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一、沒有具體次數(shù)，但如果按照你目前的負債額和你的收入水平，銀行貸款審批規(guī)則審批貸款的話，這筆貸款將不能審批通過。銀行對于個人貸款授信有個額度控制，會對于您今后再次貸款出現(xiàn)超過個人的授信額度而不能貸款的情況；如果家里人的供款過程中出現(xiàn)逾期，會直接影響您的個人信用。如果無力償還，房屋被執(zhí)行拍賣，今后個人或許會上銀行黑名單，今后貸款會受直接影響。二、建議采用與家人一起作為借款人申請貸款，增加審核通過率。擴展資料個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。
全部5個回答>房貸**高能貸多少? 銀行房貸**多額度是多少
144****4113 | 2019-05-27 09:23:59
已有3個回答
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146****8329
買房貸款**多能貸多少
查看全文↓ 2019-05-27 09:24:14
如果個人貸款額度足夠多的話，抵押貸款的額度為評估價的7成。（具體的數(shù)額各個銀行的規(guī)定不同。）如果貸款額度不夠房屋貸款的數(shù)額，以貸款額度為準。房貸額度取決于以下因素：
1、申請銀行貸款額度，受貸款**比例的影響，通常不能超過房屋總價減去**款之差。**比例會根據(jù)樓市的狀況進行調(diào)整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。
2、還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直觀的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。
3、銀行發(fā)放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
4、個人征信可以說是銀行考量借款人的重要標準之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內(nèi)的征信，要求會有差異，連續(xù)3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況有可能造成貸款被拒。 -
158****0516
貸款額度規(guī)定：
查看全文↓ 2019-05-27 09:24:10
銀行房貸的額度按照房價、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計算。
1、如果是商業(yè)貸款，**高限額為房價的70%；
2、同時，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；
3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。
綜合以上三個因素，取**小值就是貸款的**大額度。
題主具體情況：
以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：
借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長可貸年限）：
即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）
需要貸款50萬元的話，還需要申請商業(yè)貸款約18萬元，期限30年，貸款利率為基準利率4.9%。
按照規(guī)定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。 -
132****7147
海南省住房公積金管理局17日發(fā)布《關(guān)于重啟個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項的通知》，明確將重啟受理個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
查看全文↓ 2019-05-27 09:24:04
海南省住房公積金管理局表示，隨著全海南省住房公積金個貸率的回落，此舉有益于減輕繳存職工，償還商業(yè)性住房貸款的負擔(dān)，充分保障職工權(quán)益。
資料圖 中新經(jīng)緯攝
“85%”的警戒線
海南省住房公積金管理局所稱“住房公積金個貸率的回落”，到底是怎么一回事呢？
早在2017年11月1日，海南省宣布停止受理個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，原因為“進一步保障職工基本住房需求，配合我(海南)省房地產(chǎn)調(diào)控政策”。
海南省住房公積金管理局方面當(dāng)時解釋稱，目前(截至2017年11月)，海南省住房公積金個貸率89.18%，已超出住建部要求的85%的警戒線。武漢、廈門、福州、南昌、揚州、濰坊、焦作等地住房公積金個貸率超出85%的警戒線后，均停止了商轉(zhuǎn)公貸款，并開啟了住房公積金貸款輪候制度，即住房公積金貸款申請需要排隊等候。
此外，因商轉(zhuǎn)公貸款是將已經(jīng)購得房屋的商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)化為住房公積金貸款，對于商轉(zhuǎn)公的申請人來說，已不存在發(fā)放貸款資金方能解決住房的問題。在資金有限的情況下，為保證尚未獲得剛需住房的繳存職工可獲得資金用于購房，避免輪候現(xiàn)象發(fā)生，故決定暫停商轉(zhuǎn)公貸款政策。
貸款對象范圍擴大、額度提高
根據(jù)海南省住房公積金管理局17日印發(fā)的《海南省個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理辦法》(下稱“《辦法》”)，申請商轉(zhuǎn)公貸款時，借款人應(yīng)符合《海南省住房公積金管理局住房公積金業(yè)務(wù)操作規(guī)程》(下稱“《操作規(guī)程》”)規(guī)定的住房公積金貸款申請條件，并具備以下四種情形：
一是借款人必須為原個人商業(yè)性住房按揭貸款(以下簡稱“原商業(yè)貸款”)中的不動產(chǎn)權(quán)證書載明的權(quán)利人；
二是銀行同意借款人提前結(jié)清原商業(yè)貸款；
三是原商業(yè)貸款所購房產(chǎn)已辦妥不動產(chǎn)權(quán)證書；
四是**款與已償還的原商業(yè)貸款金額之和大于等于房屋總價的40%。
貸款期限和利率方面，《辦法》規(guī)定，商轉(zhuǎn)公貸款的額度及期限，按照《操作規(guī)程》規(guī)定的新建商品自住住房的額度及期限執(zhí)行，且不超過原商業(yè)貸款余額及剩余期限；商轉(zhuǎn)公貸利率按照人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率標準執(zhí)行。
值得注意的是，2015年9月30日，海南省印發(fā)了《海南省個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法》(下稱“《暫行辦法》”)。那么17日**新印發(fā)的《辦法》與2015年9月30日的《暫行辦法》相比，有哪些變化？
海南省海南省住房公積金管理局表示，主要是貸款對象、貸款額度、申請資料、承辦銀行四個方面的變化。
相關(guān)問題
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個人購置住房貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件： 1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； 2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力； 3.不低于購買住房全部價款的30%作為購房的首期付款； 4.有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人； 5.具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值?！ ∩暾埶枳C件 在申請借款時，申請人應(yīng)出具多種文件，主要包括： 1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)； 2.貸款人認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明； 3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件； 4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明； 5.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明； 6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證； 7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明。
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新房商業(yè)貸款額度是根據(jù)您個人資質(zhì)、貸款年限、還款能力等條件而定的。根據(jù)不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準。商業(yè)貸款沒有金額上限，只要您有足夠的還款能力，但是首套房也不能超過房屋總價的70%。擴展資料：商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請貸款手續(xù)也基本一致。個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。(抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式)。
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1、首套房商業(yè)貸款額度不高于實際購房總費用或房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估價值的80%;二套房商業(yè)貸款額度則不高于實際購房總費用或評估價值的70%。不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準。2、招行一般住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:首套房**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%；(不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)；二套房**比例**低為40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。
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一、沒有具體次數(shù)，但如果按照你目前的負債額和你的收入水平，銀行貸款審批規(guī)則審批貸款的話，這筆貸款將不能審批通過。銀行對于個人貸款授信有個額度控制，會對于您今后再次貸款出現(xiàn)超過個人的授信額度而不能貸款的情況；如果家里人的供款過程中出現(xiàn)逾期，會直接影響您的個人信用。如果無力償還，房屋被執(zhí)行拍賣，今后個人或許會上銀行黑名單，今后貸款會受直接影響。二、建議采用與家人一起作為借款人申請貸款，增加審核通過率。擴展資料個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。
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