夫妻共同房產(chǎn)更名；如果是將房產(chǎn)更名到另一方名下，不但需要公證還要寫棄權(quán)書的：：
  因?yàn)槭窃蟹慨a(chǎn)證名去掉，從新更名到另一方，是需要有棄權(quán)書了，并且還需要公證，獲得公證書，經(jīng)公證后才能辦理更名的。
  如果是需要加名，只要有結(jié)婚證，就能證明是夫妻了，是不需要公證就可以辦理加名的。

  查看全文↓ 2018-06-14 01:54:10
• 134****9168

  房產(chǎn)證過戶劃算還是公證劃算；公證是不能代表房產(chǎn)過戶的，沒有過戶的房產(chǎn)是沒有產(chǎn)權(quán)的。。。
  公證房產(chǎn)和過戶是兩碼事，公證只能代表第三方證明，不能代表法定的房產(chǎn)歸屬權(quán)的。只有過了戶的房產(chǎn)才算真的法定自已的房產(chǎn)，并且是受國(guó)家法律賓保護(hù)的。
  公證只能代表這件事原由，不能確定這房產(chǎn)就是你的了。如果你的其它子女不找新村煩，也就沒什么，一旦要找麻煩，就這房產(chǎn)就難說了。
  不這種情況媽媽，可以采用寫一份將房產(chǎn)遺囑書，再加上公證，將房產(chǎn)遺囑給你。
  就要比只公證要好得多了，以后需要過戶時(shí)，就可以按路過遺囑書和公證書，進(jìn)行戶。其它子女就無話可說了。因?yàn)閶寢尩姆慨a(chǎn)，媽媽是有權(quán)將房產(chǎn)留給任何其中的一個(gè)子女的，這也是國(guó)家法律充許的。

  查看全文↓ 2018-06-14 01:53:58
• 136****4954

  只要過戶手續(xù)辦理完畢，有了買家名義房產(chǎn)證，契稅證和土地證，此時(shí)住房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，屬于買家合法擁有的財(cái)產(chǎn)，和賣家沒有關(guān)系，。不需要做什么公證了。

  查看全文↓ 2018-06-14 01:53:46

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證已過戶還需要公證嗎？誰能說說呢？
  答

  房產(chǎn)已經(jīng)到公證處做了公證肯定有必要過戶，不然房產(chǎn)證上面的名字還是原有的人。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定　　投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：　　一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;　　二、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;　　三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);　　五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);　　六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);　　七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);　　八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。　　買賣雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴?！　∞k理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用：　　1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。　　2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取)　　3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)　　4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)　　5、公證費(fèi)**高300元

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• 問 房產(chǎn)證·土地讓'房屋契稅都有還需要公證嗎7
  答

  這個(gè)是不需要公正的

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??如何看待房產(chǎn)贈(zèng)與可免公證？現(xiàn)在房屋贈(zèng)與過戶,還需要公證嗎?
  答

  需要的，辦理贈(zèng)與過戶流程如下：辦理贈(zèng)與過戶必須是在房子是全款的情況下才可以辦理過戶手續(xù)。贈(zèng)與人和被贈(zèng)與人到公證處辦理贈(zèng)與公證。拿著公證書到房管局辦理過戶手續(xù)，需要資料：　　贈(zèng)與人：產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證?！　”毁?zèng)與人：身份證、戶口本、婚姻證明辦理過戶手續(xù)就可以了

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• 問 房產(chǎn)已過戶，還需要立遺囑說明房產(chǎn)問題嗎？
  答

  2、“若立自書遺囑的話，到居委會(huì)去公證有效嗎？”： 　?。?）居委會(huì)無權(quán)管公證的事：公證要到公證處，一般是縣級(jí)以上地區(qū)才有公證處。 　?。?）這事：如果你父母現(xiàn)在寫遺囑，才是畫蛇添足呢：遺囑是什么時(shí)候?qū)懙?，通過字跡鑒定就可以知道，你的房是05年過戶，遺囑怎么寫得在過戶之前寫好吧？字跡是何時(shí)寫的，相隔半年以上一般就可以鑒定出來。你父親現(xiàn)在寫遺囑，一鑒定就知道是后補(bǔ)的、不能證明05年的房產(chǎn)過戶是合法的。 　?。?）而且：現(xiàn)在寫遺囑，只能你父親一個(gè)人寫，但這房是你父母的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使遺囑不能鑒定出是現(xiàn)在補(bǔ)的，遺囑也只能保證房產(chǎn)中的大部分（屬于你父親所有的部分）歸你，而房產(chǎn)屬于你母親的一半，是應(yīng)由你、你哥、你父親、你姥姥姥爺共同繼承的：這遺囑一寫，更不能證明房產(chǎn)過戶到你是合法的了。 　　你父親無權(quán)代你去世的母親立遺囑的：所以，遺囑一寫，這房必須有你哥的份額了。 　　（4）這房現(xiàn)在是你的了：你父親現(xiàn)在寫遺囑說把房給你，是侵犯了你的財(cái)產(chǎn)權(quán)、處分了不屬于他的財(cái)產(chǎn)：遺囑無效。

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• 問 房產(chǎn)繼承過戶還需要必須公證嗎？
  答

  不需要，2015年7月8日，國(guó)稅總局發(fā)布《關(guān)于簡(jiǎn)化個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)土地使用權(quán)免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)的公告》,自2015年7月1日起,在辦理免稅證明時(shí)無需提供公證材料。

  全部3個(gè)回答>