??學(xué)區(qū)房簽合同會(huì)說明嗎？應(yīng)該注意什么？

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• 134****1391

  一、戶口能否遷入很重要
  
  　　購買學(xué)區(qū)房，戶口能否遷入是很重要的問題。在與原房主交接完后，一定要確保原房主將戶口遷出，自己能順利將戶口遷入，孩子戶口能順利進(jìn)入該社區(qū)。
  
  二、學(xué)區(qū)劃分問題是必修課
  
  　　買房前要了解清楚學(xué)區(qū)的劃分情況。如果決定要買哪個(gè)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)，**好提前了解詳情，大概每年6月，**都會(huì)公布該校當(dāng)年的 “招生簡章”，上面會(huì)有該校的學(xué)區(qū)范圍，可以用來參考；有的**會(huì)在官方網(wǎng)站公布學(xué)區(qū)劃分情況，家長也可以通過**網(wǎng)站查詢，購房前，**好事先向教育局、街道、**招生辦、派出所等有關(guān)部門了解清楚招生政策的變化，特別是對于兩個(gè)學(xué)區(qū)交界線附近的房產(chǎn)更要小心。
  
  三、學(xué)籍問題馬虎不得
  
  在確認(rèn)準(zhǔn)備購買的二手房產(chǎn)是否真實(shí)后，接下來你還需要去了解這個(gè)房產(chǎn)的學(xué)籍是否被占用。一個(gè)**里不能同時(shí)有兩個(gè)學(xué)籍，因此，同一房產(chǎn)在同一時(shí)間段內(nèi)，只能有一個(gè)孩子上對應(yīng)的**。
  
  如果原房主的孩子還在該校上學(xué)，這時(shí)即使你買了房且落了戶，你的孩子也是不能順利入學(xué)的。為了防止在學(xué)籍問題上發(fā)生糾紛，在簽訂買房合同時(shí)，一定要將學(xué)籍情況在合同中說明，以保證孩子能夠順利按時(shí)入學(xué).

  查看全文↓ 2019-05-27 08:46:07
• 155****9987

  簽訂買賣合同三房合同過程是：1：三雙簽訂買賣合同買家交定金給房東房東把雙證留在中介2：約定時(shí)間**交接網(wǎng)上備案契稅評(píng)估（一般是7天拿件）在做契稅評(píng)估的同時(shí)做貸款3：貸款件審批下來拿著契稅評(píng)估件、貸款件、雙方身份證、房產(chǎn)證、土地證、戶口本去產(chǎn)權(quán)處過戶雙方都要到場4：拿證的時(shí)候一般是7天到時(shí)候他項(xiàng)權(quán)證會(huì)出來送到銀行等著銀行放款銀行放款后再做物業(yè)交割（要注意的是：房東產(chǎn)權(quán)的清晰是不是共有人都同意賣的戶口的問題記住不要在中介過大金額的款一般要注意的就是這些也沒有什么的不是還有中介在嘛）
  

  查看全文↓ 2019-05-27 08:45:59
• 138****3245

  期房合同即是預(yù)售合同，簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意以下問題：
  1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的;開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;
  2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件，房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。
  3、房屋的細(xì)節(jié)在簽訂合約時(shí)一定要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問題，比如合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積，要對每一個(gè)房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注，另外對按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。
  4、約定房屋交付時(shí)間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。
  5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動(dòng)去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

  查看全文↓ 2019-05-27 08:45:54
• 148****6281

  第一房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰 就是說產(chǎn)權(quán)證的房主姓名是否是賣給你房子的人 如果是夫妻共有財(cái)產(chǎn) 要搞清楚賣房子的人是否離婚 如果他(她)離婚 或者目前是單身 那么產(chǎn)權(quán)證上另一個(gè)人在過戶簽合同時(shí)候也要到場 如果不能來 這房子不能買
  第二房子是否在銀行有抵押 一般房子產(chǎn)權(quán)證不在手就是在銀行 搞清楚房子是否欠貸款 欠多少 賣房子的人能不能自己還清 他如果還不清 那么你能不能還清 因?yàn)橹挥羞€清貸款后才可以還款贖證 如果你倆都還不清 那么這房子不能買
  第三 房子是否為繼承 如果是繼承 那么一定讓他走完繼承手續(xù) 把房子從他父母的名字改成他的名字 如果他父母還在 但是不能到場簽合同 那么需要一份委托協(xié)議 具體事宜請咨詢有規(guī)模的 正規(guī)的房屋中介 強(qiáng)烈推薦您找一個(gè)正規(guī)的有規(guī)模的房屋中介 保障交易安全

