房產(chǎn)稅是地方稅嗎? 房產(chǎn)稅是在全國實行的嗎?

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• 134****8603

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開始實施。房產(chǎn)稅的特點：
  1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；
  2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；
  3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于只用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。終上所述，房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅，屬于地稅的一種。

  查看全文↓ 2019-05-26 11:38:54
• 131****5437

  一、基本定義不同
  
  1、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
  
  2、房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念，是指一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。
  
  二、征收對象不同
  
  1、房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)，所謂房產(chǎn)是指屋面和維護結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)擋雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)，但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。
  
  2、在我國房產(chǎn)地產(chǎn)稅包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、防擦韓會、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。
  
  三、征收目的不同
  
  1、征收房產(chǎn)稅是為了加強房地產(chǎn)市場的調(diào)控，通過付出稅收代價來抑制投資性炒房。
  
  2、房地產(chǎn)稅是為地方政府的各項服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供資金支持，完善現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收體系，促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)的發(fā)展。

  查看全文↓ 2019-05-26 11:38:51
• 131****8383

  是在全國實行的
  
  根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第一條：”房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收?！?br/>
  而在《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅有關(guān)減免稅政策的通知》中寫到：
  
  各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團財務(wù)局：
  
  為了規(guī)范稅收政策，進一步加強房產(chǎn)稅的征收管理，經(jīng)研究決定，對《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（〔86〕財稅地字第008號）的部分內(nèi)容作適當(dāng)修改。
  
  可以知道房產(chǎn)稅是在全國范圍內(nèi)征收的。

  查看全文↓ 2019-05-26 11:38:47
• 155****7972

  陜西省政府近日印發(fā)《陜西省房產(chǎn)稅實施細則》，陜西省做為征收房產(chǎn)稅試點省份，其執(zhí)行力，效果都是備受關(guān)注的，不排除將來會向全國推廣。
  
  
  
  值得注意的是該細則中提到：“根據(jù)《條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除20%后的余值計算繳納。對納稅人沒有房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參照同類房產(chǎn)核定價格計算征收?！币簿褪钦f，征稅按照房屋原值的八折為基數(shù)去繳納；跟據(jù)克而瑞機構(gòu)調(diào)查所知，國外一部分國家（例如澳大利亞）每年需要繳納的地稅，性質(zhì)與我國提出的房產(chǎn)稅較為接近，但是澳大利亞的地稅是根據(jù)房屋現(xiàn)有的市場價為基數(shù)進行繳納的，同時每隔幾年會對房屋價值進行評估來重新校對繳稅基數(shù)。也就是說房子越值錢，每年需繳納的地稅越高。
  
  
  
  除了地稅之外，在國外一部分國家，在持有房屋時，還需繳納其他稅費，例如固定資產(chǎn)稅、排污費、市政費、H.O.A Management、修繕積立金等等，同時，為合理規(guī)范租賃市場，房屋持有人將房屋進行出租，需要按照比例繳納個人所得稅（國內(nèi)雖然也需繳納，但一直也沒強制執(zhí)行）?？梢妵夥孔映钟谐杀酒鋵嵤呛芨叩摹?br/>
  
  
  房地產(chǎn)稅作為房地產(chǎn)買賣領(lǐng)域的重要調(diào)節(jié)稅種，由于稅收的可持續(xù)性和固定性，能夠成為房地產(chǎn)行業(yè)行政調(diào)節(jié)的重要手段，同時可以預(yù)期，房地產(chǎn)稅若采取分級管理的差異化稅收管理政策，那么房地產(chǎn)稅將會對于房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的投機行為產(chǎn)生較為明顯的抑制作用。
  
  
  
  同時，值得我們關(guān)注的是，房地產(chǎn)稅的征收是務(wù)必需要有健全完善的全國范圍內(nèi)統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記管理體系，形成全國聯(lián)動，統(tǒng)一籌劃的模式，才能將房地產(chǎn)稅的作用發(fā)揮到**大。
  
  
  
  我們可知，房地產(chǎn)稅作為世界各國較為成熟的稅收機制，他的建立健全是需要一個長期的不斷修正的過程，而具體到我國，房地產(chǎn)稅不僅僅具有傳統(tǒng)的稅收智能，更多的可能還具備打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)投機行為的作用，所以在房地產(chǎn)稅征收之時，需要充分考慮到我國房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)實情況和特點，彈性化管理，差異化征收，從源頭上對于房地產(chǎn)稅的征收進行控制，以便較好的發(fā)揮征收房地產(chǎn)稅的作用和初衷。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-26 11:38:43

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• 問 房產(chǎn)稅是地方稅嗎
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開始實施。房產(chǎn)稅的特點：1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于只用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。終上所述，房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅，屬于地稅的一種。

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• 問 房產(chǎn)稅是地方稅嗎? 國稅和地稅如何區(qū)分？房產(chǎn)稅屬國稅還是地稅？
  答

  契稅是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。3、契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征：(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點。(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈與或交換行為時，按轉(zhuǎn)移變動的價值，對產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：(一) 國有土地使用權(quán)出讓;(二) 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換;(三) 房屋買賣;(四) 房屋贈與;(五) 房屋交換。

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• 問 房產(chǎn)稅是地方稅嗎? 土地使用稅和房產(chǎn)稅的地方留成比例是多少？
  答

  按年征收?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條　房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條　房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

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• 問 什么是房產(chǎn)稅？房產(chǎn)稅的范圍是？
  答

  房產(chǎn)稅，又稱房屋稅，是國家以房產(chǎn)作為課稅對象向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。對房產(chǎn)征稅的目 的是運用稅收杠桿，加強對房產(chǎn)的管理，提高房產(chǎn)使用效率，控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模和配合國家房產(chǎn)政策的調(diào)整，合理調(diào)節(jié)房產(chǎn)所有人和經(jīng)營人的收入。房產(chǎn)稅的范圍1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋;2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

• 問 什么是房產(chǎn)稅？無錫有房產(chǎn)稅嗎？
  答

  目前無錫是沒有房產(chǎn)稅的，只有上海，重慶征收試點。

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