新房墻面斜7公分正常嗎?符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)嗎?應(yīng)該賠多少錢(qián)?

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• 138****3371

  正常，毛坯房墻體傾斜在5度以?xún)?nèi)都屬正常范圍，多數(shù)情況不是墻體斜而是墻表面的抹灰層斜，瓦工在施工時(shí)放線(xiàn)不準(zhǔn)確，工藝不規(guī)范造成的。
  在您入戶(hù)裝修時(shí)在刷墻漆前是需要做墻面處理的，用膩?zhàn)雍褪喾劭梢哉移?，所以只要不是過(guò)度傾斜問(wèn)題不大

  查看全文↓ 2019-05-28 00:01:50
• 142****5884

  根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第14條，出賣(mài)人交付使用的商品房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  一、商品房面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；商品房面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。
  二、買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，商品房實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；商品房實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

  查看全文↓ 2019-05-28 00:01:43
• 135****8793

  首先，你運(yùn)氣不好。希望你平常心對(duì)待。
  第一，你收房的時(shí)候，應(yīng)該是需要驗(yàn)房的，你沒(méi)有驗(yàn)房，就直接裝修了么？那么除了問(wèn)題，就必須承擔(dān)首要責(zé)任，因?yàn)槎鄶?shù)物業(yè)，是跟開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的，直接點(diǎn)說(shuō)，就是物業(yè)公司不一定是開(kāi)發(fā)商旗下的，不一定負(fù)得起這個(gè)責(zé)任。如果裝修前，通知過(guò)物業(yè)，對(duì)方知情，責(zé)任肯定與物業(yè)有關(guān)，但是具體負(fù)多少責(zé)任，關(guān)鍵在于你當(dāng)時(shí)簽署的裝修確認(rèn)書(shū)，也就是當(dāng)時(shí)你裝修前，在物業(yè)繳費(fèi)辦理裝修許可時(shí)，簽署的內(nèi)容。
  第二，既然裝修已經(jīng)施工，請(qǐng)確認(rèn)在裝修施工前，裝修公司是否已經(jīng)與你確認(rèn)相關(guān)事宜，如果施工前，此項(xiàng)是你認(rèn)可的，那么責(zé)任就是你單方承擔(dān)，與裝修公司無(wú)關(guān)。反之，就可以要求對(duì)方承擔(dān)。
  第三，墻面傾斜的主要原因是否清楚，如果是框剪結(jié)構(gòu)的構(gòu)造柱，基本上是不太可能的事情，因?yàn)闃?gòu)造柱是主題混凝土澆灌而成，即使再笨的開(kāi)發(fā)商，也不至于連個(gè)混凝土都變形。所以，一般情況下，應(yīng)該是后期的結(jié)構(gòu)墻體，也就是非主體構(gòu)造結(jié)構(gòu)，一般情況下，是不影響使用的，如果是傾斜過(guò)度或前后變形較大，建議，不要那么快入住，請(qǐng)個(gè)專(zhuān)業(yè)的土建師傅，現(xiàn)場(chǎng)看一下。即使交房了，如果是房子質(zhì)量地區(qū)，那么承擔(dān)責(zé)任的，不是物業(yè)，也不是裝修公司，更不是你本人，而是開(kāi)發(fā)商。

  查看全文↓ 2019-05-28 00:01:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新房墻面斜7公分正常嗎?
  答

  一般目視無(wú)明顯傾斜就算合格！師傅在批墻面時(shí)，轉(zhuǎn)角處有專(zhuān)用的陰陽(yáng)角，只要水平不是太差一般不會(huì)出現(xiàn)什么問(wèn)題，如果確實(shí)出現(xiàn)明顯傾斜建議墻面也檢查，用他們的靠尺！

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• 問(wèn) ??新房墻面斜7公分正常嗎？新房墻壁歪斜不平怎么辦？？
  答

  可能是梁的軸線(xiàn)出了偏差，不一定是墻砌錯(cuò)了，就是說(shuō)結(jié)構(gòu)受力問(wèn)題不大，沒(méi)有安全隱患。但是建筑方面出了事故，開(kāi)發(fā)商和建筑承包商都是有責(zé)任的。建議你第一步先向開(kāi)發(fā)商提出問(wèn)題，要求查清原因，得到明確的鑒定報(bào)告，強(qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)安全。現(xiàn)在要求一房一驗(yàn)，這種問(wèn)題在土建驗(yàn)收時(shí)應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)，可能是秘而不宣，所以你要有點(diǎn)策略才會(huì)弄清真相。

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• 問(wèn) 樓間距不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)可以拒收樓嗎
  答

  樓間距的距離沒(méi)有給出明確的法律規(guī)定，指明樓間距是需要在多少米的范圍之內(nèi)，所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，需要在購(gòu)房之前對(duì)于相應(yīng)的小區(qū)環(huán)境以及小區(qū)的勞動(dòng)數(shù)量做一個(gè)明確的調(diào)查，一般來(lái)說(shuō)因?yàn)榈木幹撇环蠘?biāo)準(zhǔn)，是無(wú)法進(jìn)行拒收的。國(guó)家在對(duì)于樓間距的設(shè)定只給出了一個(gè)明確的范圍，是指在冬至日照的過(guò)程當(dāng)中，陽(yáng)光照射**低層到窗戶(hù)時(shí)間不得低于一小時(shí)。根據(jù)在行業(yè)內(nèi)的規(guī)定來(lái)說(shuō)，樓間距可以通過(guò)樓高比樓間距按照1:1.2的比值進(jìn)行計(jì)算，自己也可以通過(guò)樓層高度來(lái)進(jìn)行一個(gè)大概范圍的測(cè)量，而且因?yàn)楝F(xiàn)在一個(gè)小區(qū)內(nèi)的高層建筑比較多，所以很容易會(huì)出現(xiàn)彩光不足的情況發(fā)生，所以如果比較追求于室內(nèi)的光照，建議選擇中間樓層或者是較高的樓層，盡量不要選底層。而且房屋的整體布局也會(huì)影響到屋內(nèi)的采光問(wèn)題。

