??期房封頂可以辦按揭嗎？

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• 158****9850

  不是的，辦理按揭貸款只要開發(fā)商的預(yù)售許可證拿到了就可以辦理了，辦理按揭貸款需要的資料如下：
  身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
  辦理流程：
  在開發(fā)商處簽訂買賣合同；
  準(zhǔn)備上述資料到開發(fā)商合作銀行簽訂貸款合同；
  銀行審核通過后放款；
  按時還款就可以了；

  查看全文↓ 2019-05-26 16:48:33
• 153****6239

  首先，推遲辦理貸款是可以的，不構(gòu)成違約，也不會承擔(dān)違約金；其次，推遲辦理貸款不是無限期的推遲，應(yīng)當(dāng)在合理的時間要申請辦完，在6-12個月內(nèi)辦完沒有問題，因為房子才封頂，到交房起碼要一年時間，所以，貸款可以暫時緩一下辦理是可以的。

  查看全文↓ 2019-05-26 16:48:14
• 155****3586

  "2003年6月13日，央行出臺121號文件明文規(guī)定，樓盤沒有封頂，不能辦理按揭貸款。"----這只是一個部委文件，其效力究竟有多大還是一個問題。
  一般情況下，預(yù)售期房仍會是我國商品房銷售的主要途徑。一般情況下，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門在開發(fā)商取得預(yù)售許可證，就允許其售房，并予買房人預(yù)售登記。
  但辦理預(yù)售許可證的前置許可，一般情況是各省級地方政府統(tǒng)一制定。比如重慶市是磚混封頂，主體2/3，（以前的還要松一點兒），隨著市場的條件可靈活掌握，中央一般是不做統(tǒng)一硬性規(guī)定的。
  另外預(yù)售許可證**終的發(fā)放權(quán)絕大多數(shù)又是在縣區(qū)一級房屋管理部門手中，因此不完全遵守規(guī)定的情況也是大量存在的。

  查看全文↓ 2019-05-26 16:47:58

相關(guān)問題

• 問 我買的期房已經(jīng)封頂了可以辦按揭嗎
  答

  2003年6月13日，央行出臺121號文件明文規(guī)定，樓盤沒有封頂，不能辦理按揭貸款。

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• 問 ?? 期房封頂才辦貸款嗎
  答

  樓盤沒封頂就不能取得商品房預(yù)售許可證，沒預(yù)售許可證就不能售房，所以銀行就不會放貸。

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• 問 ??期房封頂就可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  辦理房產(chǎn)證一般是要交房之后才能辦理的 所以假設(shè)是期房 交房時間越晚辦理房產(chǎn)證就越晚 一般不建議客戶買一年之內(nèi)不能交房的期房 因為有一定的風(fēng)險 已經(jīng)交房之后的話 辦理房產(chǎn)證就快了 但是各個地方會有一定差異 大陸各地一般是交房之后的1到3個月就可以拿房產(chǎn)證了 海南比較特殊 一般開發(fā)商是承諾交房之后的兩年內(nèi)下房產(chǎn)證

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• 問 ??期房不封頂可以貸款嗎
  答

  1，只要辦理出《商品房預(yù)售許可證》的小區(qū)都是可以辦理銀行按揭的！2，封頂:指的是建筑物主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完工。3，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。 開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！

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• 問 ??期房封頂就可以辦房產(chǎn)證嗎？如何辦理呢？
  答

  　1、房產(chǎn)證辦理由開發(fā)商統(tǒng)一辦理。首先由開發(fā)商按照房管局的要求備齊房地產(chǎn)開發(fā)證件（土地使用權(quán)證、規(guī)劃建設(shè)用地許可證、規(guī)劃建筑工程許可證、房屋預(yù)售許可證、房屋銷售許可證、房屋驗收備案表），然后辦理房產(chǎn)登記，由房管局對開發(fā)商所開發(fā)的房產(chǎn)進行測繪，并辦理房產(chǎn)證?！　?、業(yè)主需拿個人有關(guān)身份證件、房屋銷售合同、房屋抵押合同等有關(guān)文件到房產(chǎn)局辦理。需繳納房產(chǎn)交易契稅、印花稅、房屋維修基金、房產(chǎn)證工本費、房產(chǎn)登記手續(xù)費等相關(guān)費用。各種稅費累計將超過1萬元（根據(jù)房產(chǎn)交易總額再明確，但一般都超過1萬元）。3、由于有按揭貸款，房產(chǎn)證**終不能發(fā)放到你自己的手中，將抵押給銀行。如果銀行不能按期得到房產(chǎn)證，將要求相應(yīng)的懲罰。具體情況應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商。

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