  查看全文↓ 2019-05-27 08:45:48

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• 問 ??學(xué)區(qū)房簽合同會(huì)說明嗎？學(xué)區(qū)房簽合同有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  一、戶口能否遷入很重要　　購買學(xué)區(qū)房，戶口能否遷入是很重要的問題。在與原房主交接完后，一定要確保原房主將戶口遷出，自己能順利將戶口遷入，孩子戶口能順利進(jìn)入該社區(qū)。二、學(xué)區(qū)劃分問題是必修課　　買房前要了解清楚學(xué)區(qū)的劃分情況。如果決定要買哪個(gè)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)，**好提前了解詳情，大概每年6月，**都會(huì)公布該校當(dāng)年的 “招生簡章”，上面會(huì)有該校的學(xué)區(qū)范圍，可以用來參考；有的**會(huì)在官方網(wǎng)站公布學(xué)區(qū)劃分情況，家長也可以通過**網(wǎng)站查詢，購房前，**好事先向教育局、街道、**招生辦、派出所等有關(guān)部門了解清楚招生政策的變化，特別是對于兩個(gè)學(xué)區(qū)交界線附近的房產(chǎn)更要小心。三、學(xué)籍問題馬虎不得在確認(rèn)準(zhǔn)備購買的二手房產(chǎn)是否真實(shí)后，接下來你還需要去了解這個(gè)房產(chǎn)的學(xué)籍是否被占用。一個(gè)**里不能同時(shí)有兩個(gè)學(xué)籍，因此，同一房產(chǎn)在同一時(shí)間段內(nèi)，只能有一個(gè)孩子上對應(yīng)的**。如果原房主的孩子還在該校上學(xué)，這時(shí)即使你買了房且落了戶，你的孩子也是不能順利入學(xué)的。為了防止在學(xué)籍問題上發(fā)生糾紛，在簽訂買房合同時(shí)，一定要將學(xué)籍情況在合同中說明，以保證孩子能夠順利按時(shí)入學(xué)。

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• 問 學(xué)區(qū)房簽合同會(huì)說明嗎？有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  簽訂買賣合同三房合同過程是：1：三雙簽訂買賣合同買家交定金給房東房東把雙證留在中介2：約定時(shí)間**交接網(wǎng)上備案契稅評(píng)估（一般是7天拿件）在做契稅評(píng)估的同時(shí)做貸款3：貸款件審批下來拿著契稅評(píng)估件、貸款件、雙方身份證、房產(chǎn)證、土地證、戶口本去產(chǎn)權(quán)處過戶雙方都要到場4：拿證的時(shí)候一般是7天到時(shí)候他項(xiàng)權(quán)證會(huì)出來送到銀行等著銀行放款銀行放款后再做物業(yè)交割（要注意的是：房東產(chǎn)權(quán)的清晰是不是共有人都同意賣的戶口的問題記住不要在中介過大金額的款一般要注意的就是這些也沒有什么的不是還有中介在嘛）

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• 問 ??買學(xué)區(qū)房簽合同怎么簽?應(yīng)該注意什么?
  答