• 問(wèn) ??新房頂角誤差三公分合格嗎？正常嗎？
  答

  通常排污管的直徑是110毫米的，馬桶下面的出水口外壁直徑在80毫米左右（不同的馬桶可能有一些不同），這樣可以有一定的移動(dòng)距離，但不能太多的。像你說(shuō)的情況經(jīng)常有，并不影響使用的。如果害怕水箱晃動(dòng)，可以在水箱外壁與墻面瓷磚之間，用一小段木頭之類(lèi)的東西頂一下，并用玻璃膠固定小木頭的位置即可。

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• 問(wèn) ??承重墻偏差6公分可以退房嗎？符合驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)嗎？
  答

  按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001，第5.0.6條處理。5.0.6　當(dāng)建筑工程質(zhì)量不符合要求時(shí)，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理：1　經(jīng)返工重做或更換器具、設(shè)備的檢驗(yàn)批，應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。2　經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)單位檢測(cè)鑒定能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求的檢驗(yàn)批，應(yīng)予以驗(yàn)收。3　經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)單位檢測(cè)鑒定達(dá)不到設(shè)計(jì)要求、但經(jīng)原設(shè)計(jì)單位核算認(rèn)可能夠滿(mǎn)足結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢驗(yàn)批，可予以驗(yàn)收。4　經(jīng)返候船或加固處理的分項(xiàng)、分部工程，雖然改變外形尺寸但仍能滿(mǎn)足安全使用要求，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件進(jìn)行驗(yàn)收。說(shuō)明：5.0.6　本條給出了當(dāng)質(zhì)量不符合要求時(shí)的處理辦法。一般情況下，不合格現(xiàn)象在**基層的驗(yàn)收單位-檢驗(yàn)批時(shí)就應(yīng)發(fā)現(xiàn)并及時(shí)處理，否則將影響后續(xù)檢驗(yàn)批和相關(guān)的分項(xiàng)工程、分部工程的驗(yàn)收。因此所有質(zhì)量隱患必須盡快消滅在萌芽狀態(tài)，這也是本標(biāo)準(zhǔn)以強(qiáng)化驗(yàn)收促進(jìn)過(guò)程控制原則的體現(xiàn)。非正常情況的處理分以下四種情況：第一種情況，是指在檢驗(yàn)批驗(yàn)收時(shí)，其主控項(xiàng)目不能滿(mǎn)足驗(yàn)收規(guī)范或一般項(xiàng)目超過(guò)偏差限值的子項(xiàng)不符合檢驗(yàn)規(guī)定的要求時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理的檢驗(yàn)批。其中，嚴(yán)重的缺陷應(yīng)推倒重來(lái)；一般的缺陷通過(guò)翻修或更換器具、設(shè)備予以解決，應(yīng)允許施工單位在采取相應(yīng)的措施后重新驗(yàn)收。如能夠符合相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，則應(yīng)認(rèn)為該檢驗(yàn)批合格。第二種情況，是指?jìng)€(gè)別檢驗(yàn)批發(fā)現(xiàn)試塊強(qiáng)度等不滿(mǎn)足要求等問(wèn)題，難以確定是否驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)請(qǐng)具有資質(zhì)的法定檢測(cè)單位檢測(cè)。當(dāng)鑒定結(jié)果能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求時(shí)，該檢驗(yàn)批仍應(yīng)認(rèn)為通過(guò)驗(yàn)收。第三種情況，如經(jīng)檢測(cè)鑒定達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，但經(jīng)原設(shè)計(jì)單位核算，仍能滿(mǎn)足結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況，該檢驗(yàn)批可以予以驗(yàn)收。一般情況下，規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)給出了滿(mǎn)足安全和功能的**低限度要求，而設(shè)計(jì)往往在此基礎(chǔ)上留有一些余量。不滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求和符合相應(yīng)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求，兩者并不矛盾。第四種情況，更為嚴(yán)重的缺陷或者超過(guò)檢驗(yàn)批的更大范圍內(nèi)的缺陷，可能影響結(jié)構(gòu)的安全性和使用功能。若經(jīng)法定檢測(cè)單位檢測(cè)鑒定以后認(rèn)為達(dá)不到規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的相應(yīng)要墳，即不能滿(mǎn)足**低限度的完全儲(chǔ)備和使用功能，則必須按一定的技術(shù)方案進(jìn)行加固處理，使之能保證其滿(mǎn)足安全使用的基本要求。這樣會(huì)造成一些永久性的缺陷，如改變結(jié)構(gòu)外形尺寸，影響一些次要的使用功能等。為了避免社會(huì)財(cái)富更大的損失，在不影響安全和主要使用功能條件下可按處理技術(shù)方案和協(xié)商文件進(jìn)行驗(yàn)收，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，但不能作為輕視質(zhì)量而回避責(zé)任的一種出路，這是應(yīng)該特別注意的。

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