新建電梯房都沒有土地證嗎？沒房產(chǎn)證土地證能買嗎？

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• 154****8020

  不可以，要先辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程：
  1.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記；
  2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)；
  3.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》；
  4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  需要的資料：
  1.房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件；
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；
  3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件；
  4.完稅憑證（契稅繳款書）；
  5.所需材料。

  查看全文↓ 2019-05-29 12:46:52
• 135****3843

  一、二手房只有房產(chǎn)證，沒有土地使用證，和房主一起到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢一下，如果能辦理登記手續(xù)，可以放心購置，否則謹(jǐn)慎購置。
  
  1、有的地方實行的是兩證合一,即房產(chǎn)證和土地證兩證只發(fā)一個房產(chǎn)證,土地證不發(fā)到個人手中。
  2、擁有房產(chǎn)證就說明您擁有該房屋的所有權(quán),其中包括土地的使用權(quán)；只要有房產(chǎn)證,可以憑房產(chǎn)證到房產(chǎn)中心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)；
  3、年限久的單位集資房,土地是屬于單位的,所以只有房產(chǎn)證；
  4、土地屬于集體土地的沒有土地證；
  5、新買房產(chǎn)土地還在開發(fā)商哪里沒有分割 。
  二、購買只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實問題。
  
  《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價值，還包含了土地使用權(quán)價值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-05-29 12:46:47
• 144****9609

  這類房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護(hù)，建議不要買。
  　　小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  　 小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
  　　房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

  查看全文↓ 2019-05-29 12:46:41
• 148****6848

  沒有土地證是不可以買的，在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶。只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來以下風(fēng)險：難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風(fēng)險。
  
  難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。
  
  在拆遷補(bǔ)償時會遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價值，還包含了土地使用權(quán)價值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。
  
  辦理房屋抵押貸款時如果沒有土地證，一部分銀行是可以辦理的，但另一部分銀行是必須房產(chǎn)證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款

  查看全文↓ 2019-05-29 12:46:36

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• 問 新建電梯房都沒有土地證嗎？沒房產(chǎn)證土地證可以買嗎？
  答

  如果拆遷你什么都拿不到

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• 問 新建電梯房都沒有土地證嗎？
  答

  土地年限歸劃：商鋪40年、綜合用地50年、住宅70年。土地年限到了，政府對此地塊沒有歸劃買受人要納稅繼續(xù)使用，如果政府要對此地重新歸劃，就要按拆遷戶補(bǔ)償來處理，因為房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)是永久性的。

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• 問 新建電梯房都沒有土地證嗎?只有房產(chǎn)證沒有土地證行嗎?
  答

  這不就是傳說中的小產(chǎn)權(quán)房嗎其實 這個東西不好說 目前是在鉆法律的空子沒有明確的法律法規(guī)房子很便宜 但是住得不踏實一說會以后就不了了之 直接花點(diǎn)錢把土地證給補(bǔ)上就過去了一說以后會嚴(yán)格處理小產(chǎn)權(quán) 打擊不正之風(fēng)也許就會沒收房產(chǎn)總之還是懸之又懸阿 請您三思而后行啊

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• 問 ??新建電梯房都沒有土地證嗎?有房產(chǎn)證沒有土地證拆遷會影響嗎?
  答

  因為以前法制不健全，很多房屋沒有辦理房產(chǎn)證和土地證，在現(xiàn)實中只要辦理了房產(chǎn)證或土地證之一，就不影響拆遷補(bǔ)償。

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• 問 現(xiàn)在買商品房都沒有土地證嗎
  答

  商品房按國家規(guī)定都應(yīng)有土地證。要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅頉Q定,很多地方的房產(chǎn)既有房產(chǎn)證又有土地證,但是西安市的房產(chǎn),業(yè)主手中就只有房產(chǎn)證,沒有土地證。土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。

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