  一、戶口能否遷入很重要　　購買學(xué)區(qū)房，戶口能否遷入是很重要的問題。在與原房主交接完后，一定要確保原房主將戶口遷出，自己能順利將戶口遷入，孩子戶口能順利進(jìn)入該社區(qū)。二、學(xué)區(qū)劃分問題是必修課　　買房前要了解清楚學(xué)區(qū)的劃分情況。如果決定要買哪個(gè)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)，**好提前了解詳情，大概每年6月，**都會(huì)公布該校當(dāng)年的 “招生簡章”，上面會(huì)有該校的學(xué)區(qū)范圍，可以用來參考；有的**會(huì)在官方網(wǎng)站公布學(xué)區(qū)劃分情況，家長也可以通過**網(wǎng)站查詢，購房前，**好事先向教育局、街道、**招生辦、派出所等有關(guān)部門了解清楚招生政策的變化，特別是對于兩個(gè)學(xué)區(qū)交界線附近的房產(chǎn)更要小心。三、學(xué)籍問題馬虎不得在確認(rèn)準(zhǔn)備購買的二手房產(chǎn)是否真實(shí)后，接下來你還需要去了解這個(gè)房產(chǎn)的學(xué)籍是否被占用。一個(gè)**里不能同時(shí)有兩個(gè)學(xué)籍，因此，同一房產(chǎn)在同一時(shí)間段內(nèi)，只能有一個(gè)孩子上對應(yīng)的**。如果原房主的孩子還在該校上學(xué)，這時(shí)即使你買了房且落了戶，你的孩子也是不能順利入學(xué)的。為了防止在學(xué)籍問題上發(fā)生糾紛，在簽訂買房合同時(shí)，一定要將學(xué)籍情況在合同中說明，以保證孩子能夠順利按時(shí)入學(xué)。

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• 問 ??買學(xué)區(qū)房簽合同怎么簽?買賣合同應(yīng)該注意什么?
  答

  簽訂買賣合同三房合同過程是：1：三雙簽訂買賣合同買家交定金給房東房東把雙證留在中介2：約定時(shí)間**交接網(wǎng)上備案契稅評(píng)估（一般是7天拿件）在做契稅評(píng)估的同時(shí)做貸款3：貸款件審批下來拿著契稅評(píng)估件、貸款件、雙方身份證、房產(chǎn)證、土地證、戶口本去產(chǎn)權(quán)處過戶雙方都要到場4：拿證的時(shí)候一般是7天到時(shí)候他項(xiàng)權(quán)證會(huì)出來送到銀行等著銀行放款銀行放款后再做物業(yè)交割（要注意的是：房東產(chǎn)權(quán)的清晰是不是共有人都同意賣的戶口的問題記住不要在中介過大金額的款一般要注意的就是這些也沒有什么的不是還有中介在嘛）

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• 問 ??買學(xué)區(qū)房合同怎么寫?簽合同該注意什么?
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  一、戶口能否遷入很重要　　購買學(xué)區(qū)房，戶口能否遷入是很重要的問題。在與原房主交接完后，一定要確保原房主將戶口遷出，自己能順利將戶口遷入，孩子戶口能順利進(jìn)入該社區(qū)。二、學(xué)區(qū)劃分問題是必修課　　買房前要了解清楚學(xué)區(qū)的劃分情況。如果決定要買哪個(gè)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)，**好提前了解詳情，大概每年6月，**都會(huì)公布該校當(dāng)年的 “招生簡章”，上面會(huì)有該校的學(xué)區(qū)范圍，可以用來參考；有的**會(huì)在官方網(wǎng)站公布學(xué)區(qū)劃分情況，家長也可以通過**網(wǎng)站查詢，購房前，**好事先向教育局、街道、**招生辦、派出所等有關(guān)部門了解清楚招生政策的變化，特別是對于兩個(gè)學(xué)區(qū)交界線附近的房產(chǎn)更要小心。三、學(xué)籍問題馬虎不得在確認(rèn)準(zhǔn)備購買的二手房產(chǎn)是否真實(shí)后，接下來你還需要去了解這個(gè)房產(chǎn)的學(xué)籍是否被占用。一個(gè)**里不能同時(shí)有兩個(gè)學(xué)籍，因此，同一房產(chǎn)在同一時(shí)間段內(nèi)，只能有一個(gè)孩子上對應(yīng)的**。如果原房主的孩子還在該校上學(xué)，這時(shí)即使你買了房且落了戶，你的孩子也是不能順利入學(xué)的。為了防止在學(xué)籍問題上發(fā)生糾紛，在簽訂買房合同時(shí)，一定要將學(xué)籍情況在合同中說明，以保證孩子能夠順利按時(shí)入學(xué)

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