新房未拿到房本可出租嗎?誰(shuí)曉得啊?

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• 137****7494

  房東在出租房子時(shí)需首先判斷自己的房子是否符合出租條件和要求。具體的判斷標(biāo)準(zhǔn)可以總結(jié)為：產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)糾紛無(wú)隱患；非違章建筑；沒(méi)有抵押或是有抵押但經(jīng)抵押權(quán)人同意。
  
  一、我的房子要出租，著重看哪些方面？
  
  1.產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)糾紛無(wú)隱患
  
  2.安全，非違章建筑或危樓
  
  3.房子沒(méi)有抵押，或者經(jīng)過(guò)了抵押權(quán)人同意即可
  
  4.房屋不危害租戶健康
  
  二、出租房屋需具備哪些條件？
  
  為規(guī)范房屋出租市場(chǎng)秩序，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，我國(guó)法律要求出租房屋必須具備以下的條件：
  
  1.有合法的房產(chǎn)證件或房屋權(quán)屬證明。
  
  在出租房屋時(shí)，無(wú)論是委托中介還是房東直租，在簽租房合同時(shí)都要出示房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證的，如央產(chǎn)房，公司產(chǎn)權(quán)的房子，要出具相應(yīng)的證明材料。
  
  2.共有產(chǎn)權(quán)，須提交共有人同意的證實(shí)。
  
  若房產(chǎn)的所有權(quán)為多人，如房產(chǎn)證上寫的是兄弟倆的姓名，那么一方在出租該房子時(shí)，應(yīng)征得另一方同意，以書面形式簽署同意聲明書。另外一方不知情的情況下所簽署的租房合同是無(wú)效的。
  
  3.將住宅或其他用房改作經(jīng)營(yíng)用房出租的，應(yīng)征得規(guī)劃和房管部門同意。
  
  當(dāng)所出租的住宅類型房產(chǎn)作為商業(yè)用途時(shí)，尤其是租客需要注冊(cè)公司，應(yīng)當(dāng)征得規(guī)劃和房管部門同意。在委托中介時(shí)，附上規(guī)劃和房管部門同意證明。
  
  4.房屋能正常使用，不屬于危險(xiǎn)房屋之列。
  
  當(dāng)房屋已成為危樓或不能正常使用時(shí)，不能出租。房屋為違章建筑的，租賃合同是無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)特別注意。
  
  5.將房管部門直管公房?jī)?nèi)的場(chǎng)地出租時(shí)，應(yīng)獲得經(jīng)房管部門同意。
  
  三、不得出租的房屋有哪些？
  
  有下列情形之一的房屋不得出租：
  
  1.不具備房產(chǎn)證或其他房屋權(quán)屬證明的房屋。
  
  即產(chǎn)權(quán)模糊，沒(méi)有拿到房產(chǎn)證或其他可證明房屋歸屬權(quán)的材料或文件。
  
  2.凡新建住宅，在未經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門綜合驗(yàn)收和未取得出售或租賃許可證的房屋。
  
  對(duì)于新建住宅，必須經(jīng)過(guò)國(guó)家相關(guān)部門綜合驗(yàn)收，取得出售或租賃許可證后才能進(jìn)行出租。
  
  3.產(chǎn)權(quán)屬于二人以上共有的房屋，未取得共有人同意的。
  
  多人共有的房產(chǎn)應(yīng)取得所有產(chǎn)權(quán)人的同意后，才能正常出租。
  
  4.廉租房、房管部門的公有房屋或是其他企事業(yè)單位“自管房”的房屋。
  
  法律明確規(guī)定廉租房不能出租，房管部門的公有房屋或其他企事業(yè)單位“自管房”有規(guī)定的也不能進(jìn)行出租。
  
  5.已經(jīng)抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前。
  
  因各種原因被抵押的房屋要出租之前，必須經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意才能進(jìn)行。
  
  6.未經(jīng)國(guó)家規(guī)劃部門批準(zhǔn)的違章建筑或是私自建造的無(wú)證房。
  
  違章建筑因其沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家規(guī)劃部門的批準(zhǔn)和驗(yàn)收，存在著如安全等一系列問(wèn)題，是不能進(jìn)行出租的。
  
  7.有倒塌危險(xiǎn)的破舊房屋或是臨時(shí)性建筑。
  
  《城市房屋租賃管理辦法》第六條明確規(guī)定，不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋不得進(jìn)行出租。危房因不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，所以不能出租。
  
  8.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的。
  
  一般情況下，房產(chǎn)證上都會(huì)表明房屋使用性質(zhì)。隨意改變使用性質(zhì)，比如未經(jīng)批準(zhǔn)將住宅用途的房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，都是不允許的。
  
  9.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋。
  
  即房屋產(chǎn)權(quán)不明確，比如親人離世留下來(lái)的房產(chǎn)，沒(méi)有過(guò)戶或完成分割的情況下，房屋產(chǎn)權(quán)不明確不能進(jìn)行出租。
  
  10.有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
  
  以上就是《城市房屋租賃管理辦法》關(guān)于房屋出租的若干規(guī)定和限制。作為房東，要了解自己的房子能否出租，出租時(shí)需注意哪些事項(xiàng)或者辦理哪些相關(guān)手續(xù)。作為租客，在選房時(shí)也應(yīng)擦亮雙眼，看看房子是否存在以上不允許出租的情況，避免在租房后發(fā)生糾紛，帶來(lái)不必要的麻煩或損失。
  
  來(lái)源：《城市房屋租賃管理辦法》
  
  該內(nèi)容僅在北京適用

  查看全文↓ 2019-05-28 17:06:01
• 145****2075

  可以，只要交房了就可以。
  房產(chǎn)證辦理流程是：
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-05-28 17:05:52
• 135****0315

  房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)是可以落戶的，需要提供經(jīng)房管局備案后的房屋買賣合同和房管局出具產(chǎn)權(quán)證明代替房產(chǎn)證使用。
  
  外戶籍人員在本地務(wù)工經(jīng)商，主城區(qū)滿5年，其他區(qū)縣（自治縣）滿3年，購(gòu)買成套商品住宅房（在主城區(qū)入戶需要人均面積30平方米以上），且實(shí)際居住的，本人及其共同居住生活的父母、配偶、未成年子女可申請(qǐng)遷來(lái)入戶。
  
  可持如下證明材料等到居住入戶地派出所申請(qǐng)辦理：
  
  1、購(gòu)房者本人的書面申請(qǐng)；
  
  2、購(gòu)房者本人的《房屋產(chǎn)權(quán)證》或《購(gòu)房按揭合同》原件及復(fù)印件，如果是貸款購(gòu)買，需提供《借款合同》《抵押合同》房產(chǎn)證復(fù)印件；
  
  3、購(gòu)房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶口簿》、《居民身份證》原件及復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-05-28 17:05:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)清楚新房未拿到房本可出租嗎?
  答

  這事要取決于租客的態(tài)度。租客為了維護(hù)自身權(quán)益，或者為了拿到正規(guī)租金發(fā)票（要去稅務(wù)部門代開），在簽約時(shí)都需驗(yàn)看出租人的房產(chǎn)證原件，以從法律文件上確認(rèn)這房是你的，他是在與產(chǎn)權(quán)人簽約。若遇到其他不嚴(yán)謹(jǐn)、或不介意這事的租客，也許你的出租能行。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??廉租房裝修后可出租嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  廉租住房租賃期限為一年。已配租廉租住房的家庭，須在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)向房屋所在地住房保障部門如實(shí)申報(bào)家庭人口、住房狀況和上年度家庭收入情況，由區(qū)住房保障部門和民政部門共同對(duì)其申報(bào)情況進(jìn)行核實(shí)。經(jīng)審核，符合條件的，重新簽訂租賃合同；不符合條件的，必須在核定之日起30日內(nèi)退出房屋，拒不退出的，由產(chǎn)權(quán)單位向人民法院提起訴訟，強(qiáng)制退房。不得申請(qǐng)廉租房條件：(一)單身（含離異）申請(qǐng)人未滿35周歲。但經(jīng)民政部門認(rèn)定的社會(huì)救濟(jì)、社會(huì)救助的孤兒除外；(二)離婚不足2年的；(三)在5年之內(nèi)有住房轉(zhuǎn)讓行為且轉(zhuǎn)讓住房的建筑面積超過(guò)廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)的，不納入保障范圍。但申請(qǐng)家庭成員中直系親屬因患重大疾病轉(zhuǎn)讓住房并提供有關(guān)證明的除外；(四)領(lǐng)取城鎮(zhèn)居民社會(huì)保障金的被拆遷人，在拆遷補(bǔ)償中已按《石家莊市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》四十五條規(guī)定政策獲得補(bǔ)償安置的；(五)掛靠戶口所掛靠的地址不存在或不是居住房屋的；(六)擁有轎車或經(jīng)營(yíng)性機(jī)動(dòng)車的；(七)興建、購(gòu)買商業(yè)用房或高標(biāo)準(zhǔn)裝修現(xiàn)有住房的；(八)出資安排子女出國(guó)留學(xué)或就讀高收費(fèi)**的；(九)住房保障主管部門規(guī)定的其他不得申報(bào)的情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 國(guó)外購(gòu)房可出租嗎？麻煩誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)答案？
  答

  在美國(guó)各個(gè)不同的地方，房子出租的回報(bào)率都不盡相同。在加州一般房屋出租的毛租金收入在7%-8%，凈租金回報(bào)率在5%-6%。從租金回報(bào)率來(lái)說(shuō)，比中國(guó)要高出好幾倍。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)寫字樓的可出租面積是什么加上分?jǐn)偣媒ㄖ娣e？
  答

  國(guó)家對(duì)公攤面積所占比例沒(méi)有具體的規(guī)定；在合同中約定建筑面積的同時(shí)，應(yīng)該將套內(nèi)建筑面積與公攤面積分別進(jìn)行約定,法律并沒(méi)有規(guī)定公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)的上限。不過(guò)規(guī)定了公攤面積的計(jì)算方法，請(qǐng)參照此方法核實(shí)，你的公攤是否合理：分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和公用建筑面積=整棟建筑物的建筑面積- 整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和 - 已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積公用建筑面積由以下兩部分組成：1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能的為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2．套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。公用建筑面積計(jì)算原則凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。感謝關(guān)注！

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• 問(wèn) ??寫字樓的可出租面積是什么加上分?jǐn)偣媒ㄖ娣e?？怎么計(jì)算的呢？
  答

  國(guó)家對(duì)公攤面積所占比例沒(méi)有具體的規(guī)定；在合同中約定建筑面積的同時(shí)，應(yīng)該將套內(nèi)建筑面積與公攤面積分別進(jìn)行約定,法律并沒(méi)有規(guī)定公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)的上限。不過(guò)規(guī)定了公攤面積的計(jì)算方法，請(qǐng)參照此方法核實(shí)，你的公攤是否合理：分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和公用建筑面積=整棟建筑物的建筑面積- 整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和 - 已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積公用建筑面積由以下兩部分組成：1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能的為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2．套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。公用建筑面積計(jì)算原則凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。感謝關(guān)注！